[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Jason88]

E vào cc e thấy riêng tư hơn đấy. Thôi nó là cảm nhậm cá nhân.
Vhm thế cùi bắp quá. Chỗ e đang dư 1 hầm b3 chưa sd đến.
Kiến gián, bọ e tầng 3x hầu như ko có, chuột thì ko rồi.
Thic ở đâu là quan điểm cá nhân thôi.
Tranh luận của e chủ yếu là nhà ơt cc văn minh hơn nhà ngõ. Ko so lk và bt luôn và cũng ko so góc nhìn đầu tư.

e cũng hơi mệt rồi đấy cụ ạ e cũng phấn đấu để vừa có CCCC vừa có LK như cụ đây. Tự do về tài chính thì ko phải nghĩ.

 

[sieunhancutchan]

Làm bể bơi riêng một mình nữa cụ ơi, khỏi tắm chung với ai cho sạch hơn cụ ạ. Lôi bạn bè về nhà hát hò karaoke nhảy múa đến cả đêm ko sợ hàng xóm nó bêu tên lên nhóm cư dân nữa

À còn chưa nói như nhà em tầng thượng em còn làm cái bể bơi mini với cái xích đu, cái cầu trượt cho con bé con nó chơi nữa, chơi khép kín trong nhà luôn chứ chả phải đi đâu cả. Về cơ bản em thấy khá là tiện lợi

30 tỉ e cầm tiền đi mua đất trong khu dân cư xây 10 tầng làm homestay cho thuê, lấy tiền thu về đi thuê ở chung cư 120m2, duplex 250m2, penhouse 300m2 chứ ở trong cái lk kia làm gì

Đang so sánh là để ở chỗ nào sướng hơn mà bác chứ đâu phải so sánh là có 30 tỷ thì đem đi đầu tư thế nào rồi ở ra sao đâu. 30 tỷ đang nói ở đây là chỉ để ở thôi chứ ko phải để đầu tư

 

[clessking]

Cụ giàu nhưng vẫn so sánh cảm tính nhé, về đầu tư kinh doanh hay tăng giá thì cụ nói rôi em ko coment nữa, CC hơn ở cái view cao thôi, làm gì có chuyện không có côn trùng ko có chuột có gián, môi trường giống nhau thì côn trùng hay mùi hay bụi như nhau cả thôi. Cụ vẫn ko chỉ ra đc cái tiêu chí gì ăn điểm cao đứt so với cái liền kề e đang kể, cụ nói thêm là đi siêu thị ko mưa hoặc bể bơi ko mưa thì nhà e có ô tô để làm cái gì cơ chứ? cụ nói đi đường mùi cống thế cụ suốt đời ở trong nhà chung cư mà ko ra ngoài sao? em về nhà đóng cửa vào cũng làm gì có mùi cụ kêu lau nhà mệt vì diện tích CC cụ bé nên mới ko mệt, cứ X3 X4 m2 xem có mệt ko. Trong khi chung cư cụ chỉ để ở, mà lại là ở chung với nhiều người, Liền kề e đang nói nó chả kém gì tiện ích chung cư kia cả mà lại TỰ DO. Em ví dụ thêm luôn e gái em đang ở Vin metropolis 160m2 gì đó sướng bỏ con mẹ ra mà vẫn ko có lốt đỗ xe ô tô đâu. À mà hồi xưa e ở tầng 18 chung cư đầy Gián và côn trùng bay vào nhé, gián nó đẻ trứng vào đồ rau củ qua mua từ chợ về, chuột thì thi thoảng có nó leo theo đường rác hoặc ống nước.

Cụ ấy chỉ nhìn theo góc của cụ ấy nên thôi e ko muốn phản biện nữa. Có lẽ cụ ấy là tuýp ko đánh giá cao sự riêng tư, ko thích thiên nhiên cây cỏ hoa lá mà ưu tiên vào dịch vụ, thích đông vui nhộn nhịp nên cụ ấy thấy CC ưu điểm tuyệt đối cũng là lẽ thường. Nhiều khi ngta phải mất rất nhiều tiền để đánh đổi lấy sự riêng tư.

 

[taton7983]

cụ so cccc thì phải so với nđ xây kiên cố, nđ xây kiên cố thì em ko nghĩ nó xuống cấp nhanh hơn cc đâu, nđ xây kiên cố tầm 5-10 năm là họ cũng sơn sửa lại đó cụ. xưa nay tự bảo quản đồ riêng của mình bao giờ cũng tốt hơn là đồ dùng chung.
số lượng khu tập thể 30 năm ở HN nó quá ít so với số lượng nđ nên tần xuất có tin cháy nó phải ít hơn rồi.

Liền kề biệt thự trong khu đô thị mới đủ kiên cố chưa cụ. Hay cụ bảo so tiếp với Nhà Trắng bên Mỹ. Em có đủ loại hình nhà cửa kiên cố để so sánh rồi nhé. Cụ thì chỉ ngồi phỏng đoán, nghĩ và nghĩ
Số lượng toà tập thể ở HN cũng nhiều đấy, không ít đâu, nhiều hơn CCCC hiện giờ là chắc.

 

[Trungpv]

Liền kề biệt thự trong khu đô thị mới đủ kiên cố chưa cụ. Hay cụ bảo so tiếp với Nhà Trắng bên Mỹ. Em có đủ loại hình nhà cửa kiên cố để so sánh rồi nhé. Cụ chỉ ngồi phỏng đoán, nghĩ và nghĩ

chỉ cần nhà dân xây kiên cố thôi cụ nhé. cụ đưa chứng cứ nđ nhanh xuống cấp hơn cc ra xem nào?
cccc thì cũng xây trên đất chứ trên gì mà bảo nđ nhanh xuống cấp hơn ))

 

[Jason88]

Cụ ấy chỉ nhìn theo góc của cụ ấy nên thôi e ko muốn phản biện nữa. Có lẽ cụ ấy là tuýp ko đánh giá cao sự riêng tư, ko thích thiên nhiên cây cỏ hoa lá mà ưu tiên vào dịch vụ, thích đông vui nhộn nhịp nên cụ ấy thấy CC ưu điểm tuyệt đối cũng là lẽ thường. Nhiều khi ngta phải mất rất nhiều tiền để đánh đổi lấy sự riêng tư.

vâng, cụ ấy đạt tới khả năng tự do về tài chính rồi, CCCC LK BT đủ cả nên thoải mái hơn trong lựa chọn.

 

[sieunhancutchan]

E vào cc e thấy riêng tư hơn đấy. Thôi nó là cảm nhận cá nhân.
Vhm thế cùi bắp quá. Chỗ e đang dư 1 hầm b3 chưa sd đến.
Kiến gián, bọ e tầng 3x hầu như ko có, chuột thì ko rồi.
Thic ở đâu là quan điểm cá nhân thôi.
Tranh luận của e chủ yếu là nhà ơt cc văn minh hơn nhà ngõ. Ko so lk và bt luôn và cũng ko so góc nhìn đầu tư....đầu tư ra ôm mảnh ngoại thành đi xa lắc chịu khổ nhưng sau có tiền hơn cc mà.

Quả thực em chưa nghĩ ra là riêng tư hơn ở điểm nào. Bác gửi xe thì phải gửi chung hầm với người khác, nhiều khi gặp người ko biết ý tứ đỗ sát sạt lại phải gọi họ xuống đánh xe ra thì bác mới vào được xe. Ngày nào bác cũng phải ít nhất 2 lần đi thang máy cùng người khác. Toàn là phải đụng mặt sử dụng chung mà chứ có riêng tư gì đâu.

Còn ở nhà liền kề thì bác chả cần đụng mặt ai cũng chả cần sử dụng chung với ai cái gì cả, tất cả mọi thứ là bác sử dụng riêng hết.

 

[Trs2020]

Nhà phố kết hợp cửa hàng, văn phòng và để ở

TP HCM- Hai căn nhà phố được đập thông và thiết kế tầng một phục vụ kinh doanh, tầng 2 làm văn phòng và tầng 3 để sinh hoạt.

vnexpress.net

 

[taton7983]

chỉ cần nhà dân xây kiên cố thôi cụ nhé. cụ đưa chứng cứ nđ nhanh xuống cấp hơn cc ra xem nào?
cccc thì cũng xây trên đất chứ trên gì mà bảo nđ nhanh xuống cấp hơn ))

Cụ cứ tự xây cái nhà đất rồi 15 năm nhìn lại nó sẽ biết xuống cấp như thế nào . Sửa sang tốn một mớ tướng đấy cụ. Chi phí xây sửa nhà chỉ có tăng dần theo năm tháng, không có giảm.
Còn cái CC em đang ở đến h cũng được 5 năm từ lúc nó vận hành rồi. Chả thấy khác gì, như lúc mới vào ở. Có 3 toà mà quỹ bảo trì gần 200 tỏi, nó cũng phải khác bọt chứ cụ, hàng năm trích từ tiền lãi gửi NH ra bảo trì cũng còn phải dôi ra dăm ba tỏi cho tiếp vào quỹ.

 

[Trungpv]

Cụ cứ tự xây cái nhà đất rồi 15 năm nhìn lại nó sẽ biết xuống cấp như thế nào
Còn cái CC em đang ở đến h cũng được 5 năm từ lúc nó vận hành rồi. Chả thấy khác gì, như lúc mới vào ở. Có 3 toà mà quỹ bảo trì gần 200 tỏi, nó cũng phải khác bọt chứ cụ.

CC ở đc 5 năm mà đã phán nđ xuống cấp nhanh hơn CC. cứ làm như mình ở cccc là sang chảnh hơn người lắm vậy cụ. em dừng tranh luận với cụ tại đây nhé.

 

[taton7983]

CC ở đc 5 năm mà đã phán nđ xuống cấp nhanh hơn CC. cứ làm như mình ở cccc là sang chảnh hơn người lắm vậy cụ. em dừng tranh luận với cụ tại đây nhé.

E ở nhà đất rất lâu trong khu đô thị mới trước khi ở CC cụ ạ. Nhà đất vẫn còn chưa bán để so sánh sự xuống cấp ạ. Thôi cụ cứ trải nghiệm thêm đi ạ
Em dự là cái chung cư của em 10 năm nữa nó vẫn thế với cái dư địa quỹ bảo trì như hiện h.

 

[clessking]

vâng, cụ ấy đạt tới khả năng tự do về tài chính rồi, CCCC LK BT đủ cả nên thoải mái hơn trong lựa chọn.

Việc đấy liên quan gì đâu, nó là do sở thích của mỗi người trong mỗi giai đoạn mà. Cái gì cũng có 2 mặt, chẳng có cái gì tuyệt đối cả. Chỉ có cái nào phù hợp hơn trong giai đoạn nào thôi. Em cũng chuyển đủ cả rồi nên thấy mỗi cái đều có những ưu và nhược riêng, vấn đề là mình ưu tiên cái gì thì sẽ chọn cái phù hợp nhất. CC thì đương nhiên là hợp nhất với người trẻ và đặc biệt là thích sôi động.

Cụ cứ tự xây cái nhà đất rồi 15 năm nhìn lại nó sẽ biết xuống cấp như thế nào . Sửa sang tốn một mớ tướng đấy cụ. Chi phí xây sửa nhà chỉ có tăng dần theo năm tháng, không có giảm.
Còn cái CC em đang ở đến h cũng được 5 năm từ lúc nó vận hành rồi. Chả thấy khác gì, như lúc mới vào ở. Có 3 toà mà quỹ bảo trì gần 200 tỏi, nó cũng phải khác bọt chứ cụ, hàng năm trích từ tiền lãi gửi NH ra bảo trì cũng còn phải dôi ra dăm ba tỏi cho tiếp vào quỹ.

Vụ này cụ nói hơi cảm tính rồi. Nhà đất hay CC đều là các công trình xây dựng, nếu được thi công với chất lượng như nhau thì chi phí bảo dưỡng là như nhau. VD nhà riêng của cụ, mỗi tháng cụ trích ra 500K (coi như 50% phí dịch vụ của CC hàng tháng) + lấy lãi của khoản phí bảo trì 2% giá nhà (giả định nhà 5 tỷ --> Cụ có 100tr gửi tiết kiệm lãi suất BQ 7%) --> 1 năm cụ dùng 500K x 12 + 100tr x 7% được 13 triệu để bảo trì, sơn sửa cho phần mặt tiền 2 tầng nhà (tương đương 100m2 CC, chứ ko phải diện tích sử dụng trong nhà cụ nhé). Đảm bảo nhà cụ đẹp long lanh luôn.

 

[BloodOwl87]

Riêng về cái này thì em phản biện chút nhé, ở đây là bác định chi tiền thế nào thôi chứ bảo không bằng là sai lầm. Liền kề 110m2 thì thiết kế khả dĩ là làm kiểu song lập 2 căn dính tường, chỉ xây 70m2, còn lại để thoáng sân trước sân sau và bên hồi nhà. Thiết kế như vậy thì nhà vẫn để được cả gara và cửa ra vào riêng biệt. Bác làm hệ thống cổng tự động nhé, ngồi trên xe hoặc ngồi trong nhà bấm nút phát là cổng nhà nó tự đóng/mở cho bác, bác chả cần phải lóc cóc xuống xe rồi ướt ẩm gì cả, chỉ cần ngồi trong oto mà tận hưởng đúng nghĩa mưa ko đến mặt nắng ko đến đầu, quan trọng là chịu khó bỏ tiền ra đầu tư thôi.
Về cơ bản, bác chịu bỏ tiền đến đâu thôi chứ còn nhà khu đô thị trên trăm mét vuông thì cứ đắp tiền vào là ở sướng chứ có gì không bằng căn CC CC sướng đến đâu thì em ko rõ chứ em có trong tay tầm 30 tỷ để mua 1 căn nhà để ở thì nói thật là em không thích phải đi chung thang máy với bất kì ai cả, kể cả chỉ với 1 vài nhà khác thì em cũng không thích

Liền kề 100-110m cũng đâu phải rộng, nhất là vướng cái cầu thang to oành giữa nhà rồi, với nhà ống bt.
Chung cư S 110 vuông vức lại không vướng cầu thang không gian chắc là thoải mái hơn, dùng từ chắc là vì cái ccu của em 155m cảm giác không gian rộng hơn rất nhiều.

 

[BloodOwl87]

30 tỉ e cầm tiền đi mua đất trong khu dân cư xây 10 tầng làm homestay cho thuê, lấy tiền thu về đi thuê ở chung cư 120m2, duplex 250m2, penhouse 300m2 chứ ở trong cái lk kia làm gì

Khu nào cho xây 10 tầng thế cụ?

 

[sieunhancutchan]

Liền kề 100-110m cũng đâu phải rộng, nhất là vướng cái cầu thang to oành giữa nhà rồi, với nhà ống bt.
Chung cư S 110 vuông vức lại không vướng cầu thang không gian chắc là thoải mái hơn, dùng từ chắc là vì cái ccu của em 155m cảm giác không gian rộng hơn rất nhiều.

tầm 110m thì mặt tiền tầm 7.5-8m là ngon rồi bác, sâu cỡ 14m, đất vậy là vuông vắn để làm nhà rồi.
Đất vuông nên cũng ko cần xây hết đất làm gì, xây tầm 70 75m2 là được. Đất như này làm thang máy cũng được chứ nói gì vướng víu cầu thang. Bác xây cỡ 75m2 để ở thì mỗi tầng bác để 2 phòng ngủ to ok chả vấn đề gì.

 

[taton7983]

Việc đấy liên quan gì đâu, nó là do sở thích của mỗi người trong mỗi giai đoạn mà. Cái gì cũng có 2 mặt, chẳng có cái gì tuyệt đối cả. Chỉ có cái nào phù hợp hơn trong giai đoạn nào thôi. Em cũng chuyển đủ cả rồi nên thấy mỗi cái đều có những ưu và nhược riêng, vấn đề là mình ưu tiên cái gì thì sẽ chọn cái phù hợp nhất. CC thì đương nhiên là hợp nhất với người trẻ và đặc biệt là thích sôi động.


Vụ này cụ nói hơi cảm tính rồi. Nhà đất hay CC đều là các công trình xây dựng, nếu được thi công với chất lượng như nhau thì chi phí bảo dưỡng là như nhau. VD nhà riêng của cụ, mỗi tháng cụ trích ra 500K (coi như 50% phí dịch vụ của CC hàng tháng) + lấy lãi của khoản phí bảo trì 2% giá nhà (giả định nhà 5 tỷ --> Cụ có 100tr gửi tiết kiệm lãi suất BQ 7%) --> 1 năm cụ dùng 500K x 12 + 100tr x 7% được 13 triệu để bảo trì, sơn sửa cho phần mặt tiền 2 tầng nhà (tương đương 100m2 CC, chứ ko phải diện tích sử dụng trong nhà cụ nhé). Đảm bảo nhà cụ đẹp long lanh luôn.

Bên ngoài thì ăn thua gì cụ. Bên trong nó nứt chân chim, rồi thấm dột gây bong tróc sơn. Nhiều thứ lắm. 13 tr cụ tưởng to lắm mà để sơn sửa nhà với vật giá xây dựng rồi công thợ hiện giờ. Đến như cái đèn downlight, nó cháy hay giảm độ sáng cũng phải thay liên tục. À mà thích rẻ thì chơi đôi cái đèn tuýp trong 1 phòng thì em không nói . Nói chung duy trì nó để vừa mắt mình thì cũng tốn kha khá đấy.

 

[BloodOwl87]

tầm 110m thì mặt tiền tầm 7.5-8m là ngon rồi bác, sâu cỡ 14m, đất vậy là vuông vắn để làm nhà rồi.
Đất vuông nên cũng ko cần xây hết đất làm gì, xây tầm 70 75m2 là được. Đất như này làm thang máy cũng được chứ nói gì vướng víu cầu thang. Bác xây cỡ 75m2 để ở thì mỗi tầng bác để 2 phòng ngủ to ok chả vấn đề gì.

2 phòng ngủ thì 50m cũng xây tốt rồi cụ, nhưng vấn đề là không có cảm giác thoáng đãng rộng rãi như chung cư.

 

[taton7983]

tầm 110m thì mặt tiền tầm 7.5-8m là ngon rồi bác, sâu cỡ 14m, đất vậy là vuông vắn để làm nhà rồi.
Đất vuông nên cũng ko cần xây hết đất làm gì, xây tầm 70 75m2 là được. Đất như này làm thang máy cũng được chứ nói gì vướng víu cầu thang. Bác xây cỡ 75m2 để ở thì mỗi tầng bác để 2 phòng ngủ to ok chả vấn đề gì.

Nhà liền kề ở Hà nội mấy nhà được mặt tiền rộng đến 8m. Có 100m2 thì cũng chỉ được 5m mặt tiền là rộng lắm rồi. Các khu đô thị mới hầu hết liền kề loanh quanh 4.5m.

 

[BloodOwl87]

Nhà liền kề ở Hà nội mấy nhà được mặt tiền rộng đến 8m. Có 100m2 thì cũng chỉ được 5m mặt tiền là rộng lắm rồi. Các khu đô thị mới hầu hết liền kề loanh quanh 4.5m.

Cái khu the Mannor Nguyễn xiển nghe thì hoành, hô 400tr 1m mà vào nhìn toàn mấy cái nhà 75m mặt tiền bé tí nhìn chán nhỉ.

 

[taton7983]

Cái khu the Mannor Nguyễn xiển nghe thì hoành, hô 400tr 1m mà vào nhìn toàn mấy cái nhà 75m mặt tiền bé tí nhìn chán nhỉ.

Thế mới dễ phân lô để tối ưu lợi nhuận mà cụ.