[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[clessking]

cái biệt thự phố cụ nói em đang nghĩ đến là cái nhà phố xây kiểu biệt thự, vì em thấy khu biệt thự nào cũng có bảo vệ gác cổng rất an toàn và người ngoài muốn vào phải có cư dân bên trong bảo lãnh dẫn vào. khu biệt thự có cảnh quan và nhiều cây xanh, cái này cc ko thể có đc. cụ nhu cầu chỉ ở trong nhà (có vẻ là ko thích cảnh quan và cây cối) thì đúng cc hợp hơn thật, tiện ích ngay trong tòa nhà ko phải di chuyển. với em nếu so cc với biệt thự thì rỗ là em thích ở biệt thự hơn nhiều, em thích cái cảnh quan cây xanh trong khu biệt thự, em hay đi qua khu VH riverside thấy thích lắm chỉ tiếc ko đủ đk ở đó thôi : ))

Nhu cầu khác nhau thì lựa chọn khác nhau là điều dễ hiểu.
Ở biệt thự so với liền kề (cùng khu nhé) hơn nhau mỗi cái vườn tược, biệt thự đúng nghĩa 250m2 thì ~160m2 là vườn. Tức là phải bỏ ra 2/3 tiền để mua cái vườn đó (trong VĐ3 thì xác định bét là 200tr x 160 ~32 tỷ), gấp mấy lần cái liền kề và gấp gần chục lần cái CC.
Tất nhiên, nếu cụ nào ko bao giờ ra vườn, nhu cầu chỉ gói gọn trong 4 bức tường thì đúng là CC là số 1 rồi. Nhu cầu ở thì cũng chỉ tầm 100-150m2 sàn là đủ, ko có tầng lại đỡ dọn dẹp, giá CC thì ổn cũng chỉ tầm 60-80tr/m2 --> rõ là so với nhà liền kề, biệt thự thì chỉ bằng 1/2 cho đến ~1/10. Còn những người chọn nhà riêng hay biệt thự là họ luôn ưu tiên tính riêng tư + sân vườn mà. Tất nhiên giá nó gấp nhiều lần.
Nên chọn CC bao giờ cũng dễ và hợp lý (nhất là về tài chính) với nhiều người hơn.

 

[Trungpv]

Nhu cầu khác nhau thì lựa chọn khác nhau là điều dễ hiểu.
Ở biệt thự so với liền kề (cùng khu nhé) hơn nhau mỗi cái vườn tược, biệt thự đúng nghĩa 250m2 thì ~160m2 là vườn. Tức là phải bỏ ra 2/3 tiền để mua cái vườn đó (trong VĐ3 thì xác định bét là 200tr x 160 ~32 tỷ), gấp mấy lần cái liền kề và gấp gần chục lần cái CC.
Tất nhiên, nếu cụ nào ko bao giờ ra vườn, nhu cầu chỉ gói gọn trong 4 bức tường thì đúng là CC là số 1 rồi. Nhu cầu ở thì cũng chỉ tầm 100-150m2 sàn là đủ, ko có tầng lại đỡ dọn dẹp, giá CC thì ổn cũng chỉ tầm 60-80tr/m2 --> rõ là so với nhà liền kề, biệt thự thì chỉ bằng 1/2 cho đến ~1/10. Còn những người chọn nhà riêng hay biệt thự là họ luôn ưu tiên tính riêng tư + sân vườn mà. Tất nhiên giá nó gấp nhiều lần.
Nên chọn CC bao giờ cũng dễ và hợp lý (nhất là về tài chính) với nhiều người hơn.

nói như cụ thì em lại ko có gì phản biện. có cụ trên nói đã ở CC rồi thì ko muốn quay về ở nđ kể cả Biệt Thự nữa thì em mới ko đồng tình

 

[Ryan848]

Em cũng cho là vậy, cc 2-3 tỷ mới là loại tb giá rẻ. có so thì chỉ ss đc với nđ ngõ ngách ô tô ko vào tới đc thì hơn về giá trị sử dụng hiện tại. vì với cc thì 3 tỷ đó là toàn bộ giá trị sử dụng của căn nhà còn nhà đất thì với 3 tỷ đó nó gồm 2 tỷ giá trị mảnh đất (cái này nó như 1 loại tài sản cố định) chỉ có 1 tỷ là giá trị sử dụng căn nhà thôi.

Thế nên em thấy qđ ở cc rồi mà chê nhà mặt đất thậm chí bt liền kề cứ sai sai

 

[Nguyễn Đoàn HP]

Nhà cụ có thang máy không?

Em thuê trọ căn nhà 30m x 4,5 tầng, trong hẻm 2,5m vợ chồng ban đầu rất ưng. Hàng ngày, hàng tháng cứ ngoi lên tum để giặt, phơi, thu, thắp hương, hạ quả, dọn dẹp để dành tầng 2,3 cho ông bà với bọn trẻ. Em ngủ tầng 4....
Cuối cùng vợ chồng nhà em cũng đầu hàng cái cầu thang cụ ah...

Sau này chuyển sang căn chung cư 87m2, em thuê đắt hơn căn nhà hẻm chút... nhưng ở nó sướng hẳn.

Cả hai chỗ em đều cùng đi xe máy thôi cụ ah.

Nhà iêm có nhõn 2 tầng. Coi như tập thể dục cụ ạ. Mỗi tội có 25 bậc khiến củ tỏi của mụ Ngan già hơi to tí

 

[QD092000]

nói như cụ thì em lại ko có gì phản biện. có cụ trên nói đã ở CC rồi thì ko muốn quay về ở nđ kể cả Biệt Thự nữa thì em mới ko đồng tình
View attachment 7925117 ở

Đó là sở thích cá nhân.
Họ từng ở và cảm nhận rồi chọn. Chả hiểu sao cụ ko đồng tình?

 

[QD092000]

Thế nên em thấy qđ ở cc rồi mà chê nhà mặt đất thậm chí bt liền kề cứ sai sai

Bạn e đây, các giám đốc, tổng cục trưởng/ phó, vụ trưởng/phó, 1 bí thư uvtw có nhà đất, biệt thự nhưng đang ở các cc phố Ngọc Khánh, Madarin H.mai và Trung Hòa.Roayl city, Starlake, 6th element...
Cũng ko thấy họ chê gì nhà đất, bt nhưng ở thì ở cc

À, e cũng vậy .

 

[alceste]

3 tỷ thì phải bỏ qua BT chứ cụ sao lại ss với BT. cc 3 tỷ thì vẫn là loại TB chưa đc gọi là tầm trung đâu cụ. tầm trung phải 5 tỷ trở lên. cc 3 tỷ nhiều cái còn chả có bể bơi

Cụ mới là người so sánh chứ, chính cụ là người so sánh biệt thự có vườn và bảo mỗi lần đi qua Vin Riverside thì ao ước, nên khi cụ trước đó bảo ko thích ở biệt thự hay nhà phố liền kề bằng CC thì cụ đem ra so sánh mà.
Cứ cho CC 5 tỉ đi, cụ cũng ko thể đem ra để so với biệt thự 30 - 50 tỉ như thế được.

 

[Trungpv]

Cụ mới là người so sánh chứ, chính cụ là người so sánh biệt thự có vườn và bảo mỗi lần đi qua Vin Riverside thì ao ước, nên khi cụ trước đó bảo ko thích ở biệt thự hay nhà phố liền kề bằng CC thì cụ đem ra so sánh mà.
Cứ cho CC 5 tỉ đi, cụ cũng ko thể đem ra để so với biệt thự 30 - 50 tỉ như thế được.

khi mang cc ra so với BT thì đã ko phải là hàng ngang giá rồi cụ ơi. em ko phải là người khơi ra chuyện cc so với bt cụ đọc lại ạ

 

[sieunhancutchan]

Bạn e đây, các giám đốc, tổng cục trưởng/ phó, vụ trưởng/phó, 1 bí thư uvtw có nhà đất, biệt thự nhưng đang ở các cc phố Ngọc Khánh, Madarin H.mai và Trung Hòa.Roayl city, Starlake, 6th element...
Cũng ko thấy họ chê gì nhà đất, bt nhưng ở thì ở cc

À, e cũng vậy .

So thế thì vô chừng, hàng xóm khu obz em ở có mấy người là uvtw, họ cũng có đầy biệt thự hay cc nhưng vẫn ở biệt thự.

 

[QD092000]

So thế thì vô chừng, hàng xóm khu obz em ở có mấy người là uvtw, họ cũng có đầy biệt thự hay cc nhưng vẫn ở biệt thự.

Mỗi loại đều có ưu nhược điểm.
Nhà bt hay lk đã có qui hoạch cũng rất tốt. Tuy nhiên đất đô thị ko đủ cho các nhu cầu đại trà loại hình này và giá cũng cao nên ko tiếp cận số đông.

So chủ yếu là cc với loại nhà ngõ thì cc là loại hình văn minh hơn, phù hợp lối sống hiện đại, tiết kiệm ko gian riêng để ưu tiên ko gian công cộng. Nó ăn đứt loại hình nhà ngõ hẻm, lộn xộn, phát triển tự nhên tại các đô thị VN. Về lâu dài khi có đk, nên loại bỏ hẳn loại nhà ngõ hẻm ô tô ko vào đc. Loại nhà ngõ hẻm ngoắt nghéo chính xác là các khu ổ chuột giữa lòng các tp hiện đại.

 

[Ryan848]

Bạn e đây, các giám đốc, tổng cục trưởng/ phó, vụ trưởng/phó, 1 bí thư uvtw có nhà đất, biệt thự nhưng đang ở các cc phố Ngọc Khánh, Madarin H.mai và Trung Hòa.Roayl city, Starlake, 6th element...
Cũng ko thấy họ chê gì nhà đất, bt nhưng ở thì ở cc

À, e cũng vậy .

vấn đề đang tại vị hay đã nghỉ hưu?

 

[QD092000]

vấn đề đang tại vị hay đã nghỉ hưu?

Còn sung lắm cụ nhá .
Tuy nhiên e ko nghĩ về già họ xuống dưới. Vì lớp bọn e đều ở dưới rồi lên cc ở.
E thì sẽ ra ngoại thành sau 60 tuổi...về với nhà vườn và có chút làm nông, trở về với thiên nhiên, bạn bè gọi thì 20-30ph sau có mặt thôi hoho.

 

[BloodOwl87]

cái biệt thự phố cụ nói em đang nghĩ đến là cái nhà phố xây kiểu biệt thự, vì em thấy khu biệt thự nào cũng có bảo vệ gác cổng rất an toàn và người ngoài muốn vào phải có cư dân bên trong bảo lãnh dẫn vào. khu biệt thự có cảnh quan và nhiều cây xanh, cái này cc ko thể có đc. cụ nhu cầu chỉ ở trong nhà (có vẻ là ko thích cảnh quan và cây cối) thì đúng cc hợp hơn thật, tiện ích ngay trong tòa nhà ko phải di chuyển. với em nếu so cc với biệt thự thì rỗ là em thích ở biệt thự hơn nhiều, em thích cái cảnh quan cây xanh trong khu biệt thự, em hay đi qua khu VH riverside thấy thích lắm chỉ tiếc ko đủ đk ở đó thôi : ))

Khu có bảo vệ gác cổng không cho người ngoài vào gọi là compound, một số dự án mới có chế độ đó.
Chứ như biệt thự Linh Đàm, định công làm gì có. Mà cứ nhà to 300m thì là biệt thự, còn việc có bảo vệ khép kín thuộc dịch vụ khác rồi, ông thế là nhầm lẫn 2 khái niệm.

 

[sieunhancutchan]

Khu có bảo vệ gác cổng không cho người ngoài vào gọi là compound, một số dự án mới có chế độ đó.
Chứ như biệt thự Linh Đàm, định công làm gì có. Mà cứ nhà to 300m thì là biệt thự, còn việc có bảo vệ khép kín thuộc dịch vụ khác rồi, ông thế là nhầm lẫn 2 khái niệm.

Nó là 2 loại khu đô thị mở và khu đô thị đóng. Khu đô thị mở thì dân qua lại thoải mái, vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh. Còn khu đô thị đóng thì chỉ thuần để ở, cho thuê kinh doanh sẽ khó hơn. Tuy nhiên, ở các khu mở thi có thể xử lý bằng cách thuê chốt bảo vệ 2 đầu dãy.

CÒn nếu giàu thực sự thì 1 căn biệt thự thuê luôn 1 bốt gác và 2 ông bảo vệ thay nhau chỉ chuyên trông coi an ninh căn đó thôi, quả này thì còn vip hơn là ở các khu đô thị đóng.

 

[tieuvuong]

So sánh nó vô cùng lắm các cụ ạ, còn tuỳ công việc, độ tuổi nữa
Ví dụ các cụ đi làm thuê nội thành, mà biệt thự ngoại thành thì cũng hơi oải. Nhưng nếu các cụ tự do tài chính và công việc thoải mái thời gian thì lại là vấn đề khác
Cuối cùng, thì em vẫn tin theo nguyên lý định giá thị trường, nhìn chung cứ cái gì đắt hơn thì dùng tốt hơn và sướng hơn các cụ ạ

 

[tieuvuong]

Bạn e đây, các giám đốc, tổng cục trưởng/ phó, vụ trưởng/phó, 1 bí thư uvtw có nhà đất, biệt thự nhưng đang ở các cc phố Ngọc Khánh, Madarin H.mai và Trung Hòa.Roayl city, Starlake, 6th element...
Cũng ko thấy họ chê gì nhà đất, bt nhưng ở thì ở cc

À, e cũng vậy .

Bạn cụ quen có mấy người )) Một toà chung cư có thể có vài Vip, nhưng cả khu Vinhomes Riverside thì toàn Vip hết cụ à )

 

[QD092000]

Bạn cụ quen có mấy người )) Một toà chung cư có thể có vài Vip, nhưng cả khu Vinhomes Riverside thì toàn Vip hết cụ à )

Lứa bọn em còn trẻ nên nhà cc thấy ok. Lớp già hơn e nghĩ vẫn nhà đất thôi.

Vào soha thấy 2 tin nhà ngõ lụt và cháy đây. Cc giờ pccc tốt và hiếm có chuyện bị ngập.
E nghi nhà báo nằm vùng đọc và bơm bài lắm....so cc và ngõ . Hot news

Ở nhà trong ngõ khổ vì ngập nước

Chờ giá nhà tăng chưa thấy nhưng những ngày Hà Nội mưa to dầm dề, con ngõ nhỏ trước nhà ngập sâu khiến đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội “khóc ròng” khi cuộc sống sinh hoạt đảo lộn.

m.soha.vn

Cháy nhà ở quận Bình Thạnh, 2 người mắc kẹt bên trong tử vong

Khi xảy ra cháy, người dân sống gần đó chạy đến tìm cách dập lửa nhưng cửa căn nhà đã bị khóa. Sau khi ngọn lửa được dập tắt, lực lượng PCCC phát hiện có 2 người mắc kẹt trong nhà đã tử vong.

m.soha.vn

 

[Trungpv]

Lứa bọn em còn trẻ nên nhà cc thấy ok. Lớp già hơn e nghĩ vẫn nhà đất thôi.

Vào soha thấy 2 tin nhà ngõ lụt và cháy đây. Cc giờ pccc tốt và hiếm có chuyện bị ngập.
E nghi nhà báo nằm vùng đọc và bơm bài lắm....so cc và ngõ . Hot news

Ở nhà trong ngõ khổ vì ngập nước

Chờ giá nhà tăng chưa thấy nhưng những ngày Hà Nội mưa to dầm dề, con ngõ nhỏ trước nhà ngập sâu khiến đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội “khóc ròng” khi cuộc sống sinh hoạt đảo lộn.

m.soha.vn

Cháy nhà ở quận Bình Thạnh, 2 người mắc kẹt bên trong tử vong

Khi xảy ra cháy, người dân sống gần đó chạy đến tìm cách dập lửa nhưng cửa căn nhà đã bị khóa. Sau khi ngọn lửa được dập tắt, lực lượng PCCC phát hiện có 2 người mắc kẹt trong nhà đã tử vong.

m.soha.vn

Nhà đất cháy đa phần là những căn nhà tạm, hàng quán, gia chủ để đồ ngổn ngang luộm thuộm mới cháy thôi cụ. số ít có nhà tầng kiên cố cháy do chập điện nhưng lỗi cháy do chập điện thì cc cũng bị. ờ VN cc mới rộ nên tầm 10 năm nay đa phần là còn mới chưa xuống cấp nên tỷ lệ xảy ra cháy nó cũng thấp hơn nhưng qua vài chục năm nữa mọi thứ bắt đầu xuống cấp hư hỏng thì lại khác à. túm lại giờ cc còn mới, chưa xuống cấp thì các cụ ở sẽ thấy sướng hơn nhà ngõ ô tô ko vào đc là chắc chắn ko phải bàn cãi gì.

 

[clessking]

Lứa bọn em còn trẻ nên nhà cc thấy ok. Lớp già hơn e nghĩ vẫn nhà đất thôi.

Vào soha thấy 2 tin nhà ngõ lụt và cháy đây. Cc giờ pccc tốt và hiếm có chuyện bị ngập.
E nghi nhà báo nằm vùng đọc và bơm bài lắm....so cc và ngõ . Hot news

Ở nhà trong ngõ khổ vì ngập nước

Chờ giá nhà tăng chưa thấy nhưng những ngày Hà Nội mưa to dầm dề, con ngõ nhỏ trước nhà ngập sâu khiến đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội “khóc ròng” khi cuộc sống sinh hoạt đảo lộn.

m.soha.vn

Cháy nhà ở quận Bình Thạnh, 2 người mắc kẹt bên trong tử vong

Khi xảy ra cháy, người dân sống gần đó chạy đến tìm cách dập lửa nhưng cửa căn nhà đã bị khóa. Sau khi ngọn lửa được dập tắt, lực lượng PCCC phát hiện có 2 người mắc kẹt trong nhà đã tử vong.

m.soha.vn

Việc này có gì đâu mà cụ cứ đưa ra với góc nhìn tiêu cực nhỉ? CC hay nhà dân thì cũng đều có cháy cả, hàng ngày ở các CC vẫn phát sinh ra các vụ cháy bình thường. Ngay như CC gần chỗ em ở cũng cháy tuần trước xong, ko phải chỉ báo chí viết mới có cháy. Rộng hơn vụ CC Carina cháy vẫn chưa xử xong đâu ạ.
Còn cụ lấy ví dụ ngập, vâng, em cũng nhớ là ở tầng cao CC Goldmark city vài năm trước cũng ngập đó cụ. Mà ngập trong ****. hihi
Tóm lại là giá cả thị trường sẽ là câu trả lời xác đáng nhất. Nhiều cái các cụ nghĩ thế nhưng thị trường nó ko như thế. Có nhiều cái cụ cũng ko giải thích được đâu, VD như 2m2 chợ Đồng Xuân ngày xưa hay chợ vải Ninh Hiệp cũng có giá vài tỷ đấy cụ.

 

[sieunhancutchan]

Bạn cụ quen có mấy người )) Một toà chung cư có thể có vài Vip, nhưng cả khu Vinhomes Riverside thì toàn Vip hết cụ à )

Vấn đề là ở chỗ đó, ở CCCC em cứ cho là loanh quanh chục tỷ 1 căn thì những người có 20 tỷ là họ có thể mua 1 căn và ở rồi.
Còn ra biệt thự 50 70 tỷ 1 căn thì tối thiểu trong tay cũng phải có đâu đó gấp rưỡi gấp đôi số đó thì mới mua để ở được
Thế nên, ở biệt thự thì mặt bằng chung về tài sản sẽ đồng đều nhau, và chia trung bình ra thì yêu cầu về tài sản để ở được nó sẽ cao hơn ở CCCC.

Tất nhiên ở đây mình nói đến biệt thự là ở các khu vực như là trong vđ3 đổ vào chứ ko phải biệt thự xa tít tắp tận hưng yên hay mấy khu ko có người ở cả chục năm