[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[thichduthu2011]

Vẫn thế thôi chẳng có gì thay đổi cả
Hạng A không phải cao cấp thì nhà ở xã hội chắc?

Thôi, sai thì im lặng chứ đừng cãi bừa nữa. Vài lần chứ nhiều quá ... nản

 

[nvui0118]

Thôi, sai thì im lặng chứ đừng cãi bừa nữa. Vài lần chứ nhiều quá ... nản

Tôi cũng phát nản với cụ
chung cư 4 tỷ vẫn là cao cấp.
10 tỷ, vẫn là trung cấp.
Nhìn vào giá để biết cao cấp? ếch

 

[thichduthu2011]

Tôi cũng phát nản với cụ
chung cư 4 tỷ vẫn là cao cấp.
10 tỷ, vẫn là trung cấp.
Nhìn vào giá để biết cao cấp? ếch

Cụ tự la lên để người khác biết mình không biết thôi. Chết vì cái miệng thì là gì chắc cụ biết nhỉ? Không biết cũng kệ, em từ chối đào tạo

 

[Đông86]

Ngay chính cái mảnh đất mà nhà cụ nằm ở trên đấy. Nó cũng là đất chung đấy cụ. Cụ có cầm được cái sổ hồng thì đến một lúc nào đấy cái CC của cụ “hết hạn sử dụng” hoặc nó xuống cấp thì cụ sẽ hiểu vấn đề ngay. Lúc đấy cụ ở không xong mà bán thì cũng hết hơi, thằng CDT thì có khi giải tán từ đời rồi cụ tìm ai mà kiện cáo, đòi sửa chữa, đòi quyền lợi. Trong nhà cụ thì cụ còn sơn sửa ở tạm được chứ những phần “cha chung không ai khóc” nó mới nhục, đến cái tiền bảo trì em thấy nhiều CC dân còn đang phải đi biểu tình ầm ầm kia thì em thấy ớn lắm. Nếu không tin cụ cứ lượn xem mấy cái CC cũ đoạn trung hoà nhân chính hay mấy cái CC giá rẻ chỗ nguyễn xiển, pháp vân…ấy xem tình trạng hiện tại nó ra làm sao . Đấy là số cụ đỏ cầm được cái sổ hồng rồi chứ trường hợp cụ vẫn đang phải treo băng rôn khẩu hiệu để đòi CDT trả sổ đỏ thì ối dồi ôi
Còn nếu cụ mua nhà nhưng không quan tâm đến câu chuyện của 10-15 năm nữa thì cụ cứ ở CC đi cho sướng rồi vài năm lại đổi cái khác là chuẩn bài. Em thì em cứ chắc cốp chứ bỏ cả đống tiền ra mua cái nhà chui ra chui vào mà sau này đi cứ phải đi cãi nhau thì ức chế mệt mỏi lắm

Ở chung cư hay nhà phố thì "Quyền đất đai" đều là một, giống cả nhau thôi. Đất đai là "toàn dân", cc chỉ sở hữu cái khối bê tông trên đất. Nhà mặt đất vẫn có thể bị thu hồi, còn chung cư hết 50 năm ai dám thu hồi cái quyền sử dụng của dân ?

 

[caisua]

Để em đưa ra 1 pa nữa để cụ xem ntn. Với thu nhập y như cụ mua nhà đất trước rồi khi con lớn nếu vẫn với những lý do đó thì bán nhà đất mua cc sẽ khác nhau chỗ nào? Tính hiệu quả kinh tế đi (vì cụ đang tính hiệu quả kinh tế) chứ đừng nói sướng vì sướng thì vô cùng lắm

Vâng, em làm ở HTK và đã ở nhà đất mặt phố cổ, mặt hồ Tây và mặt hồ Đống Đa đều hơn 50m xây 4 tầng rồi. Riêng khổ thì em ko biết chứ sướng thì em cũng có nhiều kinh nghiệm phết ạ

 

[thichduthu2011]

Vâng, em làm ở HTK và đã ở nhà đất mặt phố cổ, mặt hồ Tây và mặt hồ Đống Đa đều hơn 50m xây 4 tầng rồi. Riêng khổ thì em ko biết chứ sướng thì em cũng có nhiều kinh nghiệm phết ạ

Hình như lạc đề rồi nhưng thôi

 

[caisua]

Hình như lạc đề rồi nhưng thôi

Ý em chỉ là ở nhà mặt phố to từ nhỏ nên em rất hiểu cái sướng cái khổ ở đó và em đã chọn ở chung cư gần 2 chục năm nay ko hề muốn xuống ở nhà dưới đất. Em còn thuyết phục được phụ huynh lên ở căn bên cạnh còn dưới đất các cụ cho thuê. Các cụ cũng cùng chung suy nghĩ với em khi ở trên cao, ko muốn xuống đất nữa. Chắc em lạc đề thật vì ko bàn đến giá cả tăng giảm ra sao

 

[thichduthu2011]

Ở chung cư hay nhà phố thì "Quyền đất đai" đều là một, giống cả nhau thôi. Đất đai là "toàn dân", cc chỉ sở hữu cái khối bê tông trên đất. Nhà mặt đất vẫn có thể bị thu hồi, còn chung cư hết 50 năm ai dám thu hồi cái quyền sử dụng của dân ?

Nói thu hồi là sai (trừ trường hợp sở hữu có thời hạn) nhưng đến lúc xuống cấp rất mệt mỏi vì nó là của chung. Riêng thì cụ có thể lựa chọn sửa chữa, đập đi xây lại hoặc bán nhà nát để mua nhà khác còn với cc muốn sửa chữa, xây mới cụ phải lệ thuộc vào sự đồng thuận của nhiều người và cả đơn vị quản lý (riêng việc bán nhà nát cụ vẫn toàn quyền nhưng giá sẽ không như mong muốn vì giá trị đất chỉ là 1/n và càng giảm giá hơn vì rủi ro của người mua rất lớn )

 

[thichduthu2011]

Ý em chỉ là ở nhà mặt phố to từ nhỏ nên em rất hiểu cái sướng cái khổ ở đó và em đã chọn ở chung cư gần 2 chục năm nay ko hề muốn xuống ở nhà dưới đất. Em còn thuyết phục được phụ huynh lên ở căn bên cạnh còn dưới đất các cụ cho thuê. Các cụ cũng cùng chung suy nghĩ với em khi ở trên cao, ko muốn xuống đất nữa. Chắc em lạc đề thật vì ko bàn đến giá cả tăng giảm ra sao

Em chỉ hỏi cụ nếu đi ngược lại cụ 1 chút thì theo cụ kết quả sẽ ntn thôi chứ không bàn về sướng khổ nữa. Cụ thể đến khi về hưu theo pa hiện tại cụ có 5-7 căn cc thì nếu pa em đưa ra sẽ được mấy căn?

 

[caisua]

Em chỉ hỏi cụ nếu đi ngược lại cụ 1 chút thì theo cụ kết quả sẽ ntn thôi chứ không bàn về sướng khổ nữa. Cụ thể đến khi về hưu theo pa hiện tại cụ có 5-7 căn cc thì nếu pa em đưa ra sẽ được mấy căn?

Nói về tương lai mới khó chứ quay lại quá khứ thì phán rất dễ ạ. Sau khi lập gia đình là em cần có nhà để ở ngay do muốn ở riêng nên phải mua dần từng căn chứ không đủ thời gian tích góp đủ để mua 1 chỗ dưới đất với tổng số tiền như số tiền mua 5-7 căn đang có bây giờ. Em ko thích xin phụ huynh và ngại vay mượn nên có tới đâu mua tới đó thôi. Giờ mỗi năm cũng chỉ tiết kiệm được ngót 1 tỏi vì em cũng ko chi tiêu dè xẻn nữa

 

[hat.tieu]

Em thấy cụ gì chung cư có vẻ đang đi tới việc cãi cùn rồi thì phải.

Sư thichduthu2011 nói: Không thể đăng kí kinh doanh với địa chỉ chung cư. Đây chỉ là cách so sánh những thứ nhà đất hoặc chung cư có thể làm được hoặc không làm được. Tuy nhiên cụ chung cư lại cãi: Em đếu muốn kinh doanh đấy, làm gì được em nào. Theo em như vậy là cãi cùn ạ.

Hiện nay, phe chung cư đang nêu lợi thế mà theo em nổi bật nhất là mảng GTGT như: Bảo vệ, bể bơi, sân thể thao, khuôn viên dạo chơi, khu mua sắm... Tuy nhiên, có phải tất cả chung cư đều đầy đủ những thứ này hay không? Và những thứ này có phục vụ được toàn bộ cư dân khu chung cư đó hay không? Và liệu những dịch vụ này sinh ra chỉ để phục vụ những cư dân của mình hay không? Đây là điều các cụ phe chung cư cần làm rõ.

Về phía phe nhà đất cũng nên làm rõ việc cư dân nhà đất có thể đi bơi bể bơi nước nóng, chơi tennis, đi siêu thị và dạo công viên được không?

 

[thichduthu2011]

Nói về tương lai mới khó chứ quay lại quá khứ thì phán rất dễ ạ. Sau khi lập gia đình là em cần có nhà để ở ngay do muốn ở riêng nên phải mua dần từng căn chứ không đủ thời gian tích góp đủ để mua 1 chỗ dưới đất với tổng số tiền như số tiền mua 5-7 căn đang có bây giờ. Em ko thích xin phụ huynh và ngại vay mượn nên có tới đâu mua tới đó thôi. Giờ mỗi năm cũng chỉ tiết kiệm được ngót 1 tỏi vì em cũng ko chi tiêu dè xẻn nữa

Em hơi tò mò 1 chút nếu thấy không phù hợp thì cụ không cần trả lời nhé. Nếu khi ra riêng cụ có đủ điều kiện mua nhà đất luôn và đủ để ở thoải mái như cc (có thể đắt hơn vài lần) thì cụ sẽ chọn mua nhà đất sau đó mua thêm cc cho các con và để giành hay ngay thời điểm ấy mua luôn mấy cái cc?

 

[thichduthu2011]

Về phía phe nhà đất cũng nên làm rõ việc cư dân nhà đất có thể đi bơi bể bơi nước nóng, chơi tennis, đi siêu thị và dạo công viên được không?

Em làm rõ đoạn này: những tiện ích trên phe nhà đất đa số KHÔNG còn cc CÓ.

CÓ thì hiển nhiên hơn KHÔNG (cãi kiểu nào cũng vậy ) nhưng giá trị sử dụng thật sự nó lại lq đến tiện ích xung quanh (ngoại khu). Nếu ở khu vực đồng không mông quạnh thì tiện ích nội khu này có giá trị hơn hẳn vì gần như chỉ dân cc mới có còn dân nhà đất muốn trả tiền cũng không có được (loại trừ vào cc dùng ké hoặc chạy chục cây số để đi siêu thị) nhưng càng gần trung tâm thì giá trị này càng nhỏ dần vì có đầy sự lựa chọn thay thế chuyên nghiệp (có thể xa hơn 1 chút nhưng chất lượng cao hơn, đa dạng hơn ).

 

[caisua]

Em hơi tò mò 1 chút nếu thấy không phù hợp thì cụ không cần trả lời nhé. Nếu khi ra riêng cụ có đủ điều kiện mua nhà đất luôn và đủ để ở thoải mái như cc (có thể đắt hơn vài lần) thì cụ sẽ chọn mua nhà đất sau đó mua thêm cc cho các con và để giành hay ngay thời điểm ấy mua luôn mấy cái cc?

Em ko trong tình huống này nên cũng ko biết lúc đó sẽ nghĩ như nào. 2004 em mua căn CC đầu tiên, ở thấy ổn hơn đất nên 2006 thuyết phục phụ huynh cho thuê nhà đất mua căn cùng khu và lên ở tới nay. Sau đó em cứ mua thêm dần. Căn dưới đất vẫn cho thuê và ko ai có ý định xuống đó ở dù là mặt phố Mai Anh Tuấn cũng yên tĩnh, mát mẻ

 

[Jonhy]

Cụ đọc hiểu kém hay cố tình ko hiểu nhỉ?
Chính cụ nói mua chung cư cao cấp cũng chỉ 6 7 tỉ là kịch, cùng tiền ấy mua nhà đất đc gì bô lô ba la, giờ cụ lại bảo em bảo cầm 6 tỉ mua chung cư cao cấp?
31 tuổi cày ra 7 tỉ mà đọc hiểu kém thế này chứng tỏ VN dễ kiếm tiền phết đấy chứ?

Em thấy cụ mới là người có vấn đề về đọc hiểu cụ ah. Mời cụ đọc kĩ lại xem em comment như nào rồi uốn lưỡi 7 lần hãy phát biểu. Đọc thì cụ không chịu đọc đến nơi đến chốn chỉ nhăm nhăm gõ phím là nhanh. Tranh luận với cụ chỉ tốn nước bọt.
P/S: Tiền thì cũng không dễ kiếm lắm đâu cụ nhé. Tầm tuổi em vài triệu đô nó còn nhiều hơn lợn con. Em chỉ là cái loại vớ vẩn làng nhàng gọi là có tí dư dả thôi. Còn nói thật với cụ 7 tỷ đấy em tự cày được từ lâu rồi. Em lập nghiệp 2 bàn tay trắng chẳng phải nhờ vả gia đình hay xin xỏ bố con thằng nào nên em cũng chả ngại mà “khoe” với cụ. Giờ các khoản đầu tư và dòng tiền ổn định thì e mới xuống tiền mua đất và xây nhà cho vợ con có cái nhà rộng rãi hơn để chui ra chui vào thôi, chứ chả ai có 7 tỷ lại vác hết đi mua cái mảnh đất không, không có nhà cửa hay mua 1 cái CC “cao cấp” đâu cụ nhé.

 

[thichduthu2011]

Em ko trong tình huống này nên cũng ko biết lúc đó sẽ nghĩ như nào. 2004 em mua căn CC đầu tiên, ở thấy ổn hơn đất nên 2006 thuyết phục phụ huynh cho thuê nhà đất mua căn cùng khu và lên ở tới nay. Sau đó em cứ mua thêm dần. Căn dưới đất vẫn cho thuê và ko ai có ý định xuống đó ở dù là mặt phố Mai Anh Tuấn cũng yên tĩnh, mát mẻ

Theo em con cái với bố mẹ ở gần là sướng nhất rồi nên cho dù lựa chọn khác mà có 50/50 cũng không cần nghĩ đến cho mệt. Thói quen theo em cũng rất quan trọng, ví dụ khi ra riêng cụ mua nhà gần bố mẹ thì bố mẹ cụ cũng sẽ không ở cc và có khi bây giờ cả nhà cụ và bố mẹ đều đang ở nhà đất và cho thuê cc

 

[Jonhy]

Ở chung cư hay nhà phố thì "Quyền đất đai" đều là một, giống cả nhau thôi. Đất đai là "toàn dân", cc chỉ sở hữu cái khối bê tông trên đất. Nhà mặt đất vẫn có thể bị thu hồi, còn chung cư hết 50 năm ai dám thu hồi cái quyền sử dụng của dân ?

Đồng ý với cụ là nhà đất cũng có thể bị thu hồi nếu dính quy hoạch. Còn CC lúc nó nát, xuống cấp như mấy cái tập thể bây giờ chắc cụ còn mong nó thu lại đập đi xây cho cụ cái nhà mới ấy, mà không có lợi nhuận thằng nào nó làm từ thiện cho cụ? Lúc đấy ở cũng dở mà bán cũng dở thế mới chết nhục cụ ah

 

[koala2020]

Đồng ý với cụ là nhà đất cũng có thể bị thu hồi nếu dính quy hoạch. Còn CC lúc nó nát, xuống cấp như mấy cái tập thể bây giờ chắc cụ còn mong nó thu lại đập đi xây cho cụ cái nhà mới ấy, mà không có lợi nhuận thằng nào nó làm từ thiện cho cụ? Lúc đấy ở cũng dở mà bán cũng dở thế mới chết nhục cụ ah

Chung cư ở các nước nó tồn tại hơn trăm năm có cần phá đi xây lại đâu. Vấn đề là thường xuyên bảo trì bảo dưỡng (như các chung cư mới xây sau 2010) thì chả bao giờ lo xuống cấp. Chỉ có nhà tập thể ko bao giờ bảo trì, lại bị cơi nới tùy tiện mới ra nông nỗi như ngày nay.

 

[Jonhy]

Chung cư ở các nước nó tồn tại hơn trăm năm có cần phá đi xây lại đâu. Vấn đề là thường xuyên bảo trì bảo dưỡng (như các chung cư mới xây sau 2010) thì chả bao giờ lo xuống cấp. Chỉ có nhà tập thể ko bao giờ bảo trì, lại bị cơi nới tùy tiện mới ra nông nỗi như ngày nay.

Nếu cái gì mà mình cũng làm được như Tây thì nó lại ngon quá cụ ah

 

[boy_xedap]

Chung cư dành cho những người cận nghèo
Trích Stalek gì đó
Cụ Tạ Trung này chủ showroom Trung Japan
Toàn buôn xe sang, chắc cận nghèo