[Funland] [Góc hỏi ngu] Môi giới nhà đất ăn $ kiểu gì?

[ung_dung_tu_tai]

Cò cũng phải truyền thông ,liên hệ rồi chạy quanh làm giấy tờ mà cụ .so vs giá trị đơn hàng thì là tiền công xá .cũng là người bán hàng thôi cụ.

Thì thế mới bảo là ông nào đi mua nhà mà lại tiếc mấy chục qua cò, làm theo kiểu nhờ một người liên hệ trước để lấy địa chỉ. hoăc cò dẫn đi có địa chỉ rồi thì pass cho người khác đến liên hệ... thì có khác gì lừa đảo đâu. Mua thế rẻ (vì qua háng được cò) được mấy chục tiền cò thì về ở cũng éo sướng.

 

[ENTEC LED]

Cò ko hẳn gửi giá mà có thể nhận hoa hồng từ người bán, đây cũng là 1 cv chân chính ah. Tuy nhiên có 1 số cò sẽ gửi giá như vậy các cm sẽ bị mua hay thuê với giá cao hơn thực tế 1 chút, em chân đất fun tý ha

 

[mrspooky]

Tiền chi cho môi giới cũng không nhiều, tuy nhiên chỉ dẫn đi xem địa chỉ, không thực sự là cầu nối giữa khách mua với chủ nhà thì cũng nên lấy ít tiền đi. Trung bình giờ giá môi giới là 0.5% cho giao dịch trên 2 tỷ, ít hơn 2 tỷ thì 1% hoặc lấy tròn 10tr.

 

[menx]

Các cụ đừng nghĩ là em bùng tiền, trả chứ, mình cũng đi làm, người ta cũng làm, phải trả công chứ. Ở đây là em đang nghĩ đến địa vị em là cò hoặc em sẽ chuyển nghề cò chẳng hạn
Mặt khác, nếu em đến mà ko ưng, một ngày đẹp giời bạn em nó bảo tìm nhà, lại đúng như cái e ko ưng, thế là các cụ, các cụ có bảo nó đến gặp cò kia ko, hay sẽ nói luôn?
Đấy, thế em mới thắc mắc.

làm ăn phải có cái tâm bác nhé :v

Đúng đấy.
Người đi mua nhà, nếu không gọi qua cò thì tự mà tìm, chứ tìm theo kiểu cò dẫn đi biết địa chỉ rồi pass cho người khác thì ác nhỉ. Khác gì lừa đảo đâu.
Mua cái nhà các mấy tỷ, gọi qua cò mất mấy chục. Mấy chục để riêng thì to chứ so với cả cái nhà ưng ý thì là mấ. Làm thế về nhà ở cũng lăn tăn ra phết nhỉ.

Cò ăn 2 mang cơ ợ, cả người mua lẫn người bán.

Đôi khi, phép lịch sự và cái tôi sẽ ít người bùng tiền, chỉ là đàm phán giảm sao cho vừa phải thuôi.

 

[moongket]

Chi phí 1% giao dịch e toàn thấy thế

 

[MiTa]

Cò nhà e thấy toàn lấy tiền của người bán chứ e chưa thấy lấy tiền của người mua bao giờ, trừ khi người mua nói( vd như bảo mày chịu khó kiếm cho a cái nhà ưng ý, dc thì a cho mày xx củ).

Cò xe thì tháng trước e có dt cho 1 người hỏi xem có biết cái xe nào bán ko, sau khi cho e thông tin người bán và đt hẹn e ra gặp người bán ("cò" ko đi theo) thì có nói rõ là: a nói trước xe này tuỳ e làm giá với chủ nhưng nếu thành công thì e phải trả a 1k. Như vậy là cò xe này( chủ 1 gara lớn) ăn 2 đầu.

 

[Bung To]

Em mà là người bán thì em k cho ai số ĐT trừ cò. Khi cụ làm giá với cò xong thì em chỉ đến ký giấy, nhận tiền thôi.
Em lấy đúng giá em rao với cò, còn chênh bao nhiêu họ hưởng hết !

 

[bab3y]

Haizz thiết nghĩ mình cũng đểu thật, bán nhà qua cò. Khách đến xem lại dúi vào tay sdt của mình để mua trực tiếp 2 bên cùng ko qua cò, thôi thì may cũng có 1 lần ^^

 

[menx]

Em mà là người bán thì em k cho ai số ĐT trừ cò. Khi cụ làm giá với cò xong thì em chỉ đến ký giấy, nhận tiền thôi.
Em lấy đúng giá em rao với cò, còn chênh bao nhiêu họ hưởng hết !

Cụ chắc chưa bán nhà bao giờ. Thường khi bán, sẽ muốn bán nhanh nhất, được giá nhất có thể. Do vậy, cụ phải public thông tin nhiều nhất có thể, phỏng?
Bây giờ, cụ chỉ tin vào 1 ông cò, có nghĩa cun đặt hết niềm tin vào ông í. Trường hợp đó là 1 môi giới đầu bảng thì khỏi nói, nhg nếu ông cò đó lìu tìu hoặc ko đông khách thì sao? Biết bao giờ cụ mới bán được?
Ngoài ra, bạn bè cụ hay bạn của bạn muốn mua, cụ biết họ có nhu cầu liệu cụ có im lặng, ko tiết lộ?
Em thấy cụ chém hơi lú thuyết

 

[menx]

Em mà là người bán thì em k cho ai số ĐT trừ cò. Khi cụ làm giá với cò xong thì em chỉ đến ký giấy, nhận tiền thôi.
Em lấy đúng giá em rao với cò, còn chênh bao nhiêu họ hưởng hết !

Cụ ác với ông cò nhưng lại quá tốt với ông mua

 

[bachtoe]

cái gì cụ cũng muốn có cái nhìn đa chiều thế này thì ối ông không thích

 

[Sunlights]

Cụ mà làm thành công khéo khi về ở suốt ngày bị ném mắm tôm, trứng thối vào nhà đấy ạh.

 

[menx]

Cụ mà làm thành công khéo khi về ở suốt ngày bị ném mắm tôm, trứng thối vào nhà đấy ạh.

Thế có nghĩa cò phải có thêm nghiệp vụ nén trứng thối, mắm tôm phỏng cụ

 

[Leila]

Em vừa mua cái nhà, google bốc máy alo cho cò. Phí cò, phí các loại thủ tục lọ chai...tất tần tật bên bán chịu. Bên bán người ta xác định thu net bỏ túi 1 số a, a1 là phí cò =1% trị giá; a2 là thuế phí các loại...a+a1+a2 = A ==>số thoả thuận. 2 bên ok thì triển luôn. Em mua luôn, trả thêm 10T làm sổ đỏ nhanh trong 10 ngày. Rất gọn nhẹ. Người mua người bán gặp nhau ở 1 điểm, ko phải nhức đầu nghe đt chào mời, ko phải vata vả chạy ngược chạy xuôi đi xem chỗ nọ chỗ kia. Việc đó cò làm hết, mình đến ưng cái là gật đầu, mặc cả tí ti cho vui vì cơ bản nó cũng có mặt bằng giá rồi, cho nên trả phí cò là xứng đáng. Thực ra tất cả các khoản là bên mua phải chịu để ra cái con số thoả thuận đó, nếu mặc cả thấp hơn thì ng bán ng ta ko bán cho nữa.

 

[ConDuongBlue]

Chả là mấy hôm nay em đi tìm mua nhà, tìm các kiểu rao vặt toàn trúng...cò
Em tự nhiên nghĩ như này, bây giờ nếu em đến xem, sau đó ko ưng, pass thông tin cho bạn bè hay ai đó muốn mua thì ông cò kia đói ah?
Hoặc bây giờ em thấy thông tin miếng đất kia ok, muốn mua, em gọi thằng bạn đến, nói contact chú cò kia, xong đến "diễn sâu"=> đi về=> pass thông tin, em đến làm trực tiếp chủ bất động sản. Xong phim!
Tại chả bao giờ tiếp xúc cái món này nên thấy ngu muốn lên nghe các cụ chỉ bảo cho khôn hơn ạ, có cụ nào biết "cò" có "nghiệp vụ" gì đặc biệt để sống ko ạ?
Em hỏi ko phải để bùng tiền hay qua mặt cò đâu. Mà thực sự chỉ là tò mò muốn có cái nhìn đa chiều, sâu hơn về một cái nghề mà chả mấy khi mình tiếp xúc.

Theo em thì có hai dạng - 1 là nhân viên môi giới BĐS, đa phần là trẻ và làm việc cho các sàn BĐS là các đại lý phân phối các dự án lớn, đặc thù làm việc ko quá phức tạp, vì môi trường là văn phòng, chi phí môi giới phụ thuộc vào chính sách của đại lý.
Dạng thứ 2 là mới đúng là Cò vì hoạt động tự do, sản phẩm khá đa dạng từ nhà đất tư nhân đến chung cư to nhỏ, đôi khi hợp tác với cả những sàn BĐS với tư cách đại lý độc lập, các bác cò này đúng là sống bằng kỹ năng thiên bẩm của mình, tiếp xúc với mấy bác cò này nhận rõ thấy là mồm mép, lèo lá đôi khi cần là cả sự chợ búa nữa, kiểu gì các bác cò này cũng kiếm đc tiền môi giới, chủ nhà ko đồng ý trả hoa hồng thì các bác ấy kênh giá , gửi giá, thu tiền môi giới của người mua, chủ nhà mà dễ dễ là các bác ấy kiếm ăn cả hai đằng luôn

 

[boy_spott]

Em giới thiệu cho cụ ý mua dc nhà ưng ý cụ ý tặng em 10tr em chở thành cò rồi ạ

 

[vodka stella]

Theo em thì có hai dạng - 1 là nhân viên môi giới BĐS, đa phần là trẻ và làm việc cho các sàn BĐS là các đại lý phân phối các dự án lớn, đặc thù làm việc ko quá phức tạp, vì môi trường là văn phòng, chi phí môi giới phụ thuộc vào chính sách của đại lý.
Dạng thứ 2 là mới đúng là Cò vì hoạt động tự do, sản phẩm khá đa dạng từ nhà đất tư nhân đến chung cư to nhỏ, đôi khi hợp tác với cả những sàn BĐS với tư cách đại lý độc lập, các bác cò này đúng là sống bằng kỹ năng thiên bẩm của mình, tiếp xúc với mấy bác cò này nhận rõ thấy là mồm mép, lèo lá đôi khi cần là cả sự chợ búa nữa, kiểu gì các bác cò này cũng kiếm đc tiền môi giới, chủ nhà ko đồng ý trả hoa hồng thì các bác ấy kênh giá , gửi giá, thu tiền môi giới của người mua, chủ nhà mà dễ dễ là các bác ấy kiếm ăn cả hai đằng luôn

lý thuyết thì là vậy, nhưng ý của bác chủ là bác bùng tiền cò rồi thì cò nó làm được gì sự thật là tùy loại cò mà nó sẽ "làm gì" bác nhưng đa phần là ko mất bộ phận nào cả bác ạ số con cò đó xui thôi bác có thể triển khai thử xem sao

 

[Nhảm và Nhạt]

Kể cho các Cụ nghe chuyện mua nhà bên này. Nhanh nhất thì là qua Cò, còn gặp may thì tìm các trang mạng của tư nhân, chủ rao bán trực tiếp không qua Môi giới và mình phải tự làm hết. E nghe nói tiền trả cho môi giới cũng phải mất tiền chục ngàn, tất nhiên là được cộng vào giá nhà.

1. Người mua lên mạng xem ảnh nhà mình thích rồi đăng ký đi xem nhà ở ngoài (muốn xem bao nhiêu nhà cũng được và hoàn toàn miễn phí).
2. Thích nhà nào rồi thì agent sẽ thảo hợp đồng, người mua trả giá cho người bán tới khi người bán chấp nhận giá bán. Người mua đặt cọc.
3. Làm thủ tục kiểm tra nhà, thuê 1 bên độc lập đến kiểm tra chi tiết từng ngóc ngách, đường điện, nước, máy móc thiết bị trong nhà có đảm bảo an toàn và tuổi thọ ra sao. Cái này họ làm rất kỹ. Chi phí do người mua trả (300 đô).
4. Người mua thương thảo lại với chủ nhà xem có hạng mục gì phải sửa hoặc phải trừ tiền đi.
5. Chốt và trả tiền, hẹn ngày nhận nhà.

Bên này hội môi giới nó lại commission ngược lại cho người mua cơ (vì người bán nhà trả toàn bộ phí môi giới). Nhà to thì tiền lại quả phải 4-5k. Nhà nào cũng có lại quả cho người mua hết.

 

[ZARG]

Kể cho các Cụ nghe chuyện mua nhà bên này. Nhanh nhất thì là qua Cò, còn gặp may thì tìm các trang mạng của tư nhân, chủ rao bán trực tiếp không qua Môi giới và mình phải tự làm hết. E nghe nói tiền trả cho môi giới cũng phải mất tiền chục ngàn, tất nhiên là được cộng vào giá nhà.

1. Người mua lên mạng xem ảnh nhà mình thích rồi đăng ký đi xem nhà ở ngoài (muốn xem bao nhiêu nhà cũng được và hoàn toàn miễn phí).
2. Thích nhà nào rồi thì agent sẽ thảo hợp đồng, người mua trả giá cho người bán tới khi người bán chấp nhận giá bán. Người mua đặt cọc.
3. Làm thủ tục kiểm tra nhà, thuê 1 bên độc lập đến kiểm tra chi tiết từng ngóc ngách, đường điện, nước, máy móc thiết bị trong nhà có đảm bảo an toàn và tuổi thọ ra sao. Cái này họ làm rất kỹ. Chi phí do người mua trả (300 đô).
4. Người mua thương thảo lại với chủ nhà xem có hạng mục gì phải sửa hoặc phải trừ tiền đi.
5. Chốt và trả tiền, hẹn ngày nhận nhà.

Bên này hội môi giới nó lại commission ngược lại cho người mua cơ (vì người bán nhà trả toàn bộ phí môi giới). Nhà to thì tiền lại quả phải 4-5k. Nhà nào cũng có lại quả cho người mua hết.

Mấy chục ngàn thì cũng căng.

Dư bên Tbn mua nhà thì dư lày:

Nhà cỡ 50k. 2-3 phòng ngủ, 60m2. Mình qua môi giới, xem cái nào ưng thì chốt.

Môi giới lấy 2-3K€. Họ giúp mình khâu đặt cọc, công chứng sang tên, nộp thuế.

Có mấy bước như sau:

- Lần 1 đặt 3k. Mình ra ngân hàng nộp vào tk của cty môi giới. Họ viết cho mình 1 giấy biên nhận và lên lịch cho chủ nhà biết để hẹn ngày giao nhà.

- Lần 2: 5k cho chủ nhà, 3.6k (thêm VAT) cho phí môi giới. Vẫn ck vào tk cty môi giới. Khoản này họ chuyển cho chủ nhà. Bên công chứng cấp thêm 1 giấy biên nhận + hợp đồng mua bán tạm thời. Và 1 chùm chìa phụ.

Khách mua dùng hợp đồng tạm thời này đi đăng ký điện, nước, Gas.

Nhà lúc này trong trạng thái treo, chưa dọn về ở được.

- Lần 3: chủ nhà và khách mua gặp nhau ở phòng công chứng. Làm thủ tục mua bán tại đó. Khách trả nốt: 50-3-5=42k€.

Chủ nhà và khách gặp nhau đúng 1 lần đó. Giao hết chìa khóa chính là xong. Bắt tay chúc mừng đi về. Mình có thể dọn vào ở ngay hôm đó.

- Lần 4: thanh toán tiền công chứng, sang tên và thuế. Loanh quanh gần 2k.

- Lần 5: sau công chứng mua bán 1 tháng đến vp môi giới lấy giấy tờ nhà đã sang tên. Gồm: hợp đồng mua bán đã công chứng, bản đồ khu đất, bản đồ block nhà, bản vẽ chi tiết nhà. Giấy chứng nhận hiệu năng sử dụng năng lượng của căn nhà đó. Các cấp từ A đến G. A là cao nhất rất tiết kiệm năng lượng. G thì kém rồi. Ở tốn Gas hoặc nước nóng sưởi.

Nói chung mua bán qua môi giới đơn giản và an toàn. Tuy phí môi giới không phải rẻ.

Các vp môi giới ăn khá dầy vì ăn cả 2 mang. Nhân viên nhiều mà nhà bán cũng ít. Tính ra 1 căn 50k họ xơi dễ đến 5k 2 bên tận 10%

 

[Nhảm và Nhạt]

Mấy chục ngàn thì cũng căng.

Dư bên Tbn mua nhà thì dư lày:

Nhà cỡ 50k. 2-3 phòng ngủ, 60m2. Mình qua môi giới, xem cái nào ưng thì chốt.

Môi giới lấy 2-3K€. Họ giúp mình khâu đặt cọc, công chứng sang tên, nộp thuế.

Có mấy bước như sau:

- Lần 1 đặt 3k. Mình ra ngân hàng nộp vào tk của cty môi giới. Họ viết cho mình 1 giấy biên nhận và lên lịch cho chủ nhà biết để hẹn ngày giao nhà.

- Lần 2: 5k cho chủ nhà, 3.6k (thêm VAT) cho phí môi giới. Vẫn ck vào tk cty môi giới. Khoản này họ chuyển cho chủ nhà. Bên công chứng cấp thêm 1 giấy biên nhận + hợp đồng mua bán tạm thời. Và 1 chùm chìa phụ.

Khách mua dùng hợp đồng tạm thời này đi đăng ký điện, nước, Gas.

Nhà lúc này trong trạng thái treo, chưa dọn về ở được.

- Lần 3: chủ nhà và khách mua gặp nhau ở phòng công chứng. Làm thủ tục mua bán tại đó. Khách trả nốt: 50-3-5=42k€.

Chủ nhà và khách gặp nhau đúng 1 lần đó. Giao hết chìa khóa chính là xong. Bắt tay chúc mừng đi về. Mình có thể dọn vào ở ngay hôm đó.

- Lần 4: thanh toán tiền công chứng, sang tên và thuế. Loanh quanh gần 2k.

- Lần 5: sau công chứng mua bán 1 tháng đến vp môi giới lấy giấy tờ nhà đã sang tên. Gồm: hợp đồng mua bán đã công chứng, bản đồ khu đất, bản đồ block nhà, bản vẽ chi tiết nhà. Giấy chứng nhận hiệu năng sử dụng năng lượng của căn nhà đó. Các cấp từ A đến G. A là cao nhất rất tiết kiệm năng lượng. G thì kém rồi. Ở tốn Gas hoặc nước nóng sưởi.

Nói chung mua bán qua môi giới đơn giản và an toàn. Tuy phí môi giới không phải rẻ.

Các vp môi giới ăn khá dầy vì ăn cả 2 mang. Nhân viên nhiều mà nhà bán cũng ít. Tính ra 1 căn 50k họ xơi dễ đến 5k 2 bên tận 10%

Nhà bên đó rẻ thế Cụ, nhà e xem bên này mà gần Metro, gần trường (trong phạm vi 2-3 miles), nhà dạng Condo 2 bedrooms thì phải 300-350k, còn nếu là 3 bedrooms có basemeng thì toàn 450k là min Cụ ạ. Minh hoạ cho Cụ vài cái ảnh