[Funland] [Góc hỏi ngu] Môi giới nhà đất ăn $ kiểu gì?

[ZEZIK]

Chuẩn cụ ạ, trong làm ăn làm gì có ai cho không ai mà không mang về lợi ích cho mình, và làm gì có ai nhận không của ai một đồng nào mà không mang lại cho người ta một lợi ích nhất định. Cụ cứ ngẫm từ nghề môi giới của cụ ra xem có đúng không ạ

Phải gọi là không có bữa ăn nào là miễn phí, chỉ là phí nó là bao nhiêu .
Em thấy tất cả Khách - Chủ tiết kiệm được cái quan trọng nhất là Thời gian.

 

[huyhoang9986]

Mệ. Chính vì những thằng khách có suy nghĩ lưu manh, khôn "lỏi" thế này nên cò nó cũng phải lưu manh khôn lỏi theo ko thì nó chết đói. Làm ăn đàng hoàng ko muốn chỉ rình rình để qua mặt nhau, sau nó phát hiện ra nó chửi cho thối mặt.

Các cụ cứ chửi môi giới rồi gọi bọn nó cái mỹ từ "cò". Theo em thì "đi với bụt mặc cà sa, đi với ma mặc áo giấy" thôi ạ.

 

[tuanta]

Theo cụ thì cò ăn của người mua là không chân chính à? Xin lỗi cụ chứ, người mua mà tỉnh nhé, thì sẽ thấy việc mất tiền hoa hồng cho cò có lợi hơn nhiều so với không mất đồng nào cho cò đấy cụ ạ

Cụ thích suy diễn gì tùy cụ, em không rảnh

 

[dark.spiderman]

Cụ muốn đi xem nhà, mời cụ đóng lệ phí trước ah

 

[muahoaphuong]

Cụ thích suy diễn gì tùy cụ, em không rảnh

Cò chân chính ăn của người bán. Loại cò khác em không biết.
Bán qua cò thuận lợi hơn nhiều tự rao.

Cháu xin post lại nguyên văn comment của cụ, không cụ lại bảo cháu suy diễn

 

[Anhsangcuoiduongham]

Cò đất cũng à nghề vất vả có khi dẫn 1 ông khách đi gặp 20ông mà koh mua đc.họ cũng oải đến khi gặp 2 ông đá chung kết thì 1 ông ý định bùng.vui vãi

 

[Gỗ Minh Châu]

cò thì ăn tép các cụ à

 

[cusao]

Trước đây cứ dè bỉu những người cò mồi này nọ, gán cho người những khái niệm không đẹp. Thực ra, đấy chỉ là những quan niệm rất thiển cận, thử hỏi không có khách sao cò sống đc.
Từ chuyện không đẹp là cò mồi cờ bạc tới chuyện môi giói chứng khoán bản chất cũng như nhau. Có khác biệt về qui mô và con mắt của XH mà thôi. Cò mồi, môi giới chả có gì xấu nếu đã đạt được thỏa thuận 2 bên.
Phe vé, tem phiếu... và đầu cơ vốn trên tt chứng khoán cũng có mặt chung của nó. Gom hàng chờ giá cao bán hưởng chênh lệch
Chỉ khi nào 1 bên đơn phương phá vỡ thỏa thuận với bên kia mới là xấu

 

[kemosabe]

Đã nhờ qua cò thì chủ nhà bán cho ai dù người đó không phải cò dẫn đến cũng mất tiền cho cò, nếu cò dẫn khách đến có thể ăn thêm kênh giá và phí từ phía người mua.

 

[Visa Rot]

Em vừa mua cái nhà, google bốc máy alo cho cò. Phí cò, phí các loại thủ tục lọ chai...tất tần tật bên bán chịu. Bên bán người ta xác định thu net bỏ túi 1 số a, a1 là phí cò =1% trị giá; a2 là thuế phí các loại...a+a1+a2 = A ==>số thoả thuận. 2 bên ok thì triển luôn. Em mua luôn, trả thêm 10T làm sổ đỏ nhanh trong 10 ngày. Rất gọn nhẹ. Người mua người bán gặp nhau ở 1 điểm, ko phải nhức đầu nghe đt chào mời, ko phải vata vả chạy ngược chạy xuôi đi xem chỗ nọ chỗ kia. Việc đó cò làm hết, mình đến ưng cái là gật đầu, mặc cả tí ti cho vui vì cơ bản nó cũng có mặt bằng giá rồi, cho nên trả phí cò là xứng đáng. Thực ra tất cả các khoản là bên mua phải chịu để ra cái con số thoả thuận đó, nếu mặc cả thấp hơn thì ng bán ng ta ko bán cho nữa.

Bác nói đúng, cò cũng ngại việc làm giá. Bán được giá cao, chủ nhà thấy tiếc bùng tiền chênh, chỉ trả 1% thì làm j được? Mà bán chênh giá cực khó do khu nào cũng có mặt bằng giá hết.

 

[nivana]

Quan trọng gì đâu cụ, được việc mình mà thấy happy thì chẳng quan tâm cò được bao nhiêu xiền, cứ nghĩ thế cho nhẹ đầu

 

[1_vo_2_con]

Nghề nào mà chẳng có khó khăn,vướng mắc chứ có riêng môi giới đâu.Bán nước chè,bán rau còn đánh nhau vỡ đầu vì tranh khách nữa là

 

[HoaiNam6789]

Chả là mấy hôm nay em đi tìm mua nhà, tìm các kiểu rao vặt toàn trúng...cò
Em tự nhiên nghĩ như này, bây giờ nếu em đến xem, sau đó ko ưng, pass thông tin cho bạn bè hay ai đó muốn mua thì ông cò kia đói ah?
Hoặc bây giờ em thấy thông tin miếng đất kia ok, muốn mua, em gọi thằng bạn đến, nói contact chú cò kia, xong đến "diễn sâu"=> đi về=> pass thông tin, em đến làm trực tiếp chủ bất động sản. Xong phim!
Tại chả bao giờ tiếp xúc cái món này nên thấy ngu muốn lên nghe các cụ chỉ bảo cho khôn hơn ạ, có cụ nào biết "cò" có "nghiệp vụ" gì đặc biệt để sống ko ạ?

Em hỏi ko phải để bùng tiền hay qua mặt cò đâu. Mà thực sự chỉ là tò mò muốn có cái nhìn đa chiều, sâu hơn về một cái nghề mà chả mấy khi mình tiếp xúc.

Cụ chủ nói ở đây thôi nhé. Đi ra ngoài gặp em nào 1m65 mà 60-67 kg gọi em nó là Cò em nó vả cho gãy răng. Nó lại bảo em chắc chắn thế này mà lại gọi em là cò à.
Hôm bữa em sýt bị đấy

 

[Hoangthanh82]

hi, thấy các cụ còm vui quá em phải nhảy vào góp tý
Em chỉ trả lời bên nhà đất thổ cư thôi nhé, bên chung cư có khái niệm giá chênh, ôm hàng, cắt máu nó khác biệt kha khá.
Đối với thổ cư bọn em, đính chính là chỉ thu $ từ người bán ạ, người mua không mất 1 phí MG gì. Khách và chủ nhà trực tiếp gặp và đàm phán về giá. MG sẽ ở giữa, kết nối 2 bên để có thể giúp ai cũng được vui, % HH thì thường không bị phụ thuộc vào giá bán. Thổ cư không có kiểu bán chênh đâu các cụ ạ. Làm việc trực tiếp hết mà.‎
Với điều cụ thắc mắc, cũng có biện pháp làm giảm khả năng qua mặt bằng cách ký giấy xác nhận xem nhà. Tuy nhiên, các cụ thừa khả năng để lách được, chỉ là có cần thiết hay không thôi, và lách xong có được việc hay không thôi.
À còn cụ gọi tin trên mạng chủ yếu gặp MG là đúng rồi, trừ những tin có số nhà, địa chỉ chính chủ ra, 99% tin là của MG. 1 phần là chủ nhà đâu phải là rảnh để lúc nào cũng đăng tin được, rồi lại nhức đầu nghe các cuộc gọi từ QC+ MG. 2 là đó là nghề mà, đăng tin thì mới có các cụ khách mua gọi chứ.‎
Cụ chủ thớt có rảnh cafe với em đi , em giải quyết thắc mắc cho

Cụ cũng làm bên mg đất thổ cư ah?thế là anh em trên bến dưới thuyền rồi. Cụ hay làm khu vực nào. Em đang có mấy cái nhà muốn bán đây. Hôm nào em với cụ giao lưu

 

[www.voto.vn]

Cụ thực hiện đi rồi sẽ biết cò đòi tiền cụ kiểu gì nhé. Chất cò gần chất của liu manh rồi đấy ợ.

cụ nói thế em thấy không vui lắm , em cũng chả phải cò gì, em bán xe ô tô, giờ em biết được thông tin khách cần mua xe này, em tìm được cho khách 1 cái xe ưng ý, mà trước khi khách mua xe em cũng phải kiểm tra test xe trước rồi mơi dám giới thiệu, vấn đề người làm cò phải làm sao để khách mua, mua được cái mình cần, ưng ý, người bán cũng thoải mái, vì em thuyết phục được khách ( nếu xe lỗi mà cò k nói cho khách thì trường hợp đấy em k nói ) , người bán nhiều người cũng muốn phải mất công đi tìm khách, họ sẵn sàng bỏ chục triệu cho cò để tìm khách mua... còn cụ chủ bảo muốn cắt bước cò để đến thẳng người bán thì lại phải tuỳ theo Cò nghiệp dư hay chuyên nghiệp, họ biết cách làm sao để giữ khách ... nói chung em thấy để đạt được cái mình muốn mà mất ít thời gian thì mình nhờ Cò là hợp lý, còn nếu cụ quá " chặt " không muốn cho Cò đồng nào thì em ... CHỊU

 

[www.voto.vn]

Quan Trọng là được việc của mình thôi cụ ạ, Qua Cò thì cụ sẽ không bị mất thời gian, lằng nhằng giá cả, ... nhiều thứ khác, vì cò làm hết cho mình, ý kiến riêng em thôi

 

[one]

Bu em đã mua 2 hay 3 cái nhà/mảnh đất theo kiểu nhờ cò nghiệp dư. Cò nghiệp dư là cò nhưng lại kiên quyết không nhận bản thân là cò mà toàn xưng là em chồng của bạn người mua, họ hàng của người bán... Kết quả là bu em toàn mua rất nhanh và rất hớ, nhà thì giấy tờ không rõ ràng, nhà thì hàng xóm vốn là chủ cũ bẩn tính... và mua xong là bị đòi tiền "thưởng", bảo đi đòi người bán thì bắt đầu đá thúng đụng nia, gặp vấn đề gì thì phủi tay nhanh như chớp. Cái này do bu em là lớp người cũ, không hiểu bản chất giang hồ hiểm ác, cứ tin kiểu mách nhau thậm thụt thì "lành" hơn môi giới chuyên nghiệp. Giờ bu em ở nước ngoài, việc nhà đất em nắm, em xác định luôn là có cò thì chơi hẳn môi giới chuyên nghiệp, không chơi cò nghiệp dư. Với nhà ở nội thành, em hay được làm việc trực tiếp với chủ nhà hơn. Ưu điểm khi làm việc với chủ nhà là cảm giác thoải mái vì được làm chủ tình huống 100%, không bị ai làm ảnh hưởng đến phán đoán và quyết định. Nhược điểm là mất thời gian, vì dạng nhà MTG như này thường là nhà không khó bán và chủ nhà cũng không cần gấp, mình đi mua nắm giá chắc rồi nhưng người bán họ cũng bảo họ tham khảo chán chê rồi mới phát giá, thế là mất thời gian mà chưa chắc mình đã mua được. Với đất và nhà ở khu xa xa thì em thường làm việc với môi giới, chắc vì em xác định rõ trước nên toàn gặp môi giới nhiệt tình, nhiều khi đi xem ngay lần đầu đã được gặp chủ nhà/đất rồi. Em đi mua gì cũng ghét kiểu nhân viên bán hàng nói quá nhiều, bám quá sát, thái độ quá săn đón. Hai bạn môi giới mà em thích nhất là hai bạn có kiểu nói năng vừa phải và không quá sấn sổ. Đến giờ, tức là sau hơn một năm kể từ khi em giao dịch, em vẫn thấy hai bạn ý làm nghề, chứng tỏ sống được. Nói chung, điều quan trọng nhất vẫn là thái độ làm việc các cụ ạ. Khách đã ưa cái thái độ của mình thì không lo đói.

 

[Mr HNHX]

Em kể các cụ nghe câu chuyện của em về 1 dạng môi giới mà em đã gặp.
Gia đình em có cái nhà đăng bán, thông tin rõ ràng có đăng trên mạng.
Có một bác khoảng U50 đến hẹn gặp trao đổi, bác nói luôn là bên môi giới BDS.
OK gà đen, Em hẹn gặp quán cafe gần nơi em làm việc.
Hôm sau bác đến tự giới thiệu tôi làm công ty ABC,XYZ có mạng lưới phủ sóng khắp HN, DN, HCM.... blah blah..
Em kiên nhẫn nghe một lúc rồi hỏi lại: Anh đã biết thông tin về căn nhà em định bán rồi phải ko?
Bác ấy trả lời là ừ ah "Nhà của em thì nhân viên của anh đã nắm thông tin rồi. Anh ko cần phải biết chi tiết"
Em cười bảo: "Ít nhất anh cũng phải biết thông tin về căn nhà như địa chỉ, diện tích, hướng, số tầng..."
Bác ấy khăng khăng bảo ko cần, vai trò của bác ý đến là để thỏa thuận với em để em ký vào HĐ với c.ty của bác ấy.
Hợp đồng đại loại dài 2 trang có một số điều khoản, em cầm nhưng ko cần đọc.
Em chỉ hỏi bác ấy là làm sao để em phân biệt được khách của bác ấy với khách của môi giới khác.
Bác ấy bảo là yên tâm bọn anh có cách của bọn anh, em ko chạy được đâu.
Kết luân là bác này chỉ chăm chăm đề nghị em ký hợp đồng môi giới với mức phí vào khoảng 2.5% giá trị (khoảng >100 củ).
Kể cả ko qua ko công ty môi giới này thì có thể em vẫn bị làm phiền nếu ký vào hợp đồng môi giới kiểu Xã Hội Thâm.
Em thấy ko ổn nên lịch sự đứng dậy chào rồi trả tiền càfe và ra về, phí mất 1h30p đồng hồ vàng ngọc.

 

[levinh05]

Em cũng mua nhà đang ở qua cò nhưng là cò đàng hoàng, còn chứng kiến thì nhiều cò cao thủ thì kinh điển lắm ạ, sẵn sàng làm hợp đồng công chứng của nhà hàng xóm, tức là mượn chủ nhà hàng xóm làm một HĐ bán mới đặt cọc thôi, con mồi đến mua bên cạnh tham khảo đúng chỗ luôn tin 100%xuống tiền mua nhà luôn. Nên cụ chủ đừng lo quá cho cò như vậy.

 

[Phương]

Cty bên em cũng làm về môi giới ở Châu Âu, tuy nhiên chủ yếu là hoạt động cho thuê với các cửa hàng mặt tiền vì boss có liên hệ mật thiết với hầu hết các nhãn hiệu thời trang nổi tiếng trên thế giới.

Với chủ nhà thì nếu làm việc lâu năm thì sẽ thành mối quen, có căn sắp trống là chủ nhà liên hệ cho cty, không liên hệ qua các broker khác (độc quyền).
Với căn nào không độc quyền thì tất nhiên tất cả các broker đều được đem đi tiếp thị, chú nào nhanh chú ấy hưởng.

Chi phí môi giới fix là 5% giá trị hợp đồng.

Thường thì broker bên đó không sợ khách bùng mà chỉ sợ partner đâm sau lưng vì mỗi partner thường có mối làm ăn riêng, để xúc tiến cho thuê được nhanh thường phải liên kết với nhau, mày có khách thuê tao có căn cho thuê, liên kết với nhau trôi thì mỗi thằng hưởng 50% hoa hồng. Không phải lúc nào cả 2 bên đều đứng ra nhận tiền mà thường là 1 trong 2 thằng nhận rồi chia cho thằng còn lại. Vì vậy mới có trường hợp thằng cầm tiền lặn mất tăm và thằng còn lại đi kiện