[Funland] [Góc hỏi ngu] Môi giới nhà đất ăn $ kiểu gì?

[chieubuon]

Thường cò lấy của người bán, chứ lấy của người mua ít lắm

 

[atlas06]

Hờ hờ....
Tức là "lừa đảo có tổ chức" như sau
ông A (là bạn ông B, nhưng không phài là người muốn mua nhà) gọi điện đến cò để cò thoả thuận chán chê, đồng ý thì cò dẫn đi. Sau khi có thông tin, địa chỉ... thì ông A dẫn ông B tới để chỉ chỗ cho ông B, ông B làm việc với chủ nhà để mua.
Thế thì mua bán xong, cò có đến nhà thì cũng chỉ gặp ông B, và chả có lý do gì bắt bẻ ông B.
Nếu cần thiết thì lập 1 đường dây các ông A, B,C, D... gì đó thì cò có mà khóc.
Nhưng: Có cả tiền tỷ mua cái nhà mà làm trò mèo đấy thì cũng khốn nạn thật

thường cò lấy của bên bán. Còn bên mua thì gọi là thưởng cho em nó nhiệt tình thôi

 

[tuanta]

Cò chân chính ăn của người bán. Loại cò khác em không biết.
Bán qua cò thuận lợi hơn nhiều tự rao.

 

[thangcar]

Em thấy xã hội mỗi người mỗi nghề, người làm thì phải có công. Em vừa bán một cái nhà trên này, nhờ Bác Hoangthanh82 . Chi phí môi giới 1%, chỉ thỏa thuận qua điện thoại và PM. Một tuần đã chốt được giao dịch, tất nhiên còn phụ thuộc nhiều yếu tố.
Với lại Em nghĩ làm gì cũng phải có cái tâm ạ.

 

[ZEZIK]

Chả là mấy hôm nay em đi tìm mua nhà, tìm các kiểu rao vặt toàn trúng...cò
Em tự nhiên nghĩ như này, bây giờ nếu em đến xem, sau đó ko ưng, pass thông tin cho bạn bè hay ai đó muốn mua thì ông cò kia đói ah?
Hoặc bây giờ em thấy thông tin miếng đất kia ok, muốn mua, em gọi thằng bạn đến, nói contact chú cò kia, xong đến "diễn sâu"=> đi về=> pass thông tin, em đến làm trực tiếp chủ bất động sản. Xong phim!
Tại chả bao giờ tiếp xúc cái món này nên thấy ngu muốn lên nghe các cụ chỉ bảo cho khôn hơn ạ, có cụ nào biết "cò" có "nghiệp vụ" gì đặc biệt để sống ko ạ?

Em hỏi ko phải để bùng tiền hay qua mặt cò đâu. Mà thực sự chỉ là tò mò muốn có cái nhìn đa chiều, sâu hơn về một cái nghề mà chả mấy khi mình tiếp xúc.

hi, thấy các cụ còm vui quá em phải nhảy vào góp tý
Em chỉ trả lời bên nhà đất thổ cư thôi nhé, bên chung cư có khái niệm giá chênh, ôm hàng, cắt máu nó khác biệt kha khá.
Đối với thổ cư bọn em, đính chính là chỉ thu $ từ người bán ạ, người mua không mất 1 phí MG gì. Khách và chủ nhà trực tiếp gặp và đàm phán về giá. MG sẽ ở giữa, kết nối 2 bên để có thể giúp ai cũng được vui, % HH thì thường không bị phụ thuộc vào giá bán. Thổ cư không có kiểu bán chênh đâu các cụ ạ. Làm việc trực tiếp hết mà.‎
Với điều cụ thắc mắc, cũng có biện pháp làm giảm khả năng qua mặt bằng cách ký giấy xác nhận xem nhà. Tuy nhiên, các cụ thừa khả năng để lách được, chỉ là có cần thiết hay không thôi, và lách xong có được việc hay không thôi.
À còn cụ gọi tin trên mạng chủ yếu gặp MG là đúng rồi, trừ những tin có số nhà, địa chỉ chính chủ ra, 99% tin là của MG. 1 phần là chủ nhà đâu phải là rảnh để lúc nào cũng đăng tin được, rồi lại nhức đầu nghe các cuộc gọi từ QC+ MG. 2 là đó là nghề mà, đăng tin thì mới có các cụ khách mua gọi chứ.‎
Cụ chủ thớt có rảnh cafe với em đi , em giải quyết thắc mắc cho

 

[duongqua]

không có đâu cụ ơi, cụ đồng ý đặt cọc thì người ta mới cho cụ gặp chủ nhà, còn cụ chỉ đến xem rồi về thì cụ chỉ được đứng ngoài cửa nhà hóng thôi chứ không được gặp chủ nhà đâu. Mà cụ có gặp được chủ nhà mà nhà đó bán được thì môi giới nó cũng đến nã chủ nhà ngay không thoát được đâu.

 

[sokita]

Nhớ tầm này năm ngoái môi giới dẫn em đi xem linh tinh khắp Hà Nội, cuối cùng lại về mua nhà cạnh ngay chỗ thuê cũ, buồn cười thật

 

[yourdalink]

Nhìn chung qua môi giới sẽ tốt hơn vì tăng tính thanh khoản cho thị trường, giúp người mua, bán gặp nhau. Hôm nọ em mua căn cc, em đàm phán trực tiếp với chủ nhưng bên chủ đó thì không hiểu sao vẫn có 1 cò của bql dự án đó. Không rõ họ cho cò bao tiền, nhưng cò giúp làm thủ tục này nọ. Kết thúc phi vụ em vẫn cho cò 1 củ gọi là thuốc nước vì thấy nhiệt tình. Còn họ kiểu gì cũng choén bên bán rồi

 

[ZEZIK]

không có đâu cụ ơi, cụ đồng ý đặt cọc thì người ta mới cho cụ gặp chủ nhà, còn cụ chỉ đến xem rồi về thì cụ chỉ được đứng ngoài cửa nhà hóng thôi chứ không được gặp chủ nhà đâu. Mà cụ có gặp được chủ nhà mà nhà đó bán được thì môi giới nó cũng đến nã chủ nhà ngay không thoát được đâu.

Nhầm cụ nhé. Đúng là phải xem ngoài trước, rồi xem trong, ưng thì mới gặp nhau. Liệu cụ là người bá nhà, có muốn tiếp ông khách chưa ưng vị trí vẫn muốn vào trả giá linh tinh, mất time cả 2 bên ?.
Nếu khách không phải của MG làm gì có ai dám đi đòi tiền hở cụ ??? Ti

 

[ZEZIK]

Nhớ tầm này năm ngoái môi giới dẫn em đi xem linh tinh khắp Hà Nội, cuối cùng lại về mua nhà cạnh ngay chỗ thuê cũ, buồn cười thật

Chuẩn cụ, đôi khi MG không nắm được nhu cầu của khách khiến việc dẫn rất nhiều nhà mà không ăn thua.
Bên em còn có cụ 2 hàng xóm tầng trên dưới ngày nào cũng cụng đầu, thế mà lòng vòng qua MG lại mua nhà của nhau

 

[cusao]

Các bác ơi, có nhiều bác chưa hiểu rồi. Đầu tiên, các bác cần có những quan niệm hết sức căn bản đúng đắn đã thì mới có hành vi đúng đắn được
- Môi giới nhà đất là 1 nghề chính thống, được công nhận và cấp chứng chỉ tại các nước tiến bộ trên thế giới. Ở ta, cũng đã bắt đầu yêu cầu có chứng chỉ với các nhân viên hành nghề rồi. Thực chất, đây là 1 dạng cung cấp dịch vụ tìm kiếm thông tin, đàm phán, thỏa thuận như những dịch vụ thông thường khác.
- Về thù lao, chủ yếu họ lấy phần trăm từ bên có hàng, cụ thể là chủ các bất động sản ấy.
- Việc kênh giá, cài giá, ăn tiền 2 mang lừa đảo, tận tụy.....thì nghề nào cũng có không cứ nghề môi giới. Cái chính, đây thuộc phần kỹ thuật, kỹ năng, phẩm chất của từng cá nhân.

Nếu bác có tiền, có nhu cầu và rất hiếm time thì bác nên qua môi giới. Chắc chắn giá mua sẽ bị đội lên, bù lại bác không phải làm các công việc cụ thể như tìm kiếm thông tin, khảo giá, thông tin chi tiết.....sẵn có hết, bác chỉ ngồi 1 chỗ nghiên cứu, đánh giá lựa chọn. Thậm chí khi đi xem, bác có xe đưa đón hẳn hoi. Vậy phần giá đội lên là bác đã trả cho dịch vụ môi giới đấy.
Nếu bác có tiền, có nhu cầu và tỷ phú thời gian. Thì nên tự đi tìm, không qua ai cả. Khả năng bác sẽ mua đc giá gốc . Tuy nhiên, khá là vất vả , mất nhiều công sức. Chính là phần bác bỏ công sức ra nên tiết kiệm đc 1 phần so với qua môi giới đấy.

Tóm lại, nếu gác lại chuyện lừa đảo bất nhân ra thì môi giới BDS cũng chỉ là 1 nghề. Ai thạo nghề thì mất ít sức vẫn đạt hiệu quả cao. Em và các bác cả đời có khi may mắn đc đi mua nhà cho mình 1 lần thì không thể thạo bằng các nhân viên môi giới đc. Dù có giỏi bằng giời

 

[duongqua]

Nhầm cụ nhé. Đúng là phải xem ngoài trước, rồi xem trong, ưng thì mới gặp nhau. Liệu cụ là người bá nhà, có muốn tiếp ông khách chưa ưng vị trí vẫn muốn vào trả giá linh tinh, mất time cả 2 bên ?.
Nếu khách không phải của MG làm gì có ai dám đi đòi tiền hở cụ ??? Ti

hì, cụ ơi cụ bán nhà cho ai môi giới họ nắm hết được thông tin đó cụ ạ. Trước khu em ở, có mấy trường hợp cũng chơi kiểu qua môi giới xong thì chủ nhà với khách tự làm việc riêng với nhau (lúc đầu nói không ưng nhưng sau đó 1 thời gian mới tiến hành giao dịch) đến khi nhà mới này đến nhận nhà về ở, môi giới họ đến tận nơi ngồi hẳn trong nhà, đến khi lòi tiền ra mới xong đó cụ, còn chủ nhà bán kia, môi giới họ vẫn tìm được ra để đến đòi đó. Nói chung qua mặt môi giới đi đêm với nhau thì kiểu gì MG cũng tìm được ra, nghề của họ mà cụ, không thì chết đói Em xem mấy trường hợp rồi cụ ạ. còn trường hợp cụ nói thì em chưa biết thế nào có thể môi giới đó non tay hoặc là không phải người khu đó. Chứ còn đã khoanh khu vực đó mà họ biết người mua là do họ giới thiệu mà xong xuôi việc thì không thoát được đâu cụ ạ.

Đúng là sẽ cho gặp chủ nhà nhưng khi môi giới họ thấy khứa thật ưng và máu mua thì mới cho gặp chủ nhà, lúc đó thì chỉ có xuống tiền thôi. Còn nếu cụ chỉ kiểu hỏi để biết thông tin, thì khó gặp được chủ nhà lắm, vì môi giới với chủ nhà gần như là 1 rồi.

 

[lukaspham]

Theo luật thì cò ăn 2% tổng số tiền bán miếng đất thì phải

 

[ZEZIK]

hì, cụ ơi cụ bán nhà cho ai môi giới họ nắm hết được thông tin đó cụ ạ. Trước khu em ở, có mấy trường hợp cũng chơi kiểu qua môi giới xong thì chủ nhà với khách tự làm việc riêng với nhau (lúc đầu nói không ưng nhưng sau đó 1 thời gian mới tiến hành giao dịch) đến khi nhà mới này đến nhận nhà về ở, môi giới họ đến tận nơi ngồi hẳn trong nhà, đến khi lòi tiền ra mới xong đó cụ, còn chủ nhà bán kia, môi giới họ vẫn tìm được ra để đến đòi đó. Nói chung qua mặt môi giới đi đêm với nhau thì kiểu gì MG cũng tìm được ra, nghề của họ mà cụ, không thì chết đói Em xem mấy trường hợp rồi cụ ạ. còn trường hợp cụ nói thì em chưa biết thế nào có thể môi giới đó non tay hoặc là không phải người khu đó. Chứ còn đã khoanh khu vực đó mà họ biết người mua là do họ giới thiệu mà xong xuôi việc thì không thoát được đâu cụ ạ.

Đúng là sẽ cho gặp chủ nhà nhưng khi môi giới họ thấy khứa thật ưng và máu mua thì mới cho gặp chủ nhà, lúc đó thì chỉ có xuống tiền thôi. Còn nếu cụ chỉ kiểu hỏi để biết thông tin, thì khó gặp được chủ nhà lắm, vì môi giới với chủ nhà gần như là 1 rồi.

hì, cụ ơi cụ bán nhà cho ai môi giới họ nắm hết được thông tin đó cụ ạ. Trước khu em ở, có mấy trường hợp cũng chơi kiểu qua môi giới xong thì chủ nhà với khách tự làm việc riêng với nhau (lúc đầu nói không ưng nhưng sau đó 1 thời gian mới tiến hành giao dịch) đến khi nhà mới này đến nhận nhà về ở, môi giới họ đến tận nơi ngồi hẳn trong nhà, đến khi lòi tiền ra mới xong đó cụ, còn chủ nhà bán kia, môi giới họ vẫn tìm được ra để đến đòi đó. Nói chung qua mặt môi giới đi đêm với nhau thì kiểu gì MG cũng tìm được ra, nghề của họ mà cụ, không thì chết đói Em xem mấy trường hợp rồi cụ ạ. còn trường hợp cụ nói thì em chưa biết thế nào có thể môi giới đó non tay hoặc là không phải người khu đó. Chứ còn đã khoanh khu vực đó mà họ biết người mua là do họ giới thiệu mà xong xuôi việc thì không thoát được đâu cụ ạ.

Đúng là sẽ cho gặp chủ nhà nhưng khi môi giới họ thấy khứa thật ưng và máu mua thì mới cho gặp chủ nhà, lúc đó thì chỉ có xuống tiền thôi. Còn nếu cụ chỉ kiểu hỏi để biết thông tin, thì khó gặp được chủ nhà lắm, vì môi giới với chủ nhà gần như là 1 rồi.

hì, vẫn có 1 số ít trường hợp qua mặt tinh vi lắm cụ ạ. Còn điều cụ nói là đương nhiên mà, MG có giới thiệu nhà, khách chủ cố tình cắt cầu thì phải giải quyết rồi, miễn sao chứng minh đúng tôi đã dẫn ông xem nhà này...
Còn cái em nói là nếu không phải do MG dẫn, Chủ tự bán được thì ai dám đòi
Thường là thế, khi chủ nhà xác định làm việc qua MG thì họ đã không muốn mất time tiếp khách vãng lai mà cụ

 

[duongqua]

hì, vẫn có 1 số ít trường hợp qua mặt tinh vi lắm cụ ạ. Còn điều cụ nói là đương nhiên mà, MG có giới thiệu nhà, khách chủ cố tình cắt cầu thì phải giải quyết rồi, miễn sao chứng minh đúng tôi đã dẫn ông xem nhà này...
Còn cái em nói là nếu không phải do MG dẫn, Chủ tự bán được thì ai dám đòi
Thường là thế, khi chủ nhà xác định làm việc qua MG thì họ đã không muốn mất time tiếp khách vãng lai mà cụ

à, chủ nhà có khách riêng của chủ nhà thì MG đòi làm sao được ạ

 

[HuyArt]

Em là cò đây, nhưng là cò rụt 1 chân lim dim ngủ
Nhân tiện giao ké 1 miếng đất chia lô đấu giá của quận Long Biên, sổ đỏ chính chủ, diện tích 77,5m2, mặt tiền 5 mét, ô tô vào tận nhà(đường trước nhà rộng 9m). Giá 35 tr/m có giảm sâu vì cần tiền gấp
Đất này lúc mua 41 tr, cắt lỗ sâu hun hút luôn

 

[muahoaphuong]

Cò chân chính ăn của người bán. Loại cò khác em không biết.
Bán qua cò thuận lợi hơn nhiều tự rao.

Theo cụ thì cò ăn của người mua là không chân chính à? Xin lỗi cụ chứ, người mua mà tỉnh nhé, thì sẽ thấy việc mất tiền hoa hồng cho cò có lợi hơn nhiều so với không mất đồng nào cho cò đấy cụ ạ

 

[ZEZIK]

Theo cụ thì cò ăn của người mua là không chân chính à? Xin lỗi cụ chứ, người mua mà tỉnh nhé, thì sẽ thấy việc mất tiền hoa hồng cho cò có lợi hơn nhiều so với không mất đồng nào cho cò đấy cụ ạ

. Lại là bài toán chi phí và lợi ích cụ nhỉ.

 

[muahoaphuong]

. Lại là bài toán chi phí và lợi ích cụ nhỉ.

Chuẩn cụ ạ, trong làm ăn làm gì có ai cho không ai mà không mang về lợi ích cho mình, và làm gì có ai nhận không của ai một đồng nào mà không mang lại cho người ta một lợi ích nhất định. Cụ cứ ngẫm từ nghề môi giới của cụ ra xem có đúng không ạ

 

[ZEZIK]

Các cụ đừng nghĩ là em bùng tiền, trả chứ, mình cũng đi làm, người ta cũng làm, phải trả công chứ. Ở đây là em đang nghĩ đến địa vị em là cò hoặc em sẽ chuyển nghề cò chẳng hạn
Mặt khác, nếu em đến mà ko ưng, một ngày đẹp giời bạn em nó bảo tìm nhà, lại đúng như cái e ko ưng, thế là các cụ, các cụ có bảo nó đến gặp cò kia ko, hay sẽ nói luôn?
Đấy, thế em mới thắc mắc.

Cụ muốn giúp bạn cụ không cái đã . Nếu vốn là cụ không dính dáng đến việc bạn cụ tìm được nhà đó, không phải do cụ giới thiệu thì cụ cứ để anh bạn tự triển thôi.