Theo em quan sát và nhận định như sau:
- Những người mua chung cư để đầu tư mà bị gãy dòng tiền, họ đã bán lâu rồi, bán từ năm ngoái. Còn bây giờ chủ yếu là những người đầu tư "thừa tiền", họ có nhà đấy, nhưng được giá mới bán, chứ không vội. Nhà chưa bán thì nhà vẫn tăng, chung cư thì vẫn cho thuê tốt. Bán rồi thì cầm tiền để đầu tư vào cái gì, cũng là một câu hỏi khó. Gửi ngân hàng thì lãi suất vô cùng thấp.
- Thế nên mới xảy ra câu chuyện, tuần này ông A ở căn X, bán giá 5 tỷ. Thế là một ông cũng trục X, bảo thế tao cũng rao bán, ổng hét 5,3 tỷ, không ngờ vãn có người mua. Vì người mua là nhu cầu thực, nến cần có cái nhà ưng ý, họ vẫn phái mua, vì số lượng bán ở chung cư giờ rất ít (như phân tích ở trên). Rồi ông B lại bảo, nhà tao trục Y, ngon hơn trục X, thế tao phải hét 5.8 tỷ, ai mua được thì mua....
- Cứ thế mà giá bị đẩy lên dần, mà vẫn có giao dịch. Giao dịch ít đi so với trước là do ít người bán hơn trước, chứ không phải do giá cao.
- Thực tế chung cư ở Hà Nội đang hạn chế cấp phép nên gần như không có xây mới. Trong khi nhu cầu thực vẫn nhiều, giá chung cư thực sự là đang tăng hàng tuần. Nhiều người rao bán xong, người mua chấp nhận mua luôn giá đó, nhưng khi gặp, người bán lại không bán nữa, sợ bị hớ.
Nói tóm lại chỉ khổ những người chưa có nhà!
À, tuần này tự nhiên có mấy bài báo về giá chung cư cũ, em đang nghi là có đội đứng sau, đưa thông tin để đẩy giá các khu khác, không biết có đúng không?