tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật
ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).
cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi
cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr
chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.
vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?
Vinhome mua đông giờ 3 tỷ cũng cho thuê 9 triệu( là cao em nói căn ko đồ), vì dân cần thuê nhà đa phần là dân nghèo, chung cư tăng 20% nhưng cũng chẳng thể tăng giá 20%. Tăng 5% chưa chắc người ta thuê tiếp, vì thu nhập giảm duy trì còn khó khăn. Mua toàn đội đầu tư nhiều tiền, theo em hiện tại đang đỉnh, sau 6 tháng tới, sẽ bán ra nhiều thôi. Còn nói giờ mua nhiều chủ yếu là đầu cơ, đầu tư. Đầu tư ko ra tiền thì phải bán thôi. Nhà 3 tỷ mức trung bình hiện nay vượt xa thu nhập, 2 vợ chồng phải 80 củ mới kham được giá này. Em nghĩ lượng này dưới 5% dân số Hà Nội.
