[Funland] Giải quyết sao khi nhà hàng xóm xây nhà lệch sang đất nhà mình.

[invisible_life]

Em vừa xây 1 lần mấy cái nhà. Và cũng có tranh chấp với hàng xóm liên quan đất đai khi xây
Quan điểm và kinh nghiệm của em là 1 điều nhịn chín điều lành, hàng xóm với nhau sau còn này kia. Chứ thẳng tuột khó lắm. Mình xây sau, cát bụi đủ cả, họ đâm đơn kiện cái mình ăn đủ luôn. Miễn dưới đất phần móng đủ là được, còn phía trên nghiêng thì cũng ko sao. Chứ giờ tranh chấp cụ phải dừng thi công là đầu tiên, rồi cũng ko thể gọt nhà người ta được.
Đủ đất phần móng là được, ko nên tuyệt đối làm ji
Em cũng thấy có người ngoài Bắc bị trường hợp nhà bên cạnh xây nghiêng, họ xây móng đúng kích thước rồi chừa khoảng giữa làm đg luồn. Mình đang xây nó kiện ngược mình làm nhà nó nghiêng thì ốm đón. Thà đất đang trống chưa động đậy ji
Nghiêng nhiều vậy khả năng mình đào móng ảnh hưởng nhà họ cao lắm đấy, mấy thành phần máu nóng hư nhà nó nó bắt xây lại nguyên cái nhà luôn đấy, ko đồng ý thì dừng công trình lại khỏi xây. (Mình sau ko xây được muốn bán cho người khác cũng ko đc luôn, vì đang có đơn kiện tranh chấp đất đai thì hồ sơ sang tên bị ách lại)

Cảm ơn cụ chia sẻ thật tâm. Em khó nghĩ nên lên đây hỏi han kinh nghiệm, chứ em cũng chỉ mới báo chủ nhà để hai bên cùng phối hợp xử lý chứ chưa làm gì, và thực thọ cũng chưa đưa ra giải pháp gì cả. Có một số điểm em không vướng phải như cụ nói như sau :
1. Quá trình xây nhà tập kết vật liệu em không làm phiền đến họ vì em có khoảng đất sử dụng đc cho việc đó.
2. Công ty làm nhà cho em tự tin trong việc xây dựng ko làm nghiêng nhà họ vì nếu nghiêng thì mặt tiếp giáp phía bên kia của nhà hàng xóm với nhà khác cũng nghiêng theo, đàng này đó chỉ là 1 khe nứt tầm 1-2cm.
Cái khó là hàng xóm đó mua lại nhà rồi cho thuê, xong họ cũng ko ở tại địa phương nên em cũng chưa biết họ có thật sự quan tâm hay không. Cụ cho hỏi bây giờ em muốn làm 1 biên bản ghi nhận sự việc, có cơ quan xác nhận nhà bị nghiêng do xây dựng từ trước , nghiêng sang đất em trước…cm sau…cm thì có khó không ? Phải kêu đơn vị nào ? Có mất thời gian và có cần sự có mặt của chủ nhà hay không ?

 

[bintao]

Cảm ơn cụ chia sẻ thật tâm. Em khó nghĩ nên lên đây hỏi han kinh nghiệm, chứ em cũng chỉ mới báo chủ nhà để hai bên cùng phối hợp xử lý chứ chưa làm gì, và thực thọ cũng chưa đưa ra giải pháp gì cả. Có một số điểm em không vướng phải như cụ nói như sau :
1. Quá trình xây nhà tập kết vật liệu em không làm phiền đến họ vì em có khoảng đất sử dụng đc cho việc đó.
2. Công ty làm nhà cho em tự tin trong việc xây dựng ko làm nghiêng nhà họ vì nếu nghiêng thì mặt tiếp giáp phía bên kia của nhà hàng xóm với nhà khác cũng nghiêng theo, đàng này đó chỉ là 1 khe nứt tầm 1-2cm.
Cái khó là hàng xóm đó mua lại nhà rồi cho thuê, xong họ cũng ko ở tại địa phương nên em cũng chưa biết họ có thật sự quan tâm hay không. Cụ cho hỏi bây giờ em muốn làm 1 biên bản ghi nhận sự việc, có cơ quan xác nhận nhà bị nghiêng do xây dựng từ trước , nghiêng sang đất em trước…cm sau…cm thì có khó không ? Phải kêu đơn vị nào ? Có mất thời gian và có cần sự có mặt của chủ nhà hay không ?

Đất cụ đúng rồi thì hiện trạng gì nữa. Im im mà làm chứ cụ xây xong móng rồi mà bươi ra cái đó là quy tắc cho cụ 1 biên bản ngừng xây dựng, giữ nguyên hiện trạng là cụ ăn đủ
Đất móng mình đủ rồi thì thôi. Hiện trạng ji nữa

 

[VIKO L]

Ca này khó, chắc cụ chủ phải chấp nhận thiệt thòi thôi. Hx chắc sẽ chây ỳ ko đền bù đâu, vì là lỗi ko cố ý và gần như họ ko được hưởng lợi gì (lợi ko đáng kể).

 

[AcidS]

Khó gì nhỉ? Nghiên đến đâu thì cụ cứ vạt nhà người ta đến đó, mới có 7-8 cm thôi mà, đã quá tường 10 (loại tường mỏng nhất đâu), chủ nhà không ở đó thì càng dễ gọt, gọt đến đâu chống thấm tốt đến đó là được.
Cách giải quyết đơn giản nếu như cụ chủ thớt nói đúng, phía kia không bị hở vách (chỉ 1-2 cm), thì là báo chủ nhà bên kia cho đo lòng nhà phía trên và dưới móng, nói trước hiện trạng đến đâu chấp nhận đến đó, không kiện cáo cả 2 bên. Để sau này, khi nhà kia xây lại, cụ chủ có cơ sở để chỉnh lại nếu do nhà đó đội thợ xây gây lỗi, còn giờ mình ở thế yếu, đừng làm quá lên là dở hơi biết bơi liền.

 

[invisible_life]

Khó gì nhỉ? Nghiên đến đâu thì cụ cứ vạt nhà người ta đến đó, mới có 7-8 cm thôi mà, đã quá tường 10 (loại tường mỏng nhất đâu), chủ nhà không ở đó thì càng dễ gọt, gọt đến đâu chống thấm tốt đến đó là được.
Cách giải quyết đơn giản nếu như cụ chủ thớt nói đúng, phía kia không bị hở vách (chỉ 1-2 cm), thì là báo chủ nhà bên kia cho đo lòng nhà phía trên và dưới móng, nói trước hiện trạng đến đâu chấp nhận đến đó, không kiện cáo cả 2 bên. Để sau này, khi nhà kia xây lại, cụ chủ có cơ sở để chỉnh lại nếu do nhà đó đội thợ xây gây lỗi, còn giờ mình ở thế yếu, đừng làm quá lên là dở hơi biết bơi liền.

Thợ em báo chỗ đó dính trụ nhà người ta nên ko can thiệp được. Gọt chỗ đó thì đi luôn cái nhà người ta rồi cụ.

 

[Thanhvuóng71]

Lệch đâu thì lệch (trên không cũng như dưới đất; kể cả phần móng)
Mua lại rồi cho thuê luôn hay không ở mà cho thuê.
Cứ làm đơn báo cáo địa chính hoặc quản lý xây dựng phường, xã. Lúc đó thì có ở xa mấy cũng phải về giải quyết.
P/s: Mà trong quá trình đào móng, cụ cũng nên kiểm tra lại... biết đâu móng nhà cụ khi đổ móng làm lún, nghiêng nhà hàng xóm; lúc đấy cũng vỡ mẹt với chính quyền

Trước khi đơn từ thì cho thợ làm nốt một sói việc dở dang, sắp lại cho gọn gàng, thanh toán đầy đủ cho thợ ....rồi hãy đơn.

 

[AcidS]

Thợ em báo chỗ đó dính trụ nhà người ta nên ko can thiệp được. Gọt chỗ đó thì đi luôn cái nhà người ta rồi cụ.

Vậy thì cụ chọn sang cách giải quyết đơn giản thôi. Đừng đụng đến chính quyền, hai ông chủ nhà nhậu với nhau 1 bữa, thỏa thuận đo đạc không kiện cáo (vì có kiện cũng chả giải quyết được) xong ghi nhận hiện trạng để sau này xử sau

 

[poiuy]

Kết quả giải quyết tốt nhất là nhà hàng xóm cho bóc lớp vữa đi để bớt lấn sang, quét chống thấm cẩn thận. Sau đó nhà mình xây lên áp sát vào, chỉnh độ dày của tường sao cho hợp lý. 2 bên làm cam kết có chứng thực rằng khi nào hàng xóm xây lại nhà sẽ xây đúng trong phạm vi đất của mình.

 

[Euro2CityStar]

Thợ em báo chỗ đó dính trụ nhà người ta nên ko can thiệp được. Gọt chỗ đó thì đi luôn cái nhà người ta rồi cụ.

có 2 tầng thì tốt nhất im im
đổ nốt tầng 2 , hoàn thiện nhà cho xong đi .

việc nghiêng đấy cứ để yên , khi nào phá đi xây lại thì báo với chủ liền kề nhớ dọi cột cho thẳng đất .

 

[Euro2CityStar]

Kết quả giải quyết tốt nhất là nhà hàng xóm cho bóc lớp vữa đi để bớt lấn sang, quét chống thấm cẩn thận. Sau đó nhà mình xây lên áp sát vào, chỉnh độ dày của tường sao cho hợp lý. 2 bên làm cam kết có chứng thực rằng khi nào hàng xóm xây lại nhà sẽ xây đúng trong phạm vi đất của mình.

xây lại thì đếch cần cam kết , vì khi đó yêu cầu nó xây trong ranh đất rất dễ dàng

 

[Lastbet]

Ca này giống nhà em, đằng sau với bên cạnh cũng nghiêng đổ vào như cánh cung lượn. Đành chấp nhận hiện trạng thôi. Ở dưới xây hết đất, ở trên lùi vào 1 chút là được. Còn mọi phương án kiện cáo thì mình là người thiệt đầu tiên. Chỉ cần giữ dưới móng, sau này họ có xây lại thì cũng phải xây thẳng thôi chứ không ai muốn xây nghiêng để đổ nhà cả.