[Funland] Giá nhà tập thể cũ cao hơn nhà chung cư mới ???

minh91

Xe container
Biển số
OF-330856
Ngày cấp bằng
12/8/14
Số km
7,749
Động cơ
340,846 Mã lực
Chẳng là em chuẩn bị ra riêng. Cũng có hòm hòm 1 khoản tiền tích góp khoảng 2 tỷ. CŨng muốn ổn định " an cư lạc nghiệp " .

Em lăn tăn khu vực Việt Hưng giá chung cư khoảng 18-22tr/m2 với diện tích khoảng 80-90m2
Nhưng vợ em thì muốn ở gần quận cũ, và em cũng tham khảo một số tập thể cũ diện tích sổ khoang 28m2 dtich sử dụng là 50m2 mà giá cũng ngót nghét 1ty -1ty8 .

Theo các cụ em nên chọn phươnng án nào ? Giá trung bình tạm tính cho tập thể cũ như thế nào giữa diện tích sổ đỏ và diện tích sử dụng??
Về mua nhà thì cụ nên tính toán thêm về độ tiên ích

Cụ ở Việt Hưng đi làm thêm khoảng 20km, mỗi ngày đi về mất 2h, chi phí xăng dầu, hao mòn xe và sức khỏe, và chi phí cơ hội của 2h lênh đênh trên đường. Chung cư mới vấn đề về quản lý như thế nào, phí quản lý bao nhiêu, điện nước ra sao, rồi sau nay con cái đi học thế nào, đưa đón ra làm sao. Cụ nên tính thêm cả vào khi đưa quyết định lựa chọn
 

vickwu85

Xe buýt
Biển số
OF-99780
Ngày cấp bằng
12/6/11
Số km
577
Động cơ
402,920 Mã lực
Giá nhà đất nó nằm ở khu vực và vị trí, ko thể so sánh như Cụ đc. Còn nếu Cụ đã so sánh đc sao còn lăn tăn nhỉ ?

TT nó thường nằm ở trung tâm cũ đã ổn định cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng XH. Chứ khu mới thì lấy đâu ra TT mà so sánh ?
Chưa chắc đã ổn định , ngay khu tập thể em đang đi xem nghe đâu đó Vin nó định lấy làm chung cư. Mà theo nhiều cụ nói ở trên thì giá đền bù cũng chả thấm vào đâu, nên em lăn tăn thôi . chứ em khoang vùng cụ rùa bán kính 5km chung cư nào cũng đắt trừ khu vực VIệt Hưng
 

babeo

Xe container
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
5,363
Động cơ
436,874 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Thì em bán T4.K7 Bách khoa giá đó mà. Khuyến mại thêm hơn chục mét vuông là hai cái ba lô đeo lơ lửng giữa trời nữa.

Mỗi người có một lý do riêng để chọn chỗ ở cho mình, quan trọng là được chọn hay không được chọn thôi.

Chia tay BK em tiếc mỗi nước chè ngon.
Gia đình trẻ, con nhỏ thì nên chọn nơi ở gần chỗ học của con chỗ làm của bố mẹ, hợp túi tiền là OK rồi. Bao giờ giàu thì lại đổi nhà lo gì cụ nhỉ.
 

vickwu85

Xe buýt
Biển số
OF-99780
Ngày cấp bằng
12/6/11
Số km
577
Động cơ
402,920 Mã lực
Về mua nhà thì cụ nên tính toán thêm về độ tiên ích

Cụ ở Việt Hưng đi làm thêm khoảng 20km, mỗi ngày đi về mất 2h, chi phí xăng dầu, hao mòn xe và sức khỏe, và chi phí cơ hội của 2h lênh đênh trên đường. Chung cư mới vấn đề về quản lý như thế nào, phí quản lý bao nhiêu, điện nước ra sao, rồi sau nay con cái đi học thế nào, đưa đón ra làm sao. Cụ nên tính thêm cả vào khi đưa quyết định lựa chọn
20km mà cụ đi 2 tiếng cơ ạ. em nghĩ không đến đâu. Tầm 45 phút thôi . Em cũng tính thử thời gian từ Hồ Hoàn Kiếm về bên ấy, cũng chỉ ùn ứ đoàn lên Cầu chương DƯơng thôi ạ . COn phía Long biên thì ít tắc.
 

Nokfev

Xe ba gác
Biển số
OF-188258
Ngày cấp bằng
4/4/13
Số km
21,867
Động cơ
523,309 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Trương Định phố , Hoàng Mai quận , Hà Nội tỉnh ...
Website
www.nhattao.com

HoangX

Xe tăng
Biển số
OF-30807
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
1,532
Động cơ
493,823 Mã lực
DIện tích sổ đỏ của cụ 50m2 là to rồi. Căn em đang xem có 28m2 thôi cụ mà đòi cao quá . Sau này đền bù thì căn cứ theo diện tích sổ thôi chứ cụ nhỉ ?
Đúng cụ ạ. Thực tế sổ là 45m2 thôi vì nó tính diện tích chung vào mới thành 55m2. Họ đang trả 40tr/m2 nhưng e chưa ok lắm vì ko có nhu cầu dùng tiền.
Còn thực thì e đang ở chung cư thấy ổn hơn ở tt ạ, nhà tt thì em đang cho thuê, mà thuê cũng giá cao ngang với cc chứ ko tệ :)
 

minh91

Xe container
Biển số
OF-330856
Ngày cấp bằng
12/8/14
Số km
7,749
Động cơ
340,846 Mã lực
20km mà cụ đi 2 tiếng cơ ạ. em nghĩ không đến đâu. Tầm 45 phút thôi . Em cũng tính thử thời gian từ Hồ Hoàn Kiếm về bên ấy, cũng chỉ ùn ứ đoàn lên Cầu chương DƯơng thôi ạ . COn phía Long biên thì ít tắc.
Cụ bấm 45 phút là từ lúc ngồi lên yên xe phóng ra và về đến cửa nhà đúng không, cụ ko tính thời gian bước ra khỏi cửa phòng làm việc để chuẩn bị lên xe và tháo đồ nghề vào nhà nằm vật ra nữa à. Chưa kể những ngày cuối năm, đường HN đông lên rất nhiều. Nhỡ hôm nào trời mưa to thì sao, với lại ngày nào cũng tra tấn 45 phút trên đường tắc thì chỉ vài năm là teo cờ him vì cái yên xe đấy

Ngày trước em cũng ở xa chỗ làm gần 10 km, về sau phải thuê nhà lên gần cơ quan để đi làm. Đi xa khổ nhất là bọn trẻ con, hôm nào sáng có mưa to đi đến trường cả 2 bố con ướt như chuột
 

vickwu85

Xe buýt
Biển số
OF-99780
Ngày cấp bằng
12/6/11
Số km
577
Động cơ
402,920 Mã lực
Đúng cụ ạ. Thực tế sổ là 45m2 thôi vì nó tính diện tích chung vào mới thành 55m2. Họ đang trả 40tr/m2 nhưng e chưa ok lắm vì ko có nhu cầu dùng tiền.
Còn thực thì e đang ở chung cư thấy ổn hơn ở tt ạ, nhà tt thì em đang cho thuê, mà thuê cũng giá cao ngang với cc chứ ko tệ :)
em cũng đang cân nhắc cái nào okk hơn vì công cuộc ra riêng nên tham khảo các cụ lấy kinh nghiệm .
 

xegiacmo

Xe lăn
Biển số
OF-124420
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
11,161
Động cơ
413,683 Mã lực
Tuỳ nhu cầu như nào chứ khó nói lắm . Nếu mua tt cũ thì cũng phải chọn như nhà tập thể nhưng xây thời 9x nó là cột bê tông sửa chữa nó dễ , Cũ quá thì thôi . Rồi diện tích sử dụng tầm phải 70 m2 mới thoải mái chút . Chủ cũ cải tạo được mấy nhà vệ sinh , gần trường học , nơi làm việc hay không , xa nhà bố mẹ anh chị ko .... như nhà em ở tập thể ngành nên quen nhau lâu rồi , sống tình cảm dễ nói chuyện . Khu việt hưng cụ chọn cũng là khu dễ sống đó . Cơ quan em nhiều người ở từ thời 2005-06 ( thời đầu là nhà 5 tầng ko thang máy) đến giờ ít người chê . Có điều nếu làm bên này sông thì đi xe máy lúc trời mưa gió hơi ghê nhất là gấu nhà cụ . Em có miếng đất bên đó nhưng mẹ em ko muốn sang nên để đó
 

vickwu85

Xe buýt
Biển số
OF-99780
Ngày cấp bằng
12/6/11
Số km
577
Động cơ
402,920 Mã lực
Cụ bấm 45 phút là từ lúc ngồi lên yên xe phóng ra và về đến cửa nhà đúng không, cụ ko tính thời gian bước ra khỏi cửa phòng làm việc để chuẩn bị lên xe và tháo đồ nghề vào nhà nằm vật ra nữa à. Chưa kể những ngày cuối năm, đường HN đông lên rất nhiều. Nhỡ hôm nào trời mưa to thì sao, với lại ngày nào cũng tra tấn 45 phút trên đường tắc thì chỉ vài năm là teo cờ him vì cái yên xe đấy

Ngày trước em cũng ở xa chỗ làm gần 10 km, về sau phải thuê nhà lên gần cơ quan để đi làm. Đi xa khổ nhất là bọn trẻ con, hôm nào sáng có mưa to đi đến trường cả 2 bố con ướt như chuột
Đợt trước có cụ trên này bán căn tập thể tầng 4-5 đập thông tầng , nhà thiêt kế đẹp lắm mà em ko chuẩn bị tiền kịp để mua và hướng nhà cũng ko hợp . được cái gần cơ quan gấu nhà em làm nên cũng tiện sau này đưa đón con đi học . Cảm ơn cụ góp ý
 

minh91

Xe container
Biển số
OF-330856
Ngày cấp bằng
12/8/14
Số km
7,749
Động cơ
340,846 Mã lực
DIện tích sổ đỏ của cụ 50m2 là to rồi. Căn em đang xem có 28m2 thôi cụ mà đòi cao quá . Sau này đền bù thì căn cứ theo diện tích sổ thôi chứ cụ nhỉ ?
Cụ mua chỗ nào mà TT 28m2 đòi 2 tỷ vậy , trung bình hiện nay tập thể khu Ba Đình nếu giá 1,8-2 tỷ phải tầm diện tích khoảng 40m2
 

sondaicajqk

Xe điện
Biển số
OF-176918
Ngày cấp bằng
15/1/13
Số km
2,058
Động cơ
354,334 Mã lực
Cụ nào quan tâm tt thể cũ khu kim đồng giải phóng ới em. 60m2 nhà thiết kế hiện đại.

 

xegiacmo

Xe lăn
Biển số
OF-124420
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
11,161
Động cơ
413,683 Mã lực
20km mà cụ đi 2 tiếng cơ ạ. em nghĩ không đến đâu. Tầm 45 phút thôi . Em cũng tính thử thời gian từ Hồ Hoàn Kiếm về bên ấy, cũng chỉ ùn ứ đoàn lên Cầu chương DƯơng thôi ạ . COn phía Long biên thì ít tắc.
Đi làm 20 km đi 20km ở hn là vất lắm . Cụ bay hay sao mà bảo 45 p . Em đang đi 9.6 km mà 45 phút đó .
 

vickwu85

Xe buýt
Biển số
OF-99780
Ngày cấp bằng
12/6/11
Số km
577
Động cơ
402,920 Mã lực
Cụ mua chỗ nào mà TT 28m2 đòi 2 tỷ vậy , trung bình hiện nay tập thể khu Ba Đình nếu giá 1,8-2 tỷ phải tầm diện tích khoảng 40m2
Hom trước em đi ngó tập thể bên chỗ Tôn Thất Thuyết giá không chỉ dừng ở 2 tỷ
 

vickwu85

Xe buýt
Biển số
OF-99780
Ngày cấp bằng
12/6/11
Số km
577
Động cơ
402,920 Mã lực
Đi làm 20 km đi 20km ở hn là vất lắm . Cụ bay hay sao mà bảo 45 p . Em đang đi 9.6 km mà 45 phút đó .
em đi xe máy tầm 40 phút cả đi về . còn oto thi chắc tầm 1tiếng thôi ạ
 

xegiacmo

Xe lăn
Biển số
OF-124420
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
11,161
Động cơ
413,683 Mã lực
Hom trước em đi ngó tập thể bên chỗ Tôn Thất Thuyết giá không chỉ dừng ở 2 tỷ
Ông anh em đầu năm mua 1 căn tt tầng 2 , 50 m2 sổ nới thêm thành 80 m2 dt sử dụng , 2 mặt thoáng ở khu 72 héc ta . Chỉ sơn lại vô ở có 2.3 tỷ thôi . Thuờng mấy khu cũ họ hét giá cho sướng mồm thôi
 

rongtrang

Xe buýt
Biển số
OF-322016
Ngày cấp bằng
2/6/14
Số km
764
Động cơ
294,648 Mã lực
chả bít tư vấn cho cụ thế nào, thôi thì e cứ nói đại cụ tham khảo. em nghĩ với nhu cầu của cụ, sang Việt Hưng ok, không quá xa, bên đó đầy đủ tiện ích, cụ mua tòa nào có thang máy ấy. ở tập thể em ở nhiều rồi. Loanh quanh leo bộ chán rồi cụ ạ, mà tập thể đa phần là dưới 5 tầng, ở được thời gian chuột vào nhiều cụ ạ. không thì vời tầm tỉ tám như cụ thế cụ xuống thử đoạn Trương Định tìm xem mấy khu chung cư cũ ấy, trước em thấy có cụ giao chung cư ở đó tầm tiền đó thôi cụ.
 

phuongmit

Xe ba gác
Biển số
OF-134398
Ngày cấp bằng
14/3/12
Số km
21,045
Động cơ
2,449,052 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chung cư hay tập thể mỗi cái đều có những lợi thế riêng và tuỳ nhu cầu người mua sẽ quyết định chọn cái nào. Tập thể có ưu điểm là thường nằm ở địa bàn trung tâm hơn so với nhiều chung cư hiện nay, không mất phí dịch vụ, thậm chí phí gửi xe máy. Một số tập thể đã cơi nới thêm tầng sẽ có lợi thế về mặt riêng tư cho gia đình có 2 thế hệ, thậm chí 3 thế hệ hơn là 1 mặt sàn chung cư. Nếu tập thể tầng 1 có thể kinh doanh món gì đó nho nhỏ hoặc bán online. Nhược điểm có thể kể ra là 1 số tập thể đã khá cũ, không dc chủ cũ cải tạo triệt để, diện tích thường không lớn, điện nước nội thất đồng bộ kém hơn chung cư. Chung cư thì ưu nhược điểm cũng dễ nhận ra hơn. Mới xây, diện tích và giá tiền hấp dẫn hơn tập thể, điện nước nội thất đồng bộ cao, ánh sáng gió tốt hơn. Nhược điểm thường xa trung tâm hơn so với tập thể, phí dịch vụ gọi là nhược điểm cũng k hẳn vì dc sử dụng thang máy, có người đổ rác, lau hàng lang cho thì chi trả là đương nhiên thôi. Nổi cộm nhất là vấn đề PCCC và CĐT ra sao, vướng 2 cái này thì nhiều chung cư cũng kiện tụng đấu tranh vỡ mặt nhau. So sánh thì cũng k triệt để dc, tuỳ nhu cầu và tính toán của người mua để lựa chọn thôi. Khu tập thể bố mẹ e đang ở diện tích sổ 25m, cơi nới ra dc gần 60m mà bán cũng phải tầm 1.5-1.6 tỉ nên nếu chia mét vuông ra tiền giống chung cư thì khó nói lắm :D
 

Kẹo_Lạc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-404047
Ngày cấp bằng
8/2/16
Số km
1,353
Động cơ
237,779 Mã lực
Tuổi
35
Toàn cụ có nhà tt cũ chém thôi
Cứ mới mà chơi, rúc vào cái tt cũ lgi ạ. Ở chật chội nhìn cứ như những năm 80 của thế kỷ trc ấy
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top