[Funland] Giá nhà ở Mỹ

[ductho168]

Chắc chẵn rẻ hơn VN rồi cụ ạ

 

[Lucky]

Giá nhà ở Mỹ cao hay thấp tùy theo từng tiểu bang và ngay trong một tiểu bang cũng tùy khu vực. Người Mỹ có câu:”Mua nhà chọn địa điểm trước khi chọn căn nhà”.

Muốn mua nhà trả góp ở Mỹ điều kiện đầu tiên là phải có thu nhập, mức thu nhập trước khi trừ thuế thường phải gấp 3 lần số tiền trả nợ ngân hàng mỗi tháng. Tuy nhiên nếu thu nhập không đáp ứng được yêu cầu trên, người mua nhà có quyền nhờ một hay nhiều người khác có thu nhập giúp (gọi là cosign). Thứ hai là phải có một số tiền trả trước, thông thường là 25% giá trị căn nhà.

Sau khi có đủ những điều kiện nêu trên, người mua nhờ một chuyên viên địa ốc tìm nhà theo ý muốn của mình. Người này sẽ đưa người mua đi tới những căn nhà đang bán để coi, thường chuyện này hơi tốn thời gian vì người mua hay so sánh rất nhiều những căn nhà.

Sau khi đã chọn được một căn nhà, người mua sẽ trả giá muốn mua qua người nhân viên địa ốc của mình, người này sẽ đưa cho nhân viên địa ốc đại diện chủ nhà giá người mua chịu, sau đó người mua chờ chủ nhà trả lời.

Thông thường một căn nhà sẽ có nhiều người muốn mua nên chủ nhà sẽ chọn ai có những điều kiện tốt nhất để bán. Nếu người mua được chấp thuận, sẽ làm thủ tục mượn nợ ngân hàng (nhiều người sẽ hỏi ngân hàng về chuyện này trước khi mua để tiết kiệm thời gian). Khi mượn nợ, ngân hàng sẽ có người kiểm tra định giá căn nhà và tùy theo nhiều điều kiện sẽ đồng ý cho người mượn số tiền bao nhiêu. Lúc đó người mua sẽ thỏa thuận với ngân hàng số tiền trả hàng tháng (tùy theo thời gian trả: 10,15 hay 30 năm).

Lúc này tất cả hồ sơ mua bán nhà đã ở một văn phòng trung gian gọi là escrow, nơi đây sẽ nhận tiền bên ngân hàng người mua và thanh toán cho người bán sau khi đã trừ đi món nợ người bán còn thiếu ngân hàng nào đó khi mua nhà.

Tất cả mọi thủ tục hoàn tất, nhân viên địa ốc sẽ giao chìa khóa cho người mua và kể từ khi đó người đó sẽ là chủ nhân mới.

Chi phí vào căn nhà hàng năm sẽ có hai khoản chính: thuế địa ốc và bảo hiểm nhà. Thuế địa ốc tùy theo từng tiểu bang và ngay trong tiểu bang cũng tùy từng khu vực (ở thành phố Westminster tiểu bang California là 1% bao gồm luôn tiền đổ rác). Số tiền đóng thuế này cuối năm được khai để trừ vào thuế thu nhập. Bảo hiểm nhà tùy người mua muốn mua thế nào nhưng nếu còn nợ ngân hàng bắt buộc phải mua.

Chuyện sửa chữa nhà nếu nhỏ không cần phải xin phép, nếu sửa chữa lớn mới xin phép thành phố.

Sau khi đã trả hết nợ ngân hàng, ngân hàng sẽ gởi một giấy báo đã thanh toán hết, lúc đó mới thật sự yên tâm với căn nhà.

Một căn nhà (nhà riêng biệt lập) ở thành phố Westminster thường rộng khoảng 7.000 feet vuông (650 m2) bao gồm sân vườn, diện tích ở thường 140 m2.

Nếu so sánh giá nhà, thật sự giá nhà VN ở hai thành phố Hà nội và Sài gòn cao hơn bên Mỹ nhiều. Nhà ở Mỹ càng gần đường lớn giá càng rẻ, trái ngược với VN.
Tôi gởi một số hình ảnh để các cụ dễ hình dung.Đây là căn nhà treo bảng bán và sau đúng 1 tuần đã qua escrow

Đây là con đường nhà tôi

Và đây là nhà của tôi

Nhà cụ bao tiền? Cách dowtown bao nhiêu km? Chứ theo em nhà ở trung tâm ở Mỹ sẽ đắt hơn trung tâm hà nội

 

[be bư]

em thấy bảo nhà ở mỹ rẻ nhưng đóng phí thì nhiều

 

[nguyencharlie]

Nói người Mỹ thích thuê nhà không thích mua là sai hoàn toàn. Họ cũng rất muốn có nhà ổn định như mọi người. Những người không mua nhà một là không đủ điều kiện, hai là có một số người trẻ họ hay đổi việc ở các tiểu bang của nước Mỹ nên họ thuê để có di chuyển cũng dễ dàng. Còn nói thuế đất bằng giá thuê nhà cũng sai hoàn toàn. Giá thuê một căn nhà riêng ở Orange County trung bình 2.400 dollars.

Tiền thuê nhà coi như mất nhưng mua nhà trả góp là hình thức tiền để dành. Sau khi trả hết tiền nhà coi như có một số vốn. Mua nhà cũng có cái lợi là nếu giá nhà lên cũng có lời. Năm 1992 căn nhà 190 ngàn bây giờ đã là 610 ngàn (Westminster).

 

[panameraf]

Nó sv thuê nhà em dự dưới 1k vì hồi nó học mẹ nó gửi có 2k thôi cụ ạ , em ko rõ nó ở bang nào vì họ đằng vợ lên ko để ý nhiều lắm, em hỏi lại vậy , lúc bà nói em ko tin em nghĩ nó mua đứt bán đoạn như mình hóa ra thuế đất nó khủng phết

Cụ buồn cười nhỉ, cụ phải tính giá thuê nguyên căn nhà đã mua và đóng thuế ấy, nó SV biết nó thuê một phòng hay nó ở ké.
Cụ có nhà cho thuê cụ có chấp nhận cho thuê với giá đủ tiền đóng thuế không.
Xem cái clip này biết thêm nhà ở Florida: Hạ tầng tuyệt vời rẻ hơn ngoại thành HN là chắc, thuế cũng ko cao.

 

[nguyencharlie]

Nhà cụ bao tiền? Cách dowtown bao nhiêu km? Chứ theo em nhà ở trung tâm ở Mỹ sẽ đắt hơn trung tâm hà nội

Nhà tôi ở ngay thành phố Westminster coi như trung tâm của Orange County. Orange County cũng như Los Angeles nhưng mới hơn. Nhà tôi bây giờ giá trên thị trường khoảng 650 ngàn dollars.

 

[vipcuong]

Cụ buồn cười nhỉ, cụ phải tính giá thuê nguyên căn nhà đã mua và đóng thuế ấy, nó SV biết nó thuê một phòng hay nó ở ké.
Cụ có nhà cho thuê cụ có chấp nhận cho thuê với giá đủ tiền đóng thuế không.
Xem cái clip này biết thêm nhà ở Florida: Hạ tầng tuyệt vời rẻ hơn ngoại thành HN là chắc, thuế cũng ko cao.

Cụ không hiểu ý em rồi, bà ấy bảo giá thuế so với nó thuê trọ được trước không tiết kiệm là mấy cụ ơi, vì hồi nó sang thuê nhà rồi nó thuê em không rõ vì em thấy bà ấy cũng đk cũng thắc mắc không mua cho nó ngay từ đầu? vì xác định nó sẽ ko về VN, tất nhiên nhà bà ấy mua phải gấp mấy lần nó thuê chứ cụ ơi, ai ví nhà trọ với căn hộ độc lập bao giờ , thế lên em đang nói là tiền đóng thuế của nó sao cao thế ạ? tưởng mua đứt như mình cụ ơi. Bài toán kinh tế là không hiệu quả ạ, VD nó thuê 600 usd ở gần nơi nó học, trong khi đó mua nhà xa nơi nó đóng thuế 300 usd khi đấy bỏ ra gần 5 tỏi, bán cả ngôi nhà đi mà nhà VN lúc đấy đang lên mua ở Mỹ cứ bình bình như thế, có phải bài học kinh tế ko khả thi lắm ko ạ?

 

[nguyencharlie]

Cụ không hiểu ý em rồi, bà ấy bảo giá thuế so với nó thuê trọ được trước không tiết kiệm là mấy cụ ơi, vì hồi nó sang thuê nhà rồi nó thuê em không rõ vì em thấy bà ấy cũng đk cũng thắc mắc không mua cho nó ngay từ đầu? vì xác định nó sẽ ko về VN, tất nhiên nhà bà ấy mua phải gấp mấy lần nó thuê chứ cụ ơi, ai ví nhà trọ với căn hộ độc lập bao giờ , thế lên em đang nói là tiền đóng thuế của nó sao cao thế ạ? tưởng mua đứt như mình cụ ơi. Bài toán kinh tế là không hiệu quả ạ, VD nó thuê 600 usd ở gần nơi nó học, trong khi đó mua nhà xa nơi nó đóng thuế 300 usd khi đấy bỏ ra gần 5 tỏi, bán cả ngôi nhà đi mà nhà VN lúc đấy đang lên mua ở Mỹ cứ bình bình như thế, có phải bài học kinh tế ko khả thi lắm ko ạ?

Để tôi nói thêm chỗ này nhé. Như cụ nói thì người kia thuê cái phòng chứ không phải căn nhà. Bây giờ nếu họ mua căn nhà 4 phòng ngủ, họ ở một phòng, 3 phòng còn lại cho thuê, mỗi phòng cũng khoảng từ 4 tới 500 dollars, lâu ngày căn nhà là của họ, như vậy tự cụ tính có lợi hơn không.

 

[vipcuong]

Để tôi nói thêm chỗ này nhé. Như cụ nói thì người kia thuê cái phòng chứ không phải căn nhà. Bây giờ nếu họ mua căn nhà 4 phòng ngủ, họ ở một phòng, 3 phòng còn lại cho thuê, mỗi phòng cũng khoảng từ 4 tới 500 dollars, lâu ngày căn nhà là của họ, như vậy tự cụ tính có lợi hơn không.

Hi hi nếu ở xa em nghĩ nó rẻ hơn nhưng đối với Sv ( cháu em nó sang học năm cấp 2) thì em nghĩ buộc phải lựa chọn ở gần vì di chuyển tiện hơn. Mua nhà giá tầm đấy buộc phải đi xa hơn mà cũng bất tiện hơn đúng ko ạ? mà cũng chưa chắc đã tiết kiệm hơn so nó thuê mà mình mua đứt, để e hỏi lại ông nhạc rõ ngay nhà bang nào mua đứt hay trả góp , em thấy bà ấy mua được 2 năm nay rồi và đang ở bên đó cùng 1 đứa nữa năm nay đang học cấp 3

 

[Gcar]

Nhà tôi ở ngay thành phố Westminster coi như trung tâm của Orange County. Orange County cũng như Los Angeles nhưng mới hơn. Nhà tôi bây giờ giá trên thị trường khoảng 650 ngàn dollars.

Westminster chỉ có 90 ngàn dân thì về tương quan địa điểm chắc ngang Hà Tây.

 

[hanpham158]

Nhà tôi ở ngay thành phố Westminster coi như trung tâm của Orange County. Orange County cũng như Los Angeles nhưng mới hơn. Nhà tôi bây giờ giá trên thị trường khoảng 650 ngàn dollars.

Ôi đúng là giá nhà Cali cụ ạ. 650k ở bang khác đã mua được căn to hơn ít nhất gần gấp đôi rồi. Nhà cụ bao cái full bathrooms?

 

[daiama]

Ơ thế nếu mình được thừa kế căn nhà thật rộng nhưng không đủ tiền đóng thuế hàng năm thì sẽ bị đuổi ra khỏi nhà mình hả các cụ