[Funland] Giá nhà ở Mỹ

[Kurumasuki]

Cái quyết định giá nhà là thuế BDS thì ít đề cập. So sánh khập khiễng.

 

[Xe ngư]

Mua nhà ở ta còn chả đc huôsng chi ở tây. E nhường các cụ sau ạ

 

[Meo 1977]

Thuế nhà phải trả hàng năm tùy theo tiểu bang, tuỳ county. Như ở Orange county, California thi 0.715 trên giá trị can nhà. Vd: nhà 500k thì đóng khoản 3575usd/ năm, đóng làm 2 lần. Còn như ở Houston Texas, nhà cùng giá 500k thì là 2.259% tức phải đóng 11295 USD/ năm. Đây chỉ là thống kê trung bình. Cùng giá 500k như nhau nhưng nhà ở Texas to vật

 

[maple_leaf]

Trả tiền một lần thì cụ trả như VN thui. Khi bán nhà thì cụ có một agent, người bán có 1 agent. Cả hai bên không gặp mặt nhau mà chỉ làm việc qua agent. Đầu tiên cụ bảo agent t ưng căn đấy, xong agent làm việc với agent bên kia rồi dẫn cụ đi xem. Xem nhà xong cụ ưng thì cụ make offer kiểu như trả giá. Agent của cụ nó sẽ tư vấn xem nên offer bao nhiêu, giả dụ căn nhà đó hot thì cụ phải offer hơn giá mà chủ yêu cầu (offer 320,000 cho một căn có giá 300,000) ngược lại với căn không hot. Nếu cụ offer trả hết một lần thì thường cụ sẽ trả thấp hơn hoặc bằng dù căn nhà đó hot vì chủ thường cũng sẽ thích lấy tiền một lần. Sau khi cụ offer xong thì agent cụ gọi agent bên kia thảo luận, agent bên kia có thể nói mấy câu kiểu ồ nhà này có mười mấy offer rồi đấy đại loại vậy. Rồi cụ ngồi đợi, agent của chủ nói chuyện với bên chủ nhà, chủ nhà ưng offer nào thì bán, nhà hot nó có 20 cái offers nên sẽ có chuyện cụ ngồi đợi trả lời bao lâu mà vẫn không được căn nhà đó .

Ôi em trả lời lại dài dòng Tóm tắt, nếu cụ offer trả 1 cục thì thường cụ có thể trả giá thấp hơn giá list

Thằng nào trả cao hay điều kiện tốt (no inspection, no financial condition, flexible closing date...) nó bán ngay. Ai cũng trả tiền 1 cục cả vì ngân hàng trả thẳng qua luật sư bên bán.

 

[hanpham158]

Thằng nào trả cao hay điều kiện tốt (no inspection, no financial condition, flexible closing date...) nó bán ngay. Ai cũng trả tiền 1 cục cả vì ngân hàng trả thẳng qua luật sư bên bán.

Em chỉ nghe qua và đọc qua thôi, có lẽ em không hiểu kĩ Do em xem thấy hay có kiểu all-cash offer dù trả thấp hơn vẫn thường được ngay nên e nghĩ vậy, e đã edit post kia

 

[ZARG]

Cái quyết định giá nhà là thuế BDS thì ít đề cập. So sánh khập khiễng.

Thuế cũng vỡ mồm cụ nhẩy!

Vn ta mua xong đóng dăm ba đồng thuế đất ngon lành chả tốn kém gì.

 

[nguyencharlie]

Giá nhà ở Mỹ cao hay thấp tùy theo từng tiểu bang và ngay trong một tiểu bang cũng tùy khu vực. Người Mỹ có câu:”Mua nhà chọn địa điểm trước khi chọn căn nhà”.

Muốn mua nhà trả góp ở Mỹ điều kiện đầu tiên là phải có thu nhập, mức thu nhập trước khi trừ thuế thường phải gấp 3 lần số tiền trả nợ ngân hàng mỗi tháng. Tuy nhiên nếu thu nhập không đáp ứng được yêu cầu trên, người mua nhà có quyền nhờ một hay nhiều người khác có thu nhập giúp (gọi là cosign). Thứ hai là phải có một số tiền trả trước, thông thường là 25% giá trị căn nhà.

Sau khi có đủ những điều kiện nêu trên, người mua nhờ một chuyên viên địa ốc tìm nhà theo ý muốn của mình. Người này sẽ đưa người mua đi tới những căn nhà đang bán để coi, thường chuyện này hơi tốn thời gian vì người mua hay so sánh rất nhiều những căn nhà.

Sau khi đã chọn được một căn nhà, người mua sẽ trả giá muốn mua qua người nhân viên địa ốc của mình, người này sẽ đưa cho nhân viên địa ốc đại diện chủ nhà giá người mua chịu, sau đó người mua chờ chủ nhà trả lời.

Thông thường một căn nhà sẽ có nhiều người muốn mua nên chủ nhà sẽ chọn ai có những điều kiện tốt nhất để bán. Nếu người mua được chấp thuận, sẽ làm thủ tục mượn nợ ngân hàng (nhiều người sẽ hỏi ngân hàng về chuyện này trước khi mua để tiết kiệm thời gian). Khi mượn nợ, ngân hàng sẽ có người kiểm tra định giá căn nhà và tùy theo nhiều điều kiện sẽ đồng ý cho người mượn số tiền bao nhiêu. Lúc đó người mua sẽ thỏa thuận với ngân hàng số tiền trả hàng tháng (tùy theo thời gian trả: 10,15 hay 30 năm).

Lúc này tất cả hồ sơ mua bán nhà đã ở một văn phòng trung gian gọi là escrow, nơi đây sẽ nhận tiền bên ngân hàng người mua và thanh toán cho người bán sau khi đã trừ đi món nợ người bán còn thiếu ngân hàng nào đó khi mua nhà.

Tất cả mọi thủ tục hoàn tất, nhân viên địa ốc sẽ giao chìa khóa cho người mua và kể từ khi đó người đó sẽ là chủ nhân mới.

Chi phí vào căn nhà hàng năm sẽ có hai khoản chính: thuế địa ốc và bảo hiểm nhà. Thuế địa ốc tùy theo từng tiểu bang và ngay trong tiểu bang cũng tùy từng khu vực (ở thành phố Westminster tiểu bang California là 1% bao gồm luôn tiền đổ rác). Số tiền đóng thuế này cuối năm được khai để trừ vào thuế thu nhập. Bảo hiểm nhà tùy người mua muốn mua thế nào nhưng nếu còn nợ ngân hàng bắt buộc phải mua.

Chuyện sửa chữa nhà nếu nhỏ không cần phải xin phép, nếu sửa chữa lớn mới xin phép thành phố.

Sau khi đã trả hết nợ ngân hàng, ngân hàng sẽ gởi một giấy báo đã thanh toán hết, lúc đó mới thật sự yên tâm với căn nhà.

Một căn nhà (nhà riêng biệt lập) ở thành phố Westminster thường rộng khoảng 7.000 feet vuông (650 m2) bao gồm sân vườn, diện tích ở thường 140 m2.

Nếu so sánh giá nhà, thật sự giá nhà VN ở hai thành phố Hà nội và Sài gòn cao hơn bên Mỹ nhiều. Nhà ở Mỹ càng gần đường lớn giá càng rẻ, trái ngược với VN.
Tôi gởi một số hình ảnh để các cụ dễ hình dung.Đây là căn nhà treo bảng bán và sau đúng 1 tuần đã qua escrow

Đây là con đường nhà tôi

Và đây là nhà của tôi

 

[Kurumasuki]

Thuế nhà phải trả hàng năm tùy theo tiểu bang, tuỳ county. Như ở Orange county, California thi 0.715 trên giá trị can nhà. Vd: nhà 500k thì đóng khoản 3575usd/ năm, đóng làm 2 lần. Còn như ở Houston Texas, nhà cùng giá 500k thì là 2.259% tức phải đóng 11295 USD/ năm. Đây chỉ là thống kê trung bình. Cùng giá 500k như nhau nhưng nhà ở Texas to vật

Như vậy VN chỉ đóng thuế thu nhập và trước bạ 1 lần khi mua bán
Mỹ ngoài cái đó thì đóng tiếp thuế BDS hàng năm 1%-2%, nếu sử dụng ko hiệu quả thì vỡ mồm
Do đó hạn chế tình trạng đầu cơ bỏ hoang chờ lên giá

 

[bibibin]

Và đây là nhà của tôi

thích giàn năng lượng mặt trời của bác quá, cái mái hiên kia đậu thêm chiếc tesla nữa là đúng bài nuôn

 

[Vuxuankien]

Đời cha mua nhà đến đời con là hết nợ. Kể cũng mệt phết đới

 

[f320]

Thằng Mỹ giá nhà rẻ vì đất nó rộng, quy hoạch thiết kế hợp lý. Dân đi làm mấy chục cây số là chuyện bình thường .

Dân ta thì cứ bu lấy trung tâm để sống thì bảo sao nó chả đắt.

 

[Gcar]

Việt Nam thì mua nhà biệt thự ở Hà Nội, Sài Gòn cũng dễ thôi, ra ngoại thành mà mua! Ngoại thành nhưng vẫn đông dân hơn ngoại thành của Tây nhé!

 

[vneseman]

Giá nhà ở xứ giãy chết cũng rẻ hơn thiên đường nhể, thiên đường lên nó mới đắt tới thế chăng

 

[Chidinh.vn]

E THÌ THẤY Ở VIỆT NAM VÃN NHẤT VỚI ÔNG CÓ NHÀ RỒI . CÒN ĐI THUÊ NHÀ THÌ BÉO CHỦ NHÀ THOAI

 

[shienvn]

Việt nam quốc hội cũng dự thảo thuế nhà giống ở Mỹ rồi. Cụ sở hữu chung cư. Nhà đất 3 tỷ thì nộp thuế từ 0.5% đến 2% năm tùy khu vực. Tức là khoảng 15triệu đến 60 triệu năm

 

[Chidinh.vn]

Việt Nam thì mua nhà biệt thự ở Hà Nội, Sài Gòn cũng dễ thôi, ra ngoại thành mà mua! Ngoại thành nhưng vẫn đông dân hơn ngoại thành của Tây nhé!

cụ nói chuẩn rồi cụ

 

[vipcuong]

Thuế nhà phải trả hàng năm tùy theo tiểu bang, tuỳ county. Như ở Orange county, California thi 0.715 trên giá trị can nhà. Vd: nhà 500k thì đóng khoản 3575usd/ năm, đóng làm 2 lần. Còn như ở Houston Texas, nhà cùng giá 500k thì là 2.259% tức phải đóng 11295 USD/ năm. Đây chỉ là thống kê trung bình. Cùng giá 500k như nhau nhưng nhà ở Texas to vật

Em chưa sang nhưng bà chị họ em mua nhà cho cháu bảo đóng thuế hàng năm gần bằng tiền thuê của nó, mà nhà mua ko đắt lắm đâu tầm gần 5 tỏi tiền Việt.

 

[scorp8x]

Em chưa sang nhưng bà chị họ em mua nhà cho cháu bảo đóng thuế hàng năm gần bằng tiền thuê của nó, mà nhà mua ko đắt lắm đâu tầm gần 5 tỏi tiền Việt.

Đó cũng là lý do tây lông thích thuê hơn mua nhà dù giá rẻ hơn xứ mình

 

[panameraf]

Em chưa sang nhưng bà chị họ em mua nhà cho cháu bảo đóng thuế hàng năm gần bằng tiền thuê của nó, mà nhà mua ko đắt lắm đâu tầm gần 5 tỏi tiền Việt.

Em hỏi cụ có thằng điên nào bỏ một cục tiền ra mua nhà rồi đóng thuế gần bằng tiền thuê ko?
Cụ Meo 1977 nói nhà 500k thuế 3575$/ năm tức là 300$/tháng, em chưa sang Mỹ bao giờ nhưng em đoán tiền thuê phải 2000$/tháng cụ ạ.

 

[vipcuong]

Em hỏi cụ có thằng điên nào bỏ một cục tiền ra mua nhà rồi đóng thuế gần bằng tiền thuê ko?
Cụ Meo 1977 nói nhà 500k thuế 3575$/ năm tức là 300$/tháng, em chưa sang Mỹ bao giờ nhưng em đoán tiền thuê phải 2000$/tháng cụ ạ.

Nó sv thuê nhà em dự dưới 1k vì hồi nó học mẹ nó gửi có 2k thôi cụ ạ , em ko rõ nó ở bang nào vì họ đằng vợ lên ko để ý nhiều lắm, em hỏi lại vậy , lúc bà nói em ko tin em nghĩ nó mua đứt bán đoạn như mình hóa ra thuế đất nó khủng phết