[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[quangzizi]

Quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác, nhưng em thì không bao giờ có nhu cầu ném ngần ấy tiền vào cái nhà ngõ 35m2.

5 tầng này chắc chắn không có thang máy. Leo bộ thì què chân. Không biết các cụ thì nghĩ sao về vấn đề thang máy chứ như em thì không bao giờ có nhu cầu leo thang bộ dù chỉ 1 tầng. Đến tuổi khớp gối kém rồi, leo vài bậc cũng không muốn. Kể cả trẻ khoẻ, từ tầng 1 lên tầng 5 rồi lại chạy xuống đủ oải lắm rồi. Chưa kể nhỡ lúc ốm đau mà đang ở trên tầng, không dễ cõng nhau xuống tầng 1 với cái cầu thang bé tí lại còn dốc này đâu.

Để ở thì em không thấy sướng. Tiềm năng tăng giá em cũng không thấy luôn. Thực tế 10 năm qua đất trung tâm, lõi HN không tăng mạnh như các khu đô thị được quy hoạch tốt và các vùng từng bị chê nhà quê như Long Biên, Hà Đông và giờ thêm cả Đông Anh. Nhiều khu mới, xưa nó vắng nó chán, giờ sầm uất ăn chơi mua sắm dịch vụ có thiếu gì đâu. Ở các chung cư cao cấp hoặc các khu đô thị được quy hoạch tốt còn được điểm cộng về an ninh nữa. Xưa em ở lõi, nhà giá đắt hết hồn nhưng dân chung quanh thì lôm côm, nghiện ở gần đấy còn trèo vào nhà em mấy lần. Lấy đồ thì không to chuyện, chỉ sợ lúc nó thiếu thuốc lại lên cơn đập cho mình phát thì xong đời.

Các cụ già thì còn thích bám lõi chứ em thấy càng trẻ xu hướng càng thích dịch ra ngoài. Mà sau này, thế hệ già dần đi, đối tượng mua bán chính là bọn trẻ bây giờ mà. Thế nên em là người sẽ không bao giờ bỏ ngần ấy tiền để chui trong cái nhà bé thế ở lõi.

Trần thái tông cũng là phố mới mà cụ, vấn đề là ngáo giá thôi chứ 8 9 tỷ là nói chuyện được.

 

[Duong tien sih]

Mình mới hoàn thiện căn 65m2, 7 tầng cho thuê. Trừ thang máy và thang bộ làm vừa phải lòng nhà còn 47m2.
Nhà 35m2 mình nghĩ là ko làm được thang máy đâu.

 

[Lavander]

Mình mới hoàn thiện căn 65m2, 7 tầng cho thuê. Trừ thang máy và thang bộ làm vừa phải lòng nhà còn 47m2.
Nhà 35m2 mình nghĩ là ko làm được thang máy đâu.

nhà mình 50’met lòng nhà mà cũng ko lam được, có nhà cố làm thì thấy chật lắm luôn

 

[Duong tien sih]

nhà mình 50’met lòng nhà mà cũng ko lam được, có nhà cố làm thì thấy chật lắm luôn

Đúng rồi. Các khu đất dịch vụ 50m2 họ vẫn làm thang máy vì tầng 2 đua ra được 5-10m2 nữa.

 

[Khongdanhvong]

Long Biên mà mua đất rộng, ô tô vào thì được, chứ mua nhà ngõ thì thà vào bên kia cầu mua, giá nhà ngõ bên LB ngáo thật sự. Em cài app đo chất lượng kk mới thấy bên LB kk cũng ô nhiễm nhiều, thua mỗi mạn Phú Thượng Tây Hồ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Biết thế năm ngoái ôm 10 căn, đến giờ mỗi căn dương 1 - 1,5 tỏi.

Hihi đôi khi biết là giàu mà chưa đủ liều để làm giàu. Thôi cứ chậm chắc ..

 

[Vinfast9009]

Em để ý trên thớt Bds này đội viết về Bất động sản của các tờ báo tàu ngầm khá nhiều.
Mình cứ thảo luận, thông tin gì là có khi hôm sau tin đó lại được lên báo

Oh thể cứ tưởng mấy thằng lều báo thổi bđs được bọn nào nhét c ít vào mồm hóa ra là các cụ trên này nhét à

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Oh thể cứ tưởng mấy thằng lều báo thổi bđs được bọn nào nhét c ít vào mồm hóa ra là các cụ trên này nhét à

cụ giờ mới tìm ra hung thủ à

 

[MR Fe]

Quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác, nhưng em thì không bao giờ có nhu cầu ném ngần ấy tiền vào cái nhà ngõ 35m2.

5 tầng này chắc chắn không có thang máy. Leo bộ thì què chân. Không biết các cụ thì nghĩ sao về vấn đề thang máy chứ như em thì không bao giờ có nhu cầu leo thang bộ dù chỉ 1 tầng. Đến tuổi khớp gối kém rồi, leo vài bậc cũng không muốn. Kể cả trẻ khoẻ, từ tầng 1 lên tầng 5 rồi lại chạy xuống đủ oải lắm rồi. Chưa kể nhỡ lúc ốm đau mà đang ở trên tầng, không dễ cõng nhau xuống tầng 1 với cái cầu thang bé tí lại còn dốc này đâu.

Để ở thì em không thấy sướng. Tiềm năng tăng giá em cũng không thấy luôn. Thực tế 10 năm qua đất trung tâm, lõi HN không tăng mạnh như các khu đô thị được quy hoạch tốt và các vùng từng bị chê nhà quê như Long Biên, Hà Đông và giờ thêm cả Đông Anh. Nhiều khu mới, xưa nó vắng nó chán, giờ sầm uất ăn chơi mua sắm dịch vụ có thiếu gì đâu. Ở các chung cư cao cấp hoặc các khu đô thị được quy hoạch tốt còn được điểm cộng về an ninh nữa. Xưa em ở lõi, nhà giá đắt hết hồn nhưng dân chung quanh thì lôm côm, nghiện ở gần đấy còn trèo vào nhà em mấy lần. Lấy đồ thì không to chuyện, chỉ sợ lúc nó thiếu thuốc lại lên cơn đập cho mình phát thì xong đời.

Các cụ già thì còn thích bám lõi chứ em thấy càng trẻ xu hướng càng thích dịch ra ngoài. Mà sau này, thế hệ già dần đi, đối tượng mua bán chính là bọn trẻ bây giờ mà. Thế nên em là người sẽ không bao giờ bỏ ngần ấy tiền để chui trong cái nhà bé thế ở lõi.

Em đang phân tích chính xác căn này : 35m2 x5 tầng giá 13 tỷ 8.

Ô tô không vào được nhà. Đây là giá nhà của ô tô đi qua cửa, còn vào nhà thì lại không phải 13.8 nữa bác ạ. 35m2 mà còn mất tầng 1 để ô tô, rồi đính thêm cái thang máy thì chắc xây 10 tầng mới đủ chỗ ở chứ 5 tầng trừ 1 tầng để xe và trừ thang thì quá chật. Nhà em xây thang bộ bám vào thang máy mất 20m2/tầng. Nhà bé co kéo lắm còn 10m2 đã là xây thang bộ dốc đi không nổi và thang máy bé tí teo rồi, không ít đất hơn được. Nhà đất nội đô tầm này đâu phải muốn xây cao đến đâu thì xây đâu. Đất bé thế không xin được giấy phép để làm cái que chọc trời đâu cụ. Họ xây 5 tầng vì 5 tầng cũng là kịch rồi và như thế thì số m2 sử dụng không phải muốn tăng là tăng.

Trường quốc tế trung bình chi phí 500tr/ cháu/ năm. Tuỳ trường tuỳ cấp có thể đắt/rẻ hơn số này nhưng không tụt xuống mốc 100tr/ năm đâu. Dù chỉ đẻ duy nhất 1 con, bố mẹ kiếm được 1 tỷ/năm cũng không dám cho con đi học quốc tế. Dòng tiền phải về đều tối thiểu vài tỷ/năm mới tính. Bọn vài tỷ/năm mà đủ trẻ để con cái còn đang đi học, thì lại không chọn cái nhà này cho khổ ra. Có điều kiện ở nhà trăm tỷ nội đô thì mọi thứ lại khác nhiều rồi. Em không bài trừ nhà vùng lõi vì em cũng có. Nói thẳng ra em còn mong nhiều cụ yêu nhà lõi em đang định bán nhà em lấy tiền ném ra khu ngoài đây.

Ô, em tưởng cái nhà cạnh nhà số 12 trong ảnh, ô tô vào nhà. Với lại mua để ở chứ dòng tiền thì nhà đó cho thuê có mà lỗ vốn. Em thích ở vùng lõi, nhưng rắc rối nhất là con vợ 2, nó cách mình 20-30m thì ok, chứ phải đưa gửi nó ở xa. Những lúc mưa nắng thì chả muốn ra gặp nó tí nào.
Về thiết kế, làm cái thang máy 350kg (1,6x1,6m) thôi ạ. Khéo co thì vẫn làm được. Em biết có nhà ngõ ở Tây Sơn, có 25m2 mà vẫn làm thang máy đó. Tất nhiên là mỗi thứ bớt đi 1 tí, chật chội, nhưng công năng vẫn đủ dùng.

 

[clessking]

Mình mới hoàn thiện căn 65m2, 7 tầng cho thuê. Trừ thang máy và thang bộ làm vừa phải lòng nhà còn 47m2.
Nhà 35m2 mình nghĩ là ko làm được thang máy đâu.

Về kỹ thuật thì vẫn làm đc nhưng nó cũng ko hợp lý. Tốn tiền mà mỗi phòng bé xíu xíu.

Trần thái tông cũng là phố mới mà cụ, vấn đề là ngáo giá thôi chứ 8 9 tỷ là nói chuyện được.

Căn này e nghĩ mới năm ngoái thôi thì đúng giá này thật. Nhưng bây giờ rao lên giá 14 tỷ thì nó ngáo thực sự cho cái nhà ô tô đi qua.

Nói ngáo ko ngoa đâu, vì nó cũng ko có tính thương mại j, trung tâm thì cũng ko phải j cho cam. Hiện giờ giá đã lên nhiều r, nhưng e vẫn thấy rao nhiều căn 45-50m2 đường 2 ô tô tránh, trung tâm hơn cũng chỉ giá tầm 15-16 tỷ đổ lại.

 

[Quê bầm]

Về kỹ thuật thì vẫn làm đc nhưng nó cũng ko hợp lý. Tốn tiền mà mỗi phòng bé xíu xíu.


Căn này e nghĩ mới năm ngoái thôi thì đúng giá này thật. Nhưng bây giờ rao lên giá 14 tỷ thì nó ngáo thực sự cho cái nhà ô tô đi qua.

Nói ngáo ko ngoa đâu, vì nó cũng ko có tính thương mại j, trung tâm thì cũng ko phải j cho cam. Hiện giờ giá đã lên nhiều r, nhưng e vẫn thấy rao nhiều căn 45-50m2 đường 2 ô tô tránh, trung tâm hơn cũng chỉ giá tầm 15-16 tỷ đổ lại.

Các khu mới giá cao ngất, chung cư trăm triệu cộng hưởng các khu đấu giá vừa qua nên chủ nhà ngõ nhà ngách đẩy theo, trong vd3 giờ ngõ xe máy 35-40m2 sales rao 8-9ty cả nhưng quả 13-14 thì hãi quá ạ

 

[7usd]

Long Biên mà mua đất rộng, ô tô vào thì được, chứ mua nhà ngõ thì thà vào bên kia cầu mua, giá nhà ngõ bên LB ngáo thật sự. Em cài app đo chất lượng kk mới thấy bên LB kk cũng ô nhiễm nhiều, thua mỗi mạn Phú Thượng Tây Hồ.

Nhà ngõ linh biên khoảng bn cụ

 

[Cù Trọng Tâm]

Long Biên mà mua đất rộng, ô tô vào thì được, chứ mua nhà ngõ thì thà vào bên kia cầu mua, giá nhà ngõ bên LB ngáo thật sự. Em cài app đo chất lượng kk mới thấy bên LB kk cũng ô nhiễm nhiều, thua mỗi mạn Phú Thượng Tây Hồ.

đợt rồi cụ hỏi giá bao nhiêu thế ạ

 

[BloodOwl87]

Sáng tầm 7h cụ đi xem hết bao nhiêu, 10p liệu có lên được đến đèn đỏ Coop mart ko

7h thì đóng phim đi phượt trên đường Nguyễn Trãi roài. Trc em hay đi taxi đi làm xe nó rà phanh chậm rung bần bật, tắc cứng.6 rưỡi mới thoáng chứ 7h là ken đặc.

 

[BloodOwl87]

Đúng là tổng tiền nhỏ là một lợi thế. Nhưng bỏ ra gần 7 tỷ mua nhà ngõ xe máy 30m2 thực sự tính toán có vấn đề. Trừ khi nhà gần chỗ làm trong bán kính 1km.
7 tỷ có thể dùng 4 tỷ vay thêm chút mua căn 2N. Còn 3 tỷ chịu khó đi xe mua một mảnh giữ tài sản.

Đúng kiểu người nghèo phải chịu giá đắt do ít sự lựa chọn nhỉ. Mấy phòng trọ cho người nghèo cũng thế, tính theo đơn giá thì càng thấp càng đắt.

 

[duchien04x4]

Đúng kiểu người nghèo phải chịu giá đắt do ít sự lựa chọn nhỉ. Mấy phòng trọ cho người nghèo cũng thế, tính theo đơn giá thì càng thấp càng đắt.

Nói chung giờ chung cư hay nhà trong ngõ đầu đắt giờ lợi thế đang về phía chủ nhà.

 

[Ikrus]

Các cụ có thấy ngáo ko này

Ngõ Trần Thái Tông 35m, 5 tầng, mt 3.5m giá 13.8 tỷ, oto qua nhà (như ảnh).
Tính ra 394trđ/m2. Ông nào bập vào đây chắc phải 10-15 năm nữa mới hòa vốn mất. Thực sự chẳng hiểu nổi?

Giá này cò rao trêu thôi, dưới 10 tỏi may ra có người đến xem

 

[_MCM_]

Up cho cụ nào bảo căn trên là ngáo . Nguyễn Tri Phương, ngõ 2.5m ô tô ko vào được.

P/S: em cũng thấy hơi ngáo thật.

 

[Duong tien sih]

Sản phẩm đã lỗi thời, muốn rao bao nhiêu thì rao thôi.

 

[qncql]

Up cho cụ nào bảo căn trên là ngáo . Nguyễn Tri Phương, ngõ 2.5m ô tô ko vào được.

P/S: em cũng thấy hơi ngáo thật.

Nguyễn Tri Phương đắt thì em k lạ nữa rùi, khu từ an ninh cho đến vị trí và hàng xóm đều đỉnh cả. Xưa e xem 1 nhà 30m2 đường oto khu vực đó ~7 tỷ trong khi tiền đang có giá và Đống Đa cũng chưa chạm tới 6 tỷ đường ~4m nữa mà.