[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[thongnv]

Các cụ có thấy ngáo ko này

Ngõ Trần Thái Tông 35m, 5 tầng, mt 3.5m giá 13.8 tỷ, oto qua nhà (như ảnh).
Tính ra 394trđ/m2. Ông nào bập vào đây chắc phải 10-15 năm nữa mới hòa vốn mất. Thực sự chẳng hiểu nổi?

Sang năm 16 tỏi cũng ko mua đc
Lạm phát khắp nơi

 

[clessking]

Sang năm 16 tỏi cũng ko mua đc
Lạm phát khắp nơi

Mỗi HN ngáo thôi cụ. Cụ đi mua đất tỉnh giá vẫn ổn định 2-3 năm nay đấy, SG vùng ven còn đang giảm đó.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Điển hình bo cung và thanh khoản thấp

Các cụ có thấy ngáo ko này

1000009651.jpg

Ngõ Trần Thái Tông 35m, 5 tầng, mt 3.5m giá 13.8 tỷ, oto qua nhà (như ảnh).

Tính ra 394trđ/m2. Ông nào bập vào đây chắc phải 10-15 năm nữa mới hòa vốn mất. Thực sự chẳng hiểu nổi?

 

[MR Fe]

Điển hình bo cung và thanh khoản thấp

Thêm combo: lãi suất vay thấp + vàng lên đỉnh, khó mua + chứng khoán mất hút + các ngành kinh doanh khó khăn.
Bạn em đang kết mua nhà cc ở OCP2 giá 60tr/m2. Đóng 15%, vay 70% không phải trả gốc lãi trong 2 năm ( bảo CĐT thay khách trả), nhận nhà trả nốt 15%. Thấy kèo khá ngon

 

[xe đạp mini62]

Sang năm 16 tỏi cũng ko mua đc
Lạm phát khắp nơi

Giá nhà ngõ thế là quá ngáo rồi cụ, tất nhiên vơi tình hình này thì bds hn còn lên nhưng cũng tuỳ loại hình sp và khu vực. Với tc 12-16t thì vẫn nhiều lựa chọn tốt hơn nhiều căn nhà ngõ này, cả về giá trị sử dụng lẫn đầu tư. 16t thậm chí mua đc LK khu đô thị đẹp đàng hoàng, CC hạng sang khan hiếm thì chọn cái ngõ bé tí có lẽ ko phải lựa chọn tối ưu.

 

[vuongktd]

Thêm combo: lãi suất vay thấp + vàng lên đỉnh, khó mua + chứng khoán mất hút + các ngành kinh doanh khó khăn.
Bạn em đang kết mua nhà cc ở OCP2 giá 60tr/m2. Đóng 15%, vay 70% không phải trả gốc lãi trong 2 năm ( bảo CĐT thay khách trả), nhận nhà trả nốt 15%. Thấy kèo khá ngon

mua kiểu này thì đến lúc hết 2 năm miễn lãi, lãi suất thả nổi, vừa trả gốc và lãi phần 70% vay là biết mặt nhau ngay, tầm năm 2026 thôi

 

[MR Fe]

mua kiểu này thì đến lúc hết 2 năm miễn lãi, lãi suất thả nổi, vừa trả gốc và lãi phần 70% vay là biết mặt nhau ngay, tầm năm 2026 thôi

Đúng rồi cụ. Năm 2021, chị em có căn 96m2 ở tòa S, Vinsmart, bán cắt lỗ 300tr. Để gồng đến giờ thì lại là câu chuyện khác.
Còn bạn em thì nó dùng đòn bẩy 1:1. Cùng lắm bán căn cc cũ đang ở rồi chuyển về đó. Nên em không ý kiến gì.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Thêm combo: lãi suất vay thấp + vàng lên đỉnh, khó mua + chứng khoán mất hút + các ngành kinh doanh khó khăn.
Bạn em đang kết mua nhà cc ở OCP2 giá 60tr/m2. Đóng 15%, vay 70% không phải trả gốc lãi trong 2 năm ( bảo CĐT thay khách trả), nhận nhà trả nốt 15%. Thấy kèo khá ngon

Em thấy không ngon đâu ạ. Dưới đó, chỉ chọn liền kề, còn lại thì tịnh tiến lên Gia Lâm ổn hơn ạ.

 

[MR Fe]

Em thấy không ngon đâu ạ. Dưới đó, chỉ chọn liền kề, còn lại thì tịnh tiến lên Gia Lâm ổn hơn ạ.

Em cũng thấy thế. Nhưng người ta fomo rồi thì biết làm sao. Nếu không dùng đòn bẩy 1:1 thì em cản ngay. Em bảo mua cc OCP1 có sẵn nhưng lại vẫn muốn để căn cc kia. Lớp nhỏ lẻ mới cũng bắt đầu fomo rồi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em cũng thấy thế. Nhưng người ta fomo rồi thì biết làm sao. Nếu không dùng đòn bẩy 1:1 thì em cản ngay. Em bảo mua cc OCP1 có sẵn nhưng lại vẫn muốn để căn cc kia. Lớp nhỏ lẻ mới cũng bắt đầu fomo rồi.

Uấy thế là bạn cụ có 1 slot view biển hồ tạo sóng ạ. Cái ân hạn ..phần này rất phải kĩ. Nhiều cụ chỉ nhìn thấy 2 năm không trả gốc lãi mà... quên mất sau 2 năm... Thế nên câu chuyện gần đây nhất em biết đó là Vins Q9 mang tên dờ Ô ri ga mi.

 

[MR Fe]

Uấy thế là bạn cụ có 1 slot view biển hồ tạo sóng ạ. Cái ân hạn ..phần này rất phải kĩ. Nhiều cụ chỉ nhìn thấy 2 năm không trả gốc lãi mà... quên mất sau 2 năm... Thế nên câu chuyện gần đây nhất em biết đó là Vins Q9 mang tên dờ Ô ri ga mi.

Em chưa mục sở thị Q9. Nhưng ở VSmart năm 2021 thì thấy rồi. Hết ân hạn gốc, đưa cho sales mà không bán được. Hàng mới CĐT thì nhiều hơn, đẹp hơn, chính sách tốt hơn. Kết quả là âm 300 củ.

 

[Tiêu kiêu]

Giá nhà ngõ thế là quá ngáo rồi cụ, tất nhiên vơi tình hình này thì bds hn còn lên nhưng cũng tuỳ loại hình sp và khu vực. Với tc 12-16t thì vẫn nhiều lựa chọn tốt hơn nhiều căn nhà ngõ này, cả về giá trị sử dụng lẫn đầu tư. 16t thậm chí mua đc LK khu đô thị đẹp đàng hoàng, CC hạng sang khan hiếm thì chọn cái ngõ bé tí có lẽ ko phải lựa chọn tối ưu.

16 tỉ bây giờ muốn mua liền kề thì cũng phải ra ngoài vành đai 3 và diện tích cũng chỉ dc loanh quanh 70m2 thôi bác. Còn lại các khu đô thị đẹp, đàng hoàng mà trong vd3 thì giờ 16 tỉ ko mua nổi.
Khu đô thị trong vđ3 mà mua thì cứ xác định giắt túi 20 tỉ đi theo mà cũng còn phải cân đo chán mới tìm nổi chứ ko phải thoải mái phóng tay mua. Đơn giá giờ khu đô thị vđ3 hất vào bét nhất cũng phải tầm 250 triệu/m2.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em chưa mục sở thị Q9. Nhưng ở VSmart năm 2021 thì thấy rồi. Hết ân hạn gốc, đưa cho sales mà không bán được. Hàng mới CĐT thì nhiều hơn, đẹp hơn, chính sách tốt hơn. Kết quả là âm 300 củ.

Cụ mà để đến lúc này thì ... dương nặng đấy nhưng cũng phải gồng qua 2022 hihi

 

[MR Fe]

Cụ mà để đến lúc này thì ... dương nặng đấy nhưng cũng phải gồng qua 2022 hihi

Biết thế năm ngoái ôm 10 căn, đến giờ mỗi căn dương 1 - 1,5 tỏi.

 

[dathwang]

cụ nào bập nhà tầm này đúng đen, 1 năm tăng 70-80%.. làm gì cho lại

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ có thấy ngáo ko này

Ngõ Trần Thái Tông 35m, 5 tầng, mt 3.5m giá 13.8 tỷ, oto qua nhà (như ảnh).
Tính ra 394trđ/m2. Ông nào bập vào đây chắc phải 10-15 năm nữa mới hòa vốn mất. Thực sự chẳng hiểu nổi?

Quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác, nhưng em thì không bao giờ có nhu cầu ném ngần ấy tiền vào cái nhà ngõ 35m2.

5 tầng này chắc chắn không có thang máy. Leo bộ thì què chân. Không biết các cụ thì nghĩ sao về vấn đề thang máy chứ như em thì không bao giờ có nhu cầu leo thang bộ dù chỉ 1 tầng. Đến tuổi khớp gối kém rồi, leo vài bậc cũng không muốn. Kể cả trẻ khoẻ, từ tầng 1 lên tầng 5 rồi lại chạy xuống đủ oải lắm rồi. Chưa kể nhỡ lúc ốm đau mà đang ở trên tầng, không dễ cõng nhau xuống tầng 1 với cái cầu thang bé tí lại còn dốc này đâu.

Để ở thì em không thấy sướng. Tiềm năng tăng giá em cũng không thấy luôn. Thực tế 10 năm qua đất trung tâm, lõi HN không tăng mạnh như các khu đô thị được quy hoạch tốt và các vùng từng bị chê nhà quê như Long Biên, Hà Đông và giờ thêm cả Đông Anh. Nhiều khu mới, xưa nó vắng nó chán, giờ sầm uất ăn chơi mua sắm dịch vụ có thiếu gì đâu. Ở các chung cư cao cấp hoặc các khu đô thị được quy hoạch tốt còn được điểm cộng về an ninh nữa. Xưa em ở lõi, nhà giá đắt hết hồn nhưng dân chung quanh thì lôm côm, nghiện ở gần đấy còn trèo vào nhà em mấy lần. Lấy đồ thì không to chuyện, chỉ sợ lúc nó thiếu thuốc lại lên cơn đập cho mình phát thì xong đời.

Các cụ già thì còn thích bám lõi chứ em thấy càng trẻ xu hướng càng thích dịch ra ngoài. Mà sau này, thế hệ già dần đi, đối tượng mua bán chính là bọn trẻ bây giờ mà. Thế nên em là người sẽ không bao giờ bỏ ngần ấy tiền để chui trong cái nhà bé thế ở lõi.

 

[MR Fe]

Quan điểm đầu tư mỗi người mỗi khác, nhưng em thì không bao giờ có nhu cầu ném ngần ấy tiền vào cái nhà ngõ 35m2.

5 tầng này chắc chắn không có thang máy. Leo bộ thì què chân. Không biết các cụ thì nghĩ sao về vấn đề thang máy chứ như em thì không bao giờ có nhu cầu leo thang bộ dù chỉ 1 tầng. Đến tuổi khớp gối kém rồi, leo vài bậc cũng không muốn. Kể cả trẻ khoẻ, từ tầng 1 lên tầng 5 rồi lại chạy xuống đủ oải lắm rồi. Chưa kể nhỡ lúc ốm đau mà đang ở trên tầng, không dễ cõng nhau xuống tầng 1 với cái cầu thang bé tí lại còn dốc này đâu.

Để ở thì em không thấy sướng. Tiềm năng tăng giá em cũng không thấy luôn. Thực tế 10 năm qua đất trung tâm, lõi HN không tăng mạnh như các khu đô thị được quy hoạch tốt và các vùng từng bị chê nhà quê như Long Biên, Hà Đông và giờ thêm cả Đông Anh. Nhiều khu mới, xưa nó vắng nó chán, giờ sầm uất ăn chơi mua sắm dịch vụ có thiếu gì đâu. Ở các chung cư cao cấp hoặc các khu đô thị được quy hoạch tốt còn được điểm cộng về an ninh nữa. Xưa em ở lõi, nhà giá đắt hết hồn nhưng dân chung quanh thì lôm côm, nghiện ở gần đấy còn trèo vào nhà em mấy lần. Lấy đồ thì không to chuyện, chỉ sợ lúc nó thiếu thuốc lại lên cơn đập cho mình phát thì xong đời.

Các cụ già thì còn thích bám lõi chứ em thấy càng trẻ xu hướng càng thích dịch ra ngoài. Mà sau này, thế hệ già dần đi, đối tượng mua bán chính là bọn trẻ bây giờ mà. Thế nên em là người sẽ không bao giờ bỏ ngần ấy tiền để chui trong cái nhà bé thế ở lõi.

Trừ cái giá quá đắt, quá cao thì 1 căn trung tâm, ô tô vào nhà nếu thực sự thuận tiện, không vướng xe hàng xóm. Cải tạo thêm cái thang máy nữa là ngon.
Xung quanh chả thiếu gì. Con cái được học trường tốt ở gần. Trường công không thiếu, trường quốc tế có thừa. Bố mẹ đi làm gần.

 

[Duong tien sih]

Trừ cái giá quá đắt, quá cao thì 1 căn trung tâm, ô tô vào nhà nếu thực sự thuận tiện, không vướng xe hàng xóm. Cải tạo thêm cái thang máy nữa là ngon.
Xung quanh chả thiếu gì. Con cái được học trường tốt ở gần. Trường công không thiếu, trường quốc tế có thừa. Bố mẹ đi làm gần.

Nhưng 35m2 làm thang máy khó lắm. Làm thang máy, thang bộ rồi lòng nhà còn 15-20m2 thì khác gì chuồng chim. 50m2 thì thoải mái.

 

[MR Fe]

Nhưng 35m2 làm thang máy khó lắm. Làm thang máy, thang bộ rồi lòng nhà còn 15-20m2 thì khác gì chuồng chim. 50m2 thì thoải mái.

Căn kia không có thang máy, thang bộ ở giữa. 1 sàn 2 phòng ngủ tầm 10m2. Nếu cải tạo lại, hoặc làm mới. Thì thang máy, thang bộ vệ sinh hết tầm 16m2. Còn 20m2 cho 1 phòng ngủ là ok rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Trừ cái giá quá đắt, quá cao thì 1 căn trung tâm, ô tô vào nhà nếu thực sự thuận tiện, không vướng xe hàng xóm. Cải tạo thêm cái thang máy nữa là ngon.
Xung quanh chả thiếu gì. Con cái được học trường tốt ở gần. Trường công không thiếu, trường quốc tế có thừa. Bố mẹ đi làm gần.

Em đang phân tích chính xác căn này : 35m2 x5 tầng giá 13 tỷ 8.

Ô tô không vào được nhà. Đây là giá nhà của ô tô đi qua cửa, còn vào nhà thì lại không phải 13.8 nữa bác ạ. 35m2 mà còn mất tầng 1 để ô tô, rồi đính thêm cái thang máy thì chắc xây 10 tầng mới đủ chỗ ở chứ 5 tầng trừ 1 tầng để xe và trừ thang thì quá chật. Nhà em xây thang bộ bám vào thang máy mất 20m2/tầng. Nhà bé co kéo lắm còn 10m2 đã là xây thang bộ dốc đi không nổi và thang máy bé tí teo rồi, không ít đất hơn được. Nhà đất nội đô tầm này đâu phải muốn xây cao đến đâu thì xây đâu. Đất bé thế không xin được giấy phép để làm cái que chọc trời đâu cụ. Họ xây 5 tầng vì 5 tầng cũng là kịch rồi và như thế thì số m2 sử dụng không phải muốn tăng là tăng.

Trường quốc tế trung bình chi phí 500tr/ cháu/ năm. Tuỳ trường tuỳ cấp có thể đắt/rẻ hơn số này nhưng không tụt xuống mốc 100tr/ năm đâu. Dù chỉ đẻ duy nhất 1 con, bố mẹ kiếm được 1 tỷ/năm cũng không dám cho con đi học quốc tế. Dòng tiền phải về đều tối thiểu vài tỷ/năm mới tính. Bọn vài tỷ/năm mà đủ trẻ để con cái còn đang đi học, thì lại không chọn cái nhà này cho khổ ra. Có điều kiện ở nhà trăm tỷ nội đô thì mọi thứ lại khác nhiều rồi. Em không bài trừ nhà vùng lõi vì em cũng có. Nói thẳng ra em còn mong nhiều cụ yêu nhà lõi em đang định bán nhà em lấy tiền ném ra khu ngoài đây.