[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,733
Động cơ
418,269 Mã lực
Em có cả nhà chung cư và nhà đất ngõ thì em thấy trừ vụ thổi giá đi kèm vụ đánh sóng đất ngoại ô và đất tỉnh năm rồi thì cả hai loại này cơ bản sẽ không tăng giá theo thời gian đâu. Đất ngõ nội đô em thấy không thổi giá đơn giản nó đã quá đắt nên không đội lái nào có thể thổi được, đơn giản vậy thôi. Chung cư hay nhà ngõ thì tùy mỗi nhu cầu nhưng ngõ cứt chó với nghiện cũng không nhiều và chung cư hát karaoke, đục tường nửa đêm cũng không ít. Đại khái thế.
Chính xác, 2 loại này lúc nào cái nào lên cao hơn thì dân sẽ đổ về cái kia, khi cả 2 giá đã cao thì ngta lại chia đều ra tìm cả 2 cái chứ ko phải bu vào 1 cái còn cái kia chết ngắc.

Cả 2 loại đều có những bất cập khác nhau thôi.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,517
Động cơ
76,672 Mã lực
Chính xác, 2 loại này lúc nào cái nào lên cao hơn thì dân sẽ đổ về cái kia, khi cả 2 giá đã cao thì ngta lại chia đều ra tìm cả 2 cái chứ ko phải bu vào 1 cái còn cái kia chết ngắc.

Cả 2 loại đều có những bất cập khác nhau thôi.
Em ví dụ 1 mảnh đất và 1 cái chung cư em đang có nằm trong phân khúc 5-7 tỉ (phân khúc vừa phải ở Hà Nội).
- Chung cư nằm giữa Vđ2-vđ3. S 12Xm, 3 ngủ, 2 vs, tiện ích nội khu tương đối đủ, có bể bơi.
+ Ưu điểm tiện nghi, ở đủ, dịch vụ tương đối tốt (phí 8000/1m), dân cư ổn, có lốt ô tô
+ Nhược điểm: Mất phí hơn triệu/1 tháng, khó chủ động trong cải tạo, vị trí xa trung tâm hơn, trường cấp 3 ít, sinh hoạt phụ thuộc khu thương mại. Tắc đường. Giá gần 7 tỉ.
- Đất gần 50m2, góc, mặt tiền 6, 7m gì đó, cách đường lớn 30m.
+ Ưu điểm: Nằm vùng lõi HN (trong VD1) hạ tầng, tiện nghi hoàn chỉnh, mật độ dân cư thấp, không tắc. Trường cấp 3 tương đối đủ, sinh hoạt đa dạng, văn hóa đô thị rõ rệt, dân cư ổn định, sinh hoạt lâu năm không nghiện, không cứt chó, không ngập. Đợt rồi không mất điện.
+ Nhược điểm: Ngõ 2 xe máy không ô tô, không tăng giá nữa, không dành cho thanh niên. Giá đất + xây 4 tầng = 7 tỉ.
....
2 cái trên em sở hữu nên em hiểu tương đối rõ ưu nhược điểm và em thấy mỗi cái đều sẽ đáp ứng nhu cầu của từng nhóm người chứ không phải chung cư đè nhà ngõ. Các nước phát triển cứ thử sờ ngõ bé nhưng lõi của Bắc Kinh, Tokyo xem sao.
 
Chỉnh sửa cuối:

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,254
Động cơ
274,726 Mã lực
Em ví dụ 1 mảnh đất và 1 cái chung cư em đang có nằm trong phân khúc 5-7 tỉ (phân khúc vừa phải ở Hà Nội).
- Chung cư nằm giữa Vđ2-vđ3. S 12Xm, 3 ngủ, 2 vs, tiện ích nội khu tương đối đủ, có bể bơi.
+ Ưu điểm tiện nghi, ở đủ, dịch vụ tương đối tốt (phí 8000/1m), dân cư ổn, có lốt ô tô
+ Nhược điểm: Mất phí hơn triệu/1 tháng, khó chủ động trong cải tạo, vị trí xa trung tâm hơn, trường cấp 3 ít, sinh hoạt phụ thuộc khu thương mại. Tắc đường. Giá gần 7 tỉ.
- Đất gần 50m2, góc, mặt tiền 6, 7m gì đó, cách đường lớn 30m.
+ Ưu điểm: Nằm vùng lõi HN (trong VD1) hạ tầng, tiện nghi hoàn chỉnh, mật độ dân cư thấp, không tắc. Trường cấp 3 tương đối đủ, sinh hoạt đa dạng, văn hóa đô thị rõ rệt, dân cư ổn định, sinh hoạt lâu năm không nghiện, không cứt chó, không ngập. Đợt rồi không mất điện.
+ Nhược điểm: Ngõ 2 xe máy không ô tô, không tăng giá nữa, không dành cho thanh niên. Giá đất + xây 4 tầng = 7 tỉ.
....
2 cái trên em sở hữu nên em hiểu tương đối rõ ưu nhược điểm và em thấy mỗi cái đều sẽ đáp ứng nhu cầu của từng nhóm người chứ không phải chung cư đè nhà ngõ. Các nước phát triển cứ thử sờ ngõ bé nhưng lõi của Bắc Kinh, Tokyo xem sao.
Nhiều cụ bảo nhà ngõ bị ồn ào. Hôm qua em đưa bọn trẻ con về nhà ông bà ngủ thì đúng là ồn thật, 4h kém e đã bị tỉnh giấc. Nhưng ko phải ồn ào vì chó mèo hay hàng xóm (nhà ob e ở đường nhánh KĐT mới) mà vì tiếng chim hót ồn ào quá. Hóa ra là do cửa gỗ kiểu tân cổ điển các cụ ạ, gỗ thì dày thật nhưng vẫn nghe rõ mồn một.
Trong khi nhà phố em lắp kính hộp cách âm thì xe cứu hỏa xếp hàng chờ phun nước mà em ngủ cách khoảng 5m chiều cao vẫn ko nghe thấy j.

Tóm lại là cả 2 loại hình BĐS vẫn tồn tại, có giá cả và giao dịch khá rõ ràng thì chứng tỏ nó vẫn có đối tượng khách hàng riêng và hiện giờ chưa bị phủ nhận lẫn nhau. Đơn giản vậy mà nhiều cụ rất chủ quan, cứ thần thánh hóa quan điểm của mình và chỉ nhìn thấy mặt hạn chế của sản phẩm còn lại.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,492
Động cơ
3,814 Mã lực
Nhiều cụ bảo nhà ngõ bị ồn ào. Hôm qua em đưa bọn trẻ con về nhà ông bà ngủ thì đúng là ồn thật, 4h kém e đã bị tỉnh giấc. Nhưng ko phải ồn ào vì chó mèo hay hàng xóm (nhà ob e ở đường nhánh KĐT mới) mà vì tiếng chim hót ồn ào quá. Hóa ra là do cửa gỗ kiểu tân cổ điển các cụ ạ, gỗ thì dày thật nhưng vẫn nghe rõ mồn một.
Trong khi nhà phố em lắp kính hộp cách âm thì xe cứu hỏa xếp hàng chờ phun nước mà em ngủ cách khoảng 5m chiều cao vẫn ko nghe thấy j.

Tóm lại là cả 2 loại hình BĐS vẫn tồn tại, có giá cả và giao dịch khá rõ ràng thì chứng tỏ nó vẫn có đối tượng khách hàng riêng và hiện giờ chưa bị phủ nhận lẫn nhau. Đơn giản vậy mà nhiều cụ rất chủ quan, cứ thần thánh hóa quan điểm của mình và chỉ nhìn thấy mặt hạn chế của sản phẩm còn lại.
9 xác
 
Biển số
OF-656646
Ngày cấp bằng
20/5/19
Số km
83
Động cơ
108,207 Mã lực
Em ví dụ 1 mảnh đất và 1 cái chung cư em đang có nằm trong phân khúc 5-7 tỉ (phân khúc vừa phải ở Hà Nội).
- Chung cư nằm giữa Vđ2-vđ3. S 12Xm, 3 ngủ, 2 vs, tiện ích nội khu tương đối đủ, có bể bơi.
+ Ưu điểm tiện nghi, ở đủ, dịch vụ tương đối tốt (phí 8000/1m), dân cư ổn, có lốt ô tô
+ Nhược điểm: Mất phí hơn triệu/1 tháng, khó chủ động trong cải tạo, vị trí xa trung tâm hơn, trường cấp 3 ít, sinh hoạt phụ thuộc khu thương mại. Tắc đường. Giá gần 7 tỉ.
- Đất gần 50m2, góc, mặt tiền 6, 7m gì đó, cách đường lớn 30m.
+ Ưu điểm: Nằm vùng lõi HN (trong VD1) hạ tầng, tiện nghi hoàn chỉnh, mật độ dân cư thấp, không tắc. Trường cấp 3 tương đối đủ, sinh hoạt đa dạng, văn hóa đô thị rõ rệt, dân cư ổn định, sinh hoạt lâu năm không nghiện, không cứt chó, không ngập. Đợt rồi không mất điện.
+ Nhược điểm: Ngõ 2 xe máy không ô tô, không tăng giá nữa, không dành cho thanh niên. Giá đất + xây 4 tầng = 7 tỉ.
....
2 cái trên em sở hữu nên em hiểu tương đối rõ ưu nhược điểm và em thấy mỗi cái đều sẽ đáp ứng nhu cầu của từng nhóm người chứ không phải chung cư đè nhà ngõ. Các nước phát triển cứ thử sờ ngõ bé nhưng lõi của Bắc Kinh, Tokyo xem sao.
Vậy theo cụ, tương lai 10 năm tới nên đầu tư vào loại BĐS nào?
 
Biển số
OF-452466
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
189
Động cơ
206,859 Mã lực
Chung cư thì phải trên 100m2 , ít nhất là 3 ngủ thì mới gọi là thoải mái. Chứ loại 70,80m2 rồi cố chia phòng ra chỉ phù hợp với vợ chồng trẻ và 2 con nhỏ. Ở nhiều thế hệ là bí bách vô cũng khô
Xu hướng giờ là chung cư chứ không phải nhà hẻm nữa rồi, với ngôi nhà đầu tiên của giới trẻ tầm tiền 3-4 tỷ trở xuống.
dần dần mấy cái nhà hẻm xe máy dành cho người ít tiền thôi. Nhìn giá chung cư với nhà hẻm mấy năm nay là quá rõ kết quả.
Chung cư thì phải trên 100m2 , ít nhất là 3 ngủ thì mới gọi là thoải mái. Chứ loại 70,80m2 rồi cố chia phòng ra chỉ phù hợp với vợ chồng trẻ và 2 con nhỏ. Ở nhiều thế hệ là bí bách vô cùng, không thể hơn được nhà ngõ dù 30m2 nhưng xây 4,5 tầng đâu
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
320
Động cơ
43,473 Mã lực
Tuổi
36
Vậy theo cụ, tương lai 10 năm tới nên đầu tư vào loại BĐS nào?
Em thì thấy vẫn khoái bds của các khu đô thị, dần cao cấp văn minh ở các kdt mạnh về tiện ích và chất lượng sống.
Như ven có Ocean park, Ecopark khá hợp lý, mà ở mới thấy nó thiêu trường học công lập, chi phí sống đang cao hơn cả nội thành là một nhược điểm!
 

BloodOwl87

Tháo bánh
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,765
Động cơ
188,619 Mã lực
Tuổi
37
Em thì thấy vẫn khoái bds của các khu đô thị, dần cao cấp văn minh ở các kdt mạnh về tiện ích và chất lượng sống.
Như ven có Ocean park, Ecopark khá hợp lý, mà ở mới thấy nó thiêu trường học công lập, chi phí sống đang cao hơn cả nội thành là một nhược điểm!
Mấy khu đấy đầu tư em nghĩ khó mà hơn gtk, lâu dài là thế. Đợt 3 năm rồi ăn may, bơm thổi đc một lần thôi.
 

tvad

Xe hơi
Biển số
OF-1140
Ngày cấp bằng
5/8/06
Số km
114
Động cơ
575,819 Mã lực
Ở đâu hạ tầng yếu, dân cư thấp, thiếu việc làm mà kỳ vọng 5-7 năm 3 yếu tố đó thay đổi thì đầu tư thôi cụ. Đất lên cũng chỉ vì 3 yếu tố trên.
Cả 3 yếu tố đo thì chắc giờ có mỗi tây hồ tây
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,733
Động cơ
418,269 Mã lực
Cả 3 yếu tố đo thì chắc giờ có mỗi tây hồ tây
Tây hồ tây thì giờ cũng cao rồi chứ ko còn thấp nữa. Tầm 5 năm trước đất ngõ oto đỗ cửa trên chỗ đối diện viện tim em biết giá có 100tr/m2 thì giờ nó cũng lên hơn 200 rồi.
Giờ chủ yếu kiếm những chỗ bám theo hạ tầng đường xá thì dễ lên thôi chứ bảo tìm 1 nơi có đủ các yếu tố thì cũng khó.

Mà thực tế ra tính mua nhà ngõ hay chung cư để ở là chính thì ko cần quá quan tâm việc nhà lên giá hay xuống giá trong tương lai.
 
Chỉnh sửa cuối:

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,689
Động cơ
343,789 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Em ví dụ 1 mảnh đất và 1 cái chung cư em đang có nằm trong phân khúc 5-7 tỉ (phân khúc vừa phải ở Hà Nội).
- Chung cư nằm giữa Vđ2-vđ3. S 12Xm, 3 ngủ, 2 vs, tiện ích nội khu tương đối đủ, có bể bơi.
+ Ưu điểm tiện nghi, ở đủ, dịch vụ tương đối tốt (phí 8000/1m), dân cư ổn, có lốt ô tô
+ Nhược điểm: Mất phí hơn triệu/1 tháng, khó chủ động trong cải tạo, vị trí xa trung tâm hơn, trường cấp 3 ít, sinh hoạt phụ thuộc khu thương mại. Tắc đường. Giá gần 7 tỉ.
- Đất gần 50m2, góc, mặt tiền 6, 7m gì đó, cách đường lớn 30m.
+ Ưu điểm: Nằm vùng lõi HN (trong VD1) hạ tầng, tiện nghi hoàn chỉnh, mật độ dân cư thấp, không tắc. Trường cấp 3 tương đối đủ, sinh hoạt đa dạng, văn hóa đô thị rõ rệt, dân cư ổn định, sinh hoạt lâu năm không nghiện, không cứt chó, không ngập. Đợt rồi không mất điện.
+ Nhược điểm: Ngõ 2 xe máy không ô tô, không tăng giá nữa, không dành cho thanh niên. Giá đất + xây 4 tầng = 7 tỉ.
....
2 cái trên em sở hữu nên em hiểu tương đối rõ ưu nhược điểm và em thấy mỗi cái đều sẽ đáp ứng nhu cầu của từng nhóm người chứ không phải chung cư đè nhà ngõ. Các nước phát triển cứ thử sờ ngõ bé nhưng lõi của Bắc Kinh, Tokyo xem sao.
Mình cũng có căn trong vđ 2.5 ngõ gần 3m ko ở. Đang phân vân ko biết xử trí ntn cho tối ưu.
Giữ lại mình nghĩ nó ko thể tăng mạnh, đột biến được - để đầu tư thì ko hiệu quả.
Hiện tại ở quê đang có mảnh đất 200m, mặt tiền gần 10m mặt đường to, kinh doanh ổn. Đang phân vân ko biết nên bán nhà kia đi để chuyển qua mảnh này hay ko. Nếu có thì chọn thời điểm nào là ổn.Nếu là bác thì bác hành xử sao.
 

tvad

Xe hơi
Biển số
OF-1140
Ngày cấp bằng
5/8/06
Số km
114
Động cơ
575,819 Mã lực
Tây hồ tây thì giờ cũng cao rồi chứ ko còn thấp nữa. Tầm 5 năm trước đất ngõ oto đỗ cửa trên chỗ đối diện viện tim em biết giá có 100tr/m2 thì giờ nó cũng lên hơn 200 rồi.
Giờ chủ yếu kiếm những chỗ bám theo hạ tầng đường xá thì dễ lên thôi chứ bảo tìm 1 nơi có đủ các yếu tố thì cũng khó.

Mà thực tế ra tính mua nhà ngõ hay chung cư để ở là chính thì ko cần quá quan tâm việc nhà lên giá hay xuống giá trong tương lai.
Cao thấp vẫn còn ở thì tương lai mà cụ. Em chỉ tìm câu trả lời cho cả 3 yếu tố trên. Phía Nam thì băm nát quy hoạch, dân trí thấp. Phương Bắc phương Đông thì qua các loại cầu. Miền đất phía Tây vẫn là đáng sống nhất rồi còn đâu.
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
693
Động cơ
120,165 Mã lực
Tây hồ tây thì giờ cũng cao rồi chứ ko còn thấp nữa. Tầm 5 năm trước đất ngõ oto đỗ cửa trên chỗ đối diện viện tim em biết giá có 100tr/m2 thì giờ nó cũng lên hơn 200 rồi.
Giờ chủ yếu kiếm những chỗ bám theo hạ tầng đường xá thì dễ lên thôi chứ bảo tìm 1 nơi có đủ các yếu tố thì cũng khó.

Mà thực tế ra tính mua nhà ngõ hay chung cư để ở là chính thì ko cần quá quan tâm việc nhà lên giá hay xuống giá trong tương lai.
Vấn đề là rao thì cứ rao thôi, có bán được quái đâu. Càng ko bán được thì lại càng rao cao lên để tạo sóng.
Đợt này hết sóng dự án, đất ven và chung cư rồi, các đội cố tạo sóng nhà ngõ nội đô (phân khúc này cả chục năm rồi chẳng tăng giá). Nhưng sợ hơi khó, vì tiền thật đang chôn ở các dự án khá nhiều. Cần có thời gian tích lũy thêm .
Còn Bđs thì chả bao giờ chết đâu, cò đất, lái đất lớn nhất nước mình chính là thiên đình. Giờ tài sản lớn nhất của thiên đình là gì: trữ lượng than, dầu mỏ, khoáng sản: titan, đất hiếm … -> sắp cạn kiệt hết rồi, bằng chứng là vừa rồi phải nhập lại của Tung Của đấy thôi, giờ còn mỗi tài nguyên đất là còn nhiều. Các cụ chả dại cho sập đâu, trừ khi thiên đình này bị thay bằng thiên đình khác … 😄
 
Chỉnh sửa cuối:

berryfun

Xe điện
Biển số
OF-33626
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
3,343
Động cơ
398,264 Mã lực
Nơi ở
The heavens
Cao thấp vẫn còn ở thì tương lai mà cụ. Em chỉ tìm câu trả lời cho cả 3 yếu tố trên. Phía Nam thì băm nát quy hoạch, dân trí thấp. Phương Bắc phương Đông thì qua các loại cầu. Miền đất phía Tây vẫn là đáng sống nhất rồi còn đâu.
Phía Tây hết đất rồi cụ
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,254
Động cơ
274,726 Mã lực
Mình cũng có căn trong vđ 2.5 ngõ gần 3m ko ở. Đang phân vân ko biết xử trí ntn cho tối ưu.
Giữ lại mình nghĩ nó ko thể tăng mạnh, đột biến được - để đầu tư thì ko hiệu quả.
Hiện tại ở quê đang có mảnh đất 200m, mặt tiền gần 10m mặt đường to, kinh doanh ổn. Đang phân vân ko biết nên bán nhà kia đi để chuyển qua mảnh này hay ko. Nếu có thì chọn thời điểm nào là ổn.Nếu là bác thì bác hành xử sao.
Nhà ngõ là phân khúc ở --> cụ ở đây là đầu tư (ko có nhu cầu ở) thì phải chọn mảnh kia là chuẩn rồi. Có điều cụ chọn mảnh nào giá hợp lý ở đó thôi. 25tr ở tỉnh gần thì là rẻ còn tỉnh xa cũng ko phải là rẻ, nên còn tùy vào hạ tầng. Nếu ở KĐT/đường chính và tỉnh trong phạm vi 100km tính từ HN thì em nghĩ cũng nên đầu tư. 5 năm nữa chắc vẫn có khả năng lên được 40tr (~ lãi ngân hàng) chứ nhà ngõ 5 năm tăng gấp rưỡi chắc khó.
Có điều, hiện tại thanh khoản cũng kém, cụ bán nhà ngõ được cũng phải mất 6 tháng. Liệu cụ còn kịp mua mảnh kia ko?
 

BloodOwl87

Tháo bánh
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,765
Động cơ
188,619 Mã lực
Tuổi
37
Mình cũng có căn trong vđ 2.5 ngõ gần 3m ko ở. Đang phân vân ko biết xử trí ntn cho tối ưu.
Giữ lại mình nghĩ nó ko thể tăng mạnh, đột biến được - để đầu tư thì ko hiệu quả.
Hiện tại ở quê đang có mảnh đất 200m, mặt tiền gần 10m mặt đường to, kinh doanh ổn. Đang phân vân ko biết nên bán nhà kia đi để chuyển qua mảnh này hay ko. Nếu có thì chọn thời điểm nào là ổn.Nếu là bác thì bác hành xử sao.
Đang ở HN sao lại so miếng đất ở quê làm gì, cả nhà mợ chuyển về quê à? Thế tiền để làm gì.
 

biahoihanoi

Xe lăn
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
13,845
Động cơ
633,662 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Ngõ oto tránh 3 gác ở Cầu Giấy khoảng 220tr/m. Nếu nhà còn tốt (xây khoảng 10 năm, giữ gìn) thì khoảng 240tr/m.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top