Chính xác, 2 loại này lúc nào cái nào lên cao hơn thì dân sẽ đổ về cái kia, khi cả 2 giá đã cao thì ngta lại chia đều ra tìm cả 2 cái chứ ko phải bu vào 1 cái còn cái kia chết ngắc.
Em ví dụ 1 mảnh đất và 1 cái chung cư em đang có nằm trong phân khúc 5-7 tỉ (phân khúc vừa phải ở Hà Nội).
Nhiều cụ bảo nhà ngõ bị ồn ào. Hôm qua em đưa bọn trẻ con về nhà ông bà ngủ thì đúng là ồn thật, 4h kém e đã bị tỉnh giấc. Nhưng ko phải ồn ào vì chó mèo hay hàng xóm (nhà ob e ở đường nhánh KĐT mới) mà vì tiếng chim hót ồn ào quá. Hóa ra là do cửa gỗ kiểu tân cổ điển các cụ ạ, gỗ thì dày thật nhưng vẫn nghe rõ mồn một.
9 xác
Vậy theo cụ, tương lai 10 năm tới nên đầu tư vào loại BĐS nào?
Chung cư thì phải trên 100m2 , ít nhất là 3 ngủ thì mới gọi là thoải mái. Chứ loại 70,80m2 rồi cố chia phòng ra chỉ phù hợp với vợ chồng trẻ và 2 con nhỏ. Ở nhiều thế hệ là bí bách vô cùng, không thể hơn được nhà ngõ dù 30m2 nhưng xây 4,5 tầng đâu
Em thì thấy vẫn khoái bds của các khu đô thị, dần cao cấp văn minh ở các kdt mạnh về tiện ích và chất lượng sống.
Mấy khu đấy đầu tư em nghĩ khó mà hơn gtk, lâu dài là thế. Đợt 3 năm rồi ăn may, bơm thổi đc một lần thôi.
Ở đâu hạ tầng yếu, dân cư thấp, thiếu việc làm mà kỳ vọng 5-7 năm 3 yếu tố đó thay đổi thì đầu tư thôi cụ. Đất lên cũng chỉ vì 3 yếu tố trên.
Cả 3 yếu tố đo thì chắc giờ có mỗi tây hồ tây
Tây hồ tây thì giờ cũng cao rồi chứ ko còn thấp nữa. Tầm 5 năm trước đất ngõ oto đỗ cửa trên chỗ đối diện viện tim em biết giá có 100tr/m2 thì giờ nó cũng lên hơn 200 rồi.
Mình cũng có căn trong vđ 2.5 ngõ gần 3m ko ở. Đang phân vân ko biết xử trí ntn cho tối ưu.
Cao thấp vẫn còn ở thì tương lai mà cụ. Em chỉ tìm câu trả lời cho cả 3 yếu tố trên. Phía Nam thì băm nát quy hoạch, dân trí thấp. Phương Bắc phương Đông thì qua các loại cầu. Miền đất phía Tây vẫn là đáng sống nhất rồi còn đâu.
Vấn đề là rao thì cứ rao thôi, có bán được quái đâu. Càng ko bán được thì lại càng rao cao lên để tạo sóng.
Phía Tây hết đất rồi cụ
Nhà ngõ là phân khúc ở --> cụ ở đây là đầu tư (ko có nhu cầu ở) thì phải chọn mảnh kia là chuẩn rồi. Có điều cụ chọn mảnh nào giá hợp lý ở đó thôi. 25tr ở tỉnh gần thì là rẻ còn tỉnh xa cũng ko phải là rẻ, nên còn tùy vào hạ tầng. Nếu ở KĐT/đường chính và tỉnh trong phạm vi 100km tính từ HN thì em nghĩ cũng nên đầu tư. 5 năm nữa chắc vẫn có khả năng lên được 40tr (~ lãi ngân hàng) chứ nhà ngõ 5 năm tăng gấp rưỡi chắc khó.
Đang ở HN sao lại so miếng đất ở quê làm gì, cả nhà mợ chuyển về quê à? Thế tiền để làm gì.
thế thì toàn dân mong được cấm luôn từ mai ))
