Về cơ bản cứ các ngủ đều có cửa sổ, phòng khách có ban công, bếp có lô gia hoặc thoáng, bếp không chung đụng khách. Hướng cửa sổ từ Đông Bắc, Đông, Đông Nam. Tầng 10 đến 25. Căn vuông vắn, không méo mó thì là đã chấm được 7 8 điểm rồi. Đi mua nhà hay kể cả cc mà lấy 9 với 10/10 thì khó. Đương nhiên tiền to thì 10+/10 cũng mua được.
Được cái lọ mất cái chai thôi cụ ơi. Ko cái j hoàn hảo 100% đc mà. Căn này của e có điểm trừ chính là cửa thẳng pk, giải quyết bằng bức bình phong và cũng ko có thói quen mở cửa CC. Thỉnh thoảng chỉ hé 10cm để đổi gió là chính.
Cụ nói đúng. Em cũng từng có 1 vài hôm ở căn pent diện tích đến 700m2 có thể nói là 1 trong số căn CC VIP nhất VN (tầm 10 năm trước) rồi thì thấy cũng ko hoàn hảo. Nói thật chứ, đếch sướng bằng nhà mình các cụ ạ. Hồi đấy ko có Duplex và thiết kế cũng chưa đẹp đc như bây giờ. Nhưng e nghĩ cơ bản nó hơn nhau phần nhiều là độ sang trọng thôi. Chứ thiết kế nó vẫn phải đánh đổi cái này sang cái kia. Và căn nhà đẹp là căn nhà phù hợp với mong muốn của người chủ và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của họ.
Chỗ bộ sofa đặt bình cá cảnh đẹp (thay cho bình phong)
Oh cụ nói chuẩn luôn. Sau e đặt bể cá đĩa
Muốn căn hộ từ 100-120m2 thiết kế ổn thì đa phần chung cư đều phải sửa lại so với nguyên bản. KTS làm thuê cho CĐT nên chỉ chăm chăm vẽ lấy tiền, bỏ ít chất xám nên sẽ ko tính kỹ hết.
Căn này mặt bằng xấu quá cụMuốn căn hộ từ 100-120m2 thiết kế ổn thì đa phần chung cư đều phải sửa lại so với nguyên bản. KTS làm thuê cho CĐT nên chỉ chăm chăm vẽ lấy tiền, bỏ ít chất xám nên sẽ ko tính kỹ hết.
Đây là ví dụ
Xâú nên mới phải sửa lại. Đại đa số CĐT thiết kế mặt bằng rất dở hơiCăn này mặt bằng xấu quá cụ
Làm sao đòi ban công 1.5m nếu nhà ngõ nhỏ cụ. Nhà đường to cụ mới đc đua ra hơn 1m cụ nhé. Nếu nhà cũ thì lại là kiểu sẽ tốn tiền sửa chữa sau này.
Căn này em thấy ko đẹp, bếp tự nhiên ra 1 góc, ăn một góc, ko kết nối và rất mất hành lang. Chung cư giờ cứ phải pk phòng ăn một cục cạnh nhau thì mới tối ưu về mặt sử dụng và giao lưu cho các thành viên. Hai vệ sinh thì chui vào một góc nhưng lại xa mặt thoáng và hai phòng ngủ còn lại. Pk quá dài mà lại ko dùng được nhiều vì là lối thông từ nhiều hướng. Phòng ngủ cũng dài lêu thêu khiến vệ sinh bị tốt. Ban công phòng khác cũng một mẩu, chỗ dùng nhiều nhất nhà thì lại hẹp và bí. Thiết kế mẫu mực tầm 120m với e nó phải ntn cụ ạThế theo cụ căn này có thể gọi là thiết kế đạt 8.5/10đ chưa? Tất cả PN PK đều hướng Nam, góc còn lại hướng Đông. Tất cả các phòng trừ wc đều có view (view nghĩa là nhìn xa xăm ko vướng nhé). Bếp cũng có cửa sổ có view nhé, ảnh hơi sai tí. Thông gió ko cần mở cửa chính.
Thứ nhất là Cụ đọc ko kỹ em viết rồi. Đây là em trừ 10-12m2 trên 1 sàn. Coi như 5 tầng đều bỏ đi 12m2 1 sàn, là mỗi tầng còn 28-30m2 bao cả tường cột. Tức là đc 1 nhà xe + wc, 1 khách+bếp, 3 ngủ master. CC 100m2 thì chỉ được 1 ngủ master 18-20m2, 2 ngủ nhỏ + 2 wc nhỏ + khách bếp với logia. Còn lại chủ yếu là hành lang ko hữu dụng. Như vậy nếu so diện tích hữu dụng thì nó phải tương đương với CC cỡ 150m2 thì mới có 3 ngủ master, 3wc (tất nhiên, bỏ qua yếu tố hành lang sẽ làm PK + bếp thoáng hơn). Cái khác nhau ở đây là tiết kiệm phần hành lang đó.
hố thang máy ít nhất cũng phải 1,5mx1,5m cụ ơi.
Nhà bác em mới mua căn 37m2 ở gần chùa j đường Nguyễn Khánh toàn, 7 tỷ 6 tầng, MT 3.6m, ngõ 2m, thang máy + thang bộ + hành lang nhét cuối nhà. phần con lại phòng ở + NVS, nói chung là rất chật ngột ngạt. Tầm 40m đổ xuống thì nên bỏ qua thang máy, hoạc dùng loại xịn, thang máy kính, diện tích nhỏ 1mx1m thì còn ok
Em tính quá xông xênh cho cụ đấy, tường rồi cột rồi tường ngăn cầu thang với phòng, cụ ko có bỏ cái gì được đâu. Hộp kỹ thuật ống nước lung tung các thứ của cụ chưa kể giếng trời thừa sức 1m.Thứ nhất là Cụ đọc ko kỹ em viết rồi. Đây là em trừ 10-12m2 trên 1 sàn. Coi như 5 tầng đều bỏ đi 12m2 1 sàn, là mỗi tầng còn 28-30m2 bao cả tường cột. Tức là đc 1 nhà xe + wc, 1 khách+bếp, 3 ngủ master. CC 100m2 thì chỉ được 1 ngủ master 18-20m2, 2 ngủ nhỏ + 2 wc nhỏ + khách bếp với logia. Còn lại chủ yếu là hành lang ko hữu dụng. Như vậy nếu so diện tích hữu dụng thì nó phải tương đương với CC cỡ 150m2 thì mới có 3 ngủ master, 3wc (tất nhiên, bỏ qua yếu tố hành lang sẽ làm PK + bếp thoáng hơn). Cái khác nhau ở đây là tiết kiệm phần hành lang đó.
Thứ 2 là vui vui em ktra lại thì cụ tính sai rồi. Tường 10 cột 20 thì ko thể bình quân 15 vì 2,5-3m tường mới có 1 cột. Chưa kể 15 đi nữa thì diện tích hao hụt là: 0.15 x (4 + 11)x2 ~ 4.5m2/tầng thôi.
Thứ 3 hộp kỹ thuật làm j 1mx1m hả cụ?
Vậy nếu soi xét về tính toán của cụ em có thêm đc khoảng 13-15m2, vẫn đủ 150m2 nhé
Hi phần tính toán e have fun tí thôi nha.
Cứ cho dùng loại thang xịn ko cần đào hố đi cụ. Nhưng nói chung tự làm nhà đất làm sao tối ưu được bằng CC.
Thang máy kính 1.35 đổ lại ok đc mà cụ. Kết hợp thang bộ sắt xương cá cho thông gió nữa. Phải từ 40m2 trở lên, mt từ 4m trở lên thì thang máy đc. Còn dưới 40m2 và mt nhỏ quá thì bí lắm.
Căn này em thấy cũng ok r. Có điều e thì sẽ sửa chút chuyển tủ lạnh sang bên phía chậu rửa cho thoáng.
Ah ảnh 3D căn này bị bóp và sai lệch kích thước, tỷ lệ cụ ạ. Pk - ăn - bếp nó giống hình chữ L. Phần tường ngăn giữa phòng ăn và pk nó chỉ hơn nửa m tí thôi.Căn này em thấy ko đẹp, bếp tự nhiên ra 1 góc, ăn một góc, ko kết nối và rất mất hành lang. Chung cư giờ cứ phải pk phòng ăn một cục cạnh nhau thì mới tối ưu về mặt sử dụng và giao lưu cho các thành viên. Hai vệ sinh thì chui vào một góc nhưng lại xa mặt thoáng và hai phòng ngủ còn lại. Pk quá dài mà lại ko dùng được nhiều vì là lối thông từ nhiều hướng. Phòng ngủ cũng dài lêu thêu khiến vệ sinh bị tốt. Ban công phòng khác cũng một mẩu, chỗ dùng nhiều nhất nhà thì lại hẹp và bí. Thiết kế mẫu mực tầm 120m với e nó phải ntn cụ ạ
Em thì thực ra chưa từng ở nhà nhỏ ntn đâu, nhưng theo e nghĩ thì bây giờ nếu thích mua nhà ngõ thì phải chọn căn ~40m2 có sẵn thang máy hoặc sửa đc thêm thang máy. Tầm tiền nó sẽ đắt hơn khoảng 1 tỷ (tầm 5.x tỷ ). Em thử search thì tầm 5 tỷ có nhà 40m2 có thang máy đc r. Dự trù thêm 500tr nữa chắc lựa chọn đc căn gần đường lớn hoặc thêm 3-5m2. Còn nếu chỉ có 4 tỷ ntn thì CC có lẽ là chân ái. Chứ nhà 30m2 ngõ thì thôi cụ ạ
Lancaster nào nhỉ? Lancaster Núi Trúc thì ban công quá to và chiếm diện tích.
Nhiều chỗ chữ bạn. Starlake chẳng hạn. Còn Lancaster layout 4PN nó thế này. Bàn giao thì có cái tường ngay nối đi vào và cái bếp kia.
