[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[ngocquybk]

Mặt đất muốn ở sướng như chung cư 120m2 thì phải 65-70m2, xây 4-5 tầng, có thang máy, 2 ô tô tránh. Đất nội đô ô tô tránh tối thiểu 250tr/m2, tổng đầu tư sẽ khoảng 21 tỷ. Mức đầu tư này gấp 3 lần chung cư 120m2 (7 tỷ).
Để ở sướng thì cứ cc mà triển. 40m2 mặt đất thì thôi khỏi bàn, bố mẹ con cái chẳng mấy khi nhìn mặt nhau

Cụ nói chuẩn, ông bà già em 70t cổ hủ k thích cc vì muốn trời của ta đất của ta . Xong em thấy nhà thấp tầng k thang máy bí . Em bảo bố mẹ cứ ở thử 6 tháng k thích lại về nhà cũ. Giờ ở cc sướng quá bảo biết thế tao chuyển lên giời lâu rồi kk, nhà cũ kỉ niệm để cho thuê, cc tiện ích nhiều 1 mặt sàn dễ vệ sinh, có thang máy đi xuống k phải leo trèo, có không gian đi dạo tập thể dục nhưng hạn chế là k có vườn trồng cây, hoa như nhà đất.

 

[Jiren198]

Nhà bác em mới mua căn 37m2 ở gần chùa j đường Nguyễn Khánh toàn, 7 tỷ 6 tầng, MT 3.6m, ngõ 2m, thang máy + thang bộ + hành lang nhét cuối nhà. phần con lại phòng ở + NVS, nói chung là rất chật ngột ngạt. Tầm 40m đổ xuống thì nên bỏ qua thang máy, hoạc dùng loại xịn, thang máy kính, diện tích nhỏ 1mx1m thì còn ok

Dã man thật 8 tỏi ở nhà MT 3m6 vs ngõ 2m....e hơi choáng

 

[clessking]

Dã man thật 8 tỏi ở nhà MT 3m6 vs ngõ 2m....e hơi choáng

Chắc cụ ấy ước lượng thế chứ có khi ngõ rộng hơn, được khoảng 3m và gần đường to hoặc nhà mới xây nhìn long lang nên họ mua theo cảm giác. Nếu ngõ 2m, giá 205tr/m2 kể cả đã bao gồm thang máy thì vẫn gọi là cao.
Em thấy ko nên mua căn như vậy. Nếu mua em sẽ ưu tiên về diện tích và vị trí gần đường to hơn. Với 6,5 tỷ hoàn toàn có thể mua được 1 căn 40-45m2 gần đường to. Sau đó bỏ ra 1.5 tỷ để sửa lại + thêm thang máy là ngon lành cành đào rồi. Có điều nhiều người ngại hoặc ko có kinh nghiệm sửa, hoặc ở tỉnh lên thì sẽ chọn mua nhà xây sẵn.

 

[ta261]

Dã man thật 8 tỏi ở nhà MT 3m6 vs ngõ 2m....e hơi choáng

7 tị thôi cụ, nhưg mà vẫn kinh thật. Nghe các cụ bảo em tưởng ngõ chắc phải ô tô hay xe máy đua nhau ầm ầm. Đến nơi thấy ngõ nhỏ, nhà còn đối nhau, vào nhà mất 3 ngoặt, đầu ngõ còn có chùa to đùng. Giá khiếp thật. Tính ra 190tr/1m2 cả nhà.
Em bán căn 30m2 x 5 tầng ngõ 2m khách trả 138tr/1m em đã thấy cao giá lắm rồi. Em ở căn 3 ngủ The Zei 2 năm rồi, chốt ko quay lại nhà ngõ nữa nên bán mà thấy giá ngõ giờ cũng cao thật.

 

[ta261]

Chắc cụ ấy ước lượng thế chứ có khi ngõ rộng hơn, được khoảng 3m và gần đường to hoặc nhà mới xây nhìn long lang nên họ mua theo cảm giác. Nếu ngõ 2m, giá 205tr/m2 kể cả đã bao gồm thang máy thì vẫn gọi là cao.
Em thấy ko nên mua căn như vậy. Nếu mua em sẽ ưu tiên về diện tích và vị trí gần đường to hơn. Với 6,5 tỷ hoàn toàn có thể mua được 1 căn 40-45m2 gần đường to. Sau đó bỏ ra 1.5 tỷ để sửa lại + thêm thang máy là ngon lành cành đào rồi. Có điều nhiều người ngại hoặc ko có kinh nghiệm sửa, hoặc ở tỉnh lên thì sẽ chọn mua nhà xây sẵn.

Căn đấy nhà bác em 7tỉ, khoảng 190tr/2, ngõ 2 nhà để xe máy 2 bên là giữa xe máy đi vừa lọt thôi, giống ngõ 2m nhà cũ của em. Cách phố NKT chừng 200m cụ a. Nhưg còn có cái chùa án ở đầu ngõ vào nữa. Em nghĩ giá 7tỷ /37m2 thì nhà ngõ tầm 3m xe máy phi ầm ầm, kinh doanh dc mới chuẩn giá

 

[clessking]

Căn đấy nhà bác em 7tỉ, khoảng 190tr/2, ngõ 2 nhà để xe máy 2 bên là giữa xe máy đi vừa lọt thôi, giống ngõ 2m nhà cũ của em. Cách phố NKT chừng 200m cụ a. Nhưg còn có cái chùa án ở đầu ngõ vào nữa. Em nghĩ giá 7tỷ /37m2 thì nhà ngõ tầm 3m xe máy phi ầm ầm, kinh doanh dc mới chuẩn giá

Vâng, e cũng nghĩ như cụ. Chắc bác ấy không có thời gian đi chọn hoặc ít kinh nghiệm nên chốt hơi hớ tí. Chứ giá ấy thì đúng là có nhiều lựa chọn tốt hơn.

 

[ta261]

Vâng, e cũng nghĩ như cụ. Chắc bác ấy không có thời gian đi chọn hoặc ít kinh nghiệm nên chốt hơi hớ tí. Chứ giá ấy thì đúng là có nhiều lựa chọn tốt hơn.

vâng cụ, nhà bác em bán vội đất 130m2 nhà 60m2x4 tầng ở đường Hoàng cầu ngách 1m, cách đường HC tầm 30m giá có hơn 9 tỷ. Trả nợ cho con các kiểu ở các chỗ ngoài xã hội. Còn anh em trong nhà chưa trả dc đồng nào, riêng của em đã 100 củ khoai rồi. Thế mà vẫn ôm hết 7 tỷ còn lại đi mua nhà trong ngõ bé thế để ở tiếp. giờ có mỗi cái nhà, tiền dư ko có đông nào luôn. Khó hiểu suy nghĩ thật

 

[hieuht_fly]

Nhà ngõ 2m ban công 2 bên đua ra nữa thì có nhìn thấy mặt trời ko các cụ

 

[ta261]

Nhà ngõ 2m ban công 2 bên đua ra nữa thì có nhìn thấy mặt trời ko các cụ

Tùy vị trí cụ ạ. Nhà mà đối nhau thì lên tầng 5 6 thấy mặt trời. căn cũ của em đối diện là căn BT nên thấy suốt :v Em thấy ở nhà ngõ dc cái phòng ốc nào cũng rộng, khu toàn người trẻ nên cũng văn minh hòa đồng, nhưng ko có thang máy thì leo mệt lắm. Sau nhà có nhóc 2 thì chuyển lên chung cư thấy đỡ mệt khoản leo trèo. Tổng thể cùng tầm tiền thì chất lượng cuộc sống chung cư vẫn hơn

 

[clessking]

vâng cụ, nhà bác em bán vội đất 130m2 nhà 60m2x4 tầng ở đường Hoàng cầu ngách 1m, cách đường HC tầm 30m giá có hơn 9 tỷ. Trả nợ cho con các kiểu ở các chỗ ngoài xã hội. Còn anh em trong nhà chưa trả dc đồng nào, riêng của em đã 100 củ khoai rồi. Thế mà vẫn ôm hết 7 tỷ còn lại đi mua nhà trong ngõ bé thế để ở tiếp. giờ có mỗi cái nhà, tiền dư ko có đông nào luôn. Khó hiểu suy nghĩ thật

Ah thế em hiểu rồi. Kiểu bán nhà to trả nợ con báo để xuống nhà nhỏ. Rồi còn vài lần chuyển nữa cụ ạ. Mà cái nhà nhỏ ý, đôi khi đứng sau thằng MG lại chính là thằng con báo đời đấy cụ.
Chẳng đâu xa họ hàng nhà e cũng có mấy nhà. Ban đầu cũng 100-200m2 đất ngõ 2-3m bố mẹ chia cho, sau bán dần bán dần giờ có nhà thì ở căn 37m2 ngách gần 2m sâu tít giáp VĐ3. Có nhà còn ko còn nhà mà ở, phải đi thuê cụ ạ. Bố mẹ chết ko có chỗ đặt quan tài (chủ nhà ko cho).
Đặc điểm chung là con cái ko nghề ngỗng gì, lại cờ bạc lô đề lêu lổng.

 

[ta261]

Ah thế em hiểu rồi. Kiểu bán nhà to trả nợ con báo để xuống nhà nhỏ. Rồi còn vài lần chuyển nữa cụ ạ. Mà cái nhà nhỏ ý, đôi khi đứng sau thằng MG lại chính là thằng con báo đời đấy cụ.
Chẳng đâu xa họ hàng nhà e cũng có mấy nhà. Ban đầu cũng 100-200m2 đất ngõ 2-3m bố mẹ chia cho, sau bán dần bán dần giờ có nhà thì ở căn 37m2 ngách gần 2m sâu tít giáp VĐ3. Có nhà còn ko còn nhà mà ở, phải đi thuê cụ ạ. Bố mẹ chết ko có chỗ đặt quan tài (chủ nhà ko cho).
Đặc điểm chung là con cái ko nghề ngỗng gì, lại cờ bạc lô đề lêu lổng.

Ông anh em thì lại là phó công an 1 phường nội đô cụ ạ. Nhưng ko rõ làm ăn kiểu j nợ nần xã hội nhiều. Nhà hỏi thì ko nói. Em cũng đồng quan điểm khả năng cao bán nhà thêm lần nữa.

 

[Đông86]

Nhà bác em mới mua căn 37m2 ở gần chùa j đường Nguyễn Khánh toàn, 7 tỷ 6 tầng, MT 3.6m, ngõ 2m, thang máy + thang bộ + hành lang nhét cuối nhà. phần con lại phòng ở + NVS, nói chung là rất chật ngột ngạt. Tầm 40m đổ xuống thì nên bỏ qua thang máy, hoạc dùng loại xịn, thang máy kính, diện tích nhỏ 1mx1m thì còn ok

đất diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp, lại nhét thêm thang máy thì nhà bí bách thật. Thiết kế đặt thang máy ở cuối nhà cũng vì tình thế bắt buộc thôi.

 

[Đông86]

Mặt đất muốn ở sướng như chung cư 120m2 thì phải 65-70m2, xây 4-5 tầng, có thang máy, 2 ô tô tránh. Đất nội đô ô tô tránh tối thiểu 250tr/m2, tổng đầu tư sẽ khoảng 21 tỷ. Mức đầu tư này gấp 3 lần chung cư 120m2 (7 tỷ).
Để ở sướng thì cứ cc mà triển. 40m2 mặt đất thì thôi khỏi bàn, bố mẹ con cái chẳng mấy khi nhìn mặt nhau

đúng cụ, ở nhà đất chuẩn chung cư phải nhiều xiền đấy. Đất phải lớn, mặt tiền phải rộng mới làm được.

 

[ThinhDao91]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

 

[altis_oldman]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Khú Khú

Thang mít 515 củ 350kg 4 người, KT 0.9X1.1 (cả công lắp đặt), buồng kính kg phải xây
nếu xây có thể mua thang rẻ hơn

 

[ta261]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Này thang máy ok rồi, kích thước đất cũng đẹp, thang tầm 300 đến 1 tỏi tuỳ hãn tuỳ loại cụ

 

[eterniti]

Vâng, e cũng nghĩ như cụ. Chắc bác ấy không có thời gian đi chọn hoặc ít kinh nghiệm nên chốt hơi hớ tí. Chứ giá ấy thì đúng là có nhiều lựa chọn tốt hơn.

Các cụ chịu khó đi tìm chắc sẽ có giá tốt hơn nhưng theo em thấy cũng khó giảm sâu so với giá này

 

[eterniti]

đúng cụ, ở nhà đất chuẩn chung cư phải nhiều xiền đấy. Đất phải lớn, mặt tiền phải rộng mới làm được.

Cc 120m2 được như các cụ vẽ giờ không dưới 9 tỏi nhé

 

[Đông86]

Này thang máy ok rồi, kích thước đất cũng đẹp, thang tầm 300 đến 1 tỏi tuỳ hãn tuỳ loại cụ

TM gia đình khoảng 60tr/tầng.

 

[clessking]

Các cụ chịu khó đi tìm chắc sẽ có giá tốt hơn nhưng theo em thấy cũng khó giảm sâu so với giá này

Vâng nhưng sẽ chọn đc căn rộng hơn hoặc ngõ tốt hơn. Cái giống phân khúc này chênh nhau 500-700tr ko nhiều nhưng tầm ~ 8 tỷ có thể chọn đc căn ổn hơn nhiều r.

Khú Khú
Thang mít 515 củ 350kg 4 người, KT 0.9X1.1 (cả công lắp đặt), buồng kính kg phải xây
nếu xây có thể mua thang rẻ hơn

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Diện tích như thế cụ thớt cứ chọn thang kính là chuẩn nhất rồi. Đắt hơn 100tr nhưng nhìn ko gian nó khác hẳn luôn. Thoáng mà nhìn cũng sang nhà, kết hợp cầu thang bộ sắt xương cá để thoáng bậc làm giếng trời hút gió.
Cụ tham khảo mẫu này:

T1 T2 thông sàn kinh doanh hoặc gara và khách liền bếp như CC + thang kính nhìn rất sang để giữa nhà, thang bộ đẩy vào góc. Wc t1 2 mà để cách thang kính 20-30cm còn làm ô thoáng đc. Lên tầng 3 làm ngủ master, t4 chia 2 phòng ngủ chung wc. Nếu làm 2 ngủ thì ko xây tường cạnh thang máy mà làm rèm 2 lớp che thang để khi cần kéo ra lấy đủ sáng cho 2 phòng hoặc làm giếng trời như ảnh.
Cả 2 ngủ đều có thông gió (gió vào gió ra và lấy sáng) quá đẹp với 51m2. Nhưng phải chịu bỏ tiền thiết kế mới tối ưu và ở đẹp đc. Chứ ko thì đúng như các cụ trên đây chê nhà đất (kiểu ngày xưa ạ)