40m2, xây 5 tầng, có thang máy thì chỉ diện tích sử dụng hữu dụng chỉ tương đương chung cư 100m2 (3 ngủ, 2vs, tất cả đều thoáng).
Tương đương căn 3 ngủ 2 WC nhưng diện tích thì ko thể 100m2 được cụ ạ, nó phải tầm 150-160m2.
View thì kém nhưng hơn là tất cả các phòng đều thoáng + PN đều master cả.
Nếu ô tô vào nhà được thì vị trí phải xa hơn CC vài km. Còn ô tô ko vào được thì tương đương vị trí.
Tính thế sao đc cụ, đất 40 xây tường bao 20 đã mất một đống rồi x4 chỗ tường đó lên cho mỗi tầng. x4 hố thang bộ x4 hố thang máy. Đường ống nước hộp kỹ thuật x4. Nhà bé mà nhiều thứ quá thì diện tích mất trên diện tích sử dụng càng lớn.
4m mặt tiền đường 9m cụ đua ra được max 15 m2 nếu xây 5 tầng. Coi như bù chỗ để ô tô thôi cụ.
4 x 10 m2 làm thang máy + thang bộ chỉ hết 10-12m2 thôi cụ. Xác định luôn mỗi tầng 1 phòng đi cho rộng rãi. Trừ đi 10-12m2 thang là còn 28-30m2 tim tường, tương đương PK + bếp hoặc PN master của CC. Như vậy 5 tầng trừ tầng 1 gara đi thì cũng còn 1 tầng PK rộng, 3 tầng 3 PN master rộng mà cụ. Chưa tính nhô ra được thêm ban công 1-1,5x4 ~ 4-6m2 nữa cụ. Tất nhiên, nó sẽ bị hạn chế ở cái 1 tầng/1 phòng ko cùng mặt sàn thôi. Chứ 40m2 em vào rồi thấy vẫn ổn cụ ạ. Trên này có mấy cụ làm rồi đấy.