[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

kizura_x · 14:56 13/12/2023

Trs2020 nói:
40m dư sức chơi thang máy rồi, có cái thang vào chả khác gì cc đâu cụ, nhà trung tâm giờ xung quanh cũng chả thiếu dv gì

Nhà xây sẵn ít có thang máy lắm cụ. Đập đi xây lại thì tài chính to quá ạ

Trs2020 · 14:59 13/12/2023

kizura_x nói:
Nhà xây sẵn ít có thang máy lắm cụ. Đập đi xây lại thì tài chính to quá ạ

lắp thêm không đến 1 tỏi đâu cụ, 40m x4 tầng là dtsd là 160m rồi, cc 160m2 giờ giá cao hơn nhiều

kizura_x · 15:05 13/12/2023

Trs2020 nói:
lắp thêm không đến 1 tỏi đâu cụ, 40m x4 tầng là dtsd là 160m rồi, cc 160m2 giờ giá cao hơn nhiều

Nhà chờ sẵn thang máy mới lắp thêm được chứ cụ, có 40m mà sửa chắp thêm thang máy e thấy không hợp lý lắm.

babeo · 15:07 13/12/2023

Trs2020 nói:
lắp thêm không đến 1 tỏi đâu cụ, 40m x4 tầng là dtsd là 160m rồi, cc 160m2 giờ giá cao hơn nhiều

Cụ không chừa diện tích cho cầu thang bộ à ? dù có làm thang máy thì vẫn phải có thang bộ.

Trs2020 · 15:09 13/12/2023

babeo nói:
Cụ không chừa diện tích cho cầu thang bộ à ? dù có làm thang máy thì vẫn phải có thang bộ.

Lắp được các cụ nhé, có mấy cụ làm thang máy và cải tạo nhà trong này đó

babeo · 15:18 13/12/2023

Trs2020 nói:
Lắp được các cụ nhé, có mấy cụ làm thang máy và cải tạo nhà trong này đó

Ý tôi là cách cụ tính diện tích sử dụng ấy. Dù lắp thang máy thì vẫn phải có thang bộ, như vậy làm sao diện tích sd là 160m2 cho 4 tầng được .

agrimeco · 15:27 13/12/2023

babeo nói:
Ý tôi là cách cụ tính diện tích sử dụng ấy. Dù lắp thang máy thì vẫn phải có thang bộ, như vậy làm sao diện tích sd là 160m2 cho 4 tầng được .

Nó nằm trong sổ đỏ thì vẫn tính diện tích sd riêng mà cụ, thang máy, thang bộ hay là giếng trời chỉ mỗi nhà cụ sd thôi ;))

kizura_x · 15:28 13/12/2023

babeo nói:
Ý tôi là cách cụ tính diện tích sử dụng ấy. Dù lắp thang máy thì vẫn phải có thang bộ, như vậy làm sao diện tích sd là 160m2 cho 4 tầng được .

Nhà 50 60m chắc em mới nghĩ đến thang máy, chứ 40m mà thang bộ + thang máy + vệ sinh thì diện tích chả còn bao nhiêu. 1PN thì rộng mà 2 PN thì hẹp. Quay lại ý chính e muốn hỏi khu Thanh Xuân hoặc Định Công mà tầm 5 tỷ có tìm được nhà còn đẹp 40m2 mà ngõ ba gác không ạ.

babeo · 15:32 13/12/2023

agrimeco nói:
Nó nằm trong sổ đỏ thì vẫn tính diện tích sd riêng mà cụ, thang máy, thang bộ hay là giếng trời chỉ mỗi nhà cụ sd thôi

Nhưng không thể so như nhà chung cư 160m2 được, vì chung cư không mất diện tích cho cầu thang bộ trong nhà, ý của tôi là như thế

Trs2020 · 15:34 13/12/2023

babeo nói:
Nhưng không thể so như nhà chung cư 160m2 được, vì chung cư không mất diện tích cho cầu thang bộ trong nhà, ý của tôi là như thế

thì cái nhà cc mà rộng 160m2 của cụ tiền nó phải chục tỏi rồi

Trs2020 · 15:42 13/12/2023

kizura_x nói:
Nhà 50 60m chắc em mới nghĩ đến thang máy, chứ 40m mà thang bộ + thang máy + vệ sinh thì diện tích chả còn bao nhiêu. 1PN thì rộng mà 2 PN thì hẹp. Quay lại ý chính e muốn hỏi khu Thanh Xuân hoặc Định Công mà tầm 5 tỷ có tìm được nhà còn đẹp 40m2 mà ngõ ba gác không ạ.

https://www.otofun.net/threads/em-ban-nha-ngo-160-duong-co-linh.1887270/

chắc giá khu đấy giá ngang khu này cụ nghiên cứu

agrimeco · 15:55 13/12/2023

babeo nói:
Nhưng không thể so như nhà chung cư 160m2 được, vì chung cư không mất diện tích cho cầu thang bộ trong nhà, ý của tôi là như thế

À vâng, em hiểu ý cụ, cơ mà nếu nói thế thì cc cũng mất kha khá S lô gia, ngược lại nhà đất có thể ăn dôi ra vài chục m lô gia ạ

Jerrrry · 16:08 13/12/2023

babeo nói:
Nhưng không thể so như nhà chung cư 160m2 được, vì chung cư không mất diện tích cho cầu thang bộ trong nhà, ý của tôi là như thế

40m2, xây 5 tầng, có thang máy thì chỉ diện tích sử dụng hữu dụng chỉ tương đương chung cư 100m2 (3 ngủ, 2vs, tất cả đều thoáng).

quangzizi · 16:19 13/12/2023

Trs2020 nói:
lắp thêm không đến 1 tỏi đâu cụ, 40m x4 tầng là dtsd là 160m rồi, cc 160m2 giờ giá cao hơn nhiều

Tính thế sao đc cụ, đất 40 xây tường bao 20 đã mất một đống rồi x4 chỗ tường đó lên cho mỗi tầng. x4 hố thang bộ x4 hố thang máy. Đường ống nước hộp kỹ thuật x4. Nhà bé mà nhiều thứ quá thì diện tích mất trên diện tích sử dụng càng lớn.

agrimeco nói:
À vâng, em hiểu ý cụ, cơ mà nếu nói thế thì cc cũng mất kha khá S lô gia, ngược lại nhà đất có thể ăn dôi ra vài chục m lô gia ạ

4m mặt tiền đường 9m cụ đua ra được max 15 m2 nếu xây 5 tầng. Coi như bù chỗ để ô tô thôi cụ.

ngocquybk · 16:31 13/12/2023

Trs2020 nói:
40m dư sức chơi thang máy rồi, có cái thang vào chả khác gì cc đâu cụ, nhà trung tâm giờ xung quanh cũng chả thiếu dv gì

40m2 mà cụ thang máy, thang thoát hiểm, wc thì diện tích sd còn 25m2/ sàn

bí lắm cụ ah. Thang máy thì tầm 50m2 hãy nghĩ đến

clessking · 13/12/23

Jerrrry nói:
40m2, xây 5 tầng, có thang máy thì chỉ diện tích sử dụng hữu dụng chỉ tương đương chung cư 100m2 (3 ngủ, 2vs, tất cả đều thoáng).

Tương đương căn 3 ngủ 2 WC nhưng diện tích thì ko thể 100m2 được cụ ạ, nó phải tầm 150-160m2.
View thì kém nhưng hơn là tất cả các phòng đều thoáng + PN đều master cả.
Nếu ô tô vào nhà được thì vị trí phải xa hơn CC vài km. Còn ô tô ko vào được thì tương đương vị trí.

quangzizi nói:
Tính thế sao đc cụ, đất 40 xây tường bao 20 đã mất một đống rồi x4 chỗ tường đó lên cho mỗi tầng. x4 hố thang bộ x4 hố thang máy. Đường ống nước hộp kỹ thuật x4. Nhà bé mà nhiều thứ quá thì diện tích mất trên diện tích sử dụng càng lớn.
4m mặt tiền đường 9m cụ đua ra được max 15 m2 nếu xây 5 tầng. Coi như bù chỗ để ô tô thôi cụ.

4 x 10 m2 làm thang máy + thang bộ chỉ hết 10-12m2 thôi cụ. Xác định luôn mỗi tầng 1 phòng đi cho rộng rãi. Trừ đi 10-12m2 thang là còn 28-30m2 tim tường, tương đương PK + bếp hoặc PN master của CC. Như vậy 5 tầng trừ tầng 1 gara đi thì cũng còn 1 tầng PK rộng, 3 tầng 3 PN master rộng mà cụ. Chưa tính nhô ra được thêm ban công 1-1,5x4 ~ 4-6m2 nữa cụ. Tất nhiên, nó sẽ bị hạn chế ở cái 1 tầng/1 phòng ko cùng mặt sàn thôi. Chứ 40m2 em vào rồi thấy vẫn ổn cụ ạ. Trên này có mấy cụ làm rồi đấy.

Trs2020 · 17:04 13/12/2023

Giá nhà vẫn cao ngất ngưởng (*): Người trong cuộc lên tiếng

Rào cản lớn khiến giá thành bất động sản khó giảm chính là chi phí đầu tư đã quá cao

www.24h.com.vn

Giá đất có thể tăng, giảm nhưng lại chỉ chiếm chỉ 15%-20% trong tổng chi phí, còn lại chi phí xây dựng chiếm gần 40% tổng chi phí, ngoài ra còn nhiều loại chi phí khác" - ông Quang dẫn chứng.

với nhà đất thì cp đất chiểm 50% hoặc hơn nên về lâu dài giá trị tổng thể sẽ tăng tốt hơn cc

stevevuxx · 17:11 13/12/2023

nguyenvancuong88 nói:
đây là ngân hàng gì hay phần mềm gì đây ạ

Paypal và HD Bank nhé bạn.

stevevuxx · 17:29 13/12/2023

Trs2020 nói:
40m dư sức chơi thang máy rồi, có cái thang vào chả khác gì cc đâu cụ, nhà trung tâm giờ xung quanh cũng chả thiếu dv gì

Thang máy thì hơi khoai vì nhà 40m thì làm được thang máy bé lắm. Có thể dùng thang trục vít kiểu Cibes nhưng chi phí cao (trên 1 tỉ) tốc độ lại siêu chậm. Làm thang máy thường thì chiếm diện tích. Lại trừ cả thang bộ nữa. Tôi có cái nhà ở gần BV Tâm Anh 115m2 xây 78m2, sau tết hoàn thiện cho ông bà thì thang máy và thang bộ cùng hành lang đã mất tầm 18m2 rồi.

Trs2020 · 17:30 13/12/2023

stevevuxx nói:
Thang máy thì hơi khoai vì nhà 40m thì làm được thang máy bé lắm. Có thể dùng thang trục vít kiểu Cibes nhưng chi phí cao (trên 1 tỉ) tốc độ lại siêu chậm. Làm thang máy thường thì chiếm diện tích. Lại trừ cả thang bộ nữa. Tôi có cái nhà ở gần BV Tâm Anh 115m2 xây 78m2, sau tết hoàn thiện cho ông bà thì thang máy và thang bộ cùng hành lang đã mất tầm 18m2 rồi.

bé nhưng nó là của cụ, không phải chung đụng xếp hàng cụ a, cụ cứ tham khảo các cụ đã làm trên này

[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe lăn

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe lăn

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt