[Funland] Giá nhà Hà Nội tăng bao nhiêu thì phù hợp

[stevevuxx]

Ai bảo ngáo thì có nhà đất bán thôi, bán đợi về giá thực ko ngáo thì mua lại. Dám ko? Còn chém ró thì thôi, nhận sai và im đi.

Tôi thấy ông comment một cách lạ lùng. Ở trên này diễn đàn công khai ai cũng được bày tỏ ý kiến của mình. Trên này tôi dám cá là phần lớn chỉ có 1, 2 căn nhà là căng. Bán đi thì ra đê ở à? Mà tôi thấy ông có cái căn 6th Element mà cũng mang đi mỉa mai người khác ở đây? Khiêm tốn chút không chết ai đâu.

 

[QD092000]

Tôi thấy ông comment một cách lạ lùng. Ở trên này diễn đàn công khai ai cũng được bày tỏ ý kiến của mình. Trên này tôi dám cá là phần lớn chỉ có 1, 2 căn nhà là căng. Bán đi thì ra đê ở à? Mà tôi thấy ông có cái căn 6th Element mà cũng mang đi mỉa mai người khác ở đây? Khiêm tốn chút không chết ai đâu.

1 ông nhận sai!
Nhà ở 6th của e tôi đấy, tôi vô sản!

 

[QD092000]

Chém gió, tán phét nó dễ lắm, đặt cửa bằng tiền nó lộ ra chân ái!

 

[stevevuxx]

Chém gió, tán phét nó dễ lắm, đặt cửa bằng tiền nó lộ ra chân ái!

Check bài của tôi xem ai chém gió nhé. Tất cả các bài của tôi đều có dẫn chứng, chứng minh đàng hoàng. Tôi cũng chả chê ai hoặc dìm ai như bạn cả. Tôi bảo rồi trong box này chỉ có 3 loại người thế này:
1. Không tiền bốc phét
2. Rảnh rỗi chém gió (như tôi)
3. Có mục đích riêng (như bạn).

 

[QD092000]

Check bài của tôi xem ai chém gió nhé. Tất cả các bài của tôi đều có dẫn chứng, chứng minh đàng hoàng. Tôi cũng chả chê ai hoặc dìm ai như bạn cả. Tôi bảo rồi trong box này chỉ có 3 loại người thế này:
1. Không tiền bốc phét
2. Rảnh rỗi chém gió (như tôi)
3. Có mục đích riêng (như bạn).

Tôi việc j phải check, ông đơn giản là thằng ofer như tôi.
Để đỡ rác, tôi cho ông vào blacklist!

 

[taychoi2403]

Giá nhà mà tăng đều 11%/năm thì xin lỗi, chẳng còn ai gtk hay đầu tư ck nữa.
Không ngon ăn thế đâu.

Tính cho một khoảnh thời gian dài thì hơn đấy. Như tính từ 1990 đến nay giá bds tăng cỡ 120 lần nhé.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Năm 1990, tôi mua căn nhà 26 triệu đồng và hiện giờ, giá nhà khoảng 8 tỷ đồng, tăng hơn 300 lần

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia chia sẻ rằng, thời điểm năm 1990, ông mua nhà hết 13 cây vàng, khoảng 26 triệu đồng và hiện giờ, căn nhà đó có giá khoảng 8 tỷ đồng, tức tăng khoảng hơn 300...

m.cafef.vn

 

[stevevuxx]

Tính cho một khoảnh thời gian dài thì hơn đấy. Như tính từ 1990 đến nay giá bds tăng cỡ 120 lần nhé.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Năm 1990, tôi mua căn nhà 26 triệu đồng và hiện giờ, giá nhà khoảng 8 tỷ đồng, tăng hơn 300 lần

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia chia sẻ rằng, thời điểm năm 1990, ông mua nhà hết 13 cây vàng, khoảng 26 triệu đồng và hiện giờ, căn nhà đó có giá khoảng 8 tỷ đồng, tức tăng khoảng hơn 300...

m.cafef.vn

So sánh thế này không ổn. Thời những năm 90, cán bộ được phân đất còn không lấy, thích lấy tập thể. Thời đấy còn nghèo, mông muội. Năm 94 Mỹ mới dỡ cấm vận Việt Nam. Nếu lấy dữ liệu quá khứ cho tương lai thì dễ quá, ai cũng giàu được. Tôi thất bạn có lấy Paris ra làm ví dụ. Dữ liệu quá khứ của Tây thì đơn giản dễ lấy. Giá nhà Paris từ năm 91 đến 16 tăng max là khoảng 3 lần.

How has the price of Paris real estate evolved over time? — Paris Property Group

Paris real estate has been an incredible investment over the past decades, rising dramatically in value since the early 1990s. The average price in some arrondissements has doubled, tripled or even nearly quadrupled over the last 25 years. Not all of Paris’ arrondissements saw price growth in...

parispropertygroup.com

 

[Ahconga]

Tư duy thế này thì hỏng. Nếu theo logic này của bạn thì 10 năm sau giá nhà nội thành Hà Nội tăng 6, 7 lần, lúc đó giá nhà Hà Nội chắc chắn đất nhất thế giới. Đắt gấp vài lần Bắc Kinh, Seoul .... Theo tư duy của bạn thì ví dụ Metropolis giá từ 150 đến 200 triệu thì 10 năm sau giá sẽ khoảng 1.2 tỷ / m2. Phố cổ sẽ lên khoảng 10 tỷ đến 14 tỷ/m2 lol
Hồi trước có đồng chí làm quỹ đầu tư vào Thạnh Mỹ Lợi cũng đếm cua trong lỗ như bạn (đất Thạnh Mỹ Lợi tăng khoảng 10 lần trong 10 năm). Từ năm 2021 đến giờ chôn vốn ở đó đã 3 năm.

Cụ giống 1 cụ ở trên, lấy giá 1 bds cụ thể rồi nhân 6 lên và mức giá này với bds đó là bất hợp lý, sau đó nhận định e sai thì đúng là e ko cãi được
E xin phép có ý kiến ntn:
1. Công thức trên e tính nó quá đơn giản, chỉ có mỗi 2 tham số, nếu khắt khe quá với nó, bắt nó đúng với cả triệu bds tại hà nội là không thể.
2. Triệu bds này là khác nhau, nhưng tạm chia làm chung cư, nhà đất và đất nền, và đương nhiên sẽ có rủi ro đầu tư và sinh lời khác nhau. E đưa ra nhận định của mình bds nội thành hà nội sau 10 năm tăng giá 6-7 là phù hợp không có nghĩa bds nào cũng tăng 6-7 lần ạ, nếu thế thì đầu tư bds đơn giản quá, cần gì nghiên cứu phân tích đánh giá nữa cụ. Với nhận định giá bds 10 năm qua tăng giá 6-7 lần là phù hợp có nghĩa đối với e thì sau 10 năm qua:
- chung cư tăng giá 2-4 lần là chấp nhận được
- nhà đất có những chỗ tăng giá đến 5-7 lần chấp nhận được
- đất nền có những chỗ tăng giá đến 10-15 lần vẫn chấp nhận được.
3. 1 bds cụ thể cụ chọn thời điểm hiện tại giá tăng thấp hơn mức e kể trên cũng rất đơn giản, vì có thể mức giá của bds đó 10 năm trc nó đã ở mức không hợp lý (ví dụ lấy giá mua vin 2,3 lúc mở bán rồi tính giá 10 năm sau theo công thưc trên thì chắc chắn sai khỏi cần tính toán)

1 lần nữa e xin nhấn mạnh không thể áp dụng 1 công thức đơn giản mà mong đúng cho cả triệu bds khác nhau được. Đây chỉ đơn giản là 1 góc nhìn của e (có tí phân tích và số má chứ ko hoàn toàn nói bừa) đối với giá bds nội thành hà nội

 

[taychoi2403]

So sánh thế này không ổn. Thời những năm 90, cán bộ được phân đất còn không lấy, thích lấy tập thể. Thời đấy còn nghèo, mông muội. Năm 94 Mỹ mới dỡ cấm vận Việt Nam. Nếu lấy dữ liệu quá khứ cho tương lai thì dễ quá, ai cũng giàu được. Tôi thất bạn có lấy Paris ra làm ví dụ. Dữ liệu quá khứ của Tây thì đơn giản dễ lấy. Giá nhà Paris từ năm 91 đến 16 tăng max là khoảng 3 lần.

How has the price of Paris real estate evolved over time? — Paris Property Group

Paris real estate has been an incredible investment over the past decades, rising dramatically in value since the early 1990s. The average price in some arrondissements has doubled, tripled or even nearly quadrupled over the last 25 years. Not all of Paris’ arrondissements saw price growth in...

parispropertygroup.com

Bạn so thế này lại cũng ko ổn vì paris lương nó ổn định đâu có tăng nhiều trong vòng 30 năm. Chứ vn lương bây giờ với lương 30 năm trước thì 1 trời 1 vực rồi.

 

[stevevuxx]

Bạn so thế này lại cũng ko ổn vì paris lương nó ổn định đâu có tăng nhiều trong vòng 30 năm. Chứ vn lương bây giờ với lương 30 năm trước thì 1 trời 1 vực rồi.

Thế bạn nghĩ lương Việt Nam sau 10 năm nữa thì thế nào?

 

[taychoi2403]

Thế bạn nghĩ lương Việt Nam sau 10 năm nữa thì thế nào?

Chắc tăng gấp đôi. Theo mình thì giá bất động sản ở vn nó sẽ còn tăng và còn vượt xa mức chi trả của đại bộ phận dân số nếu nhà nước ko có những chính sách can thiệp hợp lý (như đánh thuế bds chẳng hạn…). Vì mình quan sát thấy giới nhà giàu vn toàn để phần lớn tiền trong bds, còn ở Pháp thì người có tài sản từ 2tr đô trở lên thì tỷ lệ bds chỉ chiếm cỡ 50% tài sản thôi. Lên cỡ 5-10tr thì tỷ lệ bds giảm cực mạnh. Thế nên muốn bds tăng chậm thì phải làm cho giới nhà giàu đừng đổ tiền vào bds nữa.

 

[phihanhgia]

Cụ ơi e mà làm được mô hình chính xác thì giờ tỷ phú đô hoặc nobel kinh tế rồi, lên đây chém gió làm j cụ

Không khó thế đâu, thực ra rất dễ thôi. Không khó để sửa lại mô hình, vẫn tôn trọng sự tối giản, chỉ thêm khoảng 5 tham số nữa vào là sẽ mô tả định lượng tốt lên nhiều. Giá trị của các tham số sẽ được fit theo dữ liệu kinh tế thực theo dõi trong 1 khoảng thời gian nhất định.
Tỷ phú đô thì nhiều loại lắm, loại được thừa kế, loại tự thân, ngôi sao điện ảnh - thể thao - âm nhạc, loại hoạt động ngoài vòng pháp luật, vv. Họ giỏi thứ khác, chứ mô hình hóa mô phỏng định lượng, vv thì 99% tỷ phú không làm được.
Còn nhắc đến Nobel kinh tế thì tôi có biết GS. Leontief, Nobel kinh tế năm 1973 với mô hình phân tích kinh tế định lượng mô phỏng rất đơn giản input-output, dựa trên hệ phương trình đại số tuyến tính mà mọi sinh viên đều học năm 1. Ông này và 4 PhD students nhờ đó được giải Nobel kinh tế. Mô hình hóa cũng cực kỳ đơn giản, và mô phỏng nền kinh tế với khoảng hơn 500 sectors trên những cái máy tính cổ đại thời 1950.
Đơn giản, nhưng đủ phổ quát áp dụng được ở quy mô toàn cầu, thì giải thưởng cũng sẽ đến. Không có gì là không thể, nếu có sự tưởng tượng kết hợp với khả năng tổng hợp.

 

[TorienT]

Không khó thế đâu, thực ra rất dễ thôi. Không khó để sửa lại mô hình, vẫn tôn trọng sự tối giản, chỉ thêm khoảng 5 tham số nữa vào là sẽ mô tả định lượng tốt lên nhiều. Giá trị của các tham số sẽ được fit theo dữ liệu kinh tế thực theo dõi trong 1 khoảng thời gian nhất định.
Tỷ phú đô thì nhiều loại lắm, loại được thừa kế, loại tự thân, ngôi sao điện ảnh - thể thao - âm nhạc, loại hoạt động ngoài vòng pháp luật, vv. Họ giỏi thứ khác, chứ mô hình hóa mô phỏng định lượng, vv thì 99% tỷ phú không làm được.
Còn nhắc đến Nobel kinh tế thì tôi có biết GS. Leontief, Nobel kinh tế năm 1973 với mô hình phân tích kinh tế định lượng mô phỏng rất đơn giản input-output, dựa trên hệ phương trình đại số tuyến tính mà mọi sinh viên đều học năm 1. Ông này và 4 PhD students nhờ đó được giải Nobel kinh tế. Mô hình hóa cũng cực kỳ đơn giản, và mô phỏng nền kinh tế với khoảng hơn 500 sectors trên những cái máy tính cổ đại thời 1950.
Đơn giản, nhưng đủ phổ quát áp dụng được ở quy mô toàn cầu, thì giải thưởng cũng sẽ đến. Không có gì là không thể, nếu có sự tưởng tượng kết hợp với khả năng tổng hợp.

Em 20 năm nay áp dụng mô hình rất đơn giản là nhìn sang Trung Quốc, Hàn, Đài, Nhật, Hồng Kông tìm ra những điểm chung rồi áp dụng vào đầu tư. Họ ntn thì mình như thế ở những vấn đề cơ bản. Đến giờ là em đúng.

 

[caisua]

Bạn so thế này lại cũng ko ổn vì paris lương nó ổn định đâu có tăng nhiều trong vòng 30 năm. Chứ vn lương bây giờ với lương 30 năm trước thì 1 trời 1 vực rồi.

Em nhớ trong 2 năm đầu đi làm ở 30 năm trước lương em 300K, hiện giờ lương F1 cũng đi làm 2 năm lương 15tr, gấp 50 lần! Bọn 2K chỗ em cũng ở mức lương này dù em đọc thấy bên ngoài lương hội 2K đã tốt nghiệp ĐH tầm 8-10tr là cũng gấp 30 lần
Em ko nhớ bát phở 30-40K bây giờ thì hồi đó bao nhiêu vì em cũng ít đc ăn ngoài

 

[eterniti]

các cụ of toàn thích nghiên cứu các chủ đề lọt top khó nhất thế giới

 

[Khongdanhvong]

Tính cho một khoảnh thời gian dài thì hơn đấy. Như tính từ 1990 đến nay giá bds tăng cỡ 120 lần nhé.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Năm 1990, tôi mua căn nhà 26 triệu đồng và hiện giờ, giá nhà khoảng 8 tỷ đồng, tăng hơn 300 lần

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia chia sẻ rằng, thời điểm năm 1990, ông mua nhà hết 13 cây vàng, khoảng 26 triệu đồng và hiện giờ, căn nhà đó có giá khoảng 8 tỷ đồng, tức tăng khoảng hơn 300...

m.cafef.vn

Nhưng tiền mất giá bao nhiêu lần rồi cụ?

 

[yamaha-x8]

Em tổng kết thì thấy: đầu bảng là giá đất, tăng kỷ lục nhất > giá vàng > các hình thức khác !

 

[phihanhgia]

Em 20 năm nay áp dụng mô hình rất đơn giản là nhìn sang Trung Quốc, Hàn, Đài, Nhật, Hồng Kông tìm ra những điểm chung rồi áp dụng vào đầu tư. Họ ntn thì mình như thế ở những vấn đề cơ bản. Đến giờ là em đúng.

Cách tiếp cận của cụ là dựa trên niềm tin vững chắc: VN đi sau các quốc gia kia vài chục năm, gần gũi địa lý và có nhiều nét tương đồng văn hóa, và do đó cơ bản sẽ lặp lại những gì đã diễn ra ở các quốc gia đó với độ trễ.
Cách tiếp cận này tất nhiên có hiệu quả mức độ nhất định với các NĐT cá nhân nếu biết phân tích, khai thác sàng lọc thông tin hợp lý.
Tuy nhiên nó bị hạn chế khi chỉ dựa trên "niềm tin" và "kinh nghiệm", không có lý thuyết, không có mô hình định lượng hậu thuẫn. Nó hạn chế to lớn đến phát triển nhận thức kinh tế nói chung, cũng như bỏ qua các tác động vĩ mô, cũng như không giúp đưa ra các dự báo định lượng cho tương lai.
Việc có những mô hình định lượng đơn giản có thể nâng cao tư duy kinh tế cho XH, giúp hạ nhiệt những cái đầu nóng, loại bớt các kết luận hồ đồ, kiềm tỏa chủ nghĩa dân túy, và rất có ích cho việc hoạch định chính sách.

 

[TorienT]

Cách tiếp cận của cụ là dựa trên niềm tin vững chắc: VN đi sau các quốc gia kia vài chục năm, gần gũi địa lý và có nhiều nét tương đồng văn hóa, và do đó cơ bản sẽ lặp lại những gì đã diễn ra ở các quốc gia đó với độ trễ.
Cách tiếp cận này tất nhiên có hiệu quả mức độ nhất định với các NĐT cá nhân nếu biết phân tích, khai thác sàng lọc thông tin hợp lý.
Tuy nhiên nó bị hạn chế khi chỉ dựa trên "niềm tin" và "kinh nghiệm", không có lý thuyết, không có mô hình định lượng hậu thuẫn. Nó hạn chế to lớn đến phát triển nhận thức kinh tế nói chung, cũng như bỏ qua các tác động vĩ mô, cũng như không giúp đưa ra các dự báo định lượng cho tương lai.
Việc có những mô hình định lượng đơn giản có thể nâng cao tư duy kinh tế cho XH, giúp hạ nhiệt những cái đầu nóng, loại bớt các kết luận hồ đồ, kiềm tỏa chủ nghĩa dân túy, và rất có ích cho việc hoạch định chính sách.

Vâng đúng rồi cụ. Cái này nó dựa vào hiểu biết và niềm tin cá nhân, chỉ áp dụng ở quy mô cá nhân.

 

[eterniti]

Hà Nội thập niên 1990 qua ống kính nhiếp ảnh gia Nhật

Nhiếp ảnh gia Yuichi Kobayashi dành nhiều năm chụp cảnh vật Hà Nội như phố Tràng Tiền, người bán hàng rong vào cuối những năm 1990.

vnexpress.net

các cụ cứ nhìn vào đây để thấy HN sau này