Giá nhà Hà Nội quá cao.

[thichduthu28]

Thì đất có tùng đấy xây hết rồi còn đâu

 

[nụ hồng mong manh 1]

nhà 45m2 900 củ + con xe morning cũ tầm 200 củ . tổng 1.1 củ
sống thảnh thơi với đời , lo gì nhà 4 tỉ với mức lương 35 củ cho mệt đầu ra

Nếu thế thì làm con morning mới tầm 350 củ luôn cụ ơi. Chạy xe mới vài năm đầu chả phải lo hỏng hóc, nằm đường...

 

[phamconghung]

Em chửi phát: Dm , tiền ít mà còn đòi hít đồ ngon.

Sao không kiếm cái nhà 500-700tr ở trước đã, 10 năm sau tính sau.

Chuẩn VL
Nói nghiêm túc nhé, xã hội Việt Nam đang dễ làm ăn và kiếm tiền. IQ vừa vừa vẫn có thể sinh hoạt tốt chứ như những nc phát triển thì còn khướt nhé, muốn giàu phải giỏi có mỗi thế thôi.
(Giỏi ở đây nghĩa là năng lực tốt ở bất kể ngành gì mà bạn làm)

 

[nụ hồng mong manh 1]

Thì đất có tùng đấy xây hết rồi còn đâu

E vẫn thấy nhiều khu biệt thự nhà để hoang chả ai ở . Chả lẽ ra đấy gạ người ta cho dựng cái túp lều ở tạm.

 

[kvboto]

Em thì cung cấp 1 góc nhìn khác.

Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao là sức mua lớn, và trong sức mua lớn thì 1 tỷ lệ không nhỏ là những người có tiền, có nhà ở rồi nhưng với muôn vàn lý do vẫn mua thêm nhà đất để đó, cho thuê hay tính đầu tư, đầu cơ, nghĩ là bảo toàn vốn, làm của để dành,... và giá trị tài sản sẽ tăng lên cao nhất,...

Nhưng đưa vào bài toán tính toán thì nó lại ra thế này:

Vậy chọn phương án nào sẽ cho giá trị đồng vốn lớn nhất, sử dụng hiệu quả nhất, hay lý do nào để ra quyết định lựa chọn phương án sử dụng ... ?

 

[nụ hồng mong manh 1]

Chuẩn VL
Nói nghiêm túc nhé, xã hội Việt Nam đang dễ làm ăn và kiếm tiền. IQ vừa vừa vẫn có thể sinh hoạt tốt chứ như những nc phát triển thì còn khướt nhé, muốn giàu phải giỏi có mỗi thế thôi.
(Giỏi ở đây nghĩa là năng lực tốt ở bất kể ngành gì mà bạn làm)

Cụ còn có khái niệm IQ vừa vừa???

 

[luu linh]

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

Tại các cụ cứ thích ở nội đô thôi, quay lại thớt “ thu nhập 20tr/ vẫn để được 5 tr/ tháng và lái oto đi làm” là thâý ánh sáng à.

 

[bigman95]

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

em hơi chuối tý: Em lại chỉ thích về quê sống. (mang cái nhà đang ở cho thuê lấy tiền về quê chắc cũng đủ tiêu dùng). Nhưng đúng là ở nông thôn mọi người kiếm tiền khó thật, ai nên HN cũng đều không muốn về lại quê mình. Đơn cử CC em ở, ngày tết 2 tầng hầm còn lại vài xe (cũng có thể đi chơi ). Đó cũng là lý do giá nhà đất ở thủ đô cao đến vậy.

 

[nụ hồng mong manh 1]

em hơi chuối tý: Em lại chỉ thích về quê sống. (mang cái nhà đang ở cho thuê lấy tiền về quê chắc cũng đủ tiêu dùng). Nhưng đúng là ở nông thôn mọi người kiếm tiền khó thật, ai nên HN cũng đều không muốn về lại quê mình. Đơn cử CC em ở, ngày tết 2 tầng hầm còn lại vài xe (cũng có thể đi chơi ). Đó cũng là lý do giá nhà đất ở thủ đô cao đến vậy.

Một phần là do quê không có việc, chứ nếu công ăn việc làm có, lương ngon ngẻ như hà nội. Chắc bà con về hết.

 

[Arabia]

Sao e thấy giá nhà Úc rẻ mà nhỉ?
Nhà ở Brisbane, biệt thự sân vườn luôn, giá tầm 6-8 tỉ là ok rồi.
Tiền đấy ở Đà Nẵng hay Hải Phòng ko thể mua đc.
Chưa kể thu nhập của nó cao hơn mình rất nhiều!

Cụ cứ vui tính làm em ham hố. Brisbane cũng có tỉ Brisbane, phải cụ thể chỗ nào. Giống như nói Hà Nội em mua ngoại thành cách trung tâm vài chục km thì vẫn là Hà Nội vậy. Giá bđs nước ngoài nó niêm yết công khai, em vừa tìm hiểu thì cách trung tâm Brisbane độ khoảng 5km nhà thuộc loại ở tốt (nhà 2 phòng tắm, tương đối mới) giá cỡ độ 1m2 đến 1m5, giá chung cư mới tầm 600k. 6-8 tỷ của cụ là vào khoảng 4, 500k có mà mua vào mắt, chung cư còn chả đủ.

Nói thêm cho cụ là ở nước ngoài có rất nhiều cái nhà giá còn rẻ hơn đất trống. Vì tiền sửa rất đắt, tiền phá dỡ cũng đắt mà ở thì nhà ngấm, mối mọt rất khó chịu. Kiểu như cụ mua cái xe cũ suốt ngày bệnh vặt.

 

[nụ hồng mong manh 1]

Tại các cụ cứ thích ở nội đô thôi, quay lại thớt “ thu nhập 20tr/ vẫn để được 5 tr/ tháng và lái oto đi làm” là thâý ánh sáng à.

Đấy là ở ngoại thành cụ ơi ,nhà cửa như mấy khu ba vì đất rẻ chỉ 2 triệu/1 m2. Mua mảnh 100 m2 tha hồ ở.

 

[f320]

Em thì cung cấp 1 góc nhìn khác.


Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao là sức mua lớn, và trong sức mua lớn thì 1 tỷ lệ không nhỏ là những người có tiền, có nhà ở rồi nhưng với muôn vàn lý do vẫn mua thêm nhà đất để đó, cho thuê hay tính đầu tư, đầu cơ, nghĩ là bảo toàn vốn, làm của để dành,... và giá trị tài sản sẽ tăng lên cao nhất,...

Nhưng đưa vào bài toán tính toán thì nó lại ra thế này:

View attachment 2942118

Vậy chọn phương án nào sẽ cho giá trị đồng vốn lớn nhất, sử dụng hiệu quả nhất, hay lý do nào để ra quyết định lựa chọn phương án sử dụng ... ?

1.Về mặt tài chính thì cụ tính sai bét tè le khi đưa chi phí cơ hội vào hạng mục chi phí

2.Nếu gửi tiền ăn lãi suất thì làm ơn tính thêm cái tỷ lệ lạm phát vào nữa.

3. Giá nhà có thể giảm 3% mà cũng có thể tăng 30%. Thế nên mới có ngươi được tiền , người mất tiền chứ

 

[kvboto]

Về mặt tài chính thì cụ tính sai bét tè le khi đưa chi phí cơ hội vào hạng mục chi phí

Vậy ạ, em có đưa dấu - hay + mà cụ, vậy theo cụ thì tính toán thế nào là chuẩn nhất ạ ?

 

[Kodo autodoor]

Cụ cứ vui tính làm em ham hố. Brisbane cũng có tỉ Brisbane, phải cụ thể chỗ nào. Giống như nói Hà Nội em mua ngoại thành cách trung tâm vài chục km thì vẫn là Hà Nội vậy. Giá bđs nước ngoài nó niêm yết công khai, em vừa tìm hiểu thì cách trung tâm Brisbane độ khoảng 5km nhà thuộc loại ở tốt (nhà 2 phòng tắm, tương đối mới) giá cỡ độ 1m2 đến 1m5, giá chung cư mới tầm 600k. 6-8 tỷ của cụ là vào khoảng 4, 500k có mà mua vào mắt, chung cư còn chả đủ.

Nói thêm cho cụ là ở nước ngoài có rất nhiều cái nhà giá còn rẻ hơn đất trống. Vì tiền sửa rất đắt, tiền phá dỡ cũng đắt mà ở thì nhà ngấm, mối mọt rất khó chịu. Kiểu như cụ mua cái xe cũ suốt ngày bệnh vặt.

Cụ xem trong này đầy.
E ví dụ cái này 600m2, https://m.realestate.com.au/property-house-qld-bracken+ridge-131134658

 

[longloan]

Đắt quá. E ở quê cho rẻ. Có 50tr/100m2

Đất rừng hở cụ

 

[Shadow381]

Tưởng cụ chủ lại cầm 20 tỏi sang canada mua căn biệt thự cạnh nhà thằng bạn.

Em cũng định thế cho đỡ ngố! Hắn đi con Lexus đời ơ kìa mà đi đường hễ mở mồm là nói đang đi lexus, hỏi em ở VN có đi ô tô không làm em về KS phải quay 1 vòng hỏi ông bạn ở cùng xem quần có bị thủng đít, rách chỗ nào không mà nó tưởng tao nghèo đến thế!

 

[nụ hồng mong manh 1]

Đất rừng hở cụ

E thấy ba vì cũng rẻ như thế, nhưng quan trọng là về đấy thì lại ko có công việc.

Bán lô đất thổ cư 360m2 vị trí đẹp tại có tường bao, đường vào rộng, tại Vân Hòa, Ba Vì, HN.
- Tình trạng pháp lý: Tổng diện tích 360m2 đất đã có sổ đỏ, trong đó có 50m2 đất ở còn lại đất vườn lâu năm.
- Mô tả chung: Toàn bộ khu đất nằm trong khu dân cư có dân trí cao an ninh tốt. Khu đất đã xây dựng tường bao xung quanh ranh giới rõ ràng. Khu đất với diện tích nhỏ xinh vuông vắn rất thích hợp mua ở hoặc đầu tư sinh lời cao.
- Vị trí: Khu đất thuộc xã Vân Hòa, Ba Vì, Hà Nội và cách trung tâm Hà Nội khoảng 45km.
- Giá bán: 310 triệu.

 

[f320]

Vậy ạ, em có đưa dấu - hay + mà cụ, vậy theo cụ thì tính toán thế nào là chuẩn nhất ạ ?

Mua nhà cho thuê:

- Doanh thu cho thuê : 3-5% thôi, không được 10% đâu

- Bỏ cái chi phí cơ hội ra khỏi bảng tính. Chi phí cơ hội chỉ được đưa ra làm mốc so sánh các dự án với nhau để lựa chọn phương án tối ưu nhất.

- Tính thêm khấu hao nhà ( nếu có tài sản trên đất), chi phí sửa chữa định kỳ...

Gửi tiết kiệm:

- Tính thêm tỷ lệ lạm phát (-)

 

[Kodo autodoor]

Quan điểm em là ở thành phố cứ thuê nhà ở cho sướng. Chán lại chuyển, chả lăn tăn nghĩ ngợi xuống giá, csht kém chất lượng hay cđt lôm côm. Tiền có cứ gửi ngân hàng một phần còn lại ném đầu tư vài chỗ. Có cụ nào tư tưởng như em không ạ?

Em đang làm như thế ạ.
Một cái liền kề 64m2, 1 trệt 2 lầu ở An Lạc Bình Tân ( hẳn là ngoại ô luôn, chim chóc đầy, rất xa trung tâm) giá chủ nhà đòi 5.7 tỉ. Nếu mua thì e thấy quá phí tiền. Em thuê vừa ở vừa làm VP cty hết có 10tr/ tháng.
E tính về Vũng Tàu mua đất, sau này về ở cho thích. Còn nếu trời cho thì mua đất SG xây kiểu vừa làm VP vừa ở nó mới xứng đáng. Mua ở ko thì e thấy ko nên tí nào luôn!

 

[ptc1]

Cách tính của chủ topic khá dốt thể hiện hạn chế của người ít tiền. Chủ pic không tính lãi suất tiền vào phần tích lũy được. Với lãi suất ngân hàng hiện nay thì chỉ sau 8 năm tiền gửi đã tăng gấp đôi, 24 năm là gấp 8 lần.