Giá nhà Hà Nội quá cao.

[nụ hồng mong manh 1]

Lúc đó lại chửi tắc đường!

Em thấy bây giờ dân vẫn chửi tắc đường mà cụ.

 

[thích xê dịch]

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

Thu nhập này mua đc cả oto rồi cụ

 

[nụ hồng mong manh 1]

Thu nhập này mua đc cả oto rồi cụ

Nhưng chưa mua được nhà cụ ạ.

 

[Mr.KuTeu]

Em đọc hết bài kêu ca của cụ!
Khuyên cụ: đcm nhà cụ nên cút cm về "quê" đi cho bọn tông ti tỏng vài chục kiếp ở HN (như em-cho nhanh) nó đỡ khổ vì bọn ở xa như cụ và gia đình cụ kéo đến, cướp công việc, cướp không gian, phá nát HN, vỡ quy hoạch, bẩn không khí, hại nước...

Em chưa bao giờ có ý coi thường "bọn như cụ", em ngủ dậy thấy bài của cụ "khắm quá" thôi, cccm có đọc, thì tự nghĩ và đừng có cay em, 1 ngày em nói thật vài lần thôi, và em đ...éo muốn khẩu chiến!

 

[thích xê dịch]

Với thu nhập vậy điều chỉnh chỉ tiêu, 3 năm sau cụ chủ mua đc nhà trả góp ở cách hồ cụ rùa 15km rồi

 

[nụ hồng mong manh 1]

Em đọc hết bài kêu ca của cụ!
Khuyên cụ: đcm nhà cụ nên cút cm về "quê" đi cho bọn tông ti tỏng vài chục kiếp ở HN (như em-cho nhanh) nó đỡ khổ vì bọn ở xa như cụ và gia đình cụ kéo đến, cướp công việc, cướp không gian, phá nát HN, vỡ quy hoạch, bẩn không khí, hại nước...

Em chưa bao giờ có ý coi thường "bọn như cụ", em ngủ dậy thấy bài của cụ "khắm quá" thôi, cccm có đọc, thì tự nghĩ và đừng có cay em, 1 ngày em nói thật vài lần thôi, và em đ...éo muốn khẩu chiến!

Dạ, cám ơn cụ đã phun ra được những "lời vàng ngọc " ạ.

 

[f320]

- Chi phí cơ hội tính vào và các doanh thu, chi phí khác được hay mất đi trong mỗi phương án vì:

+ Phương án 1 là đem vốn 5 tỷ đi mua cái nhà đất để cho thuê thì bị mất đi chi phí cơ hội (tính theo lãi xuất tiền gửi ngân hàng) và được doanh thu từ thuê nhà, được giá nhà tăng lên, mất tiền sửa nhà
+ Phương án 2 - Gửi tiết kiệm thì được doanh thu là lãi sinh ra của khoản vốn 5 tỷ

1. Trong phương án 2 sao cụ không tính chi phí cơ hội khi đem vốn đi mua nhà cho thuê được hưởng tiền thuê ? ( đem vốn 5 tỷ đi gửi tiết kiệm thì bị mất chi phí cơ hội là tiền thuê nhà)

2. Nếu thay phương án 2 là đem 5 tỷ đi làm con đề thì cụ có lấy 5 tỷ x 700 = 3.500 tỷ vào làm chi phí cơ hội cho phương án 1 không?

 

[kvboto]

Cụ ôm 5 tỷ đi mua nhà rồi, chứ có gửi tiết kiệm ngân hàng 5 tỷ đấy đâu mà được hưởng lãi suất ? Cái BỊ MẤT như cụ nói nó KHÔNG PHẢI LÀ DÒNG TIỀN THỰC nên cụ không để đưa vào hạng mục chi phí để tính lợi nhuận được. Cụ xem lại nguyên tắc kế toán nhé.

Vâng cụ, nếu theo nguyên tắc kế toán thì nó phải là thực thanh thực chi, và như cụ nói thì cái chi phí cơ hội nó không phải dòng tiền thực

Ở đây là em giả dụ tính toán phương án sử dụng vốn nhàn rỗi, mỗi phương án sử dụng (1 và 2) đều tính đến cái được, cái mất, nên em tính cái Chi phí cơ hội - lãi tiền gửi ở p/a 1 là "mất", phương án 2 là "được".

 

[kvboto]

1. Trong phương án 2 sao cụ không tính chi phí cơ hội khi đem vốn đi mua nhà cho thuê được hưởng tiền thuê ? ( đem vốn 5 tỷ đi gửi tiết kiệm thì bị mất chi phí cơ hội là tiền thuê nhà)

2. Nếu thay phương án 2 là đem 5 tỷ đi làm con đề thì cụ có lấy 5 tỷ x 700 = 3.500 tỷ vào làm chi phí cơ hội cho phương án 1 không?

Em mới chỉ tính được, mất tương đối trong từng phương án 1 và 2 thôi cụ ạ

 

[f320]

Vâng cụ, nếu theo nguyên tắc kế toán thì nó phải là thực thanh thực chi, và như cụ nói thì cái chi phí cơ hội nó không phải dòng tiền thực


Ở đây là em giả dụ tính toán phương án sử dụng vốn nhàn rỗi, mỗi phương án sử dụng (1 và 2) đều tính đến cái được, cái mất, nên em tính cái Chi phí cơ hội - lãi tiền gửi ở p/a 1 là "mất", phương án 2 là "được".

Em giả dụ thế này nhé: Đầu năm Cụ vất cho em 1 tỷ góp vốn làm ăn, lợi nhuận cưa đôi 50/50. Cuối năm hoạch toán lãi được 100triệu, em trừ đi chi phí cơ hội ( nếu mang tiền đi gửi ngân hàng trong 1 năm là 8% tương đương 80 triệu) thì còn lại 20tr. Em cụ cưa đôi 50/50 cụ nhận lại 10 tr, như vậy cụ có đồng ý không ạ?

 

[Arabia]

Cụ xem trong này đầy.
E ví dụ cái này 600m2, https://m.realestate.com.au/property-house-qld-bracken+ridge-131134658

Thêm là em vừa xem giá chung cư đã bán ở khu vực cách trung tâm Brisbane tầm 5km. Hơn 3m cũng có mà hơn 300k cũng có. Đèm đẹp tí thì hơn giá em nói, phải 8, 900k mới mua được. Tại sao người ta không bỏ 400k mua cái "biệt thự" cụ nói mà lại bỏ ra gấp đôi tiền mua cái chung cư? Em nghĩ nguyên nhân thì ở VN cũng giống thế chắc ko cần giải thích nhiều cụ nhỉ. Cho nên nói là phỉ cụ thể. Brisbane là Brisbane chỗ nào, HN là HN chỗ nào

 

[tamock]

Ở bất kỳ nước nào, giá nhà thủ đô hoặc trung tâm đô thị bao giờ chả cao gấp nhiều lần mặt bằng chung.
Về các tỉnh khác mua nhà giá rẻ hơn nhiều. Giá nhà HN cao cũng như là chọn lọc tự nhiên, chứ nếu không thì dân cả nước đổ về HN chắc chết ngạt mất

Em đang chết ngạt rồi đây. Thế có nghĩa là chọn lọc vẫn chưa ổn nhỉ. Giá còn chưa đủ cao?

 

[sonnguyenhd]

Cụ vay ngân hàng làm cái chung cư 1,5 tỷ, tiền lãi và trả góp hàng tháng khoảng 7-9 củ. Thừa trả được nếu cụ tiết kiệm được tiền thuê nhà 5 củ + tiền dư được 10 củ. Sau 5 năm cụ trả được hết nợ ngân hàng - Nhà là củ cụ - lúc đó giá của chung cư có thể tăng hoạc giảm, nhưng nó vẫn có giá trị của nó. từ năm thứ 6 cụ kiếm tiền mua 1 con xe cỏ để phục vụ đi lại khoảng 300 tr. đến năm thứ 10 là cụ trả được nợ xe và cái xe là giá trị đảm bảo cho những việc lớn lớn ( Bán nó đi nếu cần). Như vậy theo như tính toán của em. 10 năm là cụ có tất cả nếu như không có biến cố lớn trong cuộc sống.

Đấy là em tính thế còn đúng hay không em không biết. hihihi

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

 

[Tom80]

Hưng yên cụ ơi. Đâu chẳng mua được, cụ đừng hình dung đến đất mặt tiền đường trục trung tâm thành phố cụ nhé.

Chỗ cụ anh Vim ko khuấy lên à, chứ mấy huyện Hưng Yên giáp Hà Lội, chỗ gần dự án của Vim nháo nhào từ năm kia.
Em hình dung đất mà cụ là đất hỗn hợp (nhà ở + vườn), ô tô đỗ sân, giá như thế cũng quá tốt rồi.

 

[Kodo autodoor]

Cụ mua nhà trên giấy thế thì giá tiền đấy em còn tìm được nhà cả nghìn mét. Nhưng em thật cái câu tiền nào của nấy thôi, đặc biệt ở nước ngoài cái câu này nó lại càng đúng.

Xem sơ sơ cái nhà cụ đưa lên, xa thăm thẳm. Tuổi đời thì bằng tuổi em 1981 có nghĩa đã gần 40 năm, phải thuê người đánh giá hiện trạng mới biết thế nào cụ ạ. Chưa kể nhà có mỗi 1 toilet sinh hoạt sẽ bất tiện.

Bao giờ cụ phải cầm tiền trong tay, đi mua thực sự thì mới có định hình chuẩn được ạ. Chứ xem trên giấy rồi nhận định đắt rẻ thì ko phải đâu.

Vâng.
Em tính tháng 7 âm qua đó phát xem ntn. Tháng 7 ít việc đi chơi vậy.
E chưa qua lần nào nên ngồi nhà search thấy ham quá. Cày cuốc đủ thì sang đó mở chi nhánh bán hàng rồi tính tiếp. Hàng hóa sx ở VN giá tốt nên e hi vọng có cơ hội.

 

[Kodo autodoor]

Em đọc hết bài kêu ca của cụ!
Khuyên cụ: đcm nhà cụ nên cút cm về "quê" đi cho bọn tông ti tỏng vài chục kiếp ở HN (như em-cho nhanh) nó đỡ khổ vì bọn ở xa như cụ và gia đình cụ kéo đến, cướp công việc, cướp không gian, phá nát HN, vỡ quy hoạch, bẩn không khí, hại nước...

Em chưa bao giờ có ý coi thường "bọn như cụ", em ngủ dậy thấy bài của cụ "khắm quá" thôi, cccm có đọc, thì tự nghĩ và đừng có cay em, 1 ngày em nói thật vài lần thôi, và em đ...éo muốn khẩu chiến!

Nói thật vs cụ chứ, dân tỉnh về hết thì các cụ đói thối mồm.
Tại sao lại như thế thì tí nữa các cụ ở đây phân tích cho.

 

[Camontinhyeu]

Cụ chủ chịu khó tìm mảnh đất có tiềm năng tăng giá, có khả năng thanh khoản cao trong khả năng chi trả của mình (2-3 tỷ) có nhà cấp 4 sẵn ở tạm. Ở tầm 5 -7 năm nữa bán đi kết hợp tiền tích góp là mua được mà

 

[paul_scholes]

Chủ thớt là ước cho xã hội, còn em thì chỉ ước cy dó đủ tiền để mua nhà, chứ đòi giá nhà thay đổi vì mình thì khó quá. Mà thực ra, nhìn 1 cách khách quan theo quy luật thị trường, giá cao là do nhu cầu mua bán của người dân cả mà

 

[toanlun]

e ở hạ long mà thấy đất nó cũng rát lắm rồi các cụ ạ, mà ở đấy việc nó lại ít hơn trên hn nhiều chứ, thu nhập cũng tàng tàng, trừ mấy ông làm than ra thì đông tiền ko nói chứ dân bt muốn gom mua cái nhà cũng mệt lắm rồi, nói gì trên hn. đất cột 2- côt 8 nó rạo 40 50tr có chỗ 80 90tr m2 thì tiền đâu mà mua

 

[ruby_eagle]

Nhà em tổng thu gần 40 củ, mà mất cmn 10tr tiền gốc + lãi mua nhà cc trong 15năm. @@
15tr tiền ăn uống tiêu vặt cho gd 3 người.
Còn lại định mua cái xe 4 bánh cho ra hồn mà thấy khó quá.