Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

[Rô-Ron]

Tùy kđt nào chứ HĐ chung chung thì rộng lắm, như Văn khê chỗ em vẫn có ô LK or BT giá dưới 100 đấy

Em vừa chốt lô ở đây đường nhỏ thông tứ phía hoàn thiện cơ bản tính ra khoảng 73tr/m2 . Ko biết đắt hay rẻ.
Đất BT cũng trong khu đô thị cách VK khoảng 3km đang đòi 7,8 tỷ lô 165m2 xây thô.

 

[agrimeco]

Vậy là gần 12ty phỏng cụ? Nếu đường nhỏ là LK 3 hay 4 gì đó, cụ tính cho thuê hay dọn về ở thế?

 

[Rô-Ron]

Vậy là gần 12ty phỏng cụ? Nếu đường nhỏ là LK 3 hay 4 gì đó, cụ tính cho thuê hay dọn về ở thế?

là gần 74 tr nhỉ!

 

[agrimeco]

Vâng, vậy là cụ mua đc rẻ rồi ạ, rảnh mời cụ qua quán em gl cafe nhé

 

[anhtu2006]

Giá nhà Hn bây giờ chính ra lại k cao ảo nhue giá ở 1 số tỉnh.

 

[c230sport]

))

 

[ongchutran]

cụ chả vào bênh e, e chê mấy câu mà sale mấy dự án đó chửi e vuốt mặt k kịp; e k muốn OF thành nơi chăn gà như vậy, dù e thì có tiền rảnh thì cug mua BDS đầu tư ko chuyên

Haha hôm đó e lướt qua thấy mùi sale chăn gà là e té thôi chứ ko ở lại lâu nên ko đọc đc bài của cụ

 

[Dream68]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

em thấy cầu nhiều quá đất nó mới tăng đấy cụ

 

[grapoto]

khu vaan tri van noi chua co duong vao co dang doi 36.5 trieu m2 ne cac cu

Đất đấu giá X3 thôn Nhì - Vân Nội- Đông Anh-Hn · Vân Nội, Đông Anh, Hanoi

★★★★☆ · Gym

goo.gl

 

[Khanh HarmonySquare]

nên đầu tư đât sở đâu cac scuj

Hỏi thế ai trả lời được , đầu tư ở đâu ngta biết ngta mút sạch chứ sao tới mình. Chứ đâu còn lâu mới nói, mà có nói ông biết đâu là thật đâu là giả ko

 

[Ace.arch]

Em đặt dép hóng ạ.

 

[muabenem123]

View attachment 6201528

khu vaan tri van noi chua co duong vao co dang doi 36.5 trieu m2 ne cac cu

Đất đấu giá X3 thôn Nhì - Vân Nội- Đông Anh-Hn · Vân Nội, Đông Anh, Hanoi

★★★★☆ · Gym

goo.gl

Cũng bt cụ ạ. Đấu giá bên Vân Nội toàn 4x rồi. Khu này có đường vào nữa thì giá cũng lên 4x thôi. Vân Nội đc cái khu dân cư hiện hữu đông, tiện ích đủ.

 

[DVHNTV]

Đầu tư đất nghĩa trang là sinh lời nhất. Để một vài năm, bàn lại, X2, X3 là bình thường.

 

[Lê Việt Anh 1111]

View attachment 6201528

khu vaan tri van noi chua co duong vao co dang doi 36.5 trieu m2 ne cac cu

Đất đấu giá X3 thôn Nhì - Vân Nội- Đông Anh-Hn · Vân Nội, Đông Anh, Hanoi

★★★★☆ · Gym

goo.gl

Xây nhà nữa là 5 tỏi. Người giàu thì chắc họ ko mua đất dân làng, người nghèo thì ko có tiền để đi mua các nội thành 25-30km đi làm được. Gía đất đông anh cao chót vót mà sang đó chẳng khác nào thường tín, phú xuyên, được mỗi trục thị trấn vs gần Vin là sáng cửa.

 

[newmtc]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

chung cư Hongkong vs Sing còn cao gấp bao lần thì giá nhà Hn trung tâm cao không gì lạ, chỉ tâm tu

Ng ta tìm mua đất ở chứ có mua đất đâu. Bác mua đất không? Em đóng thành bao, gửi container cho bác.
Đất ở thì ngày càng nhiều do đô thị hóa, chứ không phải giữ nguyên đâu.

qua một hồi tranh luận, chủ thớt có nhận thấy là mình thiếu hiểu biết và nên đổi tên topic thành: Giá nhà HN quá rẻ so với các tỉnh và rất hợp lý để mua nhà HN vào?

đúng là các tỉnh ngáo giá thì sớm muộn dòng tiền lại quay về thủ đô thôi! e thấy giá nhà nội đô mấy năm nay chả tăng mấy

 

[nguyenvanchien1999]

Giờ đất đâu chả cao
Toàn trăm triệu m2

 

[Lê Việt Anh 1111]

Dân mình sau đợt dịch này liệu có còn tiền mua không? chứ tôi thấy lao đao rồi

 

[c230sport]

mua vùng ven là mua chỗ nào bây giờ cụ thể đi cụ

Cụ nghĩ kỹ nhé.
Ra khỏi HN là tính thanh khoản kém hẳn luôn, e cũng bị rồi.
HN muốn bán nhanh thì giảm thêm vài giá là ok. Về tỉnh thì khác.

 

[maximax903]

chung cư Hongkong vs Sing còn cao gấp bao lần thì giá nhà Hn trung tâm cao không gì lạ, chỉ tâm tu



đúng là các tỉnh ngáo giá thì sớm muộn dòng tiền lại quay về thủ đô thôi! e thấy giá nhà nội đô mấy năm nay chả tăng mấy

Cụ phán chuẩn! Tất cả các dòng sông đều chảy ra biển. Biển số HN hay biển số HCM thôi

 

[Lê Việt Anh 1111]

Mình mới mua 1 ô mặt đường tỉnh lộ 429 ở Phố bóng, hồng minh, huyện phú xuyên, đường 20m. Mặt tiền 6m mà có 23.5tr/m. Nếu mua ở đông anh mặt đường ntn phải 60-80 triệu. Tùy vào nhu cầu mà lựa chọn mua đầu tư