Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

[BDS68]

Do đặc thù nghề nghiệp em phải đi khắp nơi để định giá tài sản, mà tài sản bảo đảm thì 90% là đất đai thì trong 3 năm qua số phân lô và nền tại tất cả các tỉnh là đủ cho nhu cầu trong ít nhất 30 năm nữa nếu dân số VN cứ tăng đều thêm mỗi năm 1tr người.
Có những tỉnh dân còn ít đi vì dân đến thành phố làm việc thế mà đất nền khắp nơi.
Chỉ làm một con đường nhỏ rồi san ủi chia thành các lô để bán, với cái loại làm BĐS này thì mạt kiếp không có người ở.
Ngay Hà Nội cách trung tâm không sa, có những khu đô thị mở cách đây mười mấy năm vẫn y nguyên, cỏ mọc um tùm.
Đất thì không thiếu, dân còn tiền để mua thì nhà nước còn đất để bán.

Ngay đến StarLake Tây Hồ Tây toàn 50-150 tỷ mà có được mấy nhà về ở đâu. Vinhomes Gardenia Mỹ Đình bao năm rồi mà biệt thự còn trống toang hoác, hay như khu Mỹ Đình 2 của HUD chả đến gần 2 chục năm rồi vẫn còn nhiều nhà xây thô chưa cả trát nữa cơ, Văn Quán, Văn Khê, Vinaconex3 Trung Văn, khu công viên Cầu Giấy có cả

 

[Grubby4K]

Cụ cứ đùa, các vụ trên này bảo toàn tiền Thịt, lấy đâu mà vỡ nợ

Toàn tiền Thịt cụ nhể

 

[Warren Buffet]

so đất với đt đã là sai rồi. các cụ có chục mảnh đất thì cũng chỉ mua 2-3 cái pro max là cùng, có cụ nào mua chục cái điện thoại để dùng k ạ. Đó mới gọi là nhu cầu thực.
Còn đất nói trắng ra là nhu cầu đầu cơ. Mình cụ có ở hết chục mảnh đất k ạ (sản xuất, kinh doanh khách sạn nhà nghỉ thì em k nói).
Và người làm cho giá đất cao chính là những cụ đầu cơ chứ k phải những người có nhu cầu để ở.

Đầu cơ cụ đầu cơ đất dự án. Chứ cụ nào đầu cơ nhà đất nội thành có mà trắng mắt
Nói đơn cử trước đây nhiều ng mua đón đầu đường 2.5. Vài chục năm rồi nó vẫn thế.

 

[mạnh qunag]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

Nội thành Hà Nội thì không vấn đề gì vì dân các tỉnh phía bắc có tiền đều mua bds ở Thủ Đô để giữ tiền và khi cần bán cho rễ thanh khoản mà

 

[mạnh qunag]

cái chính vẫn là cung cầu thôi
cung không nhiều mà cầu nhiều thì giá sẽ tăng thôi
quỹ đất HN là hữu hạn, k phải vô hạn, nên trung dài hạn sẽ tăng và tăng
chưa kể năm nay suy thoái, chính phủ phải bơm tiền ra, không chỉ VN mà khắp thế giới
khi CUNG TIỀN được bơm ra, BĐS đợt nào cũng tăng mạnh, bao lần thế rồi

cụ này phân tích rất khách quan phù hợp với lô rích thực tế đó

 

[botbeo]

cụ này phân tích rất khách quan phù hợp với lô rích thực tế đó

Làm cái nick mới đc có 39 phút đã phân tích nô zích với cả khách quan rồi hahaha

 

[mạnh qunag]

Giá nhà HN giờ chững rồi cụ ơi, vài năm tới vẫn thế ko lên được trừ những chỗ nào mở đường, quy hoạch thì e ko bàn còn lại vẫn y nguyên
Trong khi đó giá ở tỉnh mới gọi là tăng phi mã cụ nhé

nhưng em thấy cuối cùng vẫn chạy về Thủ Đô để bảo toàn tài sản thôi

 

[mạnh qunag]

Làm cái nick mới đc có 39 phút đã phân tích nô zích với cả khách quan rồi hahaha

hehe vì em là dân xây dựng nên ai nói như nào e biết là lùa gà hay khách quan mà

 

[mạnh qunag]

Do đặc thù nghề nghiệp em phải đi khắp nơi để định giá tài sản, mà tài sản bảo đảm thì 90% là đất đai thì trong 3 năm qua số phân lô và nền tại tất cả các tỉnh là đủ cho nhu cầu trong ít nhất 30 năm nữa nếu dân số VN cứ tăng đều thêm mỗi năm 1tr người.
Có những tỉnh dân còn ít đi vì dân đến thành phố làm việc thế mà đất nền khắp nơi.
Chỉ làm một con đường nhỏ rồi san ủi chia thành các lô để bán, với cái loại làm BĐS này thì mạt kiếp không có người ở.
Ngay Hà Nội cách trung tâm không xa, có những khu đô thị mở cách đây mười mấy năm vẫn y nguyên, cỏ mọc um tùm.
Đất thì không thiếu, dân còn tiền để mua thì nhà nước còn đất để bán.

cụ làm định giá bên bank nào vậy?

 

[Trần.Điền]

Đầu cơ cụ đầu cơ đất dự án. Chứ cụ nào đầu cơ nhà đất nội thành có mà trắng mắt
Nói đơn cử trước đây nhiều ng mua đón đầu đường 2.5. Vài chục năm rồi nó vẫn thế.

Tuỳ chỗ thôi cụ . Nhưng công nhận đường vành đai 2,5 lâu thật . E ra Hà Nội từ năm 1998 ở Đầm Hồng gần Định Công đến nay 23 năm rồi mà chưa thông đoạn đường đó. Hàng xóm em có nhiều người mua ủ mưu đón quy hoạch chỗ này
từ hồi đó đến nay gần hết cả một đời người chưa thông đường mới khổ chứ

 

[MrJujube]

Giá nhà ở vị trí đep, tốt, trung tâm vẫn lên cụ ah. Chỉ có ngõ ngách nhỏ dưới 2m là đi ngang thôi

Đủng rồi cụ, loại dưới chuẩn thì khách hàng sẽ chọn mua chung cư

chuẩn là 2 oto tránh nhau , có vỉa hè 2 bên ạ.
Như vậy xe chữa cháy mới vào và ra được.
Chuẩn này đã được áp dụng ở các khu đất tái định cư, đất đấu giá do nhà nước làm

Nhiều người 'hốt bạc' nhờ rót tiền đầu tư nhà diện tích nhỏ trong ngõ trung tâm thành phố

Phân khúc nhà riêng trong ngõ với mức giá rẻ tại các quận trung tâm những TP lớn là phân khúc ưa thích của nhiều nhà đầu tư. Hướng đến người ở thực với tài chính vừa phải và đánh mạnh vào tâm lý “tấc đất tấc vàng”, giao dịch của phân khúc này khá tốt trên thị trường.

m.cafef.vn

Các cụ đánh giá thế nào… nay em đọc bài này, chẳng nhẽ đánh phân khúc nhà ngõ ngách các quận lên

 

[budu2810]

Nhiều người 'hốt bạc' nhờ rót tiền đầu tư nhà diện tích nhỏ trong ngõ trung tâm thành phố

Phân khúc nhà riêng trong ngõ với mức giá rẻ tại các quận trung tâm những TP lớn là phân khúc ưa thích của nhiều nhà đầu tư. Hướng đến người ở thực với tài chính vừa phải và đánh mạnh vào tâm lý “tấc đất tấc vàng”, giao dịch của phân khúc này khá tốt trên thị trường.

m.cafef.vn

Các cụ đánh giá thế nào… nay em đọc bài này, chẳng nhẽ đánh phân khúc nhà ngõ ngách các quận lên

nếu tài chinh chỉ 2-3 tỷ thì có mua đc liền kề & đất phân lô đấu giá hoặc giãn dân đường 2 xe pccc tránh nhau được ko?
Mua nhà đất trong ngõ thì giữ giá hơn chung cư , để bị GPMB thì cũng phải 20-30 năm nữa, khi ấy nếu đền bù hoặc hoán đổi diện tích khi tái định cư tại chỗ cũng được tỉ lệ cao hơn chung cư.
Mỗi loại sản phẩm lại có Phân khúc khách hàng khác nhau

 

[toyfriend]

Nhiều người 'hốt bạc' nhờ rót tiền đầu tư nhà diện tích nhỏ trong ngõ trung tâm thành phố

Phân khúc nhà riêng trong ngõ với mức giá rẻ tại các quận trung tâm những TP lớn là phân khúc ưa thích của nhiều nhà đầu tư. Hướng đến người ở thực với tài chính vừa phải và đánh mạnh vào tâm lý “tấc đất tấc vàng”, giao dịch của phân khúc này khá tốt trên thị trường.

m.cafef.vn

Các cụ đánh giá thế nào… nay em đọc bài này, chẳng nhẽ đánh phân khúc nhà ngõ ngách các quận lên

Em thấy phân khúc này khó chơi lắm, thật chuyên nghiệp như 2 người mà tác giả đề cập đến thì mới có miếng cơ

 

[MrJujube]

Em thấy phân khúc này khó chơi lắm, thật chuyên nghiệp như 2 người mà tác giả đề cập đến thì mới có miếng cơ

Nhưng giá mua và giá bán của 2 người chuyên nghiệp này cũng chưa đến mức 100tr/m2 như môi giới đăng tin cụ ạ

 

[toyfriend]

Nhưng giá mua và giá bán của 2 người chuyên nghiệp này cũng chưa đến mức 100tr/m2 như môi giới đăng tin cụ ạ

Thông tin bài viết hơi ảo nữa, giờ đi thực tế mới thấy là ko ai bán rẻ hết cụ ah, vì vậy khả năng sinh lời thấp, em đánh giá ko hiệu quả

 

[duongnhatvnn]

cụ làm định giá bên bank nào vậy?

Giờ TMCP dùng định giá ngoài nhiều mà cụ.

 

[Đại gia rượu]

giá nhà đất HN xét về trung hạn thì vẫn tăng, nếu nắm giữ vẫn là lợi thế
cần tiền như em chẳng hạn thì mới phải bán thôi, nếu k cần tiền thì giữ đất lại càng giữ càng tăng, vì tiền mất giá so với đất

Chào bác, lâu lắm lại thấy bác

 

[Đại gia rượu]

nếu nhà đất HN mà ai cũng mua được thì HN lại thành miền quê hoặc vùng núi mất rồi
về cơ bản thì HN cũng như Tokyo, Bắc Kinh, London, Newyork...hoặc bất kỳ thành phố trung tâm nào, ko có khái niệm hợp túi tiền với phần lớn tầng lấp nhân dân đâu ạ. Còn vì sao thế, vì đời nó thế thôi ạ

Đất Hà Nội chắc chắn là ngày một đắt thôi, vì thế mới tạo sự cạnh tranh, người giỏi mua được còn k thì ra nơi khác mua/thuê (k nói người mua ở tỉnh khác k giỏi nhé, đang bàn những người k thể mua được đất Hà Nội phải mua chỗ khác), chứ bđs thủ đô làm gì có chuyện đại đa số ai cũng mua được

 

[Toyota hanoi]

Quá đúng cụ ơi

 

[D.T]

Do đặc thù nghề nghiệp em phải đi khắp nơi để định giá tài sản, mà tài sản bảo đảm thì 90% là đất đai thì trong 3 năm qua số phân lô và nền tại tất cả các tỉnh là đủ cho nhu cầu trong ít nhất 30 năm nữa nếu dân số VN cứ tăng đều thêm mỗi năm 1tr người.
Có những tỉnh dân còn ít đi vì dân đến thành phố làm việc thế mà đất nền khắp nơi.
Chỉ làm một con đường nhỏ rồi san ủi chia thành các lô để bán, với cái loại làm BĐS này thì mạt kiếp không có người ở.
Ngay Hà Nội cách trung tâm không xa, có những khu đô thị mở cách đây mười mấy năm vẫn y nguyên, cỏ mọc um tùm.
Đất thì không thiếu, dân còn tiền để mua thì nhà nước còn đất để bán.

Cụ nói chuẩn quá.