[Funland] Giá nhà giá đất luôn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập !?

[kvboto]

Nói về hàng hóa tiêu dùng thì cụ đúng, giá hàng hóa chỉ tăng theo lạm phát. Nhưng nếu là tài sản (ví dụ bđs) thì sẽ tăng theo lạm phát và gdp, vì chính lý đó như cụ nói đó ... tăng gdp sẽ tăng thêm tích lũy, và khi có tích lũy thì người ta sẽ đổ tiền vào các kênh tài sản.

Cụ không thấy có những năm bất động sản nó còn giảm giá, đứng im không tăng kể cả so với lạm phát đấy à,.... Tài sản thì cũng là hàng hóa, cụ tách ra và cố gán nó tăng thế để làm gì ?

Nhiều nơi ngoại thành thì giá bđs còn chưa = giá năm 2010, ví dụng trong nội thành 10 năm qua chắc tăng được 15-20%, cụ thử so (GĐP + lạm phát) mỗi năm cỡ 12% ==> 10 năm là 120% ==> gán ghép của cụ có căn cứ nào ???

 

[koala2020]

Cụ không thấy có những năm bất động sản nó còn giảm giá, đứng im không tăng kể cả so với lạm phát đấy à,.... Tài sản thì cũng là hàng hóa, cụ tách ra và cố gán nó tăng thế để làm gì ?

Nhiều nơi ngoại thành thì giá bđs còn chưa = giá năm 2010, ví dụng trong nội thành 10 năm qua chắc tăng được 15-20%, cụ thử so (GĐP + lạm phát) mỗi năm cỡ 12% ==> 10 năm là 120% ==> gán ghép của cụ có căn cứ nào ???

Đương nhiên giá BDS còn phụ thuộc và cung cầu, và vì nó là kênh tài sản, nên nếu có kênh tài sản đầu tư khác (cổ phiếu, tiết kiệm, kinh doanh, vv..v..) sinh lời hơn thì nhu cầu mua BDDS tích luỹ sẽ giảm đi, dẫn đến giảm giá hoặc đi ngang. Cũng có những lúc nó giảm do bong bóng như năm 2010 (là vì trước đó tăng quá mạnh). Nó sẽ giảm hoặc đi ngang cho đến khi biên lợi nhuận của các kênh kia nhỏ lại, và nhỏ hơn lợi nhuận thu được từ đầu tư BDS. Nhưng trung bình dài hạn (10 năm, 20 năm) thì giá BDS ở những thành phố lớn (nơi có lượng cầu ổn định hoặc chỉ có tăng), thì giá BDS luôn tăng cùng lạm phát và GDP growth!!!

 

[vietsky1507]

Về nguyên tắc:

Người dân có thu nhập cao hơn do SXKD hàng hóa và dịch vụ có khối lượng nhiều hơn nhưng cũng đồng thời chi tiêu nhiều hơn ==> giá cả hàng hóa tăng ==> cái đó nó chính là tỷ lệ lạm phát.

Giá cả hàng hóa tăng theo tỷ lệ của (lạm phát) ==> đó là điều bình thường

Giá cả hàng hóa mà tăng theo tỷ lệ của (cả lạm phát + tăng trưởng GDP) ==> đó là điều bất bình thường, lý do:
==> việc tăng GPD là vô nghĩa, không có giá trị thặng dư, đất nước không phát triển được,... và nó là đứng im, đồng nghĩa sự phát triển là tụt lùi,....
==> Làm ra được đồng lương hay thu nhập, mặc dù có cao hơn nhưng chỉ đủ bù cho tăng giá hàng hóa với tỷ lệ do (lạm phát + tỷ lệ tăng trưởng GDP) ==> thế thì đó là sự nghèo đi, vì tăng lương giả dụ = tăng GDP thì còn cái lạm phát nó gặm vào âm lương,... chết nghẻo à.
==> Tăng lương/thu nhập, giả dụ = hoặc > tăng GDP và tăng GDP > tỷ lệ lạm phát ==> khi đó mới có thặng dư (để ra được đồng tiền tích lũy thặng dư) là phần chênh lệch (tăng GDP > tỷ lệ lạm phát)

Tôi thua cái lý thuyết lạm phát của bạn, lý do lớn nhất là do in tiền, có 3 nguyên nhân lạm phát : thiếu cung, cầu lớn, hoặc in tiền tung ra lưu thông quá sự tăng trưởng, và in tiền là lý do chính.
Bds ko phải hàng hoá thông thường, bên cạnh là hàng hoá, hơn nữa nó là tài sản đầu tư, vậy nên bạn đừng nhìn nó dưới góc độ hàng hoá thông thường, nếu ko ai mua bds đầu tư nữa thì nó sẽ có giá cả như hàng hoá thông thường, nên đừng lấy cái lý của hàng hoá thông thường ra giải thích. Nó là hàng hoá bất bình thường như bạn đề cập đó. Và đúng là nó hầu như đứng im tương quan với thu nhập đó. Chủ Top còn lo nó tăng nhanh hơn thu nhập đa số người dân kìa, cũng có thể lắm.

 

[kvboto]

Tôi thua cái lý thuyết lạm phát của bạn, lý do lớn nhất là do in tiền, có 3 nguyên nhân lạm phát : thiếu cung, cầu lớn, hoặc in tiền tung ra lưu thông quá sự tăng trưởng, và in tiền là lý do chính.
Bds ko phải hàng hoá thông thường, bên cạnh là hàng hoá, hơn nữa nó là tài sản đầu tư, vậy nên bạn đừng nhìn nó dưới góc độ hàng hoá thông thường, nếu ko ai mua bds đầu tư nữa thì nó sẽ có giá cả như hàng hoá thông thường, nên đừng lấy cái lý của hàng hoá thông thường ra giải thích. Nó là hàng hoá bất bình thường như bạn đề cập đó. Và đúng là nó hầu như đứng im tương quan với thu nhập đó. Chủ Top còn lo nó tăng nhanh hơn thu nhập đa số người dân kìa, cũng có thể lắm.

Cụ đang nhìn bđs (Thị trường nhà ở) ở góc độ méo mó, hạn hẹp với tình thế VN hiện tại hiện nay để cho rằng bđs/nhà ở là tài sản đầu tư.

Hàng hóa và tiền tệ là cặp phạm trù gốc cơ bản, cụ tách hàng hóa thông thường, tách bđs đầu tư, và xét thị trường nhà ở là bđs đầu tư,... nó đã là 1 cách nhìn méo mó, kg đúng bản chất thật của nó.

Hãy nhìn các nước khác xem bđs/ thị trường nhà ở nó là gì ? ntn ?, 5 -10 năm tới thì VN cũng phải đi theo quỹ đạo chung của thế giới, không thể ngoại lệ cái quỹ đạo đó.

 

[vietsky1507]

Cụ đang nhìn bđs (Thị trường nhà ở) ở góc độ méo mó, hạn hẹp với tình thế VN hiện tại hiện nay để cho rằng bđs/nhà ở là tài sản đầu tư.

Hàng hóa và tiền tệ là cặp phạm trù gốc cơ bản, cụ tách hàng hóa thông thường, tách bđs đầu tư, và xét thị trường nhà ở là bđs đầu tư,... nó đã là 1 cách nhìn méo mó, kg đúng bản chất thật của nó.

Hãy nhìn các nước khác xem bđs/ thị trường nhà ở nó là gì ? ntn ?, 5 -10 năm tới thì VN cũng phải đi theo quỹ đạo chung của thế giới, không thể ngoại lệ cái quỹ đạo đó.

Tôi nhìn 1 vật đang bị méo mó, miêu tả nó đúng hình dạng méo mó thôi, có thể tương lai sẽ khác, hy vọng thế

 

[budu2810]

Cụ đang nhìn bđs (Thị trường nhà ở) ở góc độ méo mó, hạn hẹp với tình thế VN hiện tại hiện nay để cho rằng bđs/nhà ở là tài sản đầu tư.

Hàng hóa và tiền tệ là cặp phạm trù gốc cơ bản, cụ tách hàng hóa thông thường, tách bđs đầu tư, và xét thị trường nhà ở là bđs đầu tư,... nó đã là 1 cách nhìn méo mó, kg đúng bản chất thật của nó.

Hãy nhìn các nước khác xem bđs/ thị trường nhà ở nó là gì ? ntn ?, 5 -10 năm tới thì VN cũng phải đi theo quỹ đạo chung của thế giới, không thể ngoại lệ cái quỹ đạo đó.

Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo quỹ đạo của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,

vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.

Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.

Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)

Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..

Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.

** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)

Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường thành công của TQ cả.

Người Hàn Quốc phải mất 62 năm tiết kiệm mới mua nổi 1 căn chung cư ở Seoul

Việc mua nhà với người Hàn Quốc chưa bao giờ khó khăn đến thế.

m.cafef.vn

 

[altis_oldman]

Đất không đẻ nhưng người đẻ là câu nói cửa miệng của rất nhiều người. Đây cũng tạo ra nguyên nhân đất cứ tăng. Đất không đẻ nhưng tốc độc cao tầng đẻ bù cho đất. Khi công nghệ phát triển, mọi thứ đều online thì dần già nhu cầu mua đất (nhà mặt phố) sẽ giảm mạnh. Người ta không nhất thiết phải ở trung tâm phố. Các cụ có thể sở hữu nhiều đất, nhưng khi nhắm mắt xuôi tay thì 2m2 đất sẽ sở hữu các cụ.

4m2 mới đặt đc 1 ngôi nhá, giá 65tr

 

[wanting252]

Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo quỹ đạo của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,

vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.

Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.

Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)

Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..

Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.

** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)

Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường thành công của TQ cả.

Người Hàn Quốc phải mất 62 năm tiết kiệm mới mua nổi 1 căn chung cư ở Seoul

Việc mua nhà với người Hàn Quốc chưa bao giờ khó khăn đến thế.

m.cafef.vn

thu nhập bình quân Hàn trên tháng = 3triệu won ~ 60tr vnd
Giá chung cư seoul bình quân = 13 triệu won ~ 250tr/m2
Suy ra để mua 50m2 chung cư mất 13/3 * 12 * 50 ~ 19 năm thôi, cái số 62 mấy thằng cò đất vẽ ra à?

 

[lenhaque]

Cụ không thấy có những năm bất động sản nó còn giảm giá, đứng im không tăng kể cả so với lạm phát đấy à,.... Tài sản thì cũng là hàng hóa, cụ tách ra và cố gán nó tăng thế để làm gì ?

Nhiều nơi ngoại thành thì giá bđs còn chưa = giá năm 2010, ví dụng trong nội thành 10 năm qua chắc tăng được 15-20%, cụ thử so (GĐP + lạm phát) mỗi năm cỡ 12% ==> 10 năm là 120% ==> gán ghép của cụ có căn cứ nào ???

Ngoại thành nào em không biết nhưng Hoài Đức vượt đỉnh 2010 xa lắm rồi cụ

 

[kvboto]

Ngoại thành nào em không biết nhưng Hoài Đức vượt đỉnh 2010 xa lắm rồi cụ

Vâng, có chỗ lên cao hơn, nhưng có lẽ đa phần cũng chỉ là lên về giá trị thuần túy.

nếu tính cả chi phí cơ hội bị mất đi thì giá giờ = 1,5 - 2 lần giá 2010 thì cũng mới chỉ là hòa vốn.

2010 có ông Anh hàng xóm mua Kim Chung Di Trạch 5,5 tỷ căn 100m2, 2018 bán 5,7 tỷ.

Nếu tính cả chi phí cơ hội từ 2010 thì phải bán được cỡ 10 -11 tỷ mới là hòa vốn.

 

[tobe11]

Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo quỹ đạo của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,

vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.

Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.

Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)

Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..

Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.

** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)

Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường thành công của TQ cả.

Người Hàn Quốc phải mất 62 năm tiết kiệm mới mua nổi 1 căn chung cư ở Seoul

Việc mua nhà với người Hàn Quốc chưa bao giờ khó khăn đến thế.

m.cafef.vn

Chào cụ. Cụ hồi sinh rồi ạ.

 

[budu2810]

thu nhập bình quân Hàn trên tháng = 3triệu won ~ 60tr vnd
Giá chung cư seoul bình quân = 13 triệu won ~ 250tr/m2
Suy ra để mua 50m2 chung cư mất 13/3 * 12 * 50 ~ 19 năm thôi, cái số 62 mấy thằng cò đất vẽ ra à?

1- nếu tính 19 năm thì trong 19 năm ấy cụ không ăn không mặc để dành toàn bộ thu nhập mua nhà à? không tính đến trượt giá lạm phát à?

2- con số 62 năm không phải là cò đất VN vẽ ra mà là con số được hàn quốc thống kê, được đăng trên tờ báo Chosun là báo chính thống uy tín của HQ

link đây ạ:

Buying a Seoul Home Would Take 62 Years from Scratch

An unprecedented surge in real-estate prices in Seoul due to backfiring government policies has…

english.chosun.com

Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo quỹ đạo của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,

vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.

Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.

Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)

Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..

Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.

** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)

Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường thành công của TQ cả.

Người Hàn Quốc phải mất 62 năm tiết kiệm mới mua nổi 1 căn chung cư ở Seoul

Việc mua nhà với người Hàn Quốc chưa bao giờ khó khăn đến thế.

m.cafef.vn

 

[wanting252]

1- nếu tính 19 năm thì trong 19 năm ấy cụ không ăn không mặc để dành toàn bộ thu nhập mua nhà à? không tính đến trượt giá lạm phát à?

2- con số 62 năm không phải là cò đất VN vẽ ra mà là con số được hàn quốc thống kê, được đăng trên tờ báo Chosun là báo chính thống uy tín của HQ

link đây ạ:

Buying a Seoul Home Would Take 62 Years from Scratch

An unprecedented surge in real-estate prices in Seoul due to backfiring government policies has…

english.chosun.com

Vl, tính trượt giá lạm phát sao không tính 19 năm đem đầu tư sinh lời, gửi tiết kiệm luôn đi? Sao không tính nó lấy vợ gấp đôi thu nhập luôn đi?
Lại giống báo cò đất VN, giá chung cư trung bình 45tr/m2, công nhân làm 20 năm mới mua được Xin lỗi chứ, ít tiền thì mua chung cư 20-25tr/m2 ở, có éo gì phải xoắn với giá nhà TRUNG BÌNH.

 

[toidenlanchi]

49 tuổi mà chưa dành được đồng nào thì bác nên nghiêm túc đánh giá lại bản thân, chắc 98 tuổi bác sẽ có nhà do con cháu nó xây cho, yên tâm bác nhé
Bác đừng nói thế, nếu làm công ăn lương thuần túy thì chẳng dành được đồng nào đâu.

Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?

Em cũng làm như bác, tháng nào hết tháng đó.

 

[cobangchuacotien]

Tình hình chung như nào em không biết nhưng nhà em tính giá đất chỗ mua năm 2007 đến nay so với mức thu nhập tầm tương đương nhau. Tuy nhiên, thời điểm này đường xá, hạ tầng cơ sở và tiện lợi khang trang hơn rất nhiều so với 2007. Em tự tính là giá đất giảm so với thu nhập của nhà em!

 

[BinhWalker]

Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo quỹ đạo của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,

vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.

Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.

Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)

Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..

Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.

** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)

Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường thành công của TQ cả.

Người Hàn Quốc phải mất 62 năm tiết kiệm mới mua nổi 1 căn chung cư ở Seoul

Việc mua nhà với người Hàn Quốc chưa bao giờ khó khăn đến thế.

m.cafef.vn

Học thuyết của cụ nghe cũng có lý của sở hữu toàn dân do nn quản lý nhỉ. Nhưng nhiều nơi ở VN tiền chênh lệch giá trị đất ko chảy vào túi nhà nước mà chảy vào túi cá nhân.

Nói gì thì nói, bđs là một yếu tố quan trọng của tăng trưởng kinh tế và vòng quay tiền trong xã hội. Đóng băng bđs cũng dễ đóng băng cả nền kinh tế

 

[BinhWalker]

Vâng, có chỗ lên cao hơn, nhưng có lẽ đa phần cũng chỉ là lên về giá trị thuần túy.

nếu tính cả chi phí cơ hội bị mất đi thì giá giờ = 1,5 - 2 lần giá 2010 thì cũng mới chỉ là hòa vốn.

2010 có ông Anh hàng xóm mua Kim Chung Di Trạch 5,5 tỷ căn 100m2, 2018 bán 5,7 tỷ.

Nếu tính cả chi phí cơ hội từ 2010 thì phải bán được cỡ 10 -11 tỷ mới là hòa vốn.

Hà Nội và phụ cận nhiều năm nhìn chung ko lên, thậm chí chung cư còn giảm. Nếu tính cả chi phí cơ hội (lãi tiền gửi ngân hàng) thì nhiều nơi lỗ. Các vùng lên, lãi là Hải Phòng, Bắc Ninh ...

Lên xuống phải xem cá biệt từng chỗ chứ HN nhiều năm rồi ko có sóng bđs đại trà.

 

[BinhWalker]

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ của Hà Nội đang rất thấp, covid nữa thì giá căn hộ khó tăng

So trượt giá thì căn hộ Hà Nội rẻ đi rất nhiều, nguồn cung nhiều

 

[BinhWalker]

Tôi nhìn 1 vật đang bị méo mó, miêu tả nó đúng hình dạng méo mó thôi, có thể tương lai sẽ khác, hy vọng thế

Sai lầm của các nhà lý thuyết là ko chịu nhìn vào thực tế, méo mó gì cũng là thực tế ko có lý thuyết nào đúng hơn thực tế cả

 

[kvboto]

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ của Hà Nội đang rất thấp, covid nữa thì giá căn hộ khó tăng

So trượt giá thì căn hộ Hà Nội rẻ đi rất nhiều, nguồn cung nhiều

Dịch thì cung cũng chẳng có mà bán, vậy là huề, cua bò thôi