[Funland] Giá nhà giá đất luôn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập !?

[nvui0118]

Vâng thì phải chấp nhận ra ngoại ô và trả góp trong 15-20 năm như các nước phát triển đã và đang làm thôi bác.
Giờ ra ngoại ô nhà 1-1.5 tỉ vẫn có mà. Còn tất nhiên lương 2vc lương 20M đòi mua nhà 3-5 tỉ rộng 100m thì ko nước nào có cả.
Em nghĩ càng ngày Việt Nam sẽ càng đi theo con đường của các nước, thế nên việc mua nhà trả góp trong 10-20 năm sẽ càng trở nên bình thường và con người sẽ dần quen với việc sống xa trung tâm và nơi làm việc.
Cùng với đấy phương tiện công cộng sẽ trở nên phổ biến hơn, tất nhiên xuất phát điểm của mình thấp thì mình sẽ đi chậm hơn các nước khác nhưng về xu hướng thì sẽ thế.

Cụ đúng buôn đất thổ cư có khác Giờ xu hướng ít tiền tầm 2-3 tỷ người ta lên chung cư cho khỏe, việc gì phải cố đấm ăn xôi mua đất.

 

[caisua]

chung cư giờ cũng toàn 2 tỷ trở lên, kinh thật

Nhiều chung cư Vin có hơn tỏi thôi mà nhỉ

 

[QAZ]

quan trọng lãi suất Vn với Phương Tây ntn thì cụ ko nói.

Phương Tây tầm 2-3% 1 năm. Việt Nam xác định 12-13%. Em cũng có nhà đất ở HN, ở quê, nhưng em ko thần thánh hóa như các cụ.

Tôi mới xem 1 cái video trên Youtube, trong đó có thông tin: Lãi suất cho vay mua nhà ở Houston - Texas là tầm 5.5%.

 

[tobe11]

Mỹ 3% https://www.google.com/amp/s/thitruongtaichinhtiente.vn/amp/lai-vay-va-gia-nha-giam-manh-khien-nhu-cau-mua-nha-tai-my-tang-27774.html

Úc 1%:

Bất động sản Úc bình ổn, người Úc vay nhiều hơn để mua nhà

Bất động sản Úc bình ổn, người Úc vay nhiều hơn để mua nhà Bất động sản Úc đã chạm đến giá sàn. Lãi suất vay cũng giảm mạnh. Những yếu tố tích cực này thúc đẩy người Úc vay nhiều hơn để mua nhà. Ngân hàng trung ương Úc cho biết có thể giảm thêm lãi suất vay để thúc đẩy kinh tế. Các chuyên gia...

datuc.vn

Canada <2%, một số bang miễn lãi:

CANADA CHO VAY KHÔNG TÍNH LÃI VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU - CÔNG TY ĐỊNH CƯ UNIVERSAL NETWORK CONNECTION (UNC)

Định cư Canada và những vấn đề về nhà ở luôn là những trăn trở của người có giấc mơ định cư tìm kiếm cơ hội mới tại đất nước lá phong đỏ này.

uncvietnam.vn

Một số nước Bắc Âu cũng duy trì vay rất thấp. Tiệm cận 0%.

Vì thế thu nhập ổn định ở nước ngoài down payment 1 phần thì người ta sẽ mua trả góp nhà, xe,.... Toàn là người có nhu cầu thật.

Chứ ở Việt Nam làm thế chết mẹ. Nếu vay ít thì xác định đi cày vài năm rồi tất toán khoản nợ sớm nhất có thể. Được năm đầu năm sau lãi nó thả nổi tiền trả chóng mặt.

 

[phamchinhxd]

Thu nhập đại đa số thôi cụ
Tầm năm 2002-2005, 15 năm trước chứ mấy, tài sản tiền tỷ là kinh lắm
Giờ đây có bác chém có anh cán bộ kê khai tài sản 300 tỷ tiền sạch, ý là tao giờ ko thiếu tiền, chỉ làm chính trị thôi, rồi bảo thế là bình thường
Vậy tốc độ tăng thu nhập của một tầng lớp không hề chậm đâu cụ nhé
Doanh nhân nghìn tỷ cũng không hề là hiếm nữa

Bác nói chuẩn, giờ ra ngoài thấy số lượng ng giàu nhiều ko đếm xuể, nhất là sau các khủng hoảng, ng giàu ngày càng giàu lên

 

[BinhWalker]

Mỹ 3% https://www.google.com/amp/s/thitruongtaichinhtiente.vn/amp/lai-vay-va-gia-nha-giam-manh-khien-nhu-cau-mua-nha-tai-my-tang-27774.html

Úc 1%:

Bất động sản Úc bình ổn, người Úc vay nhiều hơn để mua nhà

Bất động sản Úc bình ổn, người Úc vay nhiều hơn để mua nhà Bất động sản Úc đã chạm đến giá sàn. Lãi suất vay cũng giảm mạnh. Những yếu tố tích cực này thúc đẩy người Úc vay nhiều hơn để mua nhà. Ngân hàng trung ương Úc cho biết có thể giảm thêm lãi suất vay để thúc đẩy kinh tế. Các chuyên gia...

datuc.vn

Canada <2%, một số bang miễn lãi:

CANADA CHO VAY KHÔNG TÍNH LÃI VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU - CÔNG TY ĐỊNH CƯ UNIVERSAL NETWORK CONNECTION (UNC)

Định cư Canada và những vấn đề về nhà ở luôn là những trăn trở của người có giấc mơ định cư tìm kiếm cơ hội mới tại đất nước lá phong đỏ này.

uncvietnam.vn

Một số nước Bắc Âu cũng duy trì vay rất thấp. Tiệm cận 0%.

Vì thế thu nhập ổn định ở nước ngoài down payment 1 phần thì người ta sẽ mua trả góp nhà, xe,.... Toàn là người có nhu cầu thật.

Chứ ở Việt Nam làm thế chết mẹ. Nếu vay ít thì xác định đi cày vài năm rồi tất toán khoản nợ sớm nhất có thể. Được năm đầu năm sau lãi nó thả nổi tiền trả chóng mặt.

VN hoàn toàn có thể đưa lãi suất cho BĐS chính sách về dưới 3%, vì lãi suất trái phiếu chính phủ hiện nay (tiền đồng) là cố định 2,5% cho kỳ hạn 15 năm, tiền ko thiếu . Áp dụng chính sách nhà ở được nhà nước bảo trợ tương tự Singapore để ai cũng có nhà.

Đất cho BĐS chính sách thì rất đơn giản, chỉ cần chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

Thiết kế thì cứ module mà nhân bản.

 

[BinhWalker]

Nhiều chung cư Vin có hơn tỏi thôi mà nhỉ

Chỗ nào vậy cụ? để bảo bà con cháu chắt đến mua

 

[nvui0118]

Chỗ nào vậy cụ? để bảo bà con cháu chắt đến mua

Chung cư Vin chỗ nào chả hơn tỏi, quan trọng nó là studio 25m2, cụ mua không?

 

[BinhWalker]

Chung cư Vin chỗ nào chả hơn tỏi, quan trọng nó là studio 25m2, cụ mua không?

Ẹc, studio thì mua cho sugar baby nó còn chê gia đình làm sao ở được

 

[tobe11]

VN hoàn toàn có thể đưa lãi suất cho BĐS chính sách về dưới 3%, vì lãi suất trái phiếu chính phủ hiện nay (tiền đồng) là cố định 2,5% cho kỳ hạn 15 năm, tiền ko thiếu . Áp dụng chính sách nhà ở được nhà nước bảo trợ tương tự Singapore để ai cũng có nhà.

Đất cho BĐS chính sách thì rất đơn giản, chỉ cần chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

Thiết kế thì cứ module mà nhân bản.

Em cũng chỉ mong như thế cụ ạ. nhưng nghe chừng khó đấy.

Có vụ hạ lãi suất tiền gửi về 0 mới đề xuất bị ném đá không thương tiếc vì không phù hợp môi trường, lạm phát của Việt Nam.

Mà cho vay 3% thì gửi phải 0-1% rồi không Ngân hàng họ sống bằng gì. Mà Ngân hàng thì cụ biết nó liên quan đến kinh tế chính trị ntn rồi đấy ạ.

 

[BinhWalker]

Em cũng chỉ mong như thế cụ ạ. nhưng nghe chừng khó đấy.

Có vụ hạ lãi suất tiền gửi về 0 mới đề xuất bị ném đá không thương tiếc vì không phù hợp môi trường, lạm phát của Việt Nam.

Mà cho vay 3% thì gửi phải 0-1% rồi không Ngân hàng họ sống bằng gì. Mà Ngân hàng thì cụ biết nó liên quan đến kinh tế chính trị ntn rồi đấy ạ.

Cụ ko phải lo cho ngân hàng, họ vẫn mua trái phiếu chính phủ ls 2,5% (15 năm) thôi, thừa tiền mà.

Anh con X mà làm được vụ chính sách nhà ở xã hội này thì xóa tội cho Mr X

 

[BinhWalker]

Giá BĐS và covid, khi có dấu hiệu kiểm soát covid thì giá nhà lại bùng nổ ở rất nhiều nước trên thế giới

Tăng 10% (vàng) 20% (cam) 30% (xanh)

 

[tobe11]

Cụ ko phải lo cho ngân hàng, họ vẫn mua trái phiếu chính phủ ls 2,5% (15 năm) thôi, thừa tiền mà.

Anh con X mà làm được vụ chính sách nhà ở xã hội này thì xóa tội cho Mr X

Vâng, em cũng hóng giảm lãi xuất xuống 3% ạ

 

[BinhWalker]

Vâng, em cũng hóng giảm lãi xuất xuống 3% ạ

Hehe chỉ là muốn 3% phải có bảo trợ nhà nước. Thực chất tiền rẻ 3% là ngân hàng sống khỏe, tiền đắt (7-8% hoặc thả nổi) là vì nó rủi ro thôi. Ko thể giảm lãi suất khi ko giảm rủi ro.

 

[tobe11]

Hehe chỉ là 3% phải có bảo trợ nhà nước. Thực chất tiền rẻ 3% là ngân hàng sống khỏe, tiền đắt (7-8% hoặc thả nổi) là vì nó rủi ro thôi.

Vâng, thường nước phát triển có thặng dư nhiều thì có thể hạ được mình đang phát triển, lạm phát cao nên cũng hơi củ khoai.

Ngân hàng thì toàn câu kéo lãi thấp (6-7%) nhưng thực tế từ năm thứ 2-3 trở đi thì làm quả +3/4% biên độ nữa. Lãi gửi mà tăng lên thì....

Em cũng đang vay 1 vài khoản đang tính phải cơ cấu tất toán một số, không rất đau đầu.

 

[BinhWalker]

Vâng, thường nước phát triển có thặng dư nhiều thì có thể hạ được mình đang phát triển, lạm phát cao nên cũng hơi củ khoai.

Ngân hàng thì toàn câu kéo lãi thấp (6-7%) nhưng thực tế từ năm thứ 2-3 trở đi thì làm quả +3/4% biên độ nữa. Lãi gửi mà tăng lên thì....

Em cũng đang vay 1 vài khoản đang tính phải cơ cấu tất toán một số, không rất đau đầu.

Lãi suất thị trường thì VN ko biết bao giờ mới có 3% (3% chỉ dành cho chính sách xã hội kiểm soát theo kênh riêng). Vay thị trường thì 6-7% là rất tốt rồi, hiện nay cũng có chương trình cho vay cố định lãi suất dài hạn, nên đảo nợ và cố định lãi suất.

Nếu giảm lãi suất đại trà toàn thị trường xuống quá thấp thì lại có tác dụng ngược là nhà nhà đổ xô đi mua BĐS, nên giá BĐS lại tăng. Nên quan hệ giữa lãi suất và thị trường BĐS ko phải tuyến tính, mà như parabol.

 

[caisua]

Chỗ nào vậy cụ? để bảo bà con cháu chắt đến mua

Còn rất rất nhiều cụ ơi, ví dụ như này https://bds123.vn/can-ban-nhanh-can-ho-tai-du-an-vinhomes-smart-city-pr319947.html

 

[tobe11]

Lãi suất thị trường thì VN ko biết bao giờ mới có 3% (3% chỉ dành cho chính sách xã hội kiểm soát theo kênh riêng). Vay thị trường thì 6-7% là rất tốt rồi, hiện nay cũng có chương trình cho vay cố định lãi suất dài hạn, nên đảo nợ và cố định lãi suất.

Nếu giảm lãi suất đại trà toàn thị trường xuống quá thấp thì lại có tác dụng ngược là nhà nhà đổ xô đi mua BĐS, nên giá BĐS lại tăng. Nên quan hệ giữa lãi suất và thị trường BĐS ko phải tuyến tính, mà như parabol.

Cố định lx dài hạn thì phải 9-10% cụ ơi, cũng chả ai dám để mức đó với thời gian quá dài. Tầm 3 năm đổ lại thôi ạ

Thường các bạn sale Ngân hàng tư vấn gói 7% trong 6-12 tháng cho dễ vào việc.

 

[kvboto]

quan trọng lãi suất Vn với Phương Tây ntn thì cụ ko nói.

Phương Tây tầm 2-3% 1 năm. Việt Nam xác định 12-13%. Em cũng có nhà đất ở HN, ở quê, nhưng em ko thần thánh hóa như các cụ.

Phương Tây, tiền gửi bank thì lãi xuất 0-2%, còn ta không làm gì, đem tiền gửi tiết kiệm cũng được 6-9% tùy thời điểm.

 

[tobe11]

Phương Tây, tiền gửi bank thì lãi xuất 0-2%, còn ta không làm gì, đem tiền gửi tiết kiệm cũng được 6-9% tùy thời điểm.

không biết có phải do dân ta tham hơn Tây không, chứ 6-7% em thấy có vẻ chưa thỏa mãn các cụ mợ lắm đâu