[Funland] Giá nhà giá đất luôn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập !?

cha_ly_kuc_ku

Xe điện
Biển số
OF-133064
Ngày cấp bằng
2/3/12
Số km
3,037
Động cơ
401,050 Mã lực
Nơi ở
Quê hương tôi.
Toàn đồn láo, chung cư Dương nội Nam cường từ 2012 đến nay mất giá 1/3, giờ căn 86m đủ nội thất giá có 1,45 tỷ không bán được.
Thằng bạn cháu vừa mua miếng đất hồi đầu năm, nằm tít trong ngách, thò được gần 2m ra mặt ngách để lấy lối đi mà giá gần 40 củ/m2 đấy.
 

huyhung123

Xe điện
Biển số
OF-42755
Ngày cấp bằng
9/8/09
Số km
2,814
Động cơ
481,988 Mã lực
Giá đất mỗi đợt sốt tăng gấp đôi, rồi cứ đứng giá (hoặc giảm tí ti) , rồi vài năm nữa lại nhảy gấp đôi.
Thế thì thu nhập tốc độ sao đuổi kịp đc nhỉ.

Một lực lượng đầu tư/đầu cơ luôn không để giá nhà đất hạ đủ nhiều, mà chỉ hạ tí là đã nhảy vào mua gom, khiến giá nhà tăng 10 mà chỉ giảm 1.

Screenshot_2021-07-16-18-55-00-49.jpg
Đuổi kịp chứ cụ, nếu ko sao ngta mua đc nhà để ở!
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Trung bình của thị trường trong thời gian dài thì giá BĐS chỉ tăng với tốc độ bằng tốc độ tăng thu nhập (những BĐS tăng mạnh đều là do có thay đổi hạ tầng --> tăng giá trị nên tăng giá). Sơ dĩ ai cũng cảm thấy không thể đợi thu nhập để mua BĐS là vì khi mới đi làm thì tích lũy của tất cả đều bằng 0, trong khi giá BĐS thì luôn bắt đầu bằng 1 con số (tương đối lớn nào đó - tùy vào nhu cầu của từng người). Do vậy không ai có thể đuổi kịp giá BĐS bằng thu nhập. Chính vì thế mà khi mua BĐS mọi người thường phải vay, bởi vay chính là cách làm cho giá BĐS không thể tăng được nữa :D.
 

BinhWalker

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753624
Ngày cấp bằng
20/12/20
Số km
4,953
Động cơ
22,702 Mã lực
Tuỳ vào thu nhập của bác tăng với tốc độ the nào chứ nhỉ. Giống kiểu nhiều người trong này cứ lấy thu nhập của công nhân hay người bình thường, xong lại lấy mức giá nhà của Liền kề với biệt thự để so sánh.
Sau đợt sốt mấy năm vừa rồi người nghèo ở Saigon ko kiếm ra nhà mà ở. Làm sao công nhân hay người bình thường cũng có chỗ ở mới căn cơ. Hy vọng con a X xin các cụ cho thông thoáng chính sách để có nhà cho người nghèo.

Còn biệt thự thì cao vô cùng cũng được :) đẳng cấp thì vô giá
 

BinhWalker

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753624
Ngày cấp bằng
20/12/20
Số km
4,953
Động cơ
22,702 Mã lực
Trung bình của thị trường trong thời gian dài thì giá BĐS chỉ tăng với tốc độ bằng tốc độ tăng thu nhập (những BĐS tăng mạnh đều là do có thay đổi hạ tầng --> tăng giá trị nên tăng giá). Sơ dĩ ai cũng cảm thấy không thể đợi thu nhập để mua BĐS là vì khi mới đi làm thì tích lũy của tất cả đều bằng 0, trong khi giá BĐS thì luôn bắt đầu bằng 1 con số (tương đối lớn nào đó - tùy vào nhu cầu của từng người). Do vậy không ai có thể đuổi kịp giá BĐS bằng thu nhập. Chính vì thế mà khi mua BĐS mọi người thường phải vay, bởi vay chính là cách làm cho giá BĐS không thể tăng được nữa :D.
Ngược lại vay chính là làm cho giá đất tăng, vì lãi suất cao. Hiện nay một lượng vốn lớn cho BĐS là vay đầu cơ. Ví dụ lãi suất 10% / năm thì giá cũng phải tăng ít nhất 10%/năm mới bù lại được chi phí. Đây là vòng xoáy BĐS làm cho người dân càng khó kiếm chỗ ở.

Muốn giải bài toán này thì có nhiều giải pháp chỉ là nhà nước ko chịu làm thôi.
 

step321

Xe tăng
Biển số
OF-74969
Ngày cấp bằng
9/10/10
Số km
1,123
Động cơ
402,133 Mã lực
Đất cát tăng nhanh thật, vd ngõ 2 xe máy Hà Đông giờ hét 70-80tr, trong nội thành giờ 100tr, trước 50-70tr
Gi ma dat the. Nhà trong khu đô thị, đường oto tránh nhau giá cũng chỉ tầm 70-80tr/m2.
 

onlinefisher

Xe điện
Biển số
OF-60731
Ngày cấp bằng
2/4/10
Số km
2,663
Động cơ
462,299 Mã lực
Nơi ở
Vườn Chuối
Đất cát tăng nhanh thật, vd ngõ 2 xe máy Hà Đông giờ hét 70-80tr, trong nội thành giờ 100tr, trước 50-70tr
Em từng thấy 3-4 thằng cò rình chém nhau vì cướp cọc. Sau lại thấy chúng ra quán bia hồ hởi chén chú chén anh!
 

Loxe12a

Xe buýt
Biển số
OF-564343
Ngày cấp bằng
14/4/18
Số km
907
Động cơ
157,528 Mã lực
Đất không đẻ nhưng người đẻ là câu nói cửa miệng của rất nhiều người. Đây cũng tạo ra nguyên nhân đất cứ tăng. Đất không đẻ nhưng tốc độc cao tầng đẻ bù cho đất. Khi công nghệ phát triển, mọi thứ đều online thì dần già nhu cầu mua đất (nhà mặt phố) sẽ giảm mạnh. Người ta không nhất thiết phải ở trung tâm phố. Các cụ có thể sở hữu nhiều đất, nhưng khi nhắm mắt xuôi tay thì 2m2 đất sẽ sở hữu các cụ.
 

kienvinh

Xe lăn
Biển số
OF-115035
Ngày cấp bằng
1/10/11
Số km
12,062
Động cơ
540,373 Mã lực
Cứ kêu kiếm tiền khó, không theo kịp giá nhà đất

Nhưng thực tế tôi thấy, trong 20 năm qua, điều kiện về nhà ở của đa số nhân dân là tăng lên thấy rõ, cả về diện tích và chất lượng.

Như vậy tính chung của cải toàn xã hội tăng lên khá nhiều, và ai cũng được hưởng theo 1 cách nào đấy.

Trước đây cả gia đình 3 thế hệ chen chúc trong căn nhà 45m2 cấp 4, giờ bán đi mua 2 căn HH rộng rãi, sướng thè lưỡi ra chứ lị.

Ông nào mà giờ này vẫn than vãn, thì hoặc là dốt, hoặc là số đen, hoặc cả 2.
Cái này nhiều khi may hơn khôn, ông ah.

Ý tôi nói có những người kiếm đủ và thừa ăn, có thể để dành tài sản thặng dư đó của mình theo cách nào đó.

Ở VN thì "cách nào đó" mặc dù rất logic, theo tính toán của họ, nhưng lại thất bại.

Ý này ông đã nói trong còm của ông, là "đen", tôi đồng ý.
 

Loxe12a

Xe buýt
Biển số
OF-564343
Ngày cấp bằng
14/4/18
Số km
907
Động cơ
157,528 Mã lực
con người phát triển đến một lúc nào đó lại phải cân bằng lại. Mấy anh tỉ phú thì bay hết ra vũ trụ sang các hành tinh khác ở (em nghe nói anh Trịnh Mút và Be Gióp sắt ra khỏi trái đất) Một số anh thì ra biển ở (người có du thuyền, hoặc Ngư Dân), 3/4 trái đất đang bỏ hoang. Đất thoải mái nhé các cụ. Đất không thay đổi nhưng chính sách và suy nghĩ của con người sẽ thay đổi cho phù hợp.
 

Vu_Gia

Xe đạp
Biển số
OF-779377
Ngày cấp bằng
5/6/21
Số km
35
Động cơ
34,071 Mã lực
Tuổi
37
Đất không đẻ nhưng người đẻ là câu nói cửa miệng của rất nhiều người. Đây cũng tạo ra nguyên nhân đất cứ tăng. Đất không đẻ nhưng tốc độc cao tầng đẻ bù cho đất. Khi công nghệ phát triển, mọi thứ đều online thì dần già nhu cầu mua đất (nhà mặt phố) sẽ giảm mạnh. Người ta không nhất thiết phải ở trung tâm phố. Các cụ có thể sở hữu nhiều đất, nhưng khi nhắm mắt xuôi tay thì 2m2 đất sẽ sở hữu các cụ.
Xét về lâu dài đất vẫn là nền tảng của tài sản, công nghệ online phát triển thì kho tàng bến bãi, hệ thống mini store càng phải mạnh, mà mấy cái kho này còn tốn diện tích nhiều lần văn phòng. Nên quay đi quay lại vẫn cần đất. Vấn đề không phải là mỗi người cần ít đất đi mà ngày càng nhiều người có thể sở hữu nhiều, vô cùng nhiều đất, làm cho cơ số người khác khó tiếp cận đất hơn, rất cần bàn tay điều tiết của nhà nước. Ví như ông tập đoàn lớn, tích tụ 16 triệu ha đất, tại sao lại để một công ty có quá nhiều đất ôm trọn không triển khai, không nộp thuế đất như thế được. Mà em biết toàn đất nông nghiệp thu hồi rẻ mạt, ôm chờ thời. Thuế tài sản loại thuế hơn 90% nước áp dụng, đưa ra từ năm 2000 đến giờ 3,4 lần đưa ra bàn rồi lại cất đi.
 

fundraiser

Xe container
Biển số
OF-422736
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
6,870
Động cơ
339,698 Mã lực
Tuổi
44
Đất cát tăng nhanh thật, vd ngõ 2 xe máy Hà Đông giờ hét 70-80tr, trong nội thành giờ 100tr, trước 50-70tr
Hét thôi, đó đâu phải giá thị trường. Giá giao dịch mới giá thị trường. Giờ thời điểm bùng nổ oto, thì nhà ngõ xe máy càng khó bán.
 

Dong A phuong

Xe tải
Biển số
OF-782284
Ngày cấp bằng
1/7/21
Số km
207
Động cơ
133,813 Mã lực
Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?
 

G810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-117955
Ngày cấp bằng
24/10/11
Số km
5,718
Động cơ
440,270 Mã lực
Tiền ở ta nó giá trị thấp cho nên khi kiếm được một món lớn thì đương nhiên là đổ vào đất rồi....& giá đất ngoài tăng cao thì phải tăng sốc mới tương xứng cái số lớn.

Ngoài ra nguyên nhân khác nữa là vì mật độ dân số đông + cách sống nhiều thế hệ trong một ngôi nhà trong thời điểm sự riêng tư lên cao như hiện nay nó làm cho việc trữ vàng khó đi nữa.


Giờ muốn giá đất xuống thì bác chủ thớt kiến nghị 3 giải pháp sau:

* Chặn kiểu kiếm được món lớn.
* Tăng giá triệt để tiền.
* Giảm giá triệt để mấy thằng cò đất-tinh hoa. Thậm chí loại biên luôn, mấy cái ngữ ấy không có giá trị trong sự phát triển của xã hội.
* Tạo văn hóa chỉ có quốc gia trữ vàng dư Nga.

Đảm bảo chả bao giờ còn kiểu thớt này nữa. :))
 

dcmax

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-178394
Ngày cấp bằng
24/1/13
Số km
13,425
Động cơ
472,214 Mã lực
Nơi ở
348-Khâm Thiên - Đống Đa - Hà Nội, đt 0829129999
Gi ma dat the. Nhà trong khu đô thị, đường oto tránh nhau giá cũng chỉ tầm 70-80tr/m2.
Khu nào cu? Đô thị ngoại thành thì giá đấy thật
Hét thôi, đó đâu phải giá thị trường. Giá giao dịch mới giá thị trường. Giờ thời điểm bùng nổ oto, thì nhà ngõ xe máy càng khó bán.
Giá thật mà cụ đi mua nhà sẽ biết, tỷ lệ mua bán khá nhiều
 

anhkhoai

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307039
Ngày cấp bằng
8/2/14
Số km
1,030
Động cơ
311,793 Mã lực
Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?
Vậy chắc cụ chưa gặp may trong công cuộc kiếm tiền thôi. Nhưng lại có 2 cục vàng rồi, sân si gì cụ ơi
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,237
Động cơ
354,506 Mã lực
Đất cát kiểu này làm cho giá trị sức lao động nó cũng méo mó theo.
Đầy người chả ăn học gì, lười biếng dặt dẹo, nhưng được hưởng lợi đất lên giá nghễu nghện lên đời.
Nhiều bạn trẻ cày như trâu mà nhà ko có đất sẵn mãi vẫn chưa ngửa mặt lên được.
vì những người trẻ đó ko có tư duy đầu tư từ sớm, chỉ chăm chăm công việc chuyên môn, muốn giầu phải có tư duy tài chính, đầu tư càng sớm càng tốt, cài này trường học ko có dậy.
 

cuongbd

Xe tải
Biển số
OF-749131
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
222
Động cơ
58,251 Mã lực
Tuổi
39
Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?
49 tuổi mà chưa dành được đồng nào thì bác nên nghiêm túc đánh giá lại bản thân, chắc 98 tuổi bác sẽ có nhà do con cháu nó xây cho, yên tâm bác nhé
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top