[Funland] Giá nhà giá đất luôn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập !?

[cha_ly_kuc_ku]

Toàn đồn láo, chung cư Dương nội Nam cường từ 2012 đến nay mất giá 1/3, giờ căn 86m đủ nội thất giá có 1,45 tỷ không bán được.

Thằng bạn cháu vừa mua miếng đất hồi đầu năm, nằm tít trong ngách, thò được gần 2m ra mặt ngách để lấy lối đi mà giá gần 40 củ/m2 đấy.

 

[huyhung123]

Giá đất mỗi đợt sốt tăng gấp đôi, rồi cứ đứng giá (hoặc giảm tí ti) , rồi vài năm nữa lại nhảy gấp đôi.
Thế thì thu nhập tốc độ sao đuổi kịp đc nhỉ.

Một lực lượng đầu tư/đầu cơ luôn không để giá nhà đất hạ đủ nhiều, mà chỉ hạ tí là đã nhảy vào mua gom, khiến giá nhà tăng 10 mà chỉ giảm 1.

Đuổi kịp chứ cụ, nếu ko sao ngta mua đc nhà để ở!

 

[koala2020]

Trung bình của thị trường trong thời gian dài thì giá BĐS chỉ tăng với tốc độ bằng tốc độ tăng thu nhập (những BĐS tăng mạnh đều là do có thay đổi hạ tầng --> tăng giá trị nên tăng giá). Sơ dĩ ai cũng cảm thấy không thể đợi thu nhập để mua BĐS là vì khi mới đi làm thì tích lũy của tất cả đều bằng 0, trong khi giá BĐS thì luôn bắt đầu bằng 1 con số (tương đối lớn nào đó - tùy vào nhu cầu của từng người). Do vậy không ai có thể đuổi kịp giá BĐS bằng thu nhập. Chính vì thế mà khi mua BĐS mọi người thường phải vay, bởi vay chính là cách làm cho giá BĐS không thể tăng được nữa .

 

[BinhWalker]

Tuỳ vào thu nhập của bác tăng với tốc độ the nào chứ nhỉ. Giống kiểu nhiều người trong này cứ lấy thu nhập của công nhân hay người bình thường, xong lại lấy mức giá nhà của Liền kề với biệt thự để so sánh.

Sau đợt sốt mấy năm vừa rồi người nghèo ở Saigon ko kiếm ra nhà mà ở. Làm sao công nhân hay người bình thường cũng có chỗ ở mới căn cơ. Hy vọng con a X xin các cụ cho thông thoáng chính sách để có nhà cho người nghèo.

Còn biệt thự thì cao vô cùng cũng được đẳng cấp thì vô giá

 

[BinhWalker]

Trung bình của thị trường trong thời gian dài thì giá BĐS chỉ tăng với tốc độ bằng tốc độ tăng thu nhập (những BĐS tăng mạnh đều là do có thay đổi hạ tầng --> tăng giá trị nên tăng giá). Sơ dĩ ai cũng cảm thấy không thể đợi thu nhập để mua BĐS là vì khi mới đi làm thì tích lũy của tất cả đều bằng 0, trong khi giá BĐS thì luôn bắt đầu bằng 1 con số (tương đối lớn nào đó - tùy vào nhu cầu của từng người). Do vậy không ai có thể đuổi kịp giá BĐS bằng thu nhập. Chính vì thế mà khi mua BĐS mọi người thường phải vay, bởi vay chính là cách làm cho giá BĐS không thể tăng được nữa .

Ngược lại vay chính là làm cho giá đất tăng, vì lãi suất cao. Hiện nay một lượng vốn lớn cho BĐS là vay đầu cơ. Ví dụ lãi suất 10% / năm thì giá cũng phải tăng ít nhất 10%/năm mới bù lại được chi phí. Đây là vòng xoáy BĐS làm cho người dân càng khó kiếm chỗ ở.

Muốn giải bài toán này thì có nhiều giải pháp chỉ là nhà nước ko chịu làm thôi.

 

[xuongrongtrencat]

Chuẩn luôn ạ. 32 mét vuông quay đầu, xây 4-5 tầng xây thành lô 4-5 nhà luôn ạh

Ngõ rộng bao nhiêu mét cụ?

 

[step321]

Đất cát tăng nhanh thật, vd ngõ 2 xe máy Hà Đông giờ hét 70-80tr, trong nội thành giờ 100tr, trước 50-70tr

Gi ma dat the. Nhà trong khu đô thị, đường oto tránh nhau giá cũng chỉ tầm 70-80tr/m2.

 

[onlinefisher]

Đất cát tăng nhanh thật, vd ngõ 2 xe máy Hà Đông giờ hét 70-80tr, trong nội thành giờ 100tr, trước 50-70tr

Em từng thấy 3-4 thằng cò rình chém nhau vì cướp cọc. Sau lại thấy chúng ra quán bia hồ hởi chén chú chén anh!

 

[Loxe12a]

Đất không đẻ nhưng người đẻ là câu nói cửa miệng của rất nhiều người. Đây cũng tạo ra nguyên nhân đất cứ tăng. Đất không đẻ nhưng tốc độc cao tầng đẻ bù cho đất. Khi công nghệ phát triển, mọi thứ đều online thì dần già nhu cầu mua đất (nhà mặt phố) sẽ giảm mạnh. Người ta không nhất thiết phải ở trung tâm phố. Các cụ có thể sở hữu nhiều đất, nhưng khi nhắm mắt xuôi tay thì 2m2 đất sẽ sở hữu các cụ.

 

[kienvinh]

Cứ kêu kiếm tiền khó, không theo kịp giá nhà đất

Nhưng thực tế tôi thấy, trong 20 năm qua, điều kiện về nhà ở của đa số nhân dân là tăng lên thấy rõ, cả về diện tích và chất lượng.

Như vậy tính chung của cải toàn xã hội tăng lên khá nhiều, và ai cũng được hưởng theo 1 cách nào đấy.

Trước đây cả gia đình 3 thế hệ chen chúc trong căn nhà 45m2 cấp 4, giờ bán đi mua 2 căn HH rộng rãi, sướng thè lưỡi ra chứ lị.

Ông nào mà giờ này vẫn than vãn, thì hoặc là dốt, hoặc là số đen, hoặc cả 2.

Cái này nhiều khi may hơn khôn, ông ah.

Ý tôi nói có những người kiếm đủ và thừa ăn, có thể để dành tài sản thặng dư đó của mình theo cách nào đó.

Ở VN thì "cách nào đó" mặc dù rất logic, theo tính toán của họ, nhưng lại thất bại.

Ý này ông đã nói trong còm của ông, là "đen", tôi đồng ý.

 

[Loxe12a]

con người phát triển đến một lúc nào đó lại phải cân bằng lại. Mấy anh tỉ phú thì bay hết ra vũ trụ sang các hành tinh khác ở (em nghe nói anh Trịnh Mút và Be Gióp sắt ra khỏi trái đất) Một số anh thì ra biển ở (người có du thuyền, hoặc Ngư Dân), 3/4 trái đất đang bỏ hoang. Đất thoải mái nhé các cụ. Đất không thay đổi nhưng chính sách và suy nghĩ của con người sẽ thay đổi cho phù hợp.

 

[Vu_Gia]

Đất không đẻ nhưng người đẻ là câu nói cửa miệng của rất nhiều người. Đây cũng tạo ra nguyên nhân đất cứ tăng. Đất không đẻ nhưng tốc độc cao tầng đẻ bù cho đất. Khi công nghệ phát triển, mọi thứ đều online thì dần già nhu cầu mua đất (nhà mặt phố) sẽ giảm mạnh. Người ta không nhất thiết phải ở trung tâm phố. Các cụ có thể sở hữu nhiều đất, nhưng khi nhắm mắt xuôi tay thì 2m2 đất sẽ sở hữu các cụ.

Xét về lâu dài đất vẫn là nền tảng của tài sản, công nghệ online phát triển thì kho tàng bến bãi, hệ thống mini store càng phải mạnh, mà mấy cái kho này còn tốn diện tích nhiều lần văn phòng. Nên quay đi quay lại vẫn cần đất. Vấn đề không phải là mỗi người cần ít đất đi mà ngày càng nhiều người có thể sở hữu nhiều, vô cùng nhiều đất, làm cho cơ số người khác khó tiếp cận đất hơn, rất cần bàn tay điều tiết của nhà nước. Ví như ông tập đoàn lớn, tích tụ 16 triệu ha đất, tại sao lại để một công ty có quá nhiều đất ôm trọn không triển khai, không nộp thuế đất như thế được. Mà em biết toàn đất nông nghiệp thu hồi rẻ mạt, ôm chờ thời. Thuế tài sản loại thuế hơn 90% nước áp dụng, đưa ra từ năm 2000 đến giờ 3,4 lần đưa ra bàn rồi lại cất đi.

 

[fundraiser]

Đất cát tăng nhanh thật, vd ngõ 2 xe máy Hà Đông giờ hét 70-80tr, trong nội thành giờ 100tr, trước 50-70tr

Hét thôi, đó đâu phải giá thị trường. Giá giao dịch mới giá thị trường. Giờ thời điểm bùng nổ oto, thì nhà ngõ xe máy càng khó bán.

 

[Dong A phuong]

Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?

 

[G810]

Tiền ở ta nó giá trị thấp cho nên khi kiếm được một món lớn thì đương nhiên là đổ vào đất rồi....& giá đất ngoài tăng cao thì phải tăng sốc mới tương xứng cái số lớn.

Ngoài ra nguyên nhân khác nữa là vì mật độ dân số đông + cách sống nhiều thế hệ trong một ngôi nhà trong thời điểm sự riêng tư lên cao như hiện nay nó làm cho việc trữ vàng khó đi nữa.


Giờ muốn giá đất xuống thì bác chủ thớt kiến nghị 3 giải pháp sau:

* Chặn kiểu kiếm được món lớn.
* Tăng giá triệt để tiền.
* Giảm giá triệt để mấy thằng cò đất-tinh hoa. Thậm chí loại biên luôn, mấy cái ngữ ấy không có giá trị trong sự phát triển của xã hội.
* Tạo văn hóa chỉ có quốc gia trữ vàng dư Nga.

Đảm bảo chả bao giờ còn kiểu thớt này nữa.

 

[dcmax]

Gi ma dat the. Nhà trong khu đô thị, đường oto tránh nhau giá cũng chỉ tầm 70-80tr/m2.

Khu nào cu? Đô thị ngoại thành thì giá đấy thật

Hét thôi, đó đâu phải giá thị trường. Giá giao dịch mới giá thị trường. Giờ thời điểm bùng nổ oto, thì nhà ngõ xe máy càng khó bán.

Giá thật mà cụ đi mua nhà sẽ biết, tỷ lệ mua bán khá nhiều

 

[anhkhoai]

Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?

Vậy chắc cụ chưa gặp may trong công cuộc kiếm tiền thôi. Nhưng lại có 2 cục vàng rồi, sân si gì cụ ơi

 

[muabenem123]

Mấy khu xa xa, dân sinh ít mà tăng giá gấp 2-3 lần. 1 thời gian sau thị trg sẽ điều chỉnh giá lại thôi.

 

[kimthanh_jsc]

Đất cát kiểu này làm cho giá trị sức lao động nó cũng méo mó theo.
Đầy người chả ăn học gì, lười biếng dặt dẹo, nhưng được hưởng lợi đất lên giá nghễu nghện lên đời.
Nhiều bạn trẻ cày như trâu mà nhà ko có đất sẵn mãi vẫn chưa ngửa mặt lên được.

vì những người trẻ đó ko có tư duy đầu tư từ sớm, chỉ chăm chăm công việc chuyên môn, muốn giầu phải có tư duy tài chính, đầu tư càng sớm càng tốt, cài này trường học ko có dậy.

 

[cuongbd]

Tôi năm nay 49 tuổi, vợ 43 tuổi, tôi làm giám đốc công ty tư nhân, vợ làm giáo viên; có 2 con . Nhà tôi ở do ông bà cho, 2 vợ chồng vẫn chưa dành dụm được đồng nào. Thu nhập bao nhiêu đều ăn hết. Cho hỏi ngu tí là bao giờ mua được BĐS?

49 tuổi mà chưa dành được đồng nào thì bác nên nghiêm túc đánh giá lại bản thân, chắc 98 tuổi bác sẽ có nhà do con cháu nó xây cho, yên tâm bác nhé