[Funland] Giá nhà đất, nhà thấp tầng ở Bắc Kinh, Thượng Hải rẻ hay đắt?

[thongnv]

Chào các cụ,

không biết nhà thấp tầng, nhà đất ở thành phố Thượng Hải, Bắc Kinh so với chung cư tại đó thì có chênh nhiều không các cụ nhỉ?
Ví dụ nhà trong ngõ oto vào được, tầm 40m2 thì có đắt gấp 2 lần chung cư gần đó có diện tích tầm 100m2 ko nhỉ?

 

[Cuabeo]

Em hóng các cụ bảo bên đấy đang bỏ hoang với sập..

 

[muabenem123]

Chào các cụ,

không biết nhà thấp tầng, nhà đất ở thành phố Thượng Hải, Bắc Kinh so với chung cư tại đó thì có chênh nhiều không các cụ nhỉ?
Ví dụ nhà trong ngõ oto vào được, tầm 40m2 thì có đắt gấp 2 lần chung cư gần đó có diện tích tầm 100m2 ko nhỉ?

Giá nhà thấp tầng ko biết có đắt hơn chung cư ko, chứ chung cư bên bắc kịn và thượng hải vs căn hộ tầm trung khoảng 65- quanh 70.000 NDT/m2 cụ ạ. Quy ra VND tỷ giá 1NDT=3.500vnd thì khoảng 200-250tr/m2.

 

[kenlos]

Giá nhà thấp tầng ko biết có đắt hơn chung cư ko, chứ chung cư bên bắc kịn và thượng hải vs căn hộ tầm trung khoảng 65- quanh 70.000 NDT/m2 cụ ạ. Quy ra VND tỷ giá 1NDT=3.500vnd thì khoảng 200-250tr/m2.

bắc kinh, thượng hải chắc phải giàu hơn hn, hcm từ 5-10 lần, giá nhà như vậy cũng hợp lý thôi

 

[luuanh6789]

Chào các cụ,

không biết nhà thấp tầng, nhà đất ở thành phố Thượng Hải, Bắc Kinh so với chung cư tại đó thì có chênh nhiều không các cụ nhỉ?
Ví dụ nhà trong ngõ oto vào được, tầm 40m2 thì có đắt gấp 2 lần chung cư gần đó có diện tích tầm 100m2 ko nhỉ?

Bác kinh thượng hải nó ủi hết quy hoạch lại lấy đâu ra khái niệm ngõ oto 40m như VN

 

[long19852004]

hóng nhà đất anh hàng xóm ah

 

[muabenem123]

bắc kinh, thượng hải chắc phải giàu hơn hn, hcm từ 5-10 lần, giá nhà như vậy cũng hợp lý thôi

Lõi nó rộng gấp mấy vùng lõi HN mà cụ. 2 thành phố của nó hoa lệ lắm, m sao đọ đc cụ.

 

[chai ko]

Thỉnh thoảng đọc mấy cái bài so sánh đất Thượng Hải, Bắc Kinh với Hà Nội. Làm em lại liên tưởng tới ông tiến sỹ Đơ Luxury. Chỉ có ông ý và các đồ đệ của ông mới hay có kiểu lái thuyền như thế này.

 

[biển xanh06]

Nhà đất ngõ oto ngoại thành Thượng Hải đây ạ, nghe nói giá ko cao bằng chung cư

 

[phihanhgia]

Chào các cụ,

không biết nhà thấp tầng, nhà đất ở thành phố Thượng Hải, Bắc Kinh so với chung cư tại đó thì có chênh nhiều không các cụ nhỉ?
Ví dụ nhà trong ngõ oto vào được, tầm 40m2 thì có đắt gấp 2 lần chung cư gần đó có diện tích tầm 100m2 ko nhỉ?

Không cụ ạ. Căn hộ CC khu vực lõi Beijing, Shanghai có giá khoảng 15-17k usd/m2 nên đất ngõ không thể gấp đôi được. Giá nhà biệt thự đường đẹp cũng không đến gấp đôi, thường chỉ ở mức 20k-30k usd/m2. Tức là cỡ gấp rưỡi, tuy nhiên biệt thự diện tích lớn 250-300m2 thì tổng tiền cũng phải 6-10 triệu usd rồi.
Ở HN thì khác, tỷ lệ có khi gấp 2.5 lần nếu đất quy hoạch đẹp.

 

[kenlos]

Nhà đất ngõ oto ngoại thành Thượng Hải đây ạ, nghe nói giá ko cao bằng chung cư

Cái gì cũng phải so cùng hệ quy chiếu cụ ơi, cụ không thể so ngõ ô tô ngoại thành với chung cư nội thành được.

 

[Quê bầm]

Nhà đất ngõ oto ngoại thành Thượng Hải đây ạ, nghe nói giá ko cao bằng chung cư

Chỗ này có phải đường ra sân bay phố Đông ko cụ? Đi cách cầu vượt Diên An chắc dăm trục km à cụ

 

[biển xanh06]

Chỗ này có phải đường ra sân bay phố Đông ko cụ? Đi cách cầu vượt Diên An chắc dăm trục km à cụ

Trên đường ra sân bay có dừng nghỉ nên em chụp. Cách chỗ này vài chục mét có ít nhà đất ngõ nhỏ lúp xúp y như ngõ Hà Nội. E bảo hướng dẫn viên sao thấy giống nhà ngõ HN quá, e ấy bảo thợ xây VN qua xây đó

 

[zaiwaz123]

Đem chuyện thế giới ra hỏi mấy ông chưa ra khỏi lũy tre làng.

 

[thongnv]

Không cụ ạ. Căn hộ CC khu vực lõi Beijing, Shanghai có giá khoảng 15-17k usd/m2 nên đất ngõ không thể gấp đôi được. Giá nhà biệt thự đường đẹp cũng không đến gấp đôi, thường chỉ ở mức 20k-30k usd/m2. Tức là cỡ gấp rưỡi, tuy nhiên biệt thự diện tích lớn 250-300m2 thì tổng tiền cũng phải 6-10 triệu usd rồi.
Ở HN thì khác, tỷ lệ có khi gấp 2.5 lần nếu đất quy hoạch đẹp.

Vậy thì chung cư HN còn tăng nữa, phải ko cụ?

 

[thongnv]

Đem chuyện thế giới ra hỏi mấy ông chưa ra khỏi lũy tre làng.

Trên cõi OF này không thiếu người tài đâu cụ ơi

 

[phihanhgia]

Vậy thì chung cư HN còn tăng nữa, phải ko cụ?

Câu hỏi ban đầu của cụ rất có chủ ý, nhưng không phải ai cũng hiểu cụ hướng đến dự đoán dựa trên sự tương tự.
Khi VN đạt đến thu nhập như của China hiện nay, thì giá căn hộ CC nội đô ở mức 15k usd/m2 là hoàn toàn có thể. Hiện tại mức giá 3-4k usd/m2 nhiều người đã nghĩ là cao, nhưng đó là do thu nhập còn thấp so với Beijing, Shanghai mấy lần.
Chỉ có điều là sau bao nhiêu năm điều đó sẽ đến thì không chắc chắn vì kinh tế VN phát triển chậm kém hơn China rất nhiều, không tương đồng. Không phải là chậm hơn 20 năm, mà là năng lực sx kém hơn 40-50 năm. VN khả năng sẽ rơi vào bẫy thu nhập TB và giá căn hộ khó đuổi kịp giá ở Beijing hiện tại sau 15 năm nữa.
Về tương quan giá căn hộ CC và nhà đất phân lô ngõ lớn cũng không chắc chắn do chính sách ở VN mềm hơn TQ, nên nguồn cung căn hộ dễ hơn nguồn cung nhà đất tiêu chuẩn. Do đó tỷ lệ giá CC/nhà đất ở BK là 1.0-1.5 lần thì ở HN không chắc là tiến đến số đó mà có thể ở mức 1.5-2.5 lần.

 

[ncs]

Câu hỏi ban đầu của cụ rất có chủ ý, nhưng không phải ai cũng hiểu cụ hướng đến dự đoán dựa trên sự tương tự.
Khi VN đạt đến thu nhập như của China hiện nay, thì giá căn hộ CC nội đô ở mức 15k usd/m2 là hoàn toàn có thể. Hiện tại mức giá 3-4k usd/m2 nhiều người đã nghĩ là cao, nhưng đó là do thu nhập còn thấp so với Beijing, Shanghai mấy lần.
Chỉ có điều là sau bao nhiêu năm điều đó sẽ đến thì không chắc chắn vì kinh tế VN phát triển chậm kém hơn China rất nhiều, không tương đồng. Không phải là chậm hơn 20 năm, mà là năng lực sx kém hơn 40-50 năm. VN khả năng sẽ rơi vào bẫy thu nhập TB và giá căn hộ khó đuổi kịp giá ở Beijing hiện tại sau 15 năm nữa.
Về tương quan giá căn hộ CC và nhà đất phân lô ngõ lớn cũng không chắc chắn do chính sách ở VN mềm hơn TQ, nên nguồn cung căn hộ dễ hơn nguồn cung nhà đất tiêu chuẩn. Do đó tỷ lệ giá CC/nhà đất ở BK là 1.0-1.5 lần thì ở HN không chắc là tiến đến số đó mà có thể ở mức 1.5-2.5 lần.

Em nhất trí với cụ là 15 năm tới giá chung cư trung cấp ở HN không thể đạt 15k usd/m2 nhưng không nhất trí với cụ ở tỷ lệ chung cư / nhà đất. Trung quốc cc phát triển mạnh nhà đất hạn chế vì chính sách rất rắn, sẵn sàng giải tỏa khu ổ chuột và nhà ngõ để xây cc.Ở VN chính sách mềm hơn nên nguồn cung cc mới hiếm. Cái gì hiếm sẽ tăng giá.

 

[BloodOwl87]

Em nhất trí với cụ là 15 năm tới giá chung cư trung cấp ở HN không thể đạt 15k usd/m2 nhưng không nhất trí với cụ ở tỷ lệ chung cư / nhà đất. Trung quốc cc phát triển mạnh nhà đất hạn chế vì chính sách rất rắn, sẵn sàng giải tỏa khu ổ chuột và nhà ngõ để xây cc.Ở VN chính sách mềm hơn nên nguồn cung cc mới hiếm. Cái gì hiếm sẽ tăng giá.

Hiếm cục bộ đợt này do lò củi thôi. Chứ ông nhìn nam cường dương nội với ocp2-3, liền kề còn nhồi mấy chục nghìn căn thì thiếu gì cung.

 

[roboxin]

Nam Cường toàn BT chứ cụ

Hiếm cục bộ đợt này do lò củi thôi. Chứ ông nhìn nam cường dương nội với ocp2-3, liền kề còn nhồi mấy chục nghìn căn thì thiếu gì cung.

Nam Cường toàn BT