[Funland] Giá đất tăng vọt và hệ luỵ xã hội!

[manhmeo]

ai cho tôi lương thiện ?

 

[phamhungbs]

Mấy hôm nay đọc thớt mà thấy nôn nao quá, mỗi tội em không có tiền Năm 2009-2011 em bị vố đau nên nhớ đời lắm; năm 2018 mới rón rén đầu tư lại, lúc mua giá hơn 30tr/m2, giờ thì tăng thành 100tr/m2, tính ra thì lãi bằng bao nhiêu năm cày cuốc, thảo nào dân tình mấy tháng nay nhộn nhịp quá.

 

[Ô tô điên]

Cái này là do chính sách. E chỉ mong đánh thuế cao khi sở hữu căn nhà thứ 2 và đánh thuế thật nặng khi sở hữu căn nhà thứ 3,4,5.... số hoá tiền giấy, bỏ dần tiền giấy lưu thông thế mới ngăn được nạn tham nhũng.

 

[Duc Sang]

Giá đất tăng có tốt không?
Với người sở hữu và người có quyền sử dụng, đương nhiên nghĩ là tốt.
Tuy nhiên không có điều gì là tốt cho tất cả.
Với nhiều người là cực kỳ tệ.
Giá đất cao không tạo ra của cải vật chất cho xã hội.
Giá đất quá cao làm tăng chi phí đầu vào cho mọi nghành SX, giảm sức cạnh tranh của nền KT.
Mỗi người sẽ tiêu tốn thêm nhiều năm cuộc đời ngắn ngủi để có thể có được căn nhà.
...

Cụ nói đúng quá. Với DN thì phải bỏ 1 số vốn rất lớn vào đất đai thay vì máy móc thiết bị hay vốn lưu động. Với người dân thì người chưa có đất phải ky cóp lâu hơn, phải “bóp mồm, bóp miệng” nhiều hơn để có đủ tiền “dâng” cho ông có đất (đúng ra là ông có đất đang bóc lột ông không có đất)

 

[đại dương xanh 06]

Phong độ là nhất thời, đẳng cấp mới là mãi mãi. Thế nên em mới bẩu, đây là cơ hội nhiều năm mới có để bà con vùng sâu vùng xa thoát kiếp bán lưng cho đất bán cật cho zời mà lên phố ở. Ai có điều kiện hơn thì mang tiền sang xứ dãy chết mà mua nhà. Bđs ở mấy nước này rẻ bằng nửa

Chứ Bắc Ninh, Hạ Long hay Đà Lạt.. thích thì thích đấy, nhưng là lúc khoẻ thôi. Chứ bỗng dưng muốn ốm thì lại vẫn cứ phải gồng gánh về với TW



Cụ chịu khó đọc lại mấy trang đầu giúp em. Nhiều trang quá rồi, em ngại lật lắm
Có cụ nào í thật thà kêu đất quê cụ í, chả có cái tiềm năng gì mà cũng vài chục củ/m2. Chính cụ í cũng suýt ngất

Giá đất phụ thuộc phần lớn vào kỳ vọng trong tương lai. Vì thế không ngạc nhiên khi với người này là tiềm năng, người kia chả có gì. Phụ thuộc vào tầm nhìn của mỗi người. Nhưng theo kinh nghiệm của bản thân, thằng nào dek có tiền thường bị cái sự đó che hết tầm nhìn.
Tôi đã trải nghiệm BĐS từ cái hồi đất Nguyễn Chí Thanh 1 chỉ vàng 25m2 cho đến thời đỉnh cao 3 cây/m và rất nhiều nơi như thế. Thị trường BDS là TT hoàn hảo và nó phản ánh đúng hiện trạng nền kinh tế trong dài hạn. Càng bất mãn với giá BDS thì càng mất đi cơ hội mà thôi

 

[DE.VN]

Học hành thì nó phạm trù khác rồi?
Thế người ta học hành, giờ có trong tay mấy tỉ tới vài chục tỉ, giờ đầu tư vào đâu?
- Bán lẻ cũng chết,
- Dịch vụ cũng chết.
- Sx cũng chết.
Em thấy các cụ phân tích là đúng, nhưng cuối cùng solutions là gì cho lượng tiền có trong tay, ngoài đất?

Theo cụ, thì em lại đặt câu hỏi lại:
Vậy tỉ lệ số người có thực tiền trong tay đi buôn đất là bao nhiêu?. Số lượng người chiếm dụng vốn của người khác, đi vay tùm lum để buôn đất là bao nhiêu?
Giá trị của miếng đất được định ra theo tiêu chí nào hay ảo lòi?

 

[KAXIHAN]

Đất lúc nào chả quan trọng, lịch sử chứng minh là ở cấp độ thế giới, việc tranh giành đất đai gây nên nhiều cuộc chiến tranh thảm khốc, có lẽ hệ luỵ lớn nhất là đấy, vì tham vọng chiếm và sở hữu đất đai là dục vọng căn bản của con người có quyền lực.

 

[Messi33]

Giá đất tăng có tốt không?
Với người sở hữu và người có quyền sử dụng, đương nhiên nghĩ là tốt.
Tuy nhiên không có điều gì là tốt cho tất cả.
Với nhiều người là cực kỳ tệ.
Giá đất cao không tạo ra của cải vật chất cho xã hội.
Giá đất quá cao làm tăng chi phí đầu vào cho mọi nghành SX, giảm sức cạnh tranh của nền KT.
Mỗi người sẽ tiêu tốn thêm nhiều năm cuộc đời ngắn ngủi để có thể có được căn nhà.
...

Cháu thấy cụ đặt vấn đề sai nên kiến giải cũng sai cơn sốt bds hiện nay;

Chỉ đất ven, đất tỉnh, đất quê tăng...còn nhà phố cũ, nhà chung cư ở các tp giảm, condotel và bt nghỉ dưỡng giảm hoặc đóng băng ko giao dịch....

Sốt đất ven, đất tỉnh lẻ vừa qua thực ra là điều tốt, vì người dân vùng xa có thể cắt bớt đất, vườn, ao,đồi rừng ra bán giá cao, thu tiền tỉ, làm nông bao giờ có tiền tỉ ?? tự nhiên có tiền xây nhà, sắm tiện nghi sinh hoạt, xe máy xe hơi, cho con đi học cao...là kích cầu rất lớn cho XH, là tạo vòng quay đồng tiền tạo vật chất cho XH. Vụ sốt đất nền này đã xóa đói giảm nghèo nhanh cho các vùng quê cả nước.

Chỉ có 1 số cụ ở tp thì bức xúc vì nhà phố, chung cư của mình ko tăng giá, ko cho thuê hoặc bị giảm giá thuê thôi, và các cụ bực bội vì nhiều người quê, tỉnh lẻ đột nhiên giàu ngang các cụ, trong khi đó các cụ có thể nghèo bớt đi vì covid còn người quê, tỉnh lẻ thì lại giàu lên mấp mé mình.

Việc sốt đất ở quê, tỉnh lẻ là đương nhiên vì lãi suất thấp + hạ tầng được đầu tư lớn + GDP tăng mạnh nhiều năm + tiềm năng GĐP tăng mạnh 10 năm tới. Xu hướng mở rộng không gian kinh tế, đt xd hạ tầng về các tỉnh cũng như xu hướng TMDT sẽ giết chết dần shop vật lý truyền thống nhà mặt đường phố cũ, làm giảm giá thuê hoặc giá bán nhà mặt phố cũ các tp.

Khoảng cách giàu nghèo sẽ thu hẹp nhanh giữa dân quê/tỉnh nhưng nhiều đất vs dân tp cũ nhà mặt đường nhưng bé. Sự thất thế của dân tp cũ trước dân ven/tỉnh lẻ nhưng nhiều đất là điều tất yếu trong các năm tới, ai nhiều đất hơn sẽ thắng chứ ko phải ở phố đương nhiên hơn quê/tỉnh nữa...hết thời Giàu quê ko bằng ngồi lê tp rồi, và giờ người tp mà ở ngõ ở chung cư là nghèo hơn quê/tỉnh nhiều đất...chịu nhiều áp lực kiếm sống, chi trả chi phí cs tp so với dân ven/tỉnh nhiều đất và sống thảnh thơi, dù thu nhập thấp hơn, thiếu tiền bố xén vườn ao bán bớt ăn chơi.

 

[Dan du an]

Em nghĩ cũng có cái tốt là nông thôn giờ tích cực làm lại đường xá, nhà cửa, hàng rào, cổng.....nhìn khang trang hẳn để bán được tiền. Họ cứ chia đất ra bán một nửa là đủ tiền rủng rỉnh xây nhà với gửi tiết kiệm dưỡng già. Quá tốt. Còn tiền ở đâu ra mua đất thì em nghĩ là tiền nhàn rỗi của người thành phố thôi.... Sốt nữa lên độ 5 năm có khi các vùng quanh Hà nội đến đâu cũng có tên phố tên đường rõ ràng hết.

 

[nvui0118]

Em nghĩ cũng có cái tốt là nông thôn giờ tích cực làm lại đường xá, nhà cửa, hàng rào, cổng.....nhìn khang trang hẳn để bán được tiền. Họ cứ chia đất ra bán một nửa là đủ tiền rủng rỉnh xây nhà với gửi tiết kiệm dưỡng già. Quá tốt. Còn tiền ở đâu ra mua đất thì em nghĩ là tiền nhàn rỗi của người thành phố thôi.... Sốt nữa lên độ 5 năm có khi các vùng quanh Hà nội đến đâu cũng có tên phố tên đường rõ ràng hết.

Chỗ nào em không biết chứ ở quê em, làm lại đường xá, nhà cửa toàn tiền thanh niên đi lao động nước ngoài tích cóp gửi về, chứ không phải do bán đất nhé.

 

[Of.NguyenLinh]

Theo cụ, thì em lại đặt câu hỏi lại:
Vậy tỉ lệ số người có thực tiền trong tay đi buôn đất là bao nhiêu?. Số lượng người chiếm dụng vốn của người khác, đi vay tùm lum để buôn đất là bao nhiêu?
Giá trị của miếng đất được định ra theo tiêu chí nào hay ảo lòi?

Ảo vẫn có người mua thật cụ ạ.
Cụ thể trên of này có rất rất nhiều cụ mợ mua thật.
Nhưng em chưa thấy ai trả lời đc câu hỏi em nêu.
Đầu tư cái gì ngoài đất!

 

[Of.NguyenLinh]

Câu hỏi của cụ là câu trả lời rồi đó, chả ngu tẹo nào

Kinhd doanh có ngăn hạn
Trung hạn
Dài hạn

BĐS có thể là phao cứu sinh cho một số ng

Là niềm vui cho một số ng (trong đó có em nhé)

Là nguồn thu cho một vài địa phương bán đất, đấu giá đất

Tại thời điểm nhiều ng kêu ko làm ăn được gì này (em vẫn làm ăn tôt, tôt hơn truoc dịch là đằng khác, và bạn bè em cũng nhiều trường hợp như thế)

Nhưng lâu dài

Vốn cứ đổ vào đó, những nơi bản thân ng mua ko ở

Thì vốn đâu cho nhg ngành nghề khác?

Ai còn muốn đầu tư học hành nghiên cứu sản xuât nữa?

Ai còn muốn khát vọng start up hay tạp công ăn việc làm nữa?

Ai cũng chỉ nhăm nhăm xí truóc những đất đai mà tương lai nhồi cho ng mua nhu cầu ở thực phải mua với giá cao hơn.

Hệ luỵ là gì?

Cụ là người đầu tư nghiên cứu, cụ hãy làm việc ấy trước đi.
Xã hội nào cũng có 1 nhóm người đi buôn, và 1 nhóm nhỏ nghiên cứu thôi cụ ạ.
Hiện tại chỉ một vài ngành may mắn là trụ đc, nhìn các ngành khác tan nát, chả ai dại dột mà đi đầu tư cho sản xuất kinh doanh đâu.

 

[toyota219]

Người siu giàu thì càng giàu thêm. Một số dân có nhìu đất thì j đổi đời. Trung lưu mà hok vùng vẩy thì bị lạm phát làm "nghèo" đi. Vào đất nhưng e thấy nên để ít tiền mặc, nhìu khi trục trặc giấy tờ hay hết hạn mức hok vay NHg đc bán thì hok đc giá hay thanh khoản chậm. Vay tầm dưới 40%, dòng tiền ổn định e thấy cũng đâu đến nỗi.

 

[Limlem]

Giá đất phụ thuộc phần lớn vào kỳ vọng trong tương lai. Vì thế không ngạc nhiên khi với người này là tiềm năng, người kia chả có gì. Phụ thuộc vào tầm nhìn của mỗi người. Nhưng theo kinh nghiệm của bản thân, thằng nào dek có tiền thường bị cái sự đó che hết tầm nhìn.
Tôi đã trải nghiệm BĐS từ cái hồi đất Nguyễn Chí Thanh 1 chỉ vàng 25m2 cho đến thời đỉnh cao 3 cây/m và rất nhiều nơi như thế. Thị trường BDS là TT hoàn hảo và nó phản ánh đúng hiện trạng nền kinh tế trong dài hạn. Càng bất mãn với giá BDS thì càng mất đi cơ hội mà thôi

Cụ vặn volume to quá. Cứ nhẹ nhàng mà nói. Ở đây ko ai điếc cả
Cụ giỏi oánh bùn sang ao lắm.
Đất tăng giá theo thời gian là đúng và rất bình thường. Nhưng nó không nên méo mó như giờ.

Năm '80 vẫn còn đánh tư bản, tài sản còn bị kiểm đếm, nhiều nhà còn bị tịch thu vì tiền quá nhiều so với mức thu nhập bình quân chung. Nguyễn Chí Thanh 1chỉ 25m2, nhẽ ở thời gian này. Thời này thì đất chưa có khái niệm sốt. Nghề cò vạc chưa có. Có chăng chỉ một số nhà có tiền và có tầm nhìn thì lặng lẽ ôm gom nhưng khu lõi trung tâm.
Mấy năm đầu 90, đất cát vẫn ủn ỉn lắm. Chỉ sau khi hết cấm vận thì đất cát quanh 4 quận lõi bắt đầu leo thang. Nhanh nhưng cũng vẫn chưa hoả tiễn như giờ

Sau như nào thì báo chí cũng lưu lại nhiều rồi. ko viết nữa

Tạm vài cái chấm phẩy như thế thôi để cụ biết là em cũng biết lắm đấy chứ ko điếc lác như cụ tưởng đâu. "Ngồi dưới đáy sông mà khát nước" là lời than bất hủ của chủ tiệm cơm bụi nổi tiếng trên phố Lý Thường Kiệt hồi đợt sốt 2007 đó cụ

Ti nhiên, nói gì thì nói, có ghét Cò thì cũng phải công nhận sự đóng góp của cò, vì nhờ cò mà nhiều nông dân được biết tiền là gì ^^

* cứ tạm cho là tầm nhìn của cụ hơn người nhé
Bài học trục tâm linh Ba vì còn chưa nguội. E oánh dấu bài phát biểu của cụ ngày hôm nay để sau xem lại. Xem tầm nhìn của cụ có xa hơn được từ nhà ra đến bếp ko

 

[hd-vt]

Em nghĩ do đô thị hóa nên có nhu cầu ở, việc làm và ở quê làm lông cũng cần đất rộng. Hội dửng mỡ bụng bia mua đất làm trang trại trồng...rau cuốc bẫm tiêu mỡ thì không tính.
Vùng sâu vùng xa, ít người ở, chậm đô thị hóa thì đất rẻ bèo.

 

[khanhnguyen09]

Mịa, mấy năm trước mình đi thanh minh thanh nga mấy nơi chợt nghĩ chẳng nhẽ lúc Phụ Mẫu về trời mới đi tìm đất thì bất cập lắm bèn tìm mua một mảnh mấy chục m2 giá đâu có 1 củ/m2.
Ơn trời, bề trên vẫn còn khoẻ mạnh lắm nhưng giờ giá đất 20 củ /m2 rồi.

Cụ mua ở đâu mà 1 củ lên tận 20 vậy? Đến Lạc Hồng viên đắt nhất cũng chưa đến giá đó.

 

[thanhlich]

Chỗ nào em không biết chứ ở quê em, làm lại đường xá, nhà cửa toàn tiền thanh niên đi lao động nước ngoài tích cóp gửi về, chứ không phải do bán đất nhé.

Đúng rồi, nhưng đúng là bi kịch.
Dành cả quãng đời đẹp nhất, năng xuất lao động nhất, trí lực tốt nhất để thu nạp, kiến thức tích lũy kinh nghiệm nhất .... để cày xây 1 cái nhà to tổ bố, nội thất rỗng tuếch..... để Mr. OAI
Không giải trí, không học tập, không giao lưu....
35-40 tuổi lại trở thành không nghề nghiệp, không tích lũy.... và ôm cái xác nhà to.
Hài hước nhất là cái nhà to nó lại không thể tồn tại vĩnh cửu. Vẫn phải bảo dưỡng, sửa chữa ... thậm chí lại phải đập đi làm mới.
Vòng xoáy lại đến đời con, đời cháu.
Cuộc sống thế khác gì bán nô lệ đâu???

 

[Messi33]

Ảo vẫn có người mua thật cụ ạ.
Cụ thể trên of này có rất rất nhiều cụ mợ mua thật.
Nhưng em chưa thấy ai trả lời đc câu hỏi em nêu.
Đầu tư cái gì ngoài đất!

Cháu nghĩ vẫn là đt những thứ kd truyền thống thôi cụ

Có máu mặt thì mở đại lý thể thao phục vụ con cái các gd trúng đất, hoặc mở phòng hát cho các cháu luyện giọng luyện múa, bay lên nào ta bay lên nào, 2 món thể thao + ca hát này sau khi sốt đất sẽ phát triển mạnh ở các vùng ven vùng quê.

Ko máu mặt thì mở quán nhậu, nhà nghỉ, spa...dân quê trúng đất nếu ko chơi 2 món trên thì sẽ thích món nhậu nhẹt, liền anh liền chị xúng xính thì thích lên đời cơm nếm phở, chị em có tiền thì nhu cầu lớn nhất chi nhiều nhất đầu tiên sẽ là làm đẹp quần áo làm móng trang điểm tút da xâm môi nâng mũi bơm ngực...

Và ko nên đầu tư vào sản xuất vì lãi suất cho vay sản xuất vẫn cao, chi phí thuê đất mở xưởng cao, máy móc đầu tư lớn mà nghiên cứu sản xuất ra hàng được cũng kéo dài, rủi ro thua lỗ nhiều.

Nói chung sốt đất quê các tỉnh cả nước và sốt chứng khoán mùa covid là cú kích cầu thần thánh của CP, NHNN...tạo ra vô số triệu / tỉ phú mới với nhu cầu xd nhà cửa, mua sắm làm đẹp ăn chơi du lịch lớn sau dịch.

 

[Pvsc]

Cụ mua ở đâu mà 1 củ lên tận 20 vậy? Đến Lạc Hồng viên đắt nhất cũng chưa đến giá đó.

Biệt thự lô góc đường to view đẹp nó khác với liền kề cụ nhé

 

[pandahn]

Cụ nào chê dân phố chúng em đấy. Ở quê bán đất được tiền thì là bán cho ai. Bán cho dân phố chứ cho ai mà nghĩ là đã giàu đã sang hơn phố