Bác có thể chia sẻ thêm về chính sách thuế bất động sản, các chi phí khi giao dịch mua bán BĐS ở Nhật không?
Chào bác. Xin lỗi bác, đi nhởi về muộn quá nên giờ mới có thời gian ngồi gõ chữ.
Bác hỏi ngắn nhưng để mà trả lời cho chuẩn thì tốn time lắm ạ. Nên em xin phép gạch đầu dòng mấy ý chính thôi bác nhá
Như bác Hooks đã khái quát qua. Thuế má liên qua đến nhà đất ở Nhật lắm món. Nhưng bác yên tâm, từ thuế má các loại đến các chi phí giao dịch.. ect, đều đc cụ thể hoá bằng luật nên ko sợ bị lừa. Bác chỉ cần lo tìm cái nhà mình thích và phù hợp với túi tiền của mình xong thì mọi việc còn lại bên VP môi giới BDS sẽ lo hết cho bác.
Các chi phí giao dịch thường ở mức 5-3% trên giá BDS. Giá càng to thì số % càng thấp xuống.
Đấy là chi phí giao dịch.
Về thuế thì lằng nhằng hơn.
- Nhà đất dưới 200m2 và từ 200m2 trở lên là khác nhau về quy mô nộp thuế. Từ 200 trở lên sẽ chịu mức gấp đôi so với miếng dưới 200. Nên là 199 với 201 là khác nhau lắm đấy
- Cùng diện tích đất nhưng giữa nhà cũ với nhà mới cũng khác nhau. Thuế với nhà cũ rẻ hơn.
Công thức chung:
S < 200m2: Thuế Đất =
Giá quy định* x 1/6 x1,4%
S>= 200m2: Thuế Đất = Giá quy định x 1/3 x1,4%
Giá quy định là giá do cơ quan quản lý quy định theo từng địa phương, có công thức tính cụ thể và vô cùng chi tiết. Khó trốn lắm. Nhưng ngược lại, con dân hoàn toàn ko lo bị thiệt
1,4% là thuế suất.
Vd cụ thể, giả sử bác mua cái nhà đc định giá: Đất $100.000
A- Nếu là nhà mới xây, đc định giá $150.000 thì thuế phải nộp hàng năm là:
1a. Thuế Đất = 100.000x1/6x 1,4% = $230
2a. Thuế Nhà ở trên đất = 150.000x 1/2x 1,4% = $1.050
=> Thuế phải nộp A = 1a+ 2a = $1.280
B- Cũng diện tích đất như thế, nhưng là nhà cũ đc định giá còn $50.000, thì:
1b. Thuế Đất = 1a = 230
2b. Thuế Nhà ở trên đất = $50.000x 1,4% = $700
=> Thuế phải nộp B = 1b + 2b = $930
Thử quy ra tiền đồng xem nào
Nhà mới 5 tỏi, mỗi năm nộp 26củ
Nhà cũ 3 tỏi, mỗi năm 19củ
VN mà áp dụng kiểu này thì thế nào các bác nhở
thoibaotaichinhvietnam.vn
