[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

[mabu44]

CC tăng thêm đc nhiều tòa nhà thì toàn định giá là cc cao cấp nên giá bán đâu có rẻ, có phải nhiều căn mở bán là giá rẻ ngay đc đâu. Em thấy mặt bằng giá mới toàn 70-80 cho cc gọi là gắn mác cao cấp, thì tầm 3-4 tỏi càng khó kiếm nhà ở. Nhà cc hay mặt đất thì đều liên thông giá với nhau, kéo nhau đi lên cả chứ ko có cái xuống cái tăng. Em nghĩ xuống giá thì nhà mặt đất dễ xuống hơn vì đôi khi thanh khoản khó do vị trí ngõ ngách và dính quy hoạch cũng như đc thôi giá quá cao. Mảnh tận ngoại thành xa tít mà ngõ bé, ô tô ko vào đc vẫn định giá 50t/1m2. Dân thì bán hay ko cũng chẳng lo vì đất nhà, bán lúc nào thì bán.

 

[dog.fearless]

CC tăng thêm đc nhiều tòa nhà thì toàn định giá là cc cao cấp nên giá bán đâu có rẻ, có phải nhiều căn mở bán là giá rẻ ngay đc đâu. Em thấy mặt bằng giá mới toàn 70-80 cho cc gọi là gắn mác cao cấp, thì tầm 3-4 tỏi càng khó kiếm nhà ở. Nhà cc hay mặt đất thì đều liên thông giá với nhau, kéo nhau đi lên cả chứ ko có cái xuống cái tăng. Em nghĩ xuống giá thì nhà mặt đất dễ xuống hơn vì đôi khi thanh khoản khó do vị trí ngõ ngách và dính quy hoạch cũng như đc thôi giá quá cao. Mảnh tận ngoại thành xa tít mà ngõ bé, ô tô ko vào đc vẫn định giá 50t/1m2. Dân thì bán hay ko cũng chẳng lo vì đất nhà, bán lúc nào thì bán.

cc giờ toàn 100 rồi cụ, tầm 70-80 giờ là thương mại thôi

 

[1Namhoang1]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Khó phết đấy cụ à, giờ HN quanh nội đô hết quỹ đất rồi và các chung cư xây mới thuế đất cao thành ra giá bán nhà cũng sẽ bị tăng lên, giờ giá nhà khó có thể giảm được

 

[FoxyPaPa]

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm, xuất hiện dự án 200 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

dantri.com.vn

nhìn chung giờ giá dưới 60 là không còn đâu các cụ ạ trừ khi các cụ đi xa tầm 20 cây khỏi nội thành. Các dự án giờ cũng khôn lắm giá tăng cao nó cũng tự hình thành mặt bằng giá mới chứ mấy ông k dại gì giữ mặt bằng giá của 3 năm trước đâu

 

[Ngocanh98]

Yên tâm cụ ah , trong vành đai 3 ko giảm dc đâu

 

[dabata]

Trong vòng 5 năm nữa thì một căn chung cư trong vd3 và có slot đỗ xe sẽ là một mặt hàng siêu hot.

 

[muabenem123]

Trong vòng 5 năm nữa thì một căn chung cư trong vd3 và có slot đỗ xe sẽ là một mặt hàng siêu hot.

Bây h đã hot r cụ.

 

[nghichnham]

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

 

[30xx1631]

Giá sẽ khó xuống đấy cụ, chỉ đi ngang thôi. Các cụ phải hiểu quy luật dòng tiền, chung cư mà xuống thì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến nợ xấu ngân hàng. Đơn giản là vì rất nhiều chung cư, dự án chung cư đang cầm cố trong ngân hàng để vay. Lúc định giá thì giá tại thời điểm cao rồi, giờ mà giá xuống thì tài sản định giá xuống, lúc đó khoản vay sẽ thành rủi ro cao. Ngân hàng nhà nước sẽ phải kiểm soát rất chặt cái này.

lúc nào cũng sợ nợ xấu thì giá nó tăng lên cung trăng rồi ko xuống nữa à cụ...năm 2012 sập 1 phát gần 10 năm đó vẫn phải giảm chứ

 

[Txpt]

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

Nhớ 2012 lãi lên 22% lại còn lãi suất qua đêm, ông nào rút bank nọ chuyển bank kia có xe đến tận nhà chở hộ. Mấy em đá đc mảnh Tây Mỗ 1.6tỷ 40m cứu chúa ko thì cx ra gầm cầu. Ông Quảng Ninh ôm chắc 2021 mới về bờ.

 

[dog.fearless]

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

Lần này giảm là nguy to đấy cụ

 

[dabata]

lúc nào cũng sợ nợ xấu thì giá nó tăng lên cung trăng rồi ko xuống nữa à cụ...năm 2012 sập 1 phát gần 10 năm đó vẫn phải giảm chứ

Năm 2012 sập thì cụ phải xem là nó sập chỗ nào, nó sập ở vùng ven hay là nhà nội đô sập? Chưa kể năm 2012 quỹ đất, cơ chế và chi phí xây dựng nó khác hẳn bây giờ.

 

[Duong tien sih]

Năm 2012 sập thì cụ phải xem là nó sập chỗ nào, nó sập ở vùng ven hay là nhà nội đô sập? Chưa kể năm 2012 quỹ đất, cơ chế và chi phí xây dựng nó khác hẳn bây giờ.

Sập tất mà bạn. Chỗ nào tăng nóng rồi cũng sập. Sập cả BT, LK Trung Hòa Nhân Chính đấy. Chỗ đấy giữa VD2 và VD3, đã tính là trung tâm chưa bạn?
Thực ra BĐS giá nó thông nhau hết mà. CC vùng ven Gia Lâm hét 80tr/m2, thì thằng Royal City ngã tư sở phải hét 100tr/m2. Bây giờ Gia Lâm hạ về 50tr/m2 thì Ngã tư sở về 80tr/m2 ngay.
Cái chính là chính sách của nhà điều hành thế nào rồi.

 

[kanishi]

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

22 về 14 thì đúng là gần 40% nhưng cũng chưa đến 40%
cụ chứng kiến toà nào mà giá sập kinh thế

 

[Halinh07]

22 về 14 thì đúng là gần 40% nhưng cũng chưa đến 40%
cụ chứng kiến toà nào mà giá sập kinh thế

Căn N09b2 Dịch Vọng view cv Cầu Giấy khi cao điểm khách muốn mua của tôi là 40. Khi tt bđs sập về có 26 thôi.