[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

[ncs]

Cụ ko đọc báo à ?

Đất nước đông dân nhất nhì thế giới mà giá BĐS Trung Quốc vừa chia 3 lần kìa !

Cụ lấy tt ở đâu ra chia 3, giảm 1/3 ở ngoại ô và vùng xa thôi. Chia 3 như cụ nói thì nền kt sập rồi

 

[banmotnucuoi]

Hà Nội mỗi năm đón thêm trên 100.000 người, trong đó có 5-10% đủ khả năng tìm mua chỗ ở. Cộng thêm số người muốn mua thêm hoặc đổi từ ngoài VĐ3 vào do đường quá tắc tầm 10-20.000 người nữa. Vậy giá đi xuống bằng cách nào đây cụ ơi
Nếu cung đủ 25-30.000 căn mỗi năm thì có khả năng giảm

Cụ nhầm giữa số người và số căn hộ ạ. 100.000 người chỉ có 25.000 hộ. Trong cái 25.000 hộ kia chỉ 1/2 có nhu cầu mua căn hộ, (số còn lại thì chia đất, trồng thêm tầng…). Tức là chỉ 12.000 căn hộ bằng cái HH linh đàm của anh Thản thôi. Và nguồn cung căn hộ năm thấp nhất là 12.000 căn (bao gồm cả các căn hộ tái định cư, còn 2024-2026 thì nguồn cung đều vượt 25.000 căn cả). Số liệu đây.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-o-ha-noi-van-tang-du-nguon-cung-cai-thien-1406710.ldo

Còn vì sao vướng vì đợt rồi các chung cư xây mới bị vướng:
1. Nguồn gốc đất không qua đấu thầu, ko có trong quy hoạch thủ đô mới…
2. Thay đổi thiết kế phòng cháy, thiết kế phòng cháy cũ chỉ chiếm 5% giá trị như đợt rồi các anh sửa luật, các dự án mới mất 10% giá trị xây dựng cho phòng cháy.
3. Luật nhà ở 2023 nâng số chỗ để xe, tiện ích… lên nên một số chung cư đang xây dựng theo kiểu vừa làm vừa xin cấp phép phải dừng lại hết vì CĐT có thể sẽ vướng lao lý nếu cố tình làm mà ko gỡ đc vướng

 

[cuong88icm]

Chia 3 á có link báo chính thống không

Xem tham khảo đi cụ

 

[dog.fearless]

Giá BĐS Trung Quốc vừa chia 3 lần => mất hết nên vợ chồng ly hôn

Đấy bài học nhãn tiền nhà là để ở với giá trị thực đó

 

[dog.fearless]

Cụ ko đọc báo à ?

Đất nước đông dân nhất nhì thế giới mà giá BĐS Trung Quốc vừa chia 3 lần kìa !

Đọc báo phải có kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm

 

[dog.fearless]

Xem tham khảo đi cụ

Youtube ))

 

[dog.fearless]

Cụ lấy tt ở đâu ra chia 3, giảm 1/3 ở ngoại ô và vùng xa thôi. Chia 3 như cụ nói thì nền kt sập rồi

các nick clone hay đưa các cmt khá khôi hài

 

[dog.fearless]

Giờ ngoài xa xa kiểu ocp hay eco mà cc giá 30tr thì may ra sẽ kéo đx nhà xuống.

Phải 3 tr mới kéo nổi

 

[truongvoky1981]

Cụ nhầm giữa số người và số căn hộ ạ. 100.000 người chỉ có 25.000 hộ. Trong cái 25.000 hộ kia chỉ 1/2 có nhu cầu mua căn hộ, (số còn lại thì chia đất, trồng thêm tầng…). Tức là chỉ 12.000 căn hộ bằng cái HH linh đàm của anh Thản thôi. Và nguồn cung căn hộ năm thấp nhất là 12.000 căn (bao gồm cả các căn hộ tái định cư, còn 2024-2026 thì nguồn cung đều vượt 25.000 căn cả). Số liệu đây.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-o-ha-noi-van-tang-du-nguon-cung-cai-thien-1406710.ldo

Còn vì sao vướng vì đợt rồi các chung cư xây mới bị vướng:
1. Nguồn gốc đất không qua đấu thầu, ko có trong quy hoạch thủ đô mới…
2. Thay đổi thiết kế phòng cháy, thiết kế phòng cháy cũ chỉ chiếm 5% giá trị như đợt rồi các anh sửa luật, các dự án mới mất 10% giá trị xây dựng cho phòng cháy.
3. Luật nhà ở 2023 nâng số chỗ để xe, tiện ích… lên nên một số chung cư đang xây dựng theo kiểu vừa làm vừa xin cấp phép phải dừng lại hết vì CĐT có thể sẽ vướng lao lý nếu cố tình làm mà ko gỡ đc vướng

Phân tích làm gì lắm có đúng đâu. Các con số đưa có rính chính xác ko?
Đầu tiên là 100k người lấy ở đâu
Xong chia 4 ra vì 1 nhà có 4 người hả. Tí sặc, 4 ông sinh viên lên HN thì tính là 1 căn hộ hay 4 căn nhỉ?
Xong chia 2 tiếp vì 1/2 chỗ đó ko có nhu cầu, 1/2 còn lại thì ngủ gầm cầu rồi.
Xong cung vượt cầu vì cung toàn ở chỗ giời ơi nào đấy
Xong kết luận là chẳng liên quan mịe gì và giá nó vẫn tăng
Tóm lại đừng phân tích nữa

 

[dog.fearless]

Khỏi phân tích vì chúng ta đâu biết vn có bao nhiêu người giàu đâu

 

[kanishi]

6 Phó Giám đốc Sở ở Đắk Nông xin nghỉ hưu trước tuổi, có người còn gần 8 năm công tác

Ngày 20/1, bà Nguyễn Thị Thu Hường, Giám đốc Sở Nội vụ tỉnh Đắk Nông, cho biết trong quá trình thực hiện chủ trương tinh gọn bộ máy theo chỉ đạo của Trung ương, đã có 6 phó giám đốc các sở nộp đơn xin nghỉ hưu trước tuổi.

danviet.vn

các phó gd sở này nghỉ chắc ko cần đi chạy xe ôm đâu các cụ nhỉ

 

[banmotnucuoi]

Phân tích làm gì lắm có đúng đâu. Các con số đưa có rính chính xác ko?
Đầu tiên là 100k người lấy ở đâu
Xong chia 4 ra vì 1 nhà có 4 người hả. Tí sặc, 4 ông sinh viên lên HN thì tính là 1 căn hộ hay 4 căn nhỉ?
Xong chia 2 tiếp vì 1/2 chỗ đó ko có nhu cầu, 1/2 còn lại thì ngủ gầm cầu rồi.
Xong cung vượt cầu vì cung toàn ở chỗ giời ơi nào đấy
Xong kết luận là chẳng liên quan mịe gì và giá nó vẫn tăng
Tóm lại đừng phân tích nữa

Hai tháng nay hết tăng rồi ạ? Giảm thì chưa biết, vì BĐS Hà nội là vậy, tăng thì ào ào đi mua giảm thì bên bán bên mua khó nói chuyện lắm
Hiện tại các chung cư nội đô vẫn quây tôn với 1 vài chục ông công nhân làm thì khó. Thấy nhanh có mỗi ông lumi, starlake nhưng là phân khúc cao cấp rồi

 

[Ngocanh98]

Ở đâu rẻ chỉ e với , tìm mỏi mắt mà giá căng quá

 

[kanishi]

Ở đâu rẻ chỉ e với , tìm mỏi mắt mà giá căng quá

bạn cần khu nào, giá bao nhiêu?

 

[dog.fearless]

Chắc khó xuống đấy

Không đâu cụ

 

[dabata]

Giá sẽ khó xuống đấy cụ, chỉ đi ngang thôi. Các cụ phải hiểu quy luật dòng tiền, chung cư mà xuống thì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến nợ xấu ngân hàng. Đơn giản là vì rất nhiều chung cư, dự án chung cư đang cầm cố trong ngân hàng để vay. Lúc định giá thì giá tại thời điểm cao rồi, giờ mà giá xuống thì tài sản định giá xuống, lúc đó khoản vay sẽ thành rủi ro cao. Ngân hàng nhà nước sẽ phải kiểm soát rất chặt cái này.

 

[dog.fearless]

Giá sẽ khó xuống đấy cụ, chỉ đi ngang thôi. Các cụ phải hiểu quy luật dòng tiền, chung cư mà xuống thì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến nợ xấu ngân hàng. Đơn giản là vì rất nhiều chung cư, dự án chung cư đang cầm cố trong ngân hàng để vay. Lúc định giá thì giá tại thời điểm cao rồi, giờ mà giá xuống thì tài sản định giá xuống, lúc đó khoản vay sẽ thành rủi ro cao. Ngân hàng nhà nước sẽ phải kiểm soát rất chặt cái này.

cũng là một khả năng, thị trường giờ có tính liên kết rất bền chặt của nhiều bên, BĐS giờ được coi như một tài sản tài chính chứ không chỉ là tài sản cố định.

 

[pokeking]

Nhớ hồi xưa cấp 3, cỡ trước sau 2010 thôi, có bài lái xe ôm còn tích thừa tiền mua nhà riêng cho bồ nhí, nuôi bồ nhí ăn học luôn
Cỡ như vậy chắc giờ ở OCP chẳng hạn, đại gia thừa tiền mới được

 

[Go on]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Nội đô giá đó thì không lo xuống đâu cụ ơi. Đến mấy nhà tập thể sắp sập còn hét giá kinh hoàng. Mà xuống thì xuống chung. Cụ mua cũng rẻ hơn nên phần xuống đó bù cho phần xuống kia cũng ok

 

[frigate012]

Với tầm ấy tiền cụ chủ mua được căn ưng ý lại ở trung tâm thì còn lăn tăn làm gì, tập trung kiếm tiền trả bank thôi.