Giá bất động sản có thực sự tăng?

[hlx1978]

GDP trung quốc 20 năm trước cũng chỉ 1200 tỷ đô thôi, gấp 3 lần GDP việt nam năm nay, còn GDP trên đầu người của TQ 20 năm trước chỉ bằng 1/8 GDP đầu người năm nay của VN.

vì thế nên em mới nói:
nguồn thu lớn nhất của ngân sách chính là bán đất công. Muốn thu nhiều ngân sách thì phải bán được giá cao. Do vậy phải tăng giá đất đai thì khi đấu giá đất công mới trót lọt với cái giá trên giời.
Trung quốc đã làm như vậy từ 20 năm trước: Việt Nam chỉ học theo thôi.
Nhìn giá đất & chung cư của các thành phố như Quảng Châu, Thành Đô, Nam Ninh, Hàng châu, Khai Phong, Vô Tích, Ninh Ba thì các cụ sẽ thấy giá bds ở HN, HCM ko là gì (còn nếu so sánh với bắc kinh, thượng hải thì ko thể so sánh được)

Chuẩn, năm 2011 e đi quảng châu, thấy bảo căn hộ rẻ nhất cũng tầm 60,80triệu/m2. Hồi đấy e tính là bằng giá cao cấp nhất Hà Nội thời đó là Pacific Lý thường Kiệt

 

[Vungoctu260887]

Theo lý thuyết là thế. Nhưng em thấy dân việt nam mình, từ ngày lãi suất thấp. Dân thi nhau rút tiền ra mua đất..

Còn vấn đề tăng hay ko? Khó mà trả lời hết đúng hết dk?
Giờ ôm tiền để ngân hàng cũng chết, trong thời buổi khó khăn này. Đất cát thì lại càng khó..
Gia cát dự rất khó trong lúc thế giới đang hỗ loạn.

Chờ đi cụ, lãi suất thấp nguy hiểm đó, thấp vì dư cung tiền, doanh nghiệp mời vay nhưng ko dám. Còn mấy ông ngắc ngoải nợ xấu thì Ko dám cho vay thêm. Để ý mấy chu kỳ tăng nóng là sau khi tăng trưởng tín dung cao, nhà nước bơm tiền mạnh.

 

[Vungoctu260887]

Năm 2008-2010 lãi xuất cao là do ngân hàng nhà nước định ra cụ ơi. Hiện tại lãi xuất giảm cũng do ông nhà nước muốn hút tiền từ dân để đẩy vào bds. Tôi nói đùa chứ 10 đồng từ ngân hàng ra thì 9 đồng lại vào bds, có quay vòng sản xuất đẩy ra được giá trị gia tăng nào đâu. Điểm sáng năm nay là bds bên ngoài (thế giới) vẫn tốt, cũng chưa có nước nào rơi vào khủng hoảng cả. Tôi sợ nếu khủng hoảng nổ ra thì kết quả cũng như 2008-2012. Thực sự là có hiện tượng bên miệng hố chiến tranh.

Ai bảo bác Bđs bên ngoài tốt, công ty Bđs lớn nhất Trung Quốc đứng trên bờ vực phá sản đấy? Còn loại khác Ko thống kê thôi

 

[capuchino123]

Chờ đi cụ, lãi suất thấp nguy hiểm đó, thấp vì dư cung tiền, doanh nghiệp mời vay nhưng ko dám. Còn mấy ông ngắc ngoải nợ xấu thì Ko dám cho vay thêm. Để ý mấy chu kỳ tăng nóng là sau khi tăng trưởng tín dung cao, nhà nước bơm tiền mạnh.

Đồng ý với cụ, lãi suất thấp 1 phần là do dư cung tiền, một phần theo chính sách tài khóa cũng là để kích thích chi tiêu và đầu tư.
Tình hình hiện nay được cho vào nhóm khủng hoảng do giảm phát: DN giảm đầu tư, dân giảm chi tiêu => kéo theo tình hình kinh tế đóng băng.

Có thể tình hình kinh tế thời gian tới còn khó nhưng em lại thấy có điểm sáng hơn thời điểm 2009 là do có phương thức kinh doanh mới là fintech, thương mại điện tử và tiền số/tiền mã hóa dần được công nhận và sử dụng rộng rãi. Với động lực này thì hy vọng khủng hoảng kinh tế sẽ bớt nghiêm trọng và không kéo dài.

Về đất thì e vẫn đánh giá là có thể xem xét đầu tư các vị trí tốt với các cụ có thể chủ động nguồn vốn và không vay quá nhiều vì giai đoạn này chi phí vốn đang tốt, cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng cũng dễ dàng hơn giai đoạn trước.

 

[O Muong Te]

Đồng ý với cụ, lãi suất thấp 1 phần là do dư cung tiền, một phần theo chính sách tài khóa cũng là để kích thích chi tiêu và đầu tư.
Tình hình hiện nay được cho vào nhóm khủng hoảng do giảm phát: DN giảm đầu tư, dân giảm chi tiêu => kéo theo tình hình kinh tế đóng băng.

Có thể tình hình kinh tế thời gian tới còn khó nhưng em lại thấy có điểm sáng hơn thời điểm 2009 là do có phương thức kinh doanh mới là fintech, thương mại điện tử và tiền số/tiền mã hóa dần được công nhận và sử dụng rộng rãi. Với động lực này thì hy vọng khủng hoảng kinh tế sẽ bớt nghiêm trọng và không kéo dài.

Về đất thì e vẫn đánh giá là có thể xem xét đầu tư các vị trí tốt với các cụ có thể chủ động nguồn vốn và không vay quá nhiều vì giai đoạn này chi phí vốn đang tốt, cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng cũng dễ dàng hơn giai đoạn trước.

Vấn đề là vay lãi suất thấp được bao lâu. Thanh khoản hiện tại của BĐS thấp, khó lướt sóng. Vì thế khi trung hạn lãi suất tăng cao thì đầu tư thời điểm này không phải màu hồng khi giá tăng quá ảo.

 

[Hung Phuc]

Đồng ý với cụ, lãi suất thấp 1 phần là do dư cung tiền, một phần theo chính sách tài khóa cũng là để kích thích chi tiêu và đầu tư.
Tình hình hiện nay được cho vào nhóm khủng hoảng do giảm phát: DN giảm đầu tư, dân giảm chi tiêu => kéo theo tình hình kinh tế đóng băng.

Có thể tình hình kinh tế thời gian tới còn khó nhưng em lại thấy có điểm sáng hơn thời điểm 2009 là do có phương thức kinh doanh mới là fintech, thương mại điện tử và tiền số/tiền mã hóa dần được công nhận và sử dụng rộng rãi. Với động lực này thì hy vọng khủng hoảng kinh tế sẽ bớt nghiêm trọng và không kéo dài.

Về đất thì e vẫn đánh giá là có thể xem xét đầu tư các vị trí tốt với các cụ có thể chủ động nguồn vốn và không vay quá nhiều vì giai đoạn này chi phí vốn đang tốt, cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng cũng dễ dàng hơn giai đoạn trước.

2009 không có dịch bệnh, các ngành nghề dịch vụ, du lịch, hàng không vẫn hoạt động bình thường, người lao động ko bị mất việc, giảm giờ làm, giảm thu nhập do mất hoặc giảm đơn hàng, nguồn kiều hối gửi về vẫn đều....Còn thời điểm hiện tại 2020 thì đang khác rất nhiều...

 

[Justforfuntoo]

Vấn đề là vay lãi suất thấp được bao lâu. Thanh khoản hiện tại của BĐS thấp, khó lướt sóng. Vì thế khi trung hạn lãi suất tăng cao thì đầu tư thời điểm này không phải màu hồng khi giá tăng quá ảo.

Vấn đề là dù LS giảm nhưng chả ông nào dám vay khi không chắc là bds sẽ tăng, giờ chỉ mua bằng tiền nhàn rỗi

 

[thaorua_2008]

Dạo này nghe nói các nơi bds tăng cao bất chấp covid. Em có tham gia các group bđs Thanh hà là 1 vd, thấy sale nói chốt cọc liên tục, tăng bao nhiêu giá nọ kia mà trong group zalo em toàn thấy rao bán hàng trăm lô mỗi ngày nhưng chả thấy ai mua, toàn cò rao với nhau

Bản thân em cũng đang full cả nhà đất lẫn cc, cũng được bạn bè hỏi xem có ai bán không thì thấy thực tế là nhu cầu mua cũng có nhưng ít, toàn người có nhu cầu mua thực để ở, còn những người có tiền để đầu tư thì bảo cần nghe ngóng chờ đợi đã, xem sang năm thế nào. Còn những người mua thực để ở thì chê giá cao, cũng cân nhắc chứ không mua bằng mọi giá.

Nên có thể đưa ra kết luận: Người bán thì có tăng vống lên do nguồn cung ít, nhưng người mua thấy cao nên cũng e dè mua, giá tăng nhưng thanh khoản lại cực thấp, số lượng giao dịch thành công cực ít. Thế nên có rao giá trên trời, bảo tăng nhưng lại không thanh khoản được, không bán được thì tăng cái nỗi gì?

Em đọc bài báo này thì thấy thực trạng đúng là như thế

Nghịch lý giá thuê bất động sản lao dốc, giá bán leo thang

Sau hai đợt Covid-19, thị trường tài sản biến thiên ngược chiều nhau khi giá bán bất động sản tiếp đà tăng vọt còn giá thuê giảm mạnh.

vnexpress.net

Cháu đầu tư 1 miếng, tính đến giờ tròn 1 năm, giờ được chốt được hơn 60% rồi, có nên chốt bán không cụ, nhưng cháu thấy vẫn còn tiềm năng tăng giá.

 

[DonaldTrump79]

Em cũng theo chuyên gia nghĩ chờ Covid ngấm đòn rồi xuống tiền. Ai dè càng ngày càng tăng, tất cả mọi nơi mọi chốn. Chứng tỏ tiền trong dân quá nhiều, mỗi nhà dăm tỉ thì vô kể, lãi bank ngày cangd thấp thì sốt ruột vứt vào đất thôi. Cá nhân em đi tìm, có lô ngon mà mình lăn tăn ko quyết thì 1, 2 tuần sau đã bán rồi. Ko biết cò hay dân mua nhưng đúng là có bán, thời gian nữa lại rao chính lô đó, giá cao hơn. Sốt hết cả ruột!

"mỗi nhà dăm tỉ thì vô kể"
Dân quê cụ giàu quá
Chứ dân quê em mà nói chuyện dăm, bảy tỉ thì chỉ thấy mấy ông vô công rồi nghề ngồi buôn tiền mồm ở quán trà đá thôi

 

[Jackul]

"mỗi nhà dăm tỉ thì vô kể"
Dân quê cụ giàu quá
Chứ dân quê em mà nói chuyện dăm, bảy tỉ thì chỉ thấy mấy ông vô công rồi nghề ngồi buôn tiền mồm ở quán trà đá thôi

mỗi nhà dăm tỷ là tính tổng cả tài sản đang có bán đi cụ ơi. Chứ tiền mặt thế thì chỉ có tiền mồm.

 

[Sese]

Em thấy vẫn tăng đấy ạ. Mà tăng kiểu này chắc... https://cafeland.vn/tin-tuc/can-kiet-dong-tien-ton-kho-tang-manh-doanh-nghiep-bat-dong-gong-minh-ganh-no-vay-93181.html

 

[Gừng]

Ở quê thì do dân Hà nội có tiền, tầm 1-2 tỷ về quê mua được thoải mái đất, giá đất ở quê rẻ nên thổi giá tăng gấp rưỡi gấp đôi dễ hơn ở hà nội nhiều nên dân hà nội đổ xô về mua
Nhà em cũng mua mảnh gần 1000m2 ở quê, giá cũng tăng được gấp đôi rồi
Còn bản thân người dân quê thì đầy đất ở rồi, con cái lại ra Hn làm việc hết thì làm gì có nhu cầu mua đâu

cụ cứ nhìn lãi suất bank nó hạ xuống còn 3%/năm thì bds ko bùm đc đâu
Nhưng e nghĩ là tăng giảm tùy chỗ, kẹp thì vẫn cứ kẹp mà tăng vẫn cứ tăng
còn Phú quốc hay nha trang đà nẵng thì kẹp là cái chắc

 

[DonaldTrump79]

mỗi nhà dăm tỷ là tính tổng cả tài sản đang có bán đi cụ ơi. Chứ tiền mặt thế thì chỉ có tiền mồm.

Đất nhà em trên khu sơn tây có khoảng 3600m đất trồng cây ăn quả nhưng em cũng không nghĩ tính số đấy vào tài sản bao giờ
Em ra trường vật lộn đến giờ cũng được 10 năm mới tích cóp được khoảng sáu 700tr, nên gặp các cụ có tiền tỉ em ngưỡng mộ lắm.
Chứ mấy thành phần buôn tiền tị ở quán trà đá em mà gặp thì em cũng chỉ cười trừ thôi

 

[Hung Phuc]

Em thấy vẫn tăng đấy ạ. Mà tăng kiểu này chắc... https://cafeland.vn/tin-tuc/can-kiet-dong-tien-ton-kho-tang-manh-doanh-nghiep-bat-dong-gong-minh-ganh-no-vay-93181.html

Hôm qua Quốc Hội thông qua gói giải cứu Hàng Không rồi, chắc lại sắp đến các DN BĐS lại kêu cứu thôi

 

[FC Juventus]

Hôm qua Quốc Hội thông qua gói giải cứu Hàng Không rồi, chắc lại sắp đến các DN BĐS lại kêu cứu thôi

Lý do chính đáng đến thế cơ mà cụ nhỉ ))

 

[mackmyta]

ko lẽ 10 năm sóng 1 lần ư .
e ở sg và cũng thấy giá đất tăng các cụ ạ. giao dịch nhiều.

 

[hapi_property]

Cháu đầu tư 1 miếng, tính đến giờ tròn 1 năm, giờ được chốt được hơn 60% rồi, có nên chốt bán không cụ, nhưng cháu thấy vẫn còn tiềm năng tăng giá.

nên. Sau đó kiếm miếng nào chỗ khác mà ngta đang kẹt thì lại mua, cụ ăn 60% được rồi, để lộc cho ngkhac nữa

 

[LosBlancos90]

Cháu đầu tư 1 miếng, tính đến giờ tròn 1 năm, giờ được chốt được hơn 60% rồi, có nên chốt bán không cụ, nhưng cháu thấy vẫn còn tiềm năng tăng giá.

Cụ có thể chia sẻ khu vực cụ đầu tư được ko ạ ?

 

[Kiên Bịp]

Tôi mua flc sầm sơn gần 2 năm nay ko tăng 1 xu muốn bán còn phải cắt lỗ. Định mệnh nhà quyết

 

[To Uyen 2605]

Tôi mua flc sầm sơn gần 2 năm nay ko tăng 1 xu muốn bán còn phải cắt lỗ. Định mệnh nhà quyết

Nó có bị vấn đề pháp lý hay gì ko bác