Giá bất động sản có thực sự tăng?

[Hung Phuc]

Em thì chẳng bao giờ tin có vacxin cho Covid.Lịch sử hàng trăm năm đã chứng minh làm gì đã có ai chế tạo được vacxin ngừa bệnh cúm.Năm nào chúng ta chẳng bị cúm đôi lần.Cúm mùa Châu Âu mỗi năm lại đưa tiễn vài trăm ngàn mạng người.Theo báo chí và các chuyên gia phán con Covid này còn nguy hiểm hơn cả cúm mùa.Cái dễ còn chưa làm được thì sao làm được cái khó.Chưa kể tốc độ biến củng của virus cúm là cực kì nhanh nên trung bình cứ 1-3 năm là lại phải sản xuất thuống kháng sinh mới.Cái cần tìm ra ở đây chỉ là THUỐC ĐẶC TRỊ như thuốc kháng sinh chứ chẳng mơ gì vacxin.Có vacxin ngừa cúm thì hay quá,tiêm vào em sẽ chẳng bao giờ bị cúm nữa
Biện pháp lockdown chỉ là tránh bệnh viện quá tải,dần dần hơn 7 tỉ người ai cũng phải nhiễm hết,mà giờ mới nhiễm được đâu đó chưa đến trăm triệu người thì kinh tế còn lâu lắm mới phục hồi

Em cũng nghe nói giá đất ko những giảm còn tăng,nhưng những chỗ em tìm hiểu và quan tâm thì chỉ có giảm hoặc chững giá,chẳng biết thực hư thế nào,18/11 em đi xuyên việt khảo sát lại 1 lần

Mấy đứa bạn em làm ngân hàng nói nợ xấu ngân hàng đang ko ngừng tăng lên,cứ tiếp diễn thế này thì sang năm sau là ngân hàng cũng gặp nguy rồi.Lãi suất cho vay ko cao bằng năm 2011 nhưng ko kinh doanh tạo ra dòng tiền được duy trì trả ngân hàng thì sớm muộn gì cũng đứt thôi,hơn nhau ở độ trễ

Con số hơn 300 tỷ USD nợ BĐS đang thế chấp tại các ngân hàng tương đương với GDP Việt Nam năm 2019 và lớn hơn GDP năm 2018, với tình hình dịch bệnh phức tạp và kinh tế thế giới suy thoái thì nó cũng chả khác gì quả bom chờ nổ

Hơn 300 tỷ USD bất động sản đang thế chấp tại 20 ngân hàng

Với diễn biến thị trường bất động sản hiện tại, các bất động sản thế chấp sẽ còn khó xử lý hơn

vneconomy.vn

 

[Longtime No See]

Con số hơn 300 tỷ USD nợ BĐS đang thế chấp tại các ngân hàng tương đương với GDP Việt Nam năm 2019 và lớn hơn GDP năm 2018, với tình hình dịch bệnh phức tạp và kinh tế thế giới suy thoái thì nó cũng chả khác gì quả bom chờ nổ

Hơn 300 tỷ USD bất động sản đang thế chấp tại 20 ngân hàng

Với diễn biến thị trường bất động sản hiện tại, các bất động sản thế chấp sẽ còn khó xử lý hơn

vneconomy.vn

2-5 năm nữa e dự là nhiều cán bộ Ngân hàng vướng vào tù tội cho quả bom này

 

[Koka2015]

Con số hơn 300 tỷ USD nợ BĐS đang thế chấp tại các ngân hàng tương đương với GDP Việt Nam năm 2019 và lớn hơn GDP năm 2018, với tình hình dịch bệnh phức tạp và kinh tế thế giới suy thoái thì nó cũng chả khác gì quả bom chờ nổ

Hơn 300 tỷ USD bất động sản đang thế chấp tại 20 ngân hàng

Với diễn biến thị trường bất động sản hiện tại, các bất động sản thế chấp sẽ còn khó xử lý hơn

vneconomy.vn

300 tỷ USD là "Tài sản bds đang thế chấp, cầm cố ở ngân hàng"
Cần hiểu đúng về ý nghĩa của con số này:

+ Chủ yếu các tài sản thế chấp để vay ở ngân hàng đều là bds, dù là vay để kinh doanh, sản xuất, sửa nhà, du học ...
+ Tài sản thế chấp có thể lớn hơn nhiều tài sản vay, ví dụ các cụ thế chấp căn liền kề 10 tỷ (ngân hàng định giá) chỉ để vay 1 tỷ.

Nên theo em con số này ko đủ thông tin để đánh giá về xu thế của thị trường bất động sản

 

[Hung Phuc]

300 tỷ USD là "Tài sản bds đang thế chấp, cầm cố ở ngân hàng"
Cần hiểu đúng về ý nghĩa của con số này:

+ Chủ yếu các tài sản thế chấp để vay ở ngân hàng đều là bds, dù là vay để kinh doanh, sản xuất, sửa nhà, du học ...
+ Tài sản thế chấp có thể lớn hơn nhiều tài sản vay, ví dụ các cụ thế chấp căn liền kề 10 tỷ (ngân hàng định giá) chỉ để vay 1 tỷ.

Nên theo em con số này ko đủ thông tin để đánh giá về xu thế của thị trường bất động sản

Cứ cho là theo cụ thông tin trên ko đủ...vậy cộng thêm quả bong bóng trái phiếu BĐS này thì sao nhỉ? Có đáng ngại ko? Chưa tính trong số nợ 300 tỷ USD kia còn có nợ xấu, khó sử lý, mất vốn...

Thổi 'bong bóng 'tài sản ảo, cảnh báo hệ luỵ khó lường

Nhiều doanh nghiệp đang tạo ra tài sản ảo, thông qua phát hành trái phiếu. Các chuyên gia kinh tế quan ngại rằng đại dịch Covid-19 chưa qua mà “bong bóng” trái phiếu đã tới thì đó là nguy cơ lớn.

vietnamnet.vn

 

[Trần Gia]

E chỉ thấy thế này. Người Việt ta có 2 đức tính mà nhờ đó sẽ vượt qua được khó khăn này là tiết kiệm và lạc quan. Cũng vì thế mà dù làm ăn khó khăn, chứng khoán vẫn cứ hồi, đất tăng, du lịch cứ đi . E trai e vừa chạy về hồi tháng 8 từ bên Mẽo, bảo đồng nghiệp nó sau khi thất nghiệp thì cứ mốc mõm ngồi đợi trợ cấp, còn nó ung dung vì vẫn còn tiết kiệm, trong khi lương mấy thằng đó cao hơn nó nhưng trả nợ vs tiêu ác liệt . Có điều chính phủ ta gồng gánh , co kéo được bao lâu để giảm chấn thì chưa biết . e thì vẫn như đầu năm, đắp chăn chờ độc lập

 

[Koka2015]

Cứ cho là theo cụ thông tin trên ko đủ...vậy cộng thêm quả bong bóng trái phiếu BĐS này thì sao nhỉ? Có đáng ngại ko? Chưa tính trong số nợ 300 tỷ USD kia còn có nợ xấu, khó sử lý, mất vốn...

Thổi 'bong bóng 'tài sản ảo, cảnh báo hệ luỵ khó lường

Nhiều doanh nghiệp đang tạo ra tài sản ảo, thông qua phát hành trái phiếu. Các chuyên gia kinh tế quan ngại rằng đại dịch Covid-19 chưa qua mà “bong bóng” trái phiếu đã tới thì đó là nguy cơ lớn.

vietnamnet.vn

Thông tin trên mạng thì đầy, quan trọng là phải hiểu và phân tích thông tin.

 

[budu2810]

Sao cụ có thể nói vớ va vớ vẩn như này được nhỉ? Thế cần bao nhiêu ngân sách thì cứ bán cao vống lên từng đấy là xong à? Mua bán dù có là nhà nước hay tư nhân thì cũng phải theo giá thị trường chứ, giá cao quá thì bán cho ma? Nếu nhà nước có bán rẻ thì lại chỉ lợi bọn đầu cơ lao vô ôm, rồi bán lại cho người ở cuôi cùng với giá cao.

giá đất càng cao thì thu ngân sách càng nhiều. cụ cứ nhìn sang TQ thì rõ. Giá đất cao thì khi nhà nước bán đấu giá đất , thu tiền sử dụng đất.. càng thu được vể nhiều. vì nhà nước là đối tượng có nhiều đất nhất. (khác với các nước tư bản: đất đai phần lớn thuộc về tư sản, địa chủ truyền từ đời này qua đời khác còn ở VN đất đai thu được từ địa chủ, tư sản nhờ cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản : 1 phần chia đều cho nhân dân, phần còn lại vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước: giá đất càng cao thì nhà nước càng giầu)

 

[carrot123]

Em thì chẳng bao giờ tin có vacxin cho Covid.Lịch sử hàng trăm năm đã chứng minh làm gì đã có ai chế tạo được vacxin ngừa bệnh cúm.Năm nào chúng ta chẳng bị cúm đôi lần.Cúm mùa Châu Âu mỗi năm lại đưa tiễn vài trăm ngàn mạng người.Theo báo chí và các chuyên gia phán con Covid này còn nguy hiểm hơn cả cúm mùa.Cái dễ còn chưa làm được thì sao làm được cái khó.Chưa kể tốc độ biến củng của virus cúm là cực kì nhanh nên trung bình cứ 1-3 năm là lại phải sản xuất thuống kháng sinh mới.Cái cần tìm ra ở đây chỉ là THUỐC ĐẶC TRỊ như thuốc kháng sinh chứ chẳng mơ gì vacxin.Có vacxin ngừa cúm thì hay quá,tiêm vào em sẽ chẳng bao giờ bị cúm nữa
Biện pháp lockdown chỉ là tránh bệnh viện quá tải,dần dần hơn 7 tỉ người ai cũng phải nhiễm hết,mà giờ mới nhiễm được đâu đó chưa đến trăm triệu người thì kinh tế còn lâu lắm mới phục hồi

Riêng cái này em ko đồng ý với cụ được. Vacxin ngừa cúm không bao gồm hết tất cả các chủng cúm, và hiệu quả cũng dưới 90% nên xác suất vẫn bị cúm là có, nhưng nó có GIẢM. QUan trọng hơn là vacxin ngừa cúm ngừa nhiều chủng cúm rất nguy hiểm như cúm gà, v.v. Hàng năm cụ vẫn bị cúm là vì: 1) Vacxin ko hiệu quả 100%, 2) năm nào cũng có biến chủng cúm mới, vì thế vacxin cúm phải cập nhật hàng năm. Năm nào nhà em cũng đi tiêm cúm cả, cũng vẫn bị cúm nhưng xác suất giảm và những bệnh cúm đặc bietj nguy hiểm như cúm gà thì tránh được.
KHáng sinh là để trị vi khuẩn, không phải trị virus nên làm ra kháng sinh mới chả liên quan gì đến bệnh cúm.
Em thì vẫn hi vọng vào vaccine, chắc chắn ko đẩy lùi hẳn Covid nhưng làm mức độ nguy hiểm giảm, thế là cũng tốt rồi.
Đối với VN em nghĩ là kinh tế sang năm sẽ phục hồi, giờ đầu tư cũng thích về VN vì môi trường có vẻ ổn mà.

 

[LosBlancos90]

Các bác cứ bảo nó ko tăng nữa, năm ngoái em định vào con geleximco, nhưng xét thấy còn hoang vu, giá cũng đã tăng gấp đôi, lại bắt đóng tiền xây nhà, rồi trúng ngay covid cô veo nên chùn tay ko xuống. Bh nó tăng mẹ nó thêm 30% rồi các bác ạ ))) giờ vào mới thực sự là ôm bom. Vậy là lại mất 1 cơ hội

geleximco an khánh hoài đức á cụ ?

 

[Giấc mơ làm giàu]

Riêng cái này em ko đồng ý với cụ được. Vacxin ngừa cúm không bao gồm hết tất cả các chủng cúm, và hiệu quả cũng dưới 90% nên xác suất vẫn bị cúm là có, nhưng nó có GIẢM. QUan trọng hơn là vacxin ngừa cúm ngừa nhiều chủng cúm rất nguy hiểm như cúm gà, v.v. Hàng năm cụ vẫn bị cúm là vì: 1) Vacxin ko hiệu quả 100%, 2) năm nào cũng có biến chủng cúm mới, vì thế vacxin cúm phải cập nhật hàng năm. Năm nào nhà em cũng đi tiêm cúm cả, cũng vẫn bị cúm nhưng xác suất giảm và những bệnh cúm đặc bietj nguy hiểm như cúm gà thì tránh được.
KHáng sinh là để trị vi khuẩn, không phải trị virus nên làm ra kháng sinh mới chả liên quan gì đến bệnh cúm.
Em thì vẫn hi vọng vào vaccine, chắc chắn ko đẩy lùi hẳn Covid nhưng làm mức độ nguy hiểm giảm, thế là cũng tốt rồi.
Đối với VN em nghĩ là kinh tế sang năm sẽ phục hồi, giờ đầu tư cũng thích về VN vì môi trường có vẻ ổn mà.

Thế thì cụ ko biết rồi.Thuốc kháng virus chính là 1 loại của thuốc kháng sinh.E mời cụ đọc cái này rất ngắn gọn cho dễ hiểu.Virus cúm nó giống như con muỗi,con ruồi,con gián trong nhà cụ vậy.Cụ có dùng cách nào để hạn chế thì nó vẫn cứ vào nhà và phải tìm cách diệt sau đó.Kinh tế Việt Nam cụ dựa vào đâu mà phán năm sau sẽ phục hồi khi bây giờ là thời đại toàn cầu thương mại hóa.Âu Mỹ dịch bệnh đang bùng phát mạnh trở lại,dân bên đó còn đang há mồm đợi trợ cấp,thắt chặt chi tiêu thì lấy đâu ra sức mua nhập khẩu hàng Việt Nam,tiền kiều hối cũng xác định đứt gánh,vốn FDI sẽ rót vào Việt Nam trong khi đang dịch bệnh ư ? Hàng hóa sản xuất ra khó tiêu thụ thì liệu sẽ mong chờ gì vốn FDI trong ngắn hạn 1-2 năm tới để tạo việc làm cho người lao động,trong khi các nhà máy đang gia sức cắt giảm nhân công ?

Thuốc kháng virus – Wikipedia tiếng Việt

vi.wikipedia.org

 

[carrot123]

Thế thì cụ ko biết rồi.Thuốc kháng virus chính là 1 loại của thuốc kháng sinh.E mời cụ đọc cái này rất ngắn gọn cho dễ hiểu.Virus cúm nó giống như con muỗi,con ruồi,con gián trong nhà cụ vậy.Cụ có dùng cách nào để hạn chế thì nó vẫn cứ vào nhà và phải tìm cách diệt sau đó.Kinh tế Việt Nam cụ dựa vào đâu mà phán năm sau sẽ phục hồi khi bây giờ là thời đại toàn cầu thương mại hóa.Âu Mỹ dịch bệnh đang bùng phát mạnh trở lại,dân bên đó còn đang há mồm đợi trợ cấp,thắt chặt chi tiêu thì lấy đâu ra sức mua nhập khẩu hàng Việt Nam,tiền kiều hối cũng xác định đứt gánh,vốn FDI sẽ rót vào Việt Nam trong khi đang dịch bệnh ư ? Hàng hóa sản xuất ra khó tiêu thụ thì liệu sẽ mong chờ gì vốn FDI trong ngắn hạn 1-2 năm tới để tạo việc làm cho người lao động,trong khi các nhà máy đang gia sức cắt giảm nhân công ?

Thuốc kháng virus – Wikipedia tiếng Việt

vi.wikipedia.org

Cái trang cụ trích dẫn là không chính xác. Wiki chưa bao giờ là nguồn thông tin chính xác cho các thông tin khoa học cả. Hiểu nôm na thì virus và vi khuẩn là khác nhau, nên thuốc kháng vi khuẩn (tưc kháng sinh) không bao giờ lại là thuốc kháng virus cả. Thằng nào viết cái wiki như thế kia là thiếu cả hiểu biết khoa học thường thức.
Em mời cụ xem trang của CDC

What You Should Know about Flu Antiviral Drugs

If you are sick with flu, antiviral drugs are a treatment option. Your doctor may prescribe antiviral drugs to treat your flu illness.

www.cdc.gov

.
Trong đó nó cũng nói rất rõ lfa thuốc kháng vi khuẩn và virus không phải là một.
Antiviral drugs are different from antibiotics, which fight against bacterial infections.
Thêm nữa, chỉ có vaccine cúm thì mới được cập nhật hàng năm, chứ cả thuốc kháng sinh mới (do kháng kháng sinh quá nhiều), và kháng virus đều đanglà bài toán khó của nhân loại, không có chuyện kháng sinh lại được cập nhật vài năm 1 lần đâu ạ.

Về kinh tế, đương nhiên đây là thời buổi khó khăn toàn cầu nhưng như em nói ở trên, em kỳ vọng vào vaccine chứ ko phải thuốc kháng sẽ thay đổi kỳ vọng. Vaccine ra ko có nghĩa là hết dịch, nhưng dịch giảm, thì bà con cũng nhúc nhắc đi làm ăn được rồi., vì nền kinh tế ngoài hồi phục dựa trên sản xuất, nó cũng 1 phần hồi phục dựa vào kỳ vọng cụ ạ. Khi ky vọng lạc quan lên nó cũng giúp đẩy nhanh hơn việc đầu tư, mở cửa, du lịch v.v..

 

[Longtime No See]

Em thấy về bản chất tâm lý dân ta vẫn như cách đây 10 năm, 10 năm trước lãi suất cao nhưng dân chả dám gửi vì sợ tiền mất giá => mua bds => bds tăng rồi vỡ bong bóng, hiện tại lãi giảm nên dân cũng chả buồn gửi ném hết vào bds => bds tăng rồi vỡ bong bóng. Vấn đề là độ trễ của chu kỳ, khả năng rất cao lịch sử bds sẽ lặp lại, theo em thì hiện tại tốt nhất là thoát hàng trong 6 tháng tới.

 

[chelseaxala]

Khổ nỗi lúc tăng thì chẳng ai muốn bán, sợ bán rẻ, đến khi giảm thì tranh nhau bán sợ rẻ hơn. Em thấy bđs ko khác gì vàng với CK.

 

[tantran2020]

Em thấy về bản chất tâm lý dân ta vẫn như cách đây 10 năm, 10 năm trước lãi suất cao nhưng dân chả dám gửi vì sợ tiền mất giá => mua bds => bds tăng rồi vỡ bong bóng, hiện tại lãi giảm nên dân cũng chả buồn gửi ném hết vào bds => bds tăng rồi vỡ bong bóng. Vấn đề là độ trễ của chu kỳ, khả năng rất cao lịch sử bds sẽ lặp lại, theo em thì hiện tại tốt nhất là thoát hàng trong 6 tháng tới.

Chu kỳ này khác chu kỳ trước là lãi suất thấp nên khả năng cầm cự của CDT cũng cao hơn. Chưa kể các CDT có thể tồn tại và phát triển được sau đợt bong bóng vừa rồi đều là các CDT có tiềm lực, nên sức đề kháng cũng tốt hơn. Do đó, để vỡ như 10 năm trước thì mình nghĩ là không, nhưng có thể sẽ giảm nhẹ, hoặc đi ngang trong thời gian dài.

 

[Longtime No See]

Chu kỳ này khác chu kỳ trước là lãi suất thấp nên khả năng cầm cự của CDT cũng cao hơn. Chưa kể các CDT có thể tồn tại và phát triển được sau đợt bong bóng vừa rồi đều là các CDT có tiềm lực, nên sức đề kháng cũng tốt hơn. Do đó, để vỡ như 10 năm trước thì mình nghĩ là không, nhưng có thể sẽ giảm nhẹ, hoặc đi ngang trong thời gian dài.

Em lại nghĩ nó còn nghiêm trọng hơn 10 năm trước vì lần này là giảm phát, sau khi bong bóng phình cực đại, nguồn tiền trong dân cạn dần, dân sẽ cắt giảm chi tiêu => thanh khoản gần như sẽ không còn.

 

[tantran2020]

Em lại nghĩ nó còn nghiêm trọng hơn 10 năm trước vì lần này là giảm phát, sau khi bong bóng phình cực đại, nguồn tiền trong dân cạn dần, dân sẽ cắt giảm chi tiêu => thanh khoản gần như sẽ không còn.

Cái chính là có bong bóng không? Hồi 2010, giá BDS 1 năm tăng đến 30% --> chắc chắn là bong bóng vì tăng trưởng GDP thấp hơn nhiều, trong khi 5 năm vừa rồi, GDP tăng mạnh và ổn định mà giá chung cư chỉ tăng có 2-5%/năm. Vậy bong bóng ở đâu? Còn mấy chỗ tăng nóng nhưng chưa có giá trị ở thực, toàn dân đầu cơ mua thì mình không nói. Giảm phát thì VNam không có đâu.

 

[Hung Phuc]

TS. Đinh Thế Hiển: Thị trường bất động sản hiện nay giống giai đoạn 2006 - 2010

Hầu hết các thông tin trên thị trường hiện nay đều cho rằng giá nhà đất vẫn chỉ có tăng chứ không giảm. Thế nhưng, theo quan sát của chuyên gia Đinh Thế Hiển, giá nhà đất trên bình diện chung đã âm thầm giảm và thị trường đang trong giai đoạn gần giống giai đoạn 2006 - 2010.
Khó khăn hiện hữu là các doanh nghiệp đối mặt với tình trạng mất thanh khoản và khả năng phá sản rất cao khi không giải quyết được bài toán tồn kho, tức nhà đầu tư giữ tài sản là đất lớn nhưng rất khó khăn trong việc chuyển thành tiền.

Theo số liệu Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố mới đây cho biết, 12,7 tỉ USD dư nợ tín dụng bất động sản tại TP HCM trong 10 tháng đầu năm nay, tăng gần 6% so với cuối năm 2019. Trong đó, nợ xấu của doanh nghiệp bất động sản chiếm 2,7% tổng dư nợ.

Dù vẫn đang ở ngưỡng an toàn, nhưng HoREA vẫn đưa ra cảnh báo về rủi ro tiềm ẩn khi các khoản vay có thể tiếp tục chuyển sang nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.

Xuất hiện khái niệm "đất ngộp"

Trước thực trạng nói trên, Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, nhận định thị trường bất động sản hiện nay khá giống với giai đoạn 2006 - 2010.

Chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản năm 2009 tưởng chừng như đã suy thoái nhưng bất ngờ quay đầu tăng và vượt qua giai đoạn 2009 - 2010, sau đó mới "chịu phép" vào năm 2011.

Đến năm 2017, khi giá đất tăng mạnh ở nhiều phân khúc, đặc biệt ở vùng ven và các đặc khu kinh tế, một kịch bản thị trường bất động sản lao dốc đã được dự báo, một số nhà đầu tư có kinh nghiệm đã nhanh chóng bán bất động sản để thoát hàng.

Thế nhưng, thị trường năm 2018 một lần nữa tạo cú bất ngờ khi giá đất lại bật lên một mức giá mới. Trong đó, quận 9 (TP HCM) hay Long Thành (Đồng Nai) là những khu vực có giá đất tăng mạnh nhất. Điều này đã tạo cảm hứng cho những nơi khác vượt qua hết năm 2018.

Còn thực tế hiện nay, theo chuyên gia "giá đất đã và đang âm thầm giảm khá mạnh, có nơi giảm đến 30% chứ không phải vẫn tăng như thông tin trên thị trường.

Vấn đề khó khăn nhất ở thị trường Việt Nam là tình trạng nhà đầu tư bị kẹt tài sản, muốn bán nhưng không được. Hiện tượng này trước đây được gọi là ‘đóng băng’ và bây giờ đang xuất hiện khái niệm ‘đất ngộp’".

TS. Đinh Thế Hiển cũng cho biết thêm, thông tin về các hoạt động cho vay ngoài ngân hàng với lãi suất cao hơn nhiều lãi ngân hàng, được thế chấp bằng tài sản bất động lớn đã gián tiếp chứng minh tình trạng "đất ngộp" này.

Theo quan sát của chuyên gia, hoạt động cho vay ngoài ngân hàng thực tế đã manh nha diễn ra từ năm 2018 và sau đó tăng mạnh ở hai năm tiếp theo.

"Khi những trung và đại gia bị kẹt tiền, không thể vay ngân hàng được nữa, họ chấp nhận cầm cố bất động sản (nhà, đất) để vay tạm một bên khác vài chục tỉ đồng với lãi suất đến vài phần trăm mỗi tháng trong thời gian ngắn để vượt qua cơn khó khăn.

Dĩ nhiên, có một số trường hợp không thể xoay sở dòng tiền để trả nợ vay và theo đó họ chịu mất tài sản thế chấp.

Điều này làm chúng ta liên tưởng đến giai đoạn 2011 - 2012, khi nhiều đại gia vay ngoài ngân hàng với lãi suất 20 - 30% mỗi năm để cứu bất động sản của mình", TS. Đinh Thế Hiển cho hay.

Dòng tiền mới là yếu tố quyết định

Theo TS. Đinh Thế Hiển, "dòng tiền mới sẽ rất quan trọng trong những giai đoạn thị trường rơi vào trạng thái bị ngộp hay đóng băng.

Bởi khi đó, người có nhu cầu mua bất động sản vẫn không muốn xuống tiền vì cho rằng giá đất vẫn còn giảm. Còn người có nhu cầu bán lại đứng giữa hai làn ranh: Nửa tiếc, nửa muốn giảm giá để bán, nhưng liệu giảm đến mức giá nào sẽ có người mua?"

Chuyên gia cho rằng, bất động sản là một mặt hàng rất lạ. Khi thị trường đang "nóng" thì bán rất dễ, vừa bán xong đã tăng giá.

Ngược lại, khi thị trường "lạnh", làm cách nào cũng không có người mua. Thậm chí, khi hai bên đã gần như đến giai đoạn chốt cọc, người mua vẫn có thể lấy cớ để không quay lại giao dịch.

Do vậy, chuyên gia đánh giá thị trường 2020 đang trong tình trạng này và đây cũng là giai đoạn để những người có nhiều tiền xuất hiện thâu tóm bất động sản.

"Nhà đầu tư lớn ôm đất lớn, nhỏ đầu tư nhỏ ôm nhỏ, từ loại hình căn hộ cho đến những khu đất đẹp ở quận 2, quận 9 hay cả đất vùng ven, vùng đô thị xa.

Nếu người mua có tiềm lực tài chính thực tâm muốn mua và chịu khó săn lùng thì có thể mua được đất đẹp với giá giảm 30% so với giá đang được rao bán", TS. Đinh Thế Hiển chia sẻ.

TS. Đinh Thế Hiển: Thị trường bất động sản hiện nay giống giai đoạn 2006 - 2010

Hầu hết các thông tin trên thị trường hiện nay đều cho rằng giá nhà đất vẫn chỉ có tăng chứ không giảm. Thế nhưng, theo quan sát của chuyên gia Đinh Thế Hiển, giá nhà đất trên bình diện chung đã âm thầm giảm và thị trường đang trong giai đoạn gần giống giai đoạn 2006 - 2010.

vietnambiz.vn

Hàng loạt người đầu cơ, “lướt sóng” bất động sản bị “mắc cạn”

Từ vài tháng nay, dọc các con phố, trên các trụ điện, cây xanh nhan nhản các tấm biển quảng cáo viết tay bán đất, bán nhà, bán biệt thự. Đây là hiện tượng chưa từng có trước đây.

dantri.com.vn

 

[capuchino123]

Mệt với mấy ông chuyên gia với cả tiến sĩ. không biết ông ấy chỉ nghiên cứu trên giấy hay chỉ làm việc tại các DN BĐS hay ít nhất là tham gia thị trường bất động sản để có đánh giá cho thực tế.

Riêng cái phần so sánh trạng thái lãi suất đã không ổn rồi. Lãi suất cho vay trong khoảng năm 2007-2009 lên cực cao, lãi suất vay thực nhiều lúc lên đến hơn 20%/năm mà các doanh nghiệp vẫn phải tìm mọi cách để vay. Với lãi suất như vậy thì kinh doanh nào cho lại và việc đến 2011-2013 khủng hoảng là điều dễ hiểu.

Còn năm nay là năm của giảm phát: lãi suất cho vay rất thấp so với mọi năm nhưng các ngân hàng vẫn dư vốn. Là vì sao ạ. vì tình hình bệnh dịch nên các doanh nghiệp và cả người dân rất thận trọng trong các quyết định đầu tư tiêu dùng. Vì vậy theo tôi chỉ cần 1 cú hích thì nền kinh tế sẽ có biến chuyển tốt.

Một mặt khác là tác động của áp dụng thành tựu công nghệ thông tin đến hoạt động kinh tế. Mặc dù là khủng hoảng kinh tế nhưng các ngành thương mại bán lẻ vẫn tăng mạnh. Việc phong tỏa có ảnh hưởng nhưng không khủng khiếp như trước đây vì vẫn có 1 thị trường giao dịch online.

Tóm lại tôi cũng không đánh giá thị trường BĐS sẽ tăng hay giảm nhưng tôi rât dị ứng với các ông tiến sĩ đem cái khủng khoản tài chính năm 2007-2009 ra so sánh với thời điểm hiện tại.

PS: về giá đất thì giảm ở đâu không biết chứ từ đầu năm đến giờ đất tại khu phân lô có quy hoạch tôi đều thấy tăng và tăng khá mạnh. Điều này cũng thể hiện nhu cầu và xu hướng sở hữu bất động sản trong tương lai.

 

[Greeno]

Lãi suất qua đêm về ~0% thì chả cái gì sốt https://vnexpress.net/lai-suat-lien-ngan-hang-co-ve-0-4191808.html

dân tài chính, dân kinh doanh mới hiểu về quy luật dòng tiền, quy luật phát triển ngành trong chu kỳ kinh tế để nương theo dòng tiền kiếm ăn.
Ta nhìn thấy đa số bọn trẻ cha mẹ người đô thị, người làm kinh tế sẽ hướng con cái học đại học ngành kinh tế, tài chính. Còn con nhà công nhân, nông dân, công chức, nhà nghèo thì phần nhiều là vào học các ngành kỹ thuật, giáo viên, quân đội, công an... Sau này chính cái sự phân hóa từ việc chọn ngành mà bọn trẻ học ngành kinh tế tài chính đa số thành công hơn các ngành khác trong việc kiếm tiền.
Giờ tiền rẻ dư thừa tha hồ mà tìm cách chảy ra nền kinh tế, chỉ có CK và BĐS là còn cửa sáng, chỉ là tìm cổ phiếu nào, tìm đất khu vực nào có tiềm năng mà xuống tiền thôi, hhihi

 

[Kuko87]

Mệt với mấy ông chuyên gia với cả tiến sĩ. không biết ông ấy chỉ nghiên cứu trên giấy hay chỉ làm việc tại các DN BĐS hay ít nhất là tham gia thị trường bất động sản để có đánh giá cho thực tế.

Riêng cái phần so sánh trạng thái lãi suất đã không ổn rồi. Lãi suất cho vay trong khoảng năm 2007-2009 lên cực cao, lãi suất vay thực nhiều lúc lên đến hơn 20%/năm mà các doanh nghiệp vẫn phải tìm mọi cách để vay. Với lãi suất như vậy thì kinh doanh nào cho lại và việc đến 2011-2013 khủng hoảng là điều dễ hiểu.

Còn năm nay là năm của giảm phát: lãi suất cho vay rất thấp so với mọi năm nhưng các ngân hàng vẫn dư vốn. Là vì sao ạ. vì tình hình bệnh dịch nên các doanh nghiệp và cả người dân rất thận trọng trong các quyết định đầu tư tiêu dùng. Vì vậy theo tôi chỉ cần 1 cú hích thì nền kinh tế sẽ có biến chuyển tốt.

Một mặt khác là tác động của áp dụng thành tựu công nghệ thông tin đến hoạt động kinh tế. Mặc dù là khủng hoảng kinh tế nhưng các ngành thương mại bán lẻ vẫn tăng mạnh. Việc phong tỏa có ảnh hưởng nhưng không khủng khiếp như trước đây vì vẫn có 1 thị trường giao dịch online.

Tóm lại tôi cũng không đánh giá thị trường BĐS sẽ tăng hay giảm nhưng tôi rât dị ứng với các ông tiến sĩ đem cái khủng khoản tài chính năm 2007-2009 ra so sánh với thời điểm hiện tại.

PS: về giá đất thì giảm ở đâu không biết chứ từ đầu năm đến giờ đất tại khu phân lô có quy hoạch tôi đều thấy tăng và tăng khá mạnh. Điều này cũng thể hiện nhu cầu và xu hướng sở hữu bất động sản trong tương lai.

Năm 2008-2010 lãi xuất cao là do ngân hàng nhà nước định ra cụ ơi. Hiện tại lãi xuất giảm cũng do ông nhà nước muốn hút tiền từ dân để đẩy vào bds. Tôi nói đùa chứ 10 đồng từ ngân hàng ra thì 9 đồng lại vào bds, có quay vòng sản xuất đẩy ra được giá trị gia tăng nào đâu. Điểm sáng năm nay là bds bên ngoài (thế giới) vẫn tốt, cũng chưa có nước nào rơi vào khủng hoảng cả. Tôi sợ nếu khủng hoảng nổ ra thì kết quả cũng như 2008-2012. Thực sự là có hiện tượng bên miệng hố chiến tranh.