[Funland] giá bán chung cư Hà Nội giảm 5-10% so với năm 2024

[80B_9999]

Vâng, đi ngang đã khiến em hơi nhạc nhiên rồi. Nhưng phải nói nếu CC chưa xây xong móng tận ĐA vẫn bán được giá khoảng 100 thì có lí do gì một khu đầy đủ tiện ích nhất HN như Times giảm đâu. Nhưng giảm thanh khoản là có thật cụ ạ. Có lẽ phải chững thanh khoản một thời gian nữa mới đến bước giảm hay sao nhỉ?

Vẫn chưa hết ls ưu đãi và chủ trương vẫn ls thấp nên thị trường chưa giảm ngay dc cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giảm trên TV à cụ?
Giao dịch chậm và giảm 1 chút đoạn trước tết âm thôi.
Sau tết âm thị trường lại ấm trở lại, và có những vị trí vẫn tăng đều nhé!

 

[Mr Hehe]

Vẫn chưa hết ls ưu đãi và chủ trương vẫn ls thấp nên thị trường chưa giảm ngay dc cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Có lẽ vậy. Chắc các khu chưa bàn giao, tỉ lệ đầu cơ cao phải giảm trước rồi mới kéo đến các khu phần lớn ở thực như Times giảm đc.

 

[Jerrrry]

Times và parkhill có 30 toà nhưng giỏi lắm chỉ đc khoảng 5-7 căn rao bán. Giảm bằng niềm tin

 

[Tung Anh 1401]

Chẳng biết các cụ thấy giảm ở đâu, chứ mạn LB em thấy vẫn tăng đều.

 

[ngocquybk]

Giảm đâu k biết em mua 2pn c37 Bắc Hà lê Văn Lương tăng 500tr so với trước tết nhưng dưới 5ty Thanh Xuân vẫn phải múc k cuối năm lại đầu 6 . Giảm chắc trên TV

 

[Nino88]

Các cụ nào mua ở thì ko nói,còn mua đầu tư đợi thêm đến hết 2025 xem có giảm ko?chứ em là ngợ sẽ có 1 đợt điều chỉnh giảm,tuy ko phải giảm sâu,nhưng chắc là sẽ giảm thôi các cụ

 

[Gà lắm cơ]

Vâng, đi ngang đã khiến em hơi nhạc nhiên rồi. Nhưng phải nói nếu CC chưa xây xong móng tận ĐA vẫn bán được giá khoảng 100 thì có lí do gì một khu đầy đủ tiện ích nhất HN như Times giảm đâu. Nhưng giảm thanh khoản là có thật cụ ạ. Có lẽ phải chững thanh khoản một thời gian nữa mới đến bước giảm hay sao nhỉ?

Nào ai biết bán thật được bao nhiêu, sàn ôm bao nhiêu, môi giới ôm bao nhiêu đâu cụ ơi. Số má khu vực ấy cứ mờ mờ ảo ảo.

Chững thanh khoản thì cũng tuỳ cụ ạ. Thường đã chững, là dòng tiền không muốn mua cao nữa. Khi người mua bớt máu thì người bán không cành cao quá được. Có những người không cần bán thì cứ ôm, nhưng sẽ vẫn có những người đến lúc cần bán, thì phải giảm để khớp. Số này nhiều hay không thì em không biết vì phải xem lúc ấy có nhiều yếu tố neo giá thị trường không hay lại có gì xấu thì dễ rơi thêm một khúc mới thực sự tạo đáy. Tất nhiên cũng có thể có yếu tố mới kích dòng tiền fomo tiếp nhưng với nền giá này thì em thấy rất khó đẩy tiếp.

CC ở VCL dù có vào tiền mua cũng còn lâu mới nhận nhà. Nhận nhà cũng còn lâu mới ở/cho thuê được gía tốt vì khu mới, thời gian đầu ít dân ở chán lắm.

Với tầm giá 100tr/m2 mà để ở thì nhiều lựa chọn lắm. Còn để đầu cơ lướt lát thì em thấy cụ 2 căn Lumi bị kẹp, VCL tầm giá này cũng xương lắm.

 

[80B_9999]

Times và parkhill có 30 toà nhưng giỏi lắm chỉ đc khoảng 5-7 căn rao bán. Giảm bằng niềm tin

Thế cụ ko nghĩ ngược lại là tại sao có 5-7 căn rao bán mà lại nhảy dựng dc x2 chỉ sau 1 năm , nước lên thuyền lên, nước rút thuyền lật cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[80B_9999]

Có 89tr/m2 thôi rẻ quá nhỉ ! Thế mà cứ tưởng phải cao lắm cơ

Cò vạc cơ bản nó kê chênh kinh quá cụ ạ, cả 1 năm 2024 ăn kiểu đó nhiều quen mồm rồi, chứ chủ nhà mua cách 2 năm có 5-6 tỉ nay bán 9-10t thì bản thân họ cũng thấy ngáo nữa là…

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Lalalandphim]

Giảm đâu k biết em mua 2pn c37 Bắc Hà lê Văn Lương tăng 500tr so với trước tết nhưng dưới 5ty Thanh Xuân vẫn phải múc k cuối năm lại đầu 6 . Giảm chắc trên TV

chủ nhà cứ kê cao lên chả cần biết thì cụ thấy là nó lên thôi mà

 

[Masha123]

Em ra HN đến nhà người nhà ở Times chơi thấy hơi lạ là chung cư cao cấp nhưng không có logia phơi đồ riêng mà máy giặt để ở một góc bancong, nhìn sang 2 block bên cạnh nhà nào cũng phơi đồ ở ban công,

 

[CRV-2015]

Cò vạc cơ bản nó kê chênh kinh quá cụ ạ, cả 1 năm 2024 ăn kiểu đó nhiều quen mồm rồi, chứ chủ nhà mua cách 2 năm có 5-6 tỉ nay bán 9-10t thì bản thân họ cũng thấy ngáo nữa là…

Được gửi từ iPhone - Otofun

Vâng. Cò vạc làm loạn thị trg. E thấy cc hanoi cứ tầm 90-95/m2 mới là hợp lý !

 

[Mr Hehe]

Em ra HN đến nhà người nhà ở Times chơi thấy hơi lạ là chung cư cao cấp nhưng không có logia phơi đồ riêng mà máy giặt để ở một góc bancong, nhìn sang 2 block bên cạnh nhà nào cũng phơi đồ ở ban công,

Các toà T thiết kế kém như cụ nói, và cũ hơn. Bên Park ko còn nhược điểm này nên trung bình luôn cao hơn T 10 giá. Còn cả T và P ko đến nỗi gọi là cao cấp đâu. Hạng khá thôi. Có điều tiện ích nội khu thì ít hoặc có thể nói là không có khu nào khác ở nội đô mà ăn được nó.

 

[Chélall]

Giảm hay không thì em ko biết, nhưng có vẻ trầm lắng ko húng như năm ngoái. Các CĐT xả hết hàng cho các Nhà đầu tư chiến lược phát là hết rầm rộ luôn.

 

[cuong88icm]

Đọc để biết tình hình thị trường đang xu hướng thế nào.

Lúc chính mình cũng thấy thì lửa đã cháy to rồi, giá đã sập mạnh rồi.

Cứ tự mình rao bán xem có bao nhiêu người đến hỏi mua là biết ngay thị trường đang nguội nóng thế nào thôi !

 

[Masha123]

Các toà T thiết kế kém như cụ nói, và cũ hơn. Bên Park ko còn nhược điểm này nên trung bình luôn cao hơn T 10 giá. Còn cả T và P ko đến nỗi gọi là cao cấp đâu. Hạng khá thôi. Có điều tiện ích nội khu thì ít hoặc có thể nói là không có khu nào khác ở nội đô mà ăn được nó.

Đúng rồi anh, người nhà em ở khu T. Em nghe mọi người khen Times nên khi người nhà e mua, em về chơi rủ lên nhà em thấy hơi lạ vì phơi đồ giống như KTX. Trong SG em cũng ở cc bình dân thôi và cũng đi đến các cc khác cũng giá bình bình thì đều có logia phơi đồ để máy giặt, đồ đạc lỉnh tính hết nên em thấy lạ. Mà người nhà em mua Times cuối 2023 nên cũng lên kha khá.

 

[BMW X5]

Giá chung cư hạ nhiệt, người mua nhà vẫn chờ đợi

Từ đầu năm tới nay, giá nhà chung cư cũ tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu đồng/căn để tìm khách mua.

chỉ sau hơn một tháng, giá rao bán đã giảm gần 600 triệu đồng.

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới ở Hà Nội dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024 do thủ tục đầu tư và nguồn cung đều được cải thiện.

dantri.com.vn

Em mong giảm để mua căn 3 ngủ, chứ giá CC Cầu Giấy động đâu cũng 90 100tr hoa mắt quá.

 

[hackspeed]

Hôm kia e đi xem 1 căn 95m ở Golden Park Phạm Văn Bạch, sale ban đầu báo 8.9t hẹn 8h tối xem nhà, 8h e đến thì bảo ko đến kịp nên nhờ 1 đứa em dẫn đến. Đến sảnh “đứa em” đó gọi 1 bà gọi là cò của toà đó dẫn lên, lên ngó nghiêng xong e hỏi chủ là bán bao nhiêu thì chủ nói 9t. Hôm qua e lướt face thì lại thấy 1 sale khác đăng căn đó 8,45t e gọi thì nói a chốt dc 8.4t thì e dẫn đến cọc luôn. Thế mới thấy cò vạc làm loạn hết lên, ko biết làm cò có mua nổi nhà ko mà cứ làm nhiễu loạn thị trường thế này khác gì lấy dao chặt chân mình

Được gửi từ iPhone - Otofun

8t4 đã đc 8x củ rồi thì mấy mà mua dc nhà. Đội sale còn ôm đầu tư nhiều mà cụ.

 

[DDNTAN]

Một phần không giảm được vì 1 đại bộ phận chủ nhà đang có tâm lý “không dám chốt lời”. Các Cụ cứ đặt mình vào vị trí của họ xem. Giờ bán đi đổ tiền vào đâu ? Vàng thì đang cao, gửi tiết kiệm lại quá thấp, chứng cháo dặt dẹo, đất nền còn ngáo hơn. Đang trong thế phòng thủ hết lượt. Chắc phải chờ 1 cú hích hay 1 cơn shock nào đó mới rõ ràng hơn được.