[Funland] Evergrande: Lời cảnh tỉnh từ thị trường tài chính, BDS Trung Quốc

[Thanhvuóng71]

Cụ bubu troll vừa thôi, nhiều quá đọc chán

Chắc không phải cụ bubu, chẳng qua là cop nhặt tư liệu từ đó. Xuyên suốt cũng chỉ là hằn học, tỵ nạnh với những ai có bds hơn cụ ấy thôi . Em đoán nguyên nhân sâu xa là do bị vợ cấu vì cái tội bán đất ( phần của vợ được chia ) sớm quá. Tính sơ bộ nếu bán đất cách đây 3 - 4 năm ( đất ven tăng 3 lần ) thì mất khối , nguyên cả cái chung cư đang ở. Vợ cấu là phải. Đề nghị ai chót mua của cụ ấy , trả lại đất và lấy lại tiền - nguyên giá , để đảm bảo sự công bằng cho xh. ( em fun )

 

[Camontinhyeu]

iêm tin là bds sẽ nổ bùm như thời Tăng Minh Phụng: đất ế chỏng vó, bán rẻ cũng ko ai mua nên nhà nước mới phải mua lại bds của căc doanh nghiệp vỡ nợ.
Giá bds ko thể để bọn đầu cơ quyết định được (Chính phủ chính là kẻ đầu cơ to nhất), khi đó 100 đô có thể mua 1m2 đất thành phố.
Các ní nuận của bọn đầu cơ không thể sắc bén và logic như các bài viết của các cụ trí thức ở trên OF,
rồi một ngày trong tương lai Bđs sẽ trở về với giá trị thực, bong bóng bds sẽ vỡ toang, tầng lớp tri thức và giai cấp công nông chỉ cần để giành vài năm là mua được nhà HN, SG. Lúc ấy giá bds sẽ giống như thời Tăng Minh Phụng phá sản : khi đó 100 đô có thể mua 1m2 đất thành phố. Tiền mãi mãi là vua.
Ai ai cũng có thể mua được nhà chứ không thể để xảy ra tình trạng như các nước tư bản 1/2 dân số đi thuê nhà được.

Xin hỏi Cụ năm nay cụ bao tuổi? Em làm mơ hơn 20 chục năm nay mà chưa được như Cụ nói.

 

[không sợ gì]

Xin hỏi Cụ năm nay cụ bao tuổi? Em làm mơ hơn 20 chục năm nay mà chưa được như Cụ nói.

cụ xem lại thời Tăng Minh Phụng là tập đoàn BĐS lớn nhất VN bị phá sản đi, lúc đó nhà đất giá rẻ bán ko ai mua, bọn đầu cơ vỡ nợ hết, trùm đầu cơ lớn nhất là TMP ko trả nổi nợ ngân hàng nên bị tử hình;
lịch sử rồi sẽ lặp lại

 

[Camontinhyeu]

cụ xem lại thời Tăng Minh Phụng là tập đoàn BĐS lớn nhất VN bị phá sản đi, lúc đó nhà đất giá rẻ bán ko ai mua, bọn đầu cơ vỡ nợ hết, trùm đầu cơ lớn nhất là TMP ko trả nổi nợ ngân hàng nên bị tử hình;
lịch sử rồi sẽ lặp lại

Đấy là cụ nghe thôi ạ, chứ cụ không chứng kiến. Từ năm 2000 em theo dõi đến nay giá nhà HN chưa bao giờ dễ mua với tầng lớp bình dân cụ ạ. Chỉ có duy nhất phương án tăng thu nhập thì mới có cơ hội mua nhà tại HN.

 

[không sợ gì]

Đấy là cụ nghe thôi ạ, chứ cụ không chứng kiến. Từ năm 2000 em theo dõi đến nay giá nhà HN chưa bao giờ dễ mua với tầng lớp bình dân cụ ạ. Chỉ có duy nhất phương án tăng thu nhập thì mới có cơ hội mua nhà tại HN.

tiền mặt là vua, chân lý ấy không bao giờ lỗi thời.
Evergrande rồi sẽ phá sản như Tăng Minh Phụng

 

[XSim]

Đấy là cụ nghe thôi ạ, chứ cụ không chứng kiến. Từ năm 2000 em theo dõi đến nay giá nhà HN chưa bao giờ dễ mua với tầng lớp bình dân cụ ạ. Chỉ có duy nhất phương án tăng thu nhập thì mới có cơ hội mua nhà tại HN.

Năm 2000 thì giá đất mạn xa xa như Nhổn Hoài Đưc rẻ mà cụ, chắc 500k m2
Đất tuy đắt so với thu nhập nhưng ai biết tiết kiệm đều có nhà cả. Theo em quan sát thì thế.

 

[phamconghung]

Năm 2000 thì giá đất mạn xa xa như Nhổn Hoài Đưc rẻ mà cụ, chắc 500k m2
Đất tuy đắt so với thu nhập nhưng ai biết tiết kiệm đều có nhà cả. Theo em quan sát thì thế.

em cũng nghĩ như vậy, thực ra các bạn trẻ bây giờ vẫn có nhiều khả năng mua nhà HN, sau này có khả năng còn lên nữa chứ chưa dừng đâu.

 

[Camontinhyeu]

Năm 2000 thì giá đất mạn xa xa như Nhổn Hoài Đưc rẻ mà cụ, chắc 500k m2
Đất tuy đắt so với thu nhập nhưng ai biết tiết kiệm đều có nhà cả. Theo em quan sát thì thế.
[/QUOT
Qua Cầu Diễn gần trại giam năm 2001 hình như hơn 1 triệu sao ý. Nhưng hơn 1 triệu/ 1 mét khu vực nông thôn ý là cao so với tiền lương hồi đấy rồi Cụ ạ.

 

[Camontinhyeu]

Năm 2000 thì giá đất mạn xa xa như Nhổn Hoài Đưc rẻ mà cụ, chắc 500k m2
Đất tuy đắt so với thu nhập nhưng ai biết tiết kiệm đều có nhà cả. Theo em quan sát thì thế.

Năm 2000 thì Hoài Đức với Nhổn là nông thôn xịn rồi cụ.

 

[XSim]

Năm 2000 thì Hoài Đức với Nhổn là nông thôn xịn rồi cụ.

Vâng thì em chỉ ra ví dụ thôi, tiền không nhiều thì phải chấp nhận mua nhà xa xa tí, sau thì cái xa đấy thực ra cũng không xa lắm như Nhổn chẳng hạn.

Như 1, 2 năm trước đất Lương Sơn chỉ 1tr m2 khá nhiều người có thể mua được.

 

[hackgirl]

lạm phát + vỡ bong bóng là cách để xã hội phân chia lại tài sản, nếu muốn tồn tại được hoặc ít nhất là có lợi trong lúc sắp lạm phát cũng rất cần có kiến thức đấy :v

 

[thuongnho]

Ông sếp ấy hoặc mù tịt hoặc cố tình lờ đi vấn đề được báo chí tây lông chỉ ra: che dấu các khoản lỗ trong tài sản lưu động.
Cái này có lẽ không quá lạ với các cụ có nghề kế toán. Các cụ chưa tỏ lắm có thể đọc cái này:

Spotting Creative Accounting on the Balance Sheet

Companies have used creative accounting as a way of manipulating their balance sheets.

www.investopedia.com

"Các công ty thao túng bảng cân đối kế toán của họ thường tìm cách tăng sức mạnh thu nhập ròng của mình để tạo ra một hình ảnh tài chính vững chắc hơn hoặc hiệu suất quản lý tốt hơn. Bởi đơn giản, các công ty lành mạnh về tài chính có thể dễ dàng có được các hạn mức tín dụng với lãi suất thấp, cũng như dễ dàng hơn trong việc vay nợ hoặc phát hành trái phiếu với các điều khoản tốt hơn. Các công ty cũng có thể phóng đại giá trị tài sản tổng thể của họ đối với các chủ nợ tiềm năng. ...."

Bác ơi bác giải ngố giúp em thuật ngữ các khoản lỗ trong tài sản lưu động với ạ. E chưa hiểu rõ khái niệm này. Có phải ý bác là định giá tài sản cao hơn giá trị thực của nó ko?

 

[Chym xinh]

Bác ơi bác giải ngố giúp em thuật ngữ các khoản lỗ trong tài sản lưu động với ạ. E chưa hiểu rõ khái niệm này. Có phải ý bác là định giá tài sản cao hơn giá trị thực của nó ko?

Có 1 nghiên cứu khá đầy đủ về việc này tại Serbia, cụ cứ google là ra (nó là tập PDF nên cụ có thể tải về nghiên cứu dần)

 

[Chym xinh]

Nhà phát triển bđs Sinic Holdings xác nhận rằng họ không trả được 38,7 triệu NDtệ tiền lãi của 2 khoản trong nước (đến hạn ngày 18 tháng 9). Một chủ nợ yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền gốc và lãi chưa thanh toán là 75,4 triệu $ do quá hạn thanh toán.
Sinic đã tạm dừng giao dịch sau khi cổ phiếu của nó giảm ~ 90% vào ngày 20 tháng 9.

 

[Tứ Vô Lượng]

cụ xem lại thời Tăng Minh Phụng là tập đoàn BĐS lớn nhất VN bị phá sản đi, lúc đó nhà đất giá rẻ bán ko ai mua, bọn đầu cơ vỡ nợ hết, trùm đầu cơ lớn nhất là TMP ko trả nổi nợ ngân hàng nên bị tử hình;
lịch sử rồi sẽ lặp lại

Một phần của bi kịch TMP là vay của ngân hàng vốn nhà nước Vietcombank. Khả năng đa dạng và liên minh tín dụng của TMP chưa tốt lắm. Nguồn vốn chưa xứng với mức độ bùng nổ tài sản quá nóng.

Hiện nay các cty BĐS cũng có NH đứng sau, dù vật vã họ vẫn sống. Như Vạn Thịnh Phát, lâu nay có doanh thu mấy đâu? Tài sản khủng - vay khủng, Nhưng vẫn có các nguồn nuôi đến nay.

 

[Tứ Vô Lượng]

em cũng nghĩ như vậy, thực ra các bạn trẻ bây giờ vẫn có nhiều khả năng mua nhà HN, sau này có khả năng còn lên nữa chứ chưa dừng đâu.

Cho đến nay thì vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá. Chờ đợi khủng hoảng và giảm giá khá vô vọng

Vì sao nhu cầu giảm nhưng giá bất động sản vẫn tăng?

Mặc dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại TPHCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ...

laodong.vn

 

[Chym xinh]

Cho đến nay thì vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá. Chờ đợi khủng hoảng và giảm giá khá vô vọng

Vì sao nhu cầu giảm nhưng giá bất động sản vẫn tăng?

Mặc dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại TPHCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ...

laodong.vn

Lợi tức (lãi) đối với các khoản nợ doanh nghiệp tại các thị trường mới nổi (VN, Thailand, India) tính bằng đô la đã tăng lên mức cao nhất - hứa hẹn 1 quả bom hẹn giờ.

 

[không sợ gì]

Cho đến nay thì vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá. Chờ đợi khủng hoảng và giảm giá khá vô vọng

Vì sao nhu cầu giảm nhưng giá bất động sản vẫn tăng?

Mặc dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại TPHCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ...

laodong.vn

cụ cứ đợi mà xem, Evergrande phá sản sẽ gây khủng hoảng dây chuyền.
BĐS sẽ giảm giá sâu: giống như lúc các đại gia BĐS ở Việt Nam bị bắt như Tăng Minh Phụng, Trầm Bê, Phạm Công Danh: nhà đất sẽ giảm giá về với giá trị thực: tiền mặt là vua. Khi ấy thoải mái hốt xác bds vỡ nợ

 

[Thanhvuóng71]

Dịch dã mấy tháng. Toàn bộ sx , kd , dv đình đốn đứng dựng lại mà giá cả bds vẫn không có thay đổi lớn. Lôi mấy ông ngáo ộp từ đâu đâu về dọa. Muốn bds sập, toang thì cần phải làm cách khác. Cần có chỉ báo khác.

 

[Longtime No See]

cụ cứ đợi mà xem, Evergrande phá sản sẽ gây khủng hoảng dây chuyền.
BĐS sẽ giảm giá sâu: giống như lúc các đại gia BĐS ở Việt Nam bị bắt như Tăng Minh Phụng, Trầm Bê, Phạm Công Danh: nhà đất sẽ giảm giá về với giá trị thực: tiền mặt là vua. Khi ấy thoải mái hốt xác bds vỡ nợ

Nếu theo đúng tuần tự, hậu giãn cách sẽ bắt đầu 1 siêu chu kỳ mới về giá cả, giá mọi sản phẩm tăng chóng mặt do tăng giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí vận chuyển. Lạm phát nhanh chóng xảy ra do chi phí đẩy & do cầu kéo. Nên khả năng hậu giãn cách giới đầu cơ sẽ đánh tăng 1 cơn sốt bds chớp nhoáng trở lại, nhưng đây là cơn sốt để xả hàng. Lạm phát tăng nhanh sẽ kéo theo lãi suất Ngân hàng tăng cả đầu vào và đầu ra. Thời kỳ tháo chạy của tài sản đầu cơ bắt đầu ... Theo e dự là cuối quý 1/2021