[Funland] Evergrande: Lời cảnh tỉnh từ thị trường tài chính, BDS Trung Quốc

Chembao

Xe container
Biển số
OF-750775
Ngày cấp bằng
22/11/20
Số km
7,973
Động cơ
506 Mã lực
Tổng tài sản 367 > nợ 305 làm gì đã nguy hiểm nhỉ 8-}
 

Phè Văn Phỡn

Xe tăng
Biển số
OF-791534
Ngày cấp bằng
27/9/21
Số km
1,506
Động cơ
60,829 Mã lực
Bảo nó xách dép sang gặp anh Quýt ảnh dạy cho trả nợ hehe. Tăng giá nhà lên rồi ép con nợ phải nhận gán nợ. Đơn giản thế mà bọn khựa cũng không biết :)):))
 

comiki

Xe ba gác
Người OF
Biển số
OF-504527
Ngày cấp bằng
13/4/17
Số km
20,700
Động cơ
3,262,588 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Có câu Con sâu trăm chân, chết cũng ko ngã, ko biết là như thế nào :-?
 

vkthang

Xe container
Biển số
OF-198129
Ngày cấp bằng
11/6/13
Số km
6,632
Động cơ
743,861 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ở mình thì có khi làm láo hơn nhiều ấy chứ, chú Hằng Đại này được chị Cô zo na tiễn đi thôi.
 

Chym xinh

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-702629
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
1,295
Động cơ
135,272 Mã lực
Tuổi
42
Chính quyền địa phương TQ đang tiến hành giữ các khoản tiền bán trước bđs hình thành trong tương lai của Evergrande để nếu Ever không hoàn thành được - sẽ trả lại cho người mua.
Có lẽ, trước sau TQ cũng sẽ làm giống tây lông: tiền đặt cọc sẽ phải giữ dưới dạng ký quỹ. Nhưng nếu thế thì bán trước để mà làm gì?
 

TNT_123

Xe buýt
Biển số
OF-595252
Ngày cấp bằng
19/10/18
Số km
621
Động cơ
135,808 Mã lực
Tuổi
33
Chính quyền địa phương TQ đang tiến hành giữ các khoản tiền bán trước bđs hình thành trong tương lai của Evergrande để nếu Ever không hoàn thành được - sẽ trả lại cho người mua.
Có lẽ, trước sau TQ cũng sẽ làm giống tây lông: tiền đặt cọc sẽ phải giữ dưới dạng ký quỹ. Nhưng nếu thế thì bán trước để mà làm gì?
Thế là CP TQ sẽ ko cứu mà để Hằng Đại đổ vỡ hả cụ ?
 

Chym xinh

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-702629
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
1,295
Động cơ
135,272 Mã lực
Tuổi
42
Thế là CP TQ sẽ ko cứu mà để Hằng Đại đổ vỡ hả cụ ?
Chắc phải chờ xem họ sẽ làm ntn, đoán thì khó lắm cụ ạ!
Trong 1 diễn biến khác, cơ quan giám sát kỷ luật của TQ bắt đầu tiến hành thanh tra tất cả các cơ quan quản lý tài chính và các tổ chức tài chính nhà nước - để tìm kiếm các dấu hiệu tham nhũng, cẩu thả và không trung thành...
Rồi sẽ có nhiều quan chức tài chính lên đoạn đầu đài bởi trò chơi phái sinh với thị trường vay nợ - đặc biệt là nợ bđs.
 

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,916
Động cơ
271,967 Mã lực
Thế là CP TQ sẽ ko cứu mà để Hằng Đại đổ vỡ hả cụ ?
Em nghĩ là cho phá sản có trật tự, trong đó cổ đông sáng lập, ông chủ họ hứa, phải rút hầu hết cổ phần công ty ( hiện 70%) cho các chủ nợ sau đánh giá lại tài sản, trong đó nhiều khoản nợ sẽ được các ngân hàng quốc doanh đỡ đầu hoán đổi cổ phiếu. Giúp bảo vệ người mua nhà, ngân hàng, các quĩ tín thác… chắc sẽ thu được tiền nhưng phải chấp nhận lỗ, hoặc lên chung con thuyền với cty để hoàn thành các dự án dở dang.
Một diễn biến khác ở VN, gói kích cầu bù lãi suất 100.000 tỷ trong 2 năm tới của chính phủ cộng bơm tiền đầu tư công csht rất có thể lại thổi bùng lên con sóng bds, nếu không có 3 lằn ranh để hạn chế cấp tín dụng, hay tổ chức xếp hạng trái phiếu thì khả năng 80% nguồn tiền này sẽ lại chảy vào bđs, biết đâu quá trình thuận lợi, bđs VN lại tăng x5,x6 trong 10 năm như bđs TQ chu kì 2011-2020 nhể :D
 

TNT_123

Xe buýt
Biển số
OF-595252
Ngày cấp bằng
19/10/18
Số km
621
Động cơ
135,808 Mã lực
Tuổi
33
Em nghĩ là cho phá sản có trật tự, trong đó cổ đông sáng lập, ông chủ họ hứa, phải rút hầu hết cổ phần công ty ( hiện 70%) cho các chủ nợ sau đánh giá lại tài sản, trong đó nhiều khoản nợ sẽ được các ngân hàng quốc doanh đỡ đầu hoán đổi cổ phiếu. Giúp bảo vệ người mua nhà, ngân hàng, các quĩ tín thác… chắc sẽ thu được tiền nhưng phải chấp nhận lỗ, hoặc lên chung con thuyền với cty để hoàn thành các dự án dở dang.
Một diễn biến khác ở VN, gói kích cầu bù lãi suất 100.000 tỷ trong 2 năm tới của chính phủ cộng bơm tiền đầu tư công csht rất có thể lại thổi bùng lên con sóng bds, nếu không có 3 lằn ranh để hạn chế cấp tín dụng, hay tổ chức xếp hạng trái phiếu thì khả năng 80% nguồn tiền này sẽ lại chảy vào bđs, biết đâu quá trình thuận lợi, bđs VN lại tăng x5,x6 trong 10 năm như bđs TQ chu kì 2011-2020 nhể :D
Cụ nói khá thực tế. Mọi người quanh em thấy nhiều trường hợp vay tiền bank trên giấy tờ là sản xuất kinh doanh nhưng không phải như vậy. Dư nợ BĐS cao hơn thực tế thống kê.
 

cadillacsixteen

Xe tăng
Biển số
OF-33745
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
1,028
Động cơ
486,007 Mã lực
Cháu post bài này, để các cụ có nhã hứng thì trao đổi tiếp ạ. Cháu đọc mà thấy người viết bài phải đẳng cấp lắm, vì thấy giải thích 300 này của anh TQ đơn giản lắm

Cứu hay không cứu EverGrande: Sếp công ty bất động sản Việt Nam lý giải vì sao khoản nợ 300 tỷ USD không quá đáng sợ như chúng ta nghĩ
photo-1-1632557534218605182041.jpg


 

dpl

Xe lăn
Biển số
OF-85127
Ngày cấp bằng
14/2/11
Số km
12,844
Động cơ
407,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,916
Động cơ
271,967 Mã lực
Cháu post bài này, để các cụ có nhã hứng thì trao đổi tiếp ạ. Cháu đọc mà thấy người viết bài phải đẳng cấp lắm, vì thấy giải thích 300 này của anh TQ đơn giản lắm

Cứu hay không cứu EverGrande: Sếp công ty bất động sản Việt Nam lý giải vì sao khoản nợ 300 tỷ USD không quá đáng sợ như chúng ta nghĩ
photo-1-1632557534218605182041.jpg


Đúng là tư duy của nhà quản lí cty môi giới bđs, luôn nghĩ giá nhà và thị trường luôn tăng, những điều ông ấy nói hoàn toàn đúng khi thị trường tốt, thanh khoản dồi dào, dòng tiền được bơm vào thị trường, niềm tin người mua nhà tốt. Chứ còn lúc khó khăn thế này, đến mình còn không giữ được mình, lo sao được cho người khác mà lại chỉ định cty bđs khác mua lại dự án để phát triển tiếp, nhà nước nếu hậu thuẫn thì chắc chắn lại phải bơm tiền, không phải ever thì là 1 cty bđs khác. Trong khi 50 cty bđs lớn nhất TQ đều vi phạm ít nhất 1 tiêu chí, 15/50 cty còn vi phạm cả 3. Ai sẽ đủ sức đứng lên ôm 1300 dự án với tài sản dở dang kèm đống nợ hàng trăm tỷ usd, trong khi có thể ngay lúc này đánh giá tài sản ever đã âm hết vốn chủ sở hữu lâu rồi ( phiếu mua nhà chiết khấu 30-50%), chứ ở đó mà mua giảm 17% như giả định nếu.
 

tobe11

Xe tăng
Biển số
OF-357610
Ngày cấp bằng
10/3/15
Số km
1,163
Động cơ
272,035 Mã lực
Đúng là tư duy của nhà quản lí cty môi giới bđs, luôn nghĩ giá nhà và thị trường luôn tăng, những điều ông ấy nói hoàn toàn đúng khi thị trường tốt, thanh khoản dồi dào, dòng tiền được bơm vào thị trường, niềm tin người mua nhà tốt. Chứ còn lúc khó khăn thế này, đến mình còn không giữ được mình, lo sao được cho người khác mà lại chỉ định cty bđs khác mua lại dự án để phát triển tiếp, nhà nước nếu hậu thuẫn thì chắc chắn lại phải bơm tiền, không phải ever thì là 1 cty bđs khác. Trong khi 50 cty bđs lớn nhất TQ đều vi phạm ít nhất 1 tiêu chí, 15/50 cty còn vi phạm cả 3. Ai sẽ đủ sức đứng lên ôm 1300 dự án với tài sản dở dang kèm đống nợ hàng trăm tỷ usd, trong khi có thể ngay lúc này đánh giá tài sản ever đã âm hết vốn chủ sở hữu lâu rồi ( phiếu mua nhà chiết khấu 30-50%), chứ ở đó mà mua giảm 17% như giả định nếu.
Câu chuyện này ko khác mấy công ty BDS Việt Nam, vấn đề vướng của họ là thanh khoản, nên cần xua đội sale bằng mọi cách bán được hàng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top