[Funland] Evergrande: Lời cảnh tỉnh từ thị trường tài chính, BDS Trung Quốc

[Chembao]

Tổng tài sản 367 > nợ 305 làm gì đã nguy hiểm nhỉ

 

[Phè Văn Phỡn]

Bảo nó xách dép sang gặp anh Quýt ảnh dạy cho trả nợ hehe. Tăng giá nhà lên rồi ép con nợ phải nhận gán nợ. Đơn giản thế mà bọn khựa cũng không biết

 

[tasx]

Tổng tài sản 367 > nợ 305 làm gì đã nguy hiểm nhỉ

Chắc tài sản bao gồm cả cua trong lỗ, lươn trong đầm, dê trên núi, giá trị vô hình, bla bla ... thì nó mới thành vấn đề Cụ ạ.

 

[comiki]

Có câu Con sâu trăm chân, chết cũng ko ngã, ko biết là như thế nào

 

[meotamthe]

Gần chục thớt về món này rồi mà chưa thấy có thông tin gì mới nhỉ?

Có biến lão nhé

 

[5599]

Tổng tài sản 367 > nợ 305 làm gì đã nguy hiểm nhỉ

Chắc vấn đề là tắc dòng tiền thôi.

 

[dpl]

Ở mình các tập đoàn tư nhân lớn đều cạp đất mà lên.. Lo phết

Hòa Phát, Trường Hải đâu có giàu từ cạp đất ạ?

 

[vkthang]

Ở mình thì có khi làm láo hơn nhiều ấy chứ, chú Hằng Đại này được chị Cô zo na tiễn đi thôi.

 

[Chym xinh]

Chính quyền địa phương TQ đang tiến hành giữ các khoản tiền bán trước bđs hình thành trong tương lai của Evergrande để nếu Ever không hoàn thành được - sẽ trả lại cho người mua.
Có lẽ, trước sau TQ cũng sẽ làm giống tây lông: tiền đặt cọc sẽ phải giữ dưới dạng ký quỹ. Nhưng nếu thế thì bán trước để mà làm gì?

 

[TNT_123]

Chính quyền địa phương TQ đang tiến hành giữ các khoản tiền bán trước bđs hình thành trong tương lai của Evergrande để nếu Ever không hoàn thành được - sẽ trả lại cho người mua.
Có lẽ, trước sau TQ cũng sẽ làm giống tây lông: tiền đặt cọc sẽ phải giữ dưới dạng ký quỹ. Nhưng nếu thế thì bán trước để mà làm gì?

Thế là CP TQ sẽ ko cứu mà để Hằng Đại đổ vỡ hả cụ ?

 

[Chym xinh]

Thế là CP TQ sẽ ko cứu mà để Hằng Đại đổ vỡ hả cụ ?

Chắc phải chờ xem họ sẽ làm ntn, đoán thì khó lắm cụ ạ!
Trong 1 diễn biến khác, cơ quan giám sát kỷ luật của TQ bắt đầu tiến hành thanh tra tất cả các cơ quan quản lý tài chính và các tổ chức tài chính nhà nước - để tìm kiếm các dấu hiệu tham nhũng, cẩu thả và không trung thành...
Rồi sẽ có nhiều quan chức tài chính lên đoạn đầu đài bởi trò chơi phái sinh với thị trường vay nợ - đặc biệt là nợ bđs.

 

[tieudaovnt]

Thế là CP TQ sẽ ko cứu mà để Hằng Đại đổ vỡ hả cụ ?

Em nghĩ là cho phá sản có trật tự, trong đó cổ đông sáng lập, ông chủ họ hứa, phải rút hầu hết cổ phần công ty ( hiện 70%) cho các chủ nợ sau đánh giá lại tài sản, trong đó nhiều khoản nợ sẽ được các ngân hàng quốc doanh đỡ đầu hoán đổi cổ phiếu. Giúp bảo vệ người mua nhà, ngân hàng, các quĩ tín thác… chắc sẽ thu được tiền nhưng phải chấp nhận lỗ, hoặc lên chung con thuyền với cty để hoàn thành các dự án dở dang.
Một diễn biến khác ở VN, gói kích cầu bù lãi suất 100.000 tỷ trong 2 năm tới của chính phủ cộng bơm tiền đầu tư công csht rất có thể lại thổi bùng lên con sóng bds, nếu không có 3 lằn ranh để hạn chế cấp tín dụng, hay tổ chức xếp hạng trái phiếu thì khả năng 80% nguồn tiền này sẽ lại chảy vào bđs, biết đâu quá trình thuận lợi, bđs VN lại tăng x5,x6 trong 10 năm như bđs TQ chu kì 2011-2020 nhể

 

[Trí Dũng Song Toàn]

Hòa Phát, Trường Hải đâu có giàu từ cạp đất ạ?

Mandarin của HP, TH thì có Đại Quang Minh với Sala, Thủ Thiêm... Cũng có bds hết cụ ạ.

 

[cadillacsixteen]

Bên mình mà vụ AVG với Mobifone êm là giống y xì nhỉ. Giờ thiếu mỗi mảng truyền hình.

cụ nói chỉ có đúng

 

[TNT_123]

Em nghĩ là cho phá sản có trật tự, trong đó cổ đông sáng lập, ông chủ họ hứa, phải rút hầu hết cổ phần công ty ( hiện 70%) cho các chủ nợ sau đánh giá lại tài sản, trong đó nhiều khoản nợ sẽ được các ngân hàng quốc doanh đỡ đầu hoán đổi cổ phiếu. Giúp bảo vệ người mua nhà, ngân hàng, các quĩ tín thác… chắc sẽ thu được tiền nhưng phải chấp nhận lỗ, hoặc lên chung con thuyền với cty để hoàn thành các dự án dở dang.
Một diễn biến khác ở VN, gói kích cầu bù lãi suất 100.000 tỷ trong 2 năm tới của chính phủ cộng bơm tiền đầu tư công csht rất có thể lại thổi bùng lên con sóng bds, nếu không có 3 lằn ranh để hạn chế cấp tín dụng, hay tổ chức xếp hạng trái phiếu thì khả năng 80% nguồn tiền này sẽ lại chảy vào bđs, biết đâu quá trình thuận lợi, bđs VN lại tăng x5,x6 trong 10 năm như bđs TQ chu kì 2011-2020 nhể

Cụ nói khá thực tế. Mọi người quanh em thấy nhiều trường hợp vay tiền bank trên giấy tờ là sản xuất kinh doanh nhưng không phải như vậy. Dư nợ BĐS cao hơn thực tế thống kê.

 

[cadillacsixteen]

Cháu post bài này, để các cụ có nhã hứng thì trao đổi tiếp ạ. Cháu đọc mà thấy người viết bài phải đẳng cấp lắm, vì thấy giải thích 300 này của anh TQ đơn giản lắm

Cứu hay không cứu EverGrande: Sếp công ty bất động sản Việt Nam lý giải vì sao khoản nợ 300 tỷ USD không quá đáng sợ như chúng ta nghĩ

https://m.cafef.vn/cuu-hay-khong-cuu-evergrande-sep-cong-ty-bat-dong-san-viet-nam-ly-giai-vi-sao-khoan-no-300-ty-usd-khong-qua-dang-so-nhu-chung-ta-nghi-20210925151601529.chn

 

[dpl]

Mandarin của HP, TH thì có Đại Quang Minh với Sala, Thủ Thiêm... Cũng có bds hết cụ ạ.

Nhg giàu cốt lõi k fai từ cạp đất mà lên như vin ạ
Các a ý giàu rồi mới đầu tư đất nhà để giàu thêm

 

[tieudaovnt]

Cháu post bài này, để các cụ có nhã hứng thì trao đổi tiếp ạ. Cháu đọc mà thấy người viết bài phải đẳng cấp lắm, vì thấy giải thích 300 này của anh TQ đơn giản lắm

Cứu hay không cứu EverGrande: Sếp công ty bất động sản Việt Nam lý giải vì sao khoản nợ 300 tỷ USD không quá đáng sợ như chúng ta nghĩ

https://m.cafef.vn/cuu-hay-khong-cuu-evergrande-sep-cong-ty-bat-dong-san-viet-nam-ly-giai-vi-sao-khoan-no-300-ty-usd-khong-qua-dang-so-nhu-chung-ta-nghi-20210925151601529.chn

Đúng là tư duy của nhà quản lí cty môi giới bđs, luôn nghĩ giá nhà và thị trường luôn tăng, những điều ông ấy nói hoàn toàn đúng khi thị trường tốt, thanh khoản dồi dào, dòng tiền được bơm vào thị trường, niềm tin người mua nhà tốt. Chứ còn lúc khó khăn thế này, đến mình còn không giữ được mình, lo sao được cho người khác mà lại chỉ định cty bđs khác mua lại dự án để phát triển tiếp, nhà nước nếu hậu thuẫn thì chắc chắn lại phải bơm tiền, không phải ever thì là 1 cty bđs khác. Trong khi 50 cty bđs lớn nhất TQ đều vi phạm ít nhất 1 tiêu chí, 15/50 cty còn vi phạm cả 3. Ai sẽ đủ sức đứng lên ôm 1300 dự án với tài sản dở dang kèm đống nợ hàng trăm tỷ usd, trong khi có thể ngay lúc này đánh giá tài sản ever đã âm hết vốn chủ sở hữu lâu rồi ( phiếu mua nhà chiết khấu 30-50%), chứ ở đó mà mua giảm 17% như giả định nếu.

 

[blackbery1205]

Hóng cái kết

 

[tobe11]

Đúng là tư duy của nhà quản lí cty môi giới bđs, luôn nghĩ giá nhà và thị trường luôn tăng, những điều ông ấy nói hoàn toàn đúng khi thị trường tốt, thanh khoản dồi dào, dòng tiền được bơm vào thị trường, niềm tin người mua nhà tốt. Chứ còn lúc khó khăn thế này, đến mình còn không giữ được mình, lo sao được cho người khác mà lại chỉ định cty bđs khác mua lại dự án để phát triển tiếp, nhà nước nếu hậu thuẫn thì chắc chắn lại phải bơm tiền, không phải ever thì là 1 cty bđs khác. Trong khi 50 cty bđs lớn nhất TQ đều vi phạm ít nhất 1 tiêu chí, 15/50 cty còn vi phạm cả 3. Ai sẽ đủ sức đứng lên ôm 1300 dự án với tài sản dở dang kèm đống nợ hàng trăm tỷ usd, trong khi có thể ngay lúc này đánh giá tài sản ever đã âm hết vốn chủ sở hữu lâu rồi ( phiếu mua nhà chiết khấu 30-50%), chứ ở đó mà mua giảm 17% như giả định nếu.

Câu chuyện này ko khác mấy công ty BDS Việt Nam, vấn đề vướng của họ là thanh khoản, nên cần xua đội sale bằng mọi cách bán được hàng.