Mình chọn trong 5 thầu mới được thầu ưng ý. Nhiều thầu dự toán giá rất rẻ nhưng tính chi tiết thì lại hoá đắt.Còm quá chuẩn!
Cứ gặp mấy tay thầu giá rẻ là suốt quá trình thi công, các vấn đề liên tục phát sinh kèm theo cãi cọ liên miên đến tận khi kết thúc. Sau đó, gia chủ sẽ nhận công trình vs tâm lý bực bội, miệng luôn "Giá mà...phải chi..."
Vâng cụ. Khổ cái ~ chi tiết thầu ẩn trong dự toán, lúc thi công mới lòi ra.
Điều này thì ai cũng hiểu nhưng báo giá chênh lệch quá cao thì cũng phải xem lại .K/n là khi đã xem báo giá trên mạng thì giá này thấp sẽ luôn có giá thấp hơn nữa
Do vậy các cụ đừng bao giờ thuê chỗ nào giá thấp nhất, cốt là nhận đc công trình thôi còn lại phát sinh hay hoạnh họe chủ nhà sau. An toàn thì cứ phải trả theo giá thị trường thì chất lượng sẽ theo mức trung bình của thị trường. Muốn ngon thì chọn nhà thầu ngon và đương nhiên giá phải cao.
Tiền nào của nấy luôn luôn là câu đúng. Các cụ trả tiền cao chưa chắc đã nhận được 1 sản phẩm chất lượng cao, nhưng các cụ trả tiền thấp chắc chắn sẽ nhận được 1 sản phẩm kém. Chắc chắn là như vậy, đừng hy vọng điều ngược lại.
Đưa giá thấp nhưng lại đưa 1 số hạng mục thành khối lượng phát sinh thì cuối cùng giá lại cao hơn các thầu khác.
Cái chiêu đó thì chỉ có các đội nhỏ lẻ làm thôi cụ , các đội chuyên hoặc cty làm thì ít khi làm chiêu này . Vì còn uy tín và quan hệ sau này nữa .
Đúng là vậy nhưng giá thường cao hơn giá thị trường. Nên khi thuê cần có sự mặc cả khoản mục để có giá tốt.
trầu âu là trầuToàn bộ giá này của cụ cao hơn giá làm tại nội thành hà nội
hnay em trả giá được:Vâng cụ. Khổ cái ~ chi tiết thầu ẩn trong dự toán, lúc thi công mới lòi ra.
Gia chủ lúc ấy đành nhắm mắt theo, chứ giữa chừng tìm thầu khác lại kéo dài thời gian thi công mà giá cũng vậy.
=====
. Mh nghe xong toát mồ hôi hột, cứ thấy như có Camera đeo sau lưng.
tầng 1 ko lắp điện nc mới ạ. Lắp thêm đúng 1 cái ống thoát thải ở sân hậu vào NVS thôi , chắc ống tầm 3m hết cỡ .
Cả hai cái họ nói trên ve lắp điều hòa và Sơn theo m2 sàn thế là đều đúng đó ạ.hnay em trả giá được:
- 350k/m2 xủi - sơn lại - Jotun , ngta nói đây là m2 sàn , hok phải là m2 tường
- trần thạch cao 9mm, khung vĩnh tường 150k/m2
Còn mấy mục mơ hồ lắm :
-Tất cả việc tháo ráp lặt vặt, đổ xà bần , dọn dẹp, ko phát sinh .. trọn gói 25tr
- Nhân công vật tư chạy 1 máy lạnh 4tr, nối từ ngoài vào phòng tầm 4,5m .
Mh nói : bên lắp máy kêu bao lắp đặt, chỉ trả tiền đường ống . Thầu kêu : p chuẩn bị chỗ lắp đặt trước --> đoạn này chẳng hiểu ra sao ?
*Mh mới hỏi 2 thầu về xây thêm vách tường:
- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> Rùi ai nói đúng đây ?
em tính xây 2 vách tường bê tông thay miếng alu cũ nầy đây :
=====
Bàn việc với thầu như chơi cân não, xem ai nói xạo á
Có bạn thầu còn nói biết là em chạy khắp nơi hỏi giá nha. Ko lẽ các đội xây dựng trong tp bé bé này báo nhau biết hở trùi
Có cố tình lùa Gà hem các Cụ
Rồi đội nào cũng đưa bảng khối lượng rất sơ sài. Có đội chỉ cho chụp hình, hok gửi zalo .. giấu như gì á
Mh đã gửi bảng kế hoạch của mh soạn thật chi tiết. Lúc báo giá cũng thiếu hết nội dung này ,nội dung kia. Cuối cùng k tài nào hình dung ra, cuối cùng là tốn hết nhiêu tiền ? => tâm lý bực mh, cuối cùng có muốn làm cho người ta hem
Cụ cho em hỏi , PP thi công xây tường như vậy nói 2 phách khác nhau thì sao ạ ?
- Cụ sẵn sàng bỏ 5tr cho đội thợ khi họ chưa làm gì cho mình và cũng chưa chắc họ có làm đến cuối hay k? nhưng lại lưỡng lự khi bỏ ra 12tr để có 1 cái nhìn, 1 khối lượng tổng quát cho các vấn đề Cụ đang băn khoăn!Em alo 1 chỗ thiết kế, thì người ta kêu nhà em trả 12tr thiết kế và bản thi công. Còn nếu cho họ làm thi công luôn thì hoàn vốn vô lạiDị là nếu em k chấp nhận bản thiết kế thì vẫn mất tiền mua
Em vừa đọc lại mà cũng thấy ung hết cả thủ cụ ạ.
Ở vai trò đi thi công, cụ xây thêm có vài m2 tường mà mặc cả từng 50k như này thì e nói thật ko ai muốn làm cho cụ cả. Về giá thì có giá xây tường, giá trát tường tính mỗi mặt theo mét vuông.
1. Giá sơn sủi tường tính theo mét vuông tường mới sát được, tính theo m2 sàn, phần nội thất cụ x3 đơn giá lên để khái toán.hnay em trả giá được:
- 350k/m2 xủi - sơn lại - Jotun , ngta nói đây là m2 sàn , hok phải là m2 tường
- trần thạch cao 9mm, khung vĩnh tường 150k/m2
Còn mấy mục mơ hồ lắm :
-Tất cả việc tháo ráp lặt vặt, đổ xà bần , dọn dẹp, ko phát sinh .. trọn gói 25tr
- Nhân công vật tư chạy 1 máy lạnh 4tr, nối từ ngoài vào phòng tầm 4,5m .
Mh nói : bên lắp máy kêu bao lắp đặt, chỉ trả tiền đường ống . Thầu kêu : p chuẩn bị chỗ lắp đặt trước --> đoạn này chẳng hiểu ra sao ?
*Mh mới hỏi 2 thầu về xây thêm vách tường:
- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> Rùi ai nói đúng đây ?
em tính xây 2 vách tường bê tông thay miếng alu cũ nầy đây :
=====
Bàn việc với thầu như chơi cân não, xem ai nói xạo á
Có bạn thầu còn nói biết là em chạy khắp nơi hỏi giá nha. Ko lẽ các đội xây dựng trong tp bé bé này báo nhau biết hở trùi
Có cố tình lùa Gà hem các Cụ
Rồi đội nào cũng đưa bảng khối lượng rất sơ sài. Có đội chỉ cho chụp hình, hok gửi zalo .. giấu như gì á
Mh đã gửi bảng kế hoạch của mh soạn thật chi tiết. Lúc báo giá cũng thiếu hết nội dung này ,nội dung kia. Cuối cùng k tài nào hình dung ra, cuối cùng là tốn hết nhiêu tiền ? => tâm lý bực mh, cuối cùng có muốn làm cho người ta hem
Xây cả 2 tầng. Mh mang 1 tầng ra làm ví dụ thui cụ
Xây sửa lần đầu cụ thông cảm.Lướt lướt qua vài trang thì nếu em là thợ cũng không dám nhận việc của mợ này
Bản thân trình bày ở đây, viết tắt tùm lum cũng đã khó hiểu rồi.
