Cụ trên nói đúng đoạn phần nào xây thêm mới (tường ngăn phòng, nhà vs mới) phải chú ý kỹ thuật xây kẻo sau này dễ bị nứt tường cụ
King Neptune ạ. Có người có chuyên môn giám sát hoặc đồng hành cùng cụ sẽ tốt hơn, nhất là thiết kế vs mới sao cho đẹp và tiện hơn các cụ, vị trí hợp lý với kết cấu nhà. Cụ có thể cập nhật trên này cho cụ
formen và các cụ mợ khác có gì chia sẻ thêm cùng cụ cho đỡ đau đầu.
Nhà cụ thấm nhiều thật, hơn cả em đoán. Vậy thì vấn đề đầu tiên cụ cần giải quyết là tìm nguồn gốc bệnh thấm và lên được phương án chống thấm hiệu quả, rồi sau đó làm gì thì làm. Nếu không, nhà cụ sẽ bị thấm lại mãi thôi. Hoặc 1-2 năm lại bị thấm. Cụ sửa nhà cũng phí tiền phí công thôi.
Nhưng nhà cụ vẫn may là chỉ bị thấm từ trên xuống vẫn sửa được. Nhà nào bị ngấm từ dưới đất lên mới sợ. Em đoán tầng nóc nhà cụ có mái tôn nhưng không chống thấm sàn nóc, nước mưa từ mái tôn hắt vào ngấm xuống dưới tầng dưới qua chân tường bao quanh nóc. Vì thế, cụ che tôn khe hai bên nhà rồi mà vẫn bị ngấm.
Cụ sẽ cần chống thấm kỹ lại phần sàn nóc nhà, đặc biệt phải vén phần chống thấm chỗ chân tường lên cao 10-15cm để che chắn được cho chân tường chỗ tiếp giáp với sàn. Như em nói ở comment trước, cụ nên chống thấm bằng màng khò sẽ được lâu dài hơn các loại quét cứng.
Đối với sàn wc, cụ cũng nên chống thấm kiểu như trên. Cụ chú ý nhờ đổ bê tông tự chảy quanh các ống dưới sàn như ống thoát xí bệt và ống thoát nước để tránh nước ngấm qua thành ống xuống sàn wc và xuống trần tầng bên dưới nữa. Nhà em và nhiều nhà khác cũng bị ngấm qua thành ống thoát dưới sàn mặc dù đã chống thấm kỹ phần sàn. Sau em mới biết cách này.
Phần ống thoát nước của tầng nóc hoặc ban công, cụ cũng nên đổ bê tông tự chảy bít quanh ống nhé.
Tường trong nhà tiếp giáp phần tường sau nhà nếu cũng bị ngấm thì cụ sơn sơn chống thấm loại tốt là ổn ạ. Theo em thì tường này nhất thiết phải sơn chống thấm hoặc ít nhất là có sơn ngoài trời loại tốt. Không sơn thì ko mưa ngấm nó cũng hút ẩm làm nhanh xuống cấp tường nhà.
Về mục đơn giá nhà thầu đưa cụ, vì họ là Công ty nên đơn giá bg cũng cao hơn bên ngoài kha khá do họ có pháp nhân phải đóng thuế. Về mặt chi phí thì cao nhưng về trách nhiệm thì họ sẽ có trách nhiệm bảo hành với ctr nhà cụ và bảo đảm cả an toàn lao động cho nhà cụ nữa.
Công nhận, giá sơn của họ thì đắt kinh hồn. Cụ tự ra đại lý sơn mặc cả mua sơn lấy chiết khấu tối đa, rồi thuê 1 đội sơn chuyên nghiệp sẽ rẻ khá nhiều. Nhưng về mặt an toàn lao động khi thợ sơn trèo leo thì cụ lại phải tự lo cho thợ. Tùy cụ cân nhắc. Đại lý sơn cũng có nơi bán hàng sơn nhái nên cụ chú ý lựa đại lý tốt nhé.