[Funland] Em lại xin kinh nghiệm sửa nhà ạ ?

hoviethung

Xe lăn
Biển số
OF-98736
Ngày cấp bằng
5/6/11
Số km
12,256
Động cơ
514,215 Mã lực
Còm quá chuẩn! :-bd
Cứ gặp mấy tay thầu giá rẻ là suốt quá trình thi công, các vấn đề liên tục phát sinh kèm theo cãi cọ liên miên đến tận khi kết thúc. Sau đó, gia chủ sẽ nhận công trình vs tâm lý bực bội, miệng luôn "Giá mà...phải chi..." :(
Mình chọn trong 5 thầu mới được thầu ưng ý. Nhiều thầu dự toán giá rất rẻ nhưng tính chi tiết thì lại hoá đắt.
 

DaDieuchienxu

Xe container
Biển số
OF-436459
Ngày cấp bằng
12/7/16
Số km
7,373
Động cơ
344,831 Mã lực
Mình chọn trong 5 thầu mới được thầu ưng ý. Nhiều thầu dự toán giá rất rẻ nhưng tính chi tiết thì lại hoá đắt.
Vâng cụ. Khổ cái ~ chi tiết thầu ẩn trong dự toán, lúc thi công mới lòi ra. :(
Gia chủ lúc ấy đành nhắm mắt theo, chứ giữa chừng tìm thầu khác lại kéo dài thời gian thi công mà giá cũng vậy.
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,750
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
K/n là khi đã xem báo giá trên mạng thì giá này thấp sẽ luôn có giá thấp hơn nữa :D
Do vậy các cụ đừng bao giờ thuê chỗ nào giá thấp nhất, cốt là nhận đc công trình thôi còn lại phát sinh hay hoạnh họe chủ nhà sau. An toàn thì cứ phải trả theo giá thị trường thì chất lượng sẽ theo mức trung bình của thị trường. Muốn ngon thì chọn nhà thầu ngon và đương nhiên giá phải cao.
Tiền nào của nấy luôn luôn là câu đúng. Các cụ trả tiền cao chưa chắc đã nhận được 1 sản phẩm chất lượng cao, nhưng các cụ trả tiền thấp chắc chắn sẽ nhận được 1 sản phẩm kém. Chắc chắn là như vậy, đừng hy vọng điều ngược lại.
Điều này thì ai cũng hiểu nhưng báo giá chênh lệch quá cao thì cũng phải xem lại .
 

hoviethung

Xe lăn
Biển số
OF-98736
Ngày cấp bằng
5/6/11
Số km
12,256
Động cơ
514,215 Mã lực
Điều này thì ai cũng hiểu nhưng báo giá chênh lệch quá cao thì cũng phải xem lại .
Đưa giá thấp nhưng lại đưa 1 số hạng mục thành khối lượng phát sinh thì cuối cùng giá lại cao hơn các thầu khác.
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,750
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Đưa giá thấp nhưng lại đưa 1 số hạng mục thành khối lượng phát sinh thì cuối cùng giá lại cao hơn các thầu khác.
Cái chiêu đó thì chỉ có các đội nhỏ lẻ làm thôi cụ , các đội chuyên hoặc cty làm thì ít khi làm chiêu này . Vì còn uy tín và quan hệ sau này nữa .
 

hoviethung

Xe lăn
Biển số
OF-98736
Ngày cấp bằng
5/6/11
Số km
12,256
Động cơ
514,215 Mã lực
Cái chiêu đó thì chỉ có các đội nhỏ lẻ làm thôi cụ , các đội chuyên hoặc cty làm thì ít khi làm chiêu này . Vì còn uy tín và quan hệ sau này nữa .
Đúng là vậy nhưng giá thường cao hơn giá thị trường. Nên khi thuê cần có sự mặc cả khoản mục để có giá tốt.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
bóc tách kiểu này, cụ chủ nhận giá cao là đúng rồi, 1. nhà cải tạo, giá cao hơn làm mới, nhưng ko đến nỗi cao quá như vậy. 2. tâm lý đưa giá để mặc cả xuống chút ít, nhưng mà cũng đang là giá cao hơn so với mặt bằng, nhất là sủi và sơn, 400k/ 1m2 thì thua
 

King Neptune

Xe buýt
Biển số
OF-295058
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
539
Động cơ
311,417 Mã lực
bóc tách kiểu này, cụ chủ nhận giá cao là đúng rồi, 1. nhà cải tạo, giá cao hơn làm mới, nhưng ko đến nỗi cao quá như vậy. 2. tâm lý đưa giá để mặc cả xuống chút ít, nhưng mà cũng đang là giá cao hơn so với mặt bằng, nhất là sủi và sơn, 400k/ 1m2 thì thua
Vâng cụ. Khổ cái ~ chi tiết thầu ẩn trong dự toán, lúc thi công mới lòi ra. :(
Gia chủ lúc ấy đành nhắm mắt theo, chứ giữa chừng tìm thầu khác lại kéo dài thời gian thi công mà giá cũng vậy.
hnay em trả giá được:
- 350k/m2 xủi - sơn lại - Jotun , ngta nói đây là m2 sàn , hok phải là m2 tường
- trần thạch cao 9mm, khung vĩnh tường 150k/m2

Còn mấy mục mơ hồ lắm :
-Tất cả việc tháo ráp lặt vặt, đổ xà bần , dọn dẹp, ko phát sinh .. trọn gói 25tr @-)
- Nhân công vật tư chạy 1 máy lạnh 4tr, nối từ ngoài vào phòng tầm 4,5m .
Mh nói : bên lắp máy kêu bao lắp đặt, chỉ trả tiền đường ống . Thầu kêu : p chuẩn bị chỗ lắp đặt trước --> đoạn này chẳng hiểu ra sao ?

*Mh mới hỏi 2 thầu về xây thêm vách tường:
- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> Rùi ai nói đúng đây ?
em tính xây 2 vách tường bê tông thay miếng alu cũ nầy đây :

=====
Bàn việc với thầu như chơi cân não, xem ai nói xạo á :D

Có bạn thầu còn nói biết là em chạy khắp nơi hỏi giá nha. Ko lẽ các đội xây dựng trong tp bé bé này báo nhau biết hở trùi 8-x.
Có cố tình lùa Gà hem các Cụ 8-x Mh nghe xong toát mồ hôi hột, cứ thấy như có Camera đeo sau lưng.

Rồi đội nào cũng đưa bảng khối lượng rất sơ sài. Có đội chỉ cho chụp hình, hok gửi zalo .. giấu như gì á :T
Mh đã gửi bảng kế hoạch của mh soạn thật chi tiết. Lúc báo giá cũng thiếu hết nội dung này ,nội dung kia. Cuối cùng k tài nào hình dung ra, cuối cùng là tốn hết nhiêu tiền ? => tâm lý bực mh, cuối cùng có muốn làm cho người ta hem :(
 
Chỉnh sửa cuối:

King Neptune

Xe buýt
Biển số
OF-295058
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
539
Động cơ
311,417 Mã lực
Nhà chủ thớt làm thế thì may ra được 150m2, tính ra tầm 38tr. Nếu làm trong 1-2 tuần thì ok, chứ mà làm trong 1 tháng là móm luôn. Cụ biết thợ điện nước giờ họ tính công bao nhiêu không? 600-800k/công chứ ko còn 300-400k/công đâu
tầng 1 ko lắp điện nc mới ạ. Lắp thêm đúng 1 cái ống thoát thải ở sân hậu vào NVS thôi , chắc ống tầm 3m hết cỡ .
E chỉ lắp điện nước mới tầng 2 và tầng 3. Tổng 100 m2 sàn
 
Chỉnh sửa cuối:

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
287,174 Mã lực
hnay em trả giá được:
- 350k/m2 xủi - sơn lại - Jotun , ngta nói đây là m2 sàn , hok phải là m2 tường
- trần thạch cao 9mm, khung vĩnh tường 150k/m2

Còn mấy mục mơ hồ lắm :
-Tất cả việc tháo ráp lặt vặt, đổ xà bần , dọn dẹp, ko phát sinh .. trọn gói 25tr @-)
- Nhân công vật tư chạy 1 máy lạnh 4tr, nối từ ngoài vào phòng tầm 4,5m .
Mh nói : bên lắp máy kêu bao lắp đặt, chỉ trả tiền đường ống . Thầu kêu : p chuẩn bị chỗ lắp đặt trước --> đoạn này chẳng hiểu ra sao ?

*Mh mới hỏi 2 thầu về xây thêm vách tường:
- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> Rùi ai nói đúng đây ?
em tính xây 2 vách tường bê tông thay miếng alu cũ nầy đây :



=====
Bàn việc với thầu như chơi cân não, xem ai nói xạo á :D

Có bạn thầu còn nói biết là em chạy khắp nơi hỏi giá nha. Ko lẽ các đội xây dựng trong tp bé bé này báo nhau biết hở trùi 8-x.
Có cố tình lùa Gà hem các Cụ 8-x Mh nghe xong toát mồ hôi hột, cứ thấy như có Camera đeo sau lưng.

Rồi đội nào cũng đưa bảng khối lượng rất sơ sài. Có đội chỉ cho chụp hình, hok gửi zalo .. giấu như gì á :T
Mh đã gửi bảng kế hoạch của mh soạn thật chi tiết. Lúc báo giá cũng thiếu hết nội dung này ,nội dung kia. Cuối cùng k tài nào hình dung ra, cuối cùng là tốn hết nhiêu tiền ? => tâm lý bực mh, cuối cùng có muốn làm cho người ta hem :(
Cả hai cái họ nói trên ve lắp điều hòa và Sơn theo m2 sàn thế là đều đúng đó ạ.
 

King Neptune

Xe buýt
Biển số
OF-295058
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
539
Động cơ
311,417 Mã lực
Cả hai cái họ nói trên ve lắp điều hòa và Sơn theo m2 sàn thế là đều đúng đó ạ.
Cụ cho em hỏi , PP thi công xây tường như vậy nói 2 phách khác nhau thì sao ạ ?
*Mh mới hỏi 2 thầu về pp thi công xây thêm vách tường:


- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko tường sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> ???
 

karma72

Xe đạp
Biển số
OF-859364
Ngày cấp bằng
16/5/24
Số km
30
Động cơ
133 Mã lực
Em alo 1 chỗ thiết kế, thì người ta kêu nhà em trả 12tr thiết kế và bản thi công. Còn nếu cho họ làm thi công luôn thì hoàn vốn vô lại :-s Dị là nếu em k chấp nhận bản thiết kế thì vẫn mất tiền mua :-o
- Cụ sẵn sàng bỏ 5tr cho đội thợ khi họ chưa làm gì cho mình và cũng chưa chắc họ có làm đến cuối hay k? nhưng lại lưỡng lự khi bỏ ra 12tr để có 1 cái nhìn, 1 khối lượng tổng quát cho các vấn đề Cụ đang băn khoăn!
 

formen

Xe lăn
Biển số
OF-485699
Ngày cấp bằng
27/1/17
Số km
12,828
Động cơ
298,101 Mã lực
Cụ thớt thật vi diệu, 10 trang búa xua và vẫn rối y như cồng đầu.
Em quả thật đến đoạn này k biết tư vấn cho cụ ntn luôn.
Chứ nhà 50m 3 tầng sửa chữa, cụ xin nghỉ 1.5 tháng hè k phải dậy học- 1.5 tính dôi rất nhiều ngày đó ợ, giám sát cùng ae thợ làm nhẹ nhàng.
Vài tổ đội thợ chứ có nhiều đâu:
Nề, điện nc, sắt,sơn, trần, c thấm, điện lạnh.
Vật liệu gọi đại lý, lấy báo giá, chiết khấu làm đến đâu gọi đến đấy, thừa thiếu cuối c trình trả.
Ae thợ thoản thuận giá, nhân công, khối lượng, thời gian, tiến độ... giá theo thị trường, k tham rẻ.
Lên tiến độ, k hoạch, tài chính.... điều chỉnh theo thực tế triển khai.
Em cả sửa nhà, cả xây mới cũng k bị phát sinh như mình dự toán luôn. Còn Rẻ hơn do mình tự tìm đc nvl giá phù hợp - thí dụ nhà 50m e k chọn gạch 80x80 200k như cụ mà chọn gạch 60x60 110k. Do 80x80 bị cắt vụn nhiều, trông k đẹp hơn 60x60 đc bao nhiêu. Đã giảm đc gần nửa tiền nvl ốp lát.
 

berryfun

Xe điện
Biển số
OF-33626
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
2,995
Động cơ
398,654 Mã lực
Nơi ở
The heavens
Cụ thớt thật vi diệu, 10 trang búa xua và vẫn rối y như cồng đầu.
Em quả thật đến đoạn này k biết tư vấn cho cụ ntn luôn.
Chứ nhà 50m 3 tầng sửa chữa, cụ xin nghỉ 1.5 tháng hè k phải dậy học- 1.5 tính dôi rất nhiều ngày đó ợ, giám sát cùng ae thợ làm nhẹ nhàng.
Vài tổ đội thợ chứ có nhiều đâu:
Nề, điện nc, sắt,sơn, trần, c thấm, điện lạnh.
Vật liệu gọi đại lý, lấy báo giá, chiết khấu làm đến đâu gọi đến đấy, thừa thiếu cuối c trình trả.
Ae thợ thoản thuận giá, nhân công, khối lượng, thời gian, tiến độ... giá theo thị trường, k tham rẻ.
Lên tiến độ, k hoạch, tài chính.... điều chỉnh theo thực tế triển khai.
Em cả sửa nhà, cả xây mới cũng k bị phát sinh như mình dự toán luôn. Còn Rẻ hơn do mình tự tìm đc nvl giá phù hợp - thí dụ nhà 50m e k chọn gạch 80x80 200k như cụ mà chọn gạch 60x60 110k. Do 80x80 bị cắt vụn nhiều, trông k đẹp hơn 60x60 đc bao nhiêu. Đã giảm đc gần nửa tiền nvl ốp lát.
Em vừa đọc lại mà cũng thấy ung hết cả thủ cụ ạ.

Cụ chủ tớt là thầy giáo "người việt mình hay nói là có ăn có học" đi dạy người mà tư duy rối dắm thế này thì khó quá.

thật ko biết nói thế nào nữa
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Cụ cho em hỏi , PP thi công xây tường như vậy nói 2 phách khác nhau thì sao ạ ?
*Mh mới hỏi 2 thầu về pp thi công xây thêm vách tường:


- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko tường sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> ???
Ở vai trò đi thi công, cụ xây thêm có vài m2 tường mà mặc cả từng 50k như này thì e nói thật ko ai muốn làm cho cụ cả. Về giá thì có giá xây tường, giá trát tường tính mỗi mặt theo mét vuông.
Còn về chuyên môn xây tường nhà vệ sinh, dưới tường buộc phải cấy dầm đỡ, có thể dầm thép hoặc dầm bê tông cốt thép. Giá cấy dầm này tính riêng, theo mét dài hoặc theo gói. Gộp luôn vào việc xây tường sẽ ko hợp lý. Giá 750k/m2 chắc thầu tính luôn cả việc cấy 2 dầm thép I đỡ tường rồi. Giá này theo em là rẻ rồi, giá em làm đắt hơn như thế. Còn giá 450k/m2 chắc ko tính việc cấy dầm thép I, đương nhiên xây tường ko có dầm đỡ vẫn được chả sao cả, rủi ro nứt sàn thôi chứ chưa chắc sập nhà.
 
Chỉnh sửa cuối:

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
hnay em trả giá được:
- 350k/m2 xủi - sơn lại - Jotun , ngta nói đây là m2 sàn , hok phải là m2 tường
- trần thạch cao 9mm, khung vĩnh tường 150k/m2

Còn mấy mục mơ hồ lắm :
-Tất cả việc tháo ráp lặt vặt, đổ xà bần , dọn dẹp, ko phát sinh .. trọn gói 25tr @-)
- Nhân công vật tư chạy 1 máy lạnh 4tr, nối từ ngoài vào phòng tầm 4,5m .
Mh nói : bên lắp máy kêu bao lắp đặt, chỉ trả tiền đường ống . Thầu kêu : p chuẩn bị chỗ lắp đặt trước --> đoạn này chẳng hiểu ra sao ?

*Mh mới hỏi 2 thầu về xây thêm vách tường:
- 1 thầu kêu xây tô tường bao phòng ngủ và WC , phải đổ dầm ô thép, sau đó mới xây tô tường. Nếu ko sẽ bị đổ. NC+ VT = 750 m2
- Còn 1 thầu thì kêu nhà đã có dầm thép rồi, chỉ xây tường gạch. NC+VT =450 m2 --> trả giá đc : 400 m2
==> Rùi ai nói đúng đây ?
em tính xây 2 vách tường bê tông thay miếng alu cũ nầy đây :



=====
Bàn việc với thầu như chơi cân não, xem ai nói xạo á :D

Có bạn thầu còn nói biết là em chạy khắp nơi hỏi giá nha. Ko lẽ các đội xây dựng trong tp bé bé này báo nhau biết hở trùi 8-x.
Có cố tình lùa Gà hem các Cụ 8-x Mh nghe xong toát mồ hôi hột, cứ thấy như có Camera đeo sau lưng.

Rồi đội nào cũng đưa bảng khối lượng rất sơ sài. Có đội chỉ cho chụp hình, hok gửi zalo .. giấu như gì á :T
Mh đã gửi bảng kế hoạch của mh soạn thật chi tiết. Lúc báo giá cũng thiếu hết nội dung này ,nội dung kia. Cuối cùng k tài nào hình dung ra, cuối cùng là tốn hết nhiêu tiền ? => tâm lý bực mh, cuối cùng có muốn làm cho người ta hem :(
1. Giá sơn sủi tường tính theo mét vuông tường mới sát được, tính theo m2 sàn, phần nội thất cụ x3 đơn giá lên để khái toán.
2. 150k/m2 giá làm trần thạch cao là quá rẻ, kể cả thô em cũng ko làm nổi giá này, thực ra là làm đc nhưng ko có lãi, rủi ro rất cao.
3. Dọn dẹp đổ chạc giá cả tùy theo khối lượng, vị trí công trình, tình trạng bảo kê bến bãi đổ, 25tr là cái giá phá dỡ đổ chạc rất rẻ đối với các công trình ở HN.
4. Việc thi công đường ống chờ và lắp đặt điều hòa nên giao cho bên bán máy làm luôn, sau này tiện bảo hành. Đơn giá thường tính theo mét ống đồng và dây cáp điện. Trung bình các công trình dân dụng chi phí cho 1 con điều hòa khoảng 4-5tr cho nhân công và vật tư. Chiều dài 4,5m là cụ đo từ vị trí lắp máy ra đến ngoài ban công, đường ống đồng phải gấp rưỡi gấp đôi vì đâu có đi được thẳng vào đi chìm tường và ra đến ngoài còn phải uốn 1 vòng ống đồng xuống giắc co.
Em thấy cụ vừa ko biết chuyên môn, lại ko hề tin tưởng gì vào bên thi công thì tốt nhất nên dừng hợp tác. Hoặc cụ thuê trọn gói của 1 đơn vị uy tín họ báo 1 cục cho cụ sau đỡ phát sinh. Hoặc cụ chỉ thuê thợ, thậm chí thuê công nhật, tất cả vật cụ tự mua và tự thanh toán. Hoặc hợp lý hơn là cụ thuê TVGS mà cứng 1 tí, kiêm cả vai trò hướng dẫn thi công, tổ chức thi công, để TVGS đứng ra dàn xếp cho cụ, tránh đẽo cầy giữa đường.
 
Chỉnh sửa cuối:

TrumVietnam2

Xe tải
Biển số
OF-814692
Ngày cấp bằng
23/6/22
Số km
303
Động cơ
3,742 Mã lực
Nơi ở
Hà Đông
Lướt lướt qua vài trang thì nếu em là thợ cũng không dám nhận việc của mợ này :)
Bản thân trình bày ở đây, viết tắt tùm lum cũng đã khó hiểu rồi.
 

King Neptune

Xe buýt
Biển số
OF-295058
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
539
Động cơ
311,417 Mã lực
Ở vai trò đi thi công, cụ xây thêm có vài m2 tường mà mặc cả từng 50k như này thì e nói thật ko ai muốn làm cho cụ cả. Về giá thì có giá xây tường, giá trát tường tính mỗi mặt theo mét vuông.
Còn về chuyên môn xây tường nhà vệ sinh, dưới tường buộc phải cấy dầm đỡ, có thể dầm thép hoặc dầm bê tông cốt thép. Giá cấy dầm này tính riêng, theo mét dài hoặc theo gói. Gộp luôn vào việc xây tường sẽ ko hợp lý. Giá 750k/m2 chắc thầu tính luôn cả việc cấy 2 dầm thép I đỡ tường rồi. Giá này theo em là rẻ rồi, giá em làm đắt hơn như thế. Còn giá 450k/m2 chắc ko tính việc cấy dầm thép I, đương nhiên xây tường ko có dầm đỡ vẫn được chả sao cả, rủi ro nứt sàn thôi chứ chưa chắc sập nhà.
Xây cả 2 tầng. Mh mang 1 tầng ra làm ví dụ thui cụ
 

King Neptune

Xe buýt
Biển số
OF-295058
Ngày cấp bằng
6/10/13
Số km
539
Động cơ
311,417 Mã lực
Lướt lướt qua vài trang thì nếu em là thợ cũng không dám nhận việc của mợ này :)
Bản thân trình bày ở đây, viết tắt tùm lum cũng đã khó hiểu rồi.
Xây sửa lần đầu cụ thông cảm.
mh trao đổi kĩ với thợ, thì tới giờ bảng kế hoạch hiện tại cụ thể hơn thế này.
Thời điểm mới mở thởt là mh chưa hình dung mọi sự việc, đang trong qua trình hoàn thiện kế hoạch
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top