[Funland] Em hỏi về đầu tư nhà chung cư cho thuê là lỗ to ạ?

[Kem tươi]

E xin mạn phép gop vui bằng cái còm cũ cũ của em ở thớt khác:

Chưa lần nào đánh giá nghiêm túc "các quả trứng" đang trong giỏ, nhưng trong 10 năm vừa qua cháu tạm tổng kết như sau:

- Trứng nhà mặt phố cho thuê: lợi tức không quá 2,5%, ví dụ với 1 căn trị giá 20 tỷ ở Hanoi, cho thuê ko quá 50-60tr
- Trứng nhà CCCC cho thuê: lợi tức không quá 4-5%, ví dụ với căn trị giá 5 tỷ ở Saigon, cho thuê không quá 22tr/tháng
- Trứng vàng: sau cú đại nhảy vọt 49triệu/cây năm 2011: giá vàng chỉ có đi xuống và đi ngang. Ko sinh lãi. Nôm na mua 1 cây năm 2007 giá 16-20tr, nay bán được 36trieu: lợi tức không quá 100% sau 10 năm - tức là tạm bằng với gửi NH trong cùng thời kỳ.
- Trứng chứng khoán: tài khoản không buồn nhìn đến từ 2007, lung tung cả blue chip lẫn penny, vừa cho ra con số tổng kết là 100% lợi tức sau 10 năm - tức là tạm bằng với gửi NH trong cùng thời kỳ. Lỗ nếu bù trừ với số thuốc trợ tim đã mua ^_^
- Trứng đô (từng gọi là Ô-ba-ma, nay gọi là Trăm): ko có lãi bao nhiêu, trừ cú giật lên giá 9% cách đây vài năm. Được cái thanh khoản dễ.
- Trứng Tiết kiệm: Trừ những lúc phi mã 20%/tháng, tiết kiệm đều đặn 6-8% tùy kỳ hạn. Ngoài chuyện lãi cao hơn các quả trứng kia, cần nhìn thấy ưu điểm là tiền mặt trong những thời điểm thị trường khủng hoảng/đóng băng sẽ giup cơ động thâu tóm các tài sản tiềm năng khác. Còn mấy loại trứng trên, đặc biệt là BĐS, sẽ rất khó thanh khoản khi cần tiền, thậm chí là chết dí khi cả thị trường Lý Bí ;-\

Túm lại: lý thuyết về tài sản và tiêu sản thiên về việc coi BĐS là tài sản để dành có vẻ đã bắt đầu lỗi thời. Vì nhà đất cũng vẫn đi xuống, hoặc đi ngang, chưa kề khi xuống cấp thì cải tạo không kém phần Lục Tốn. Còn tiền gửi TK, chắc phải những vị nào âm lịch lắm, hay thờ ơ trước thời cuộc lắm mới bỏ quên tiền vài chục năm tới mức cuối đời mua bát phở. Dân OF nhà ta, khôn như chấy, thính như cáo, chắc chả ai để tiền kiểu đó. Có mà chỉ cần bank xóm trên vừa lên lãi suất hơn 0.5% đã vác ô tô đi rút tiền bank đang gửi đi làm sổ mới rồi ấy chứ ;-]

Còn 1 giá trị so sánh thêm nếm của nhà đất là tăng giá, hoặc không bị trượt giá, thì tùy vị trí, tùy vùng. Nhiều nơi 10 năm nay không tăng, hoặc tăng rất ít. Nếu 1 căn nhà bỏ tiền túi (ko vay) ra mua, sau 10 năm không tăng gấp đôi - thì hiệu quả đầu tư cũng chỉ tương đương gửi tiết kiệm trong 10 năm với lãi suất 6-7%. Với những BĐS giá quá đắt như trung tâm Hanoi/Saigon, kỳ vọng giá tăng e hơi khó, và thặng dư vốn từ tài sản này không dễ cho lắm.

Có vài cụ từng lập thớt hỏi, em có nhà trị giá 50tỷ, có người thuê đòi xây 7-9 tầng rồi thuê 5000 "trăm" 1 tháng. Trông thì hời, nhưng nhiều cụ đã can: xây mất 8-10tỷ, cho thuê >1tỷ /1năm, sau 10 năm chắc gì nhà đã ko nát để phải cải tạo (khách thuê mua mâm đâm cho thủng là thường, và cũng đừng lạc quan cho rằng nhà đất không thấm dột, nứt). Thành ra đầu tư hộ mặt bằng cho khách thuê, mà lợi tức thu về trên tổng vốn không hơn lãi TK (50+10).

Tất nhiên, lựa chọn san nhiều kênh trú ẩn vẫn là 1 chiến lược không tồi. Nhưng đừng quên tính hiệu quả là khi ta cộng dồn giá trị các kênh lại và đặt cạnh nhau. Lúc đó nhận định mới chuẩn, bớt cảm tính.

Còn tất nhiên, nếu mua để ở, để an cư lạc nghiệp, thì không mấy ai tính. Đôi khi nhà cửa với 1 số người không chỉ là tổ ấm bình thường mà còn là món trang sức, là sản nghiệp, là thể diện. Cũng như Ôp phờ nhà mình mua con Mẹc, hay Len Râu Vờ, chả giữ giá nhưng thích thì nhich. Khi đó thì việc mua BĐS, bất kể nhà đất hay chung cư sẽ phụ thuộc ý thích gia chủ, ở sao cho sướng, ko nghĩ đến lờ lãi. Thế nên trên đây nhà cháu chỉ mạo muội bàn về chuyện đầu tư cho thuê nhà so với các kênh đầu tư mà thôi.

Cụ tích phân thế này cũng tương đối toàn diện rồi.

 

[cadan]

Cụ tích phân thế này cũng tương đối toàn diện rồi.

Dạ, em copy ở đây để xin thêm tí lãi mã lực đấy ợ. Thơt kia cái còm này kiếm được mấy chục ly vodka thành ra thấy bở cứ đào thôi, giống ví dụ em bẩu chạy grab thì lời 100% tiền vốn từ cái xe sẵn có (phải sẵn có nhé, chứ đầu tư mới lại khác).

 

[QuangSunlight]

Dạ, em copy ở đây để xin thêm tí lãi mã lực đấy ợ. Thơt kia cái còm này kiếm được mấy chục ly vodka thành ra thấy bở cứ đào thôi, giống ví dụ em bẩu chạy grab thì lời 100% tiền vốn từ cái xe sẵn có (phải sẵn có nhé, chứ đầu tư mới lại khác).

Vậy để em châm tửu cho cụ nhá

 

[Kem tươi]

Dạ, em copy ở đây để xin thêm tí lãi mã lực đấy ợ. Thơt kia cái còm này kiếm được mấy chục ly vodka thành ra thấy bở cứ đào thôi, giống ví dụ em bẩu chạy grab thì lời 100% tiền vốn từ cái xe sẵn có (phải sẵn có nhé, chứ đầu tư mới lại khác).

Quan điểm cứ cầm tiền mặt (hay gửi NH) là giãy nảy lên là tàn dư từ thời bao cấp, cái thời đổi tiền lạm phát như Zimbabue bây giờ.
Thói quen tư duy bị ám ảnh từ cái thời đó ghê gớm thật, rồi truyền qua đời sau.

 

[xe rùa 2012]

thời đại thông tin là tiền bạc mà cụ biết sắp mở đường nên em xuống tất tay, tuy nhên nếu ko mở đường, với cơ sở cũ, khả năng đất vẫn lên đc chút chút cụ ak

Cụ thắng ở điểm mấu chốt sắp mở đường, đem lại đột biến.

Chứ giờ, cụ bán lại căn nhà đó cho ông A, ông này mua lại của cụ để cho thuê thì ông đó thua gửi ngân hàng.

 

[cadan]

Quan điểm cứ cầm tiền mặt (hay gửi NH) là giãy nảy lên là tàn dư từ thời bao cấp, cái thời đổi tiền lạm phát như Zimbabue bây giờ.
Thói quen tư duy bị ám ảnh từ cái thời đó ghê gớm thật, rồi truyền qua đời sau.

Chính tư duy đó đã giúp các chủ ĐT kiếm được một mớ, ví dụ khi tung ra món này:

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/media/condotel-biet-thu-bien-vo-tran-2018-vi-dau-nen-noi-499542.html
Condotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Từng tạo cơn sốt là kênh đầu tư bất động sản thịnh hành với chính sách cam kết lợi nhuận từ 8-14%, trong khoảng từ 5-10 năm...

Chỉ trong 3 năm gần đây, nguồn cung căn hộ condotel đã phát triển bùng nổ tại các thị trường du lịch trọng điểm. Chỉ tính riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long thì số căn hộ condotel đã tung ra thị trường tính đến quý 3/2018 vào khoảng 30.000 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam), trong đó phần lớn là từ 2015-2017. Nếu tính cả phòng khách sạn, căn hộ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng (4-5 sao) thì tại 4 thị trường này nguồn cung đã lên tới trên 66.000 căn.

Như vậy, có thể thấy tốc độ phát triển của nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng trong 3 năm qua là rất lớn, đã thu hút hàng chục tỷ USD của các nhà đầu tư cá nhân vào thị trường này.

Sự phát triển bùng nổ của condotel được nhiều chuyên gia trong ngành lý giải là bởi trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam thiếu kênh đầu tư có lợi tức ổn định, trong khi nhiều chủ đầu tư condotel lại cam kết lợi nhuận cao từ 8% đến 12% trong 10 đến 15 năm. Cùng với đó là tốc độ tăng trưởng cao của ngành du lịch khiến triển vọng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá có rất nhiều tiềm năng.

 

[Linh Net]

Túm lại, các kênh mua chung cư, mua đất cho thuê, mua vàng, gửi tích kiệm... đều là kênh để bảo vệ tài sản.

Còn sinh lãi thì chả gì bằng .... bố vợ.

Vớ vẩn dính phải bố vợ trung tướng, thì xin lỗi là muốn nghèo *** được đâu

E xin mạn phép gop vui bằng cái còm cũ cũ của em ở thớt khác:

Chưa lần nào đánh giá nghiêm túc "các quả trứng" đang trong giỏ, nhưng trong 10 năm vừa qua cháu tạm tổng kết như sau:

- Trứng nhà mặt phố cho thuê: lợi tức không quá 2,5%, ví dụ với 1 căn trị giá 20 tỷ ở Hanoi, cho thuê ko quá 50-60tr
- Trứng nhà CCCC cho thuê: lợi tức không quá 4-5%, ví dụ với căn trị giá 5 tỷ ở Saigon, cho thuê không quá 22tr/tháng
- Trứng vàng: sau cú đại nhảy vọt 49triệu/cây năm 2011: giá vàng chỉ có đi xuống và đi ngang. Ko sinh lãi. Nôm na mua 1 cây năm 2007 giá 16-20tr, nay bán được 36trieu: lợi tức không quá 100% sau 10 năm - tức là tạm bằng với gửi NH trong cùng thời kỳ.
- Trứng chứng khoán: tài khoản không buồn nhìn đến từ 2007, lung tung cả blue chip lẫn penny, vừa cho ra con số tổng kết là 100% lợi tức sau 10 năm - tức là tạm bằng với gửi NH trong cùng thời kỳ. Lỗ nếu bù trừ với số thuốc trợ tim đã mua ^_^
- Trứng đô (từng gọi là Ô-ba-ma, nay gọi là Trăm): ko có lãi bao nhiêu, trừ cú giật lên giá 9% cách đây vài năm. Được cái thanh khoản dễ.
- Trứng Tiết kiệm: Trừ những lúc phi mã 20%/tháng, tiết kiệm đều đặn 6-8% tùy kỳ hạn. Ngoài chuyện lãi cao hơn các quả trứng kia, cần nhìn thấy ưu điểm là tiền mặt trong những thời điểm thị trường khủng hoảng/đóng băng sẽ giup cơ động thâu tóm các tài sản tiềm năng khác. Còn mấy loại trứng trên, đặc biệt là BĐS, sẽ rất khó thanh khoản khi cần tiền, thậm chí là chết dí khi cả thị trường Lý Bí ;-\
- Trứng kinh doanh: xin phép không tiết lộ vì cái này nó vô chừng. Ví dụ như lúc rảnh chạy grab thì lời 100% tiền vốn từ cái xe sẵn có.

Túm lại: lý thuyết về tài sản và tiêu sản thiên về việc coi BĐS là tài sản để dành có vẻ đã bắt đầu lỗi thời. Vì nhà đất cũng vẫn đi xuống, hoặc đi ngang, chưa kề khi xuống cấp thì cải tạo không kém phần Lục Tốn. Còn tiền gửi TK, chắc phải những vị nào âm lịch lắm, hay thờ ơ trước thời cuộc lắm mới bỏ quên tiền vài chục năm tới mức cuối đời mua bát phở. Dân OF nhà ta, khôn như chấy, thính như cáo, chắc chả ai để tiền kiểu đó. Có mà chỉ cần bank xóm trên vừa lên lãi suất hơn 0.5% đã vác ô tô đi rút tiền bank đang gửi đi làm sổ mới rồi ấy chứ ;-]

Còn 1 giá trị so sánh thêm nếm của nhà đất là tăng giá, hoặc không bị trượt giá, thì tùy vị trí, tùy vùng. Nhiều nơi 10 năm nay không tăng, hoặc tăng rất ít. Nếu 1 căn nhà bỏ tiền túi (ko vay) ra mua, sau 10 năm không tăng gấp đôi - thì hiệu quả đầu tư cũng chỉ tương đương gửi tiết kiệm trong 10 năm với lãi suất 6-7%. Với những BĐS giá quá đắt như trung tâm Hanoi/Saigon, kỳ vọng giá tăng e hơi khó, và thặng dư vốn từ tài sản này không dễ cho lắm.

Có vài cụ từng lập thớt hỏi, em có nhà trị giá 50tỷ, có người thuê đòi xây 7-9 tầng rồi thuê 5000 "trăm" 1 tháng. Trông thì hời, nhưng nhiều cụ đã can: xây mất 8-10tỷ, cho thuê >1tỷ /1năm, sau 10 năm chắc gì nhà đã ko nát để phải cải tạo (khách thuê mua mâm đâm cho thủng là thường, và cũng đừng lạc quan cho rằng nhà đất không thấm dột, nứt, bong troc). Thành ra đầu tư hộ mặt bằng cho khách thuê, mà lợi tức thu về trên tổng vốn không hơn lãi TK (50+10).

Tất nhiên, lựa chọn san nhiều kênh trú ẩn vẫn là 1 chiến lược không tồi. Nhưng đừng quên tính hiệu quả là khi ta cộng dồn giá trị các kênh lại và đặt cạnh nhau. Lúc đó nhận định mới chuẩn, bớt cảm tính.

Còn tất nhiên, nếu mua để ở, để an cư lạc nghiệp, thì không mấy ai tính. Đôi khi nhà cửa với 1 số người không chỉ là tổ ấm bình thường mà còn là món trang sức, là sản nghiệp, là thể diện. Cũng như Ôp phờ nhà mình mua con Mẹc, hay Len Râu Vờ, chả giữ giá nhưng thích thì nhich. Khi đó thì việc mua BĐS, bất kể nhà đất hay chung cư sẽ phụ thuộc ý thích gia chủ, ở sao cho sướng, ko nghĩ đến lờ lãi. Thế nên trên đây nhà cháu chỉ mạo muội bàn về chuyện đầu tư cho thuê nhà so với các kênh đầu tư mà thôi.

 

[Thd]

Đủ các bài phân tích về đất nền rồi, em thấy các da bung cả chục ngàn bt, liền kề, nhà phố, mà DA mới cứ mở ra liên tục. Cuối cùng thì quan trọng nhất vẫn là vị trí.

 

[Kem tươi]

Túm lại, các kênh mua chung cư, mua đất cho thuê, mua vàng, gửi tích kiệm... đều là kênh để bảo vệ tài sản.

Còn sinh lãi thì chả gì bằng .... bố vợ.

Vớ vẩn dính phải bố vợ trung tướng, thì xin lỗi là muốn nghèo *** được đâu

Cụ lại tổ lái

 

[Michael J]

Em thấy rẻ mà những hơn 800 củ một căn có 28m2. Không biết như vậy đã là giá trị thật chưa?

Hiện tại ông nào ôm cuối thì đúng là thật thế.

Nhưng ban đầu thì giá nào ko ai biết, chiết khấu các kiểu nên sâu bâu đông kinh khủng.

Còn 58 tòa xem có bán được giá THẬT đó hay ko!!!

 

[Michael J]

Nếu bác đang kể đến mấy cái DA ở An Khánh hay Mỗ,... thì ngược lại!
Nhờ vin nên giờ giá đang lên.
Người biết ơn vin phải là chủ của những cái biệt thự xây để nuôi cá ở chỗ đó!

Thế là thằng Vi.n nó làm tăng giá lên à cụ, láo nhỉ. Người mua lại khổ chứ giúp gì.

 

[rangerlott]

Tỷ dụ có 5 tỷ.
- Pa1: mua căn chung cư trung tâm giá 37tr/m2, được 135m. Cho thuê ko đồ là 15tr/ tháng.
- Pa2: gửi tiết kiệm, đàm phán 8,6%. Năm có 430tr, tháng 35tr. Đi thuê cái chung cư của PA1.
Dư 20tr lãi so với mua.
20tr đó dùng luôn vào trả lãi vay, cầm cố giá trị của sổ. Có ngay 2.6 tỷ rủng rỉnh buôn bán.
Vừa có chung cư ở, vừa có sổ, vừa có 2,6 tỷ đi buôn.
- Pa3: mua đất vùng ven, như đông anh, hoài đức, đan phượng... ví dụ hoài đức đoạn trôi. Mua đầu năm 26tt/m2, cuối năm lên 2-3tr/m2. Lãi khoảng 10%/ năm. Khi nào hơi dấu hiệu nổ bong bóng là nhả luôn.

Em đang làm Pa2 và Pa3.

Phương án của cụ khá tối ưu nhưng em thắc mắc chút là ls vay cầm cố chênh khoảng 1.5% so với tiết kiệm. Sao cụ ko chia ra 1 phần của 5 tỷ (khoảng 1,7tỷ) để gửi lấy lãi, phần còn lại giữ đem đi đầu tư ngoài luôn?. Tiết kiệm thêm đc 1,5% tiền chênh lãi vay.
Em nghĩ thế, ko biết cụ có lý giải nào cho cái này không? Nếu có cụ khai sáng giúp em đoạn này nhé.

 

[Michael J]

Đấy, nó là một phần làm nên quan điểm Hạnh Phúc của dân mình. Rất nhiều người, nếu được chọn lựa, họ vẫn chọn cái thực kém một chút (sống đông đúc ngột ngạt) để đổi lấy cái danh (ở phố hoặc sở hữu sổ đỏ).

Cái Danh nó ăn vào máu dân ta từ nghìn năm nay rồi, chưa thoát ra được. Nên gái gú thấy anh nào cao to đẹp trai dẻo mỏ là xoạc, xong nó bỏ lại chửi cánh đàn ông ta, đấy cũng là Danh chứ là gì nữa. Khổ thế. Bỏ ra 800-900 lấy cái nhà Vi.n 28m2. Kinh hoàng.

 

[boy_spott]

quá lỗ nhé: lấy e làm vd: mua cc 1,2 tỷ năm2012. 2014 nhận nhà, cho thuê đc 2,5tr/tháng
hồi tháng 3 năm 18 bán đc 725tr bị 1 thằng ốp mất day cào cấu thêm 10tr nữa.

- nhưng e lại thắng liền kề :mua 2,5 tỷ 1 lô 50m đường 24m lúc sắp mở, mở song lên 110tr/m2. giờ xây nhà đang cho thuê rồi.
kl: mua cc lỗ sặc tiết

Đợt cụ rao bán cc khu xala nhể

 

[pisces_hn]

Mấy năm trước còn chưa rõ ràng, chung cư lên nhiều hơn xuống nên mới có nguời tính bài này. 1 năm gần đây ai cũng thấy chung cư chững hoặc xuống giá rồi. Lạ nhất là chung cư mới bàn giao hoặc chưa bàn giao có cái nhà không vẫn đắt hơn nhà mua xong ở luôn nhiều nhà có một số đồ cơ bản rồi.

 

[Michael J]

ĐẦU TƯ LỢI NHUẬN CAO =>> LỢI NHUẬN CHO THUÊ CAO NHẤT HÀ NỘI: 9,9%/NĂM
CHÍNH SÁCH TỐT NHẤT HÀ NỘI
“HỖ TRỢ LS 0% TRONG 30 THÁNG”
- Căn 2 ngủ : Trừ 150tr vào ngay HĐMB
- Căn 3 ngủ : Trừ 220tr vào ngay HĐMB
Cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê có lợi nhuận cho thuê cao nhất Hà Nội: 9.9%/năm, tiềm năng tăng giá 30% trong 3 năm tới.
Thanh toán (30%) sở hữu ngay căn hộ hạng sang với các tiện ích Siêu Cao Cấp trong quần thể khu đô thị Ciputra rộng 320ha :
Chính sách HOT nhất hiện nay Ngân hàng giải ngân 65%, Lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc và phí trả nợ trước hạn trong 30 tháng.
0962.840.990

Khoảng tháng 10/2019 dự án bàn giao, hiện tại đã cất nóc 1 tòa, 5 tòa còn lại đã xây tầng 34-37/40 tầng
Với :
Chính sách: tặng 2 năm phí DV. voucher 50tr thẻ Sunshine school
Đặc biệt hỗ trợ lS 0% trong 30 tháng mà k cần trả gốc, miễn phí phạt trả nợ trước hạn
Cả khu ciputra hầu hết các tòa nhà đều thiếu tiện ích
Room bán cho người ngoài tại dự án đã hết
Phí cho thuê căn hộ từ 24 - 38tr/ căn từ 2-3 phòng ngủ theo khảo sát tại khu ciputra

VÍ DỤ PHÂN TÍCH CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN SUNHINE CITY
VỚI CĂN HỘ 2 NGỦ DIỆN TÍCH 74M GIÁ 3.500.000.000
* CDT TẶNG 2 NĂM PHÍ DỊCH VỤ
* THẺ QUÀ TẶNG SUNSHINE SCHOOL TRỊ GIÁ 50TR
* CHỈ CẦN ĐÓNG 30 % GTGT TƯƠNG ĐƯƠNG 1.050.000.000 Đ
CĐT HỖ TRỢ 70% CĂN HỘ TRONG VÒNG 30 THÁNG LS 0%, ÂN HẠN GỐC VÀ K PHẠT TRẢ
TRƯỚC HẠN
* NHẬN NHÀ VÀO THÁNG 12/2019 . MẤT KHOẢNG 1-2 THÁNG HOÀN THIỆN NỘI THẤT THÊM
MUỘN NHẤT ĐẾN THÁNG 3/2020 CHO THUÊ ĐƯỢC
CĂN HỘ 74M KHU CIPUTRA ĐANG CHO THUÊ TỪ 24 -28TR/ CĂN
NHƠ VẬY THỜI GIAN CHO THUÊ TỪ THÁNG 3/2020 –THÁNG 6/2021(N HẾT THỜI GIAN HTLS
) TỔNG GIÁ TRỊ CHO THUÊ 15 THÁNG * 24TR = 360TR
70% GTCH CHƯA NỘP GỬI NGÂN HÀNG TỪ LÚC NHẬN NHÀ ĐẾN HẾT HTLS LÀ : 2.450 TY * 18
THÁNG = 441TR
NHƯ VẬY TỪ LÚC NHẬN NHÀ ĐẾN LÚC HẾT HTLS NẾU ĐẦU TƯ CHO THUÊ : CÓ LỢI NHUẬN :
360TR + 441TR = 801TR MÀ CHỈ CẦN BỎ RA CÓ 1.050 TỶ

cụ nào quan tâm đầu tư tại dự án IB em gửi bảng phân tích và đánh giá về dự án cho các cụ tham khảo

Chú vào spam à?

 

[xe rùa 2012]

ko em bên hoài đức

Đợt cụ rao bán cc khu xala nhể

 

[toanthangcs]

Em chưa có chung cư cho thuê nhưng em biết sau 10 năm thì chung cư xuống cấp lắm. Bán, chắc gì đã lỗ khi mà tốc độ đô thị hoá làm cho vị trí ấy thành trung tâm.
Gửi ngân hàng thì tiền lãi chỉ là bù cho lạm phát.
Đưa vào sản xuất kinh doanh thì phải có đầu óc cho nên dân ta cứ đầu cơ đất nền cho an toàn.
Thực ra, giá đất ở ta so với thành phố lớn ở Trung Quốc thì lại rất thấp.

 

[xuanhands]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

em ở Nam nên không biết đất ở ngoài đấy r sao, nhưng thị trường BĐS ở dưới này xôi động lắm.
E làm bên công ty BĐS Becamex bình dương. Mà e lại thích mua đất của cty kia, nó cam kết và uy tín hẳn hoi, mua lại đất của khách hàng sau 1 năm giá chênh lệch 30%. vừa r ông e cũng kéo vào cty đó đầu tư
-
giới thiệu thêm là cty becamex của e có bán nhà phố liền kề 1 lầu 1 trệt, full nội thất giá 2.3 tỷ. Đang cho thuể 16 triệu/ tháng
và không bị tuột giá do đất ở đây còn phát triển cao lắm, căn hộ đối diện trường ĐH Việt Đức đang xây.

 

[tranhoangminh]

E xin mạn phép gop vui bằng cái còm cũ cũ của em ở thớt khác:

Chưa lần nào đánh giá nghiêm túc "các quả trứng" đang trong giỏ, nhưng trong 10 năm vừa qua cháu tạm tổng kết như sau:

- Trứng nhà mặt phố cho thuê: lợi tức không quá 2,5%, ví dụ với 1 căn trị giá 20 tỷ ở Hanoi, cho thuê ko quá 50-60tr
- Trứng nhà CCCC cho thuê: lợi tức không quá 4-5%, ví dụ với căn trị giá 5 tỷ ở Saigon, cho thuê không quá 22tr/tháng
- Trứng vàng: sau cú đại nhảy vọt 49triệu/cây năm 2011: giá vàng chỉ có đi xuống và đi ngang. Ko sinh lãi. Nôm na mua 1 cây năm 2007 giá 16-20tr, nay bán được 36trieu: lợi tức không quá 100% sau 10 năm - tức là tạm bằng với gửi NH trong cùng thời kỳ.
- Trứng chứng khoán: tài khoản không buồn nhìn đến từ 2007, lung tung cả blue chip lẫn penny, vừa cho ra con số tổng kết là 100% lợi tức sau 10 năm - tức là tạm bằng với gửi NH trong cùng thời kỳ. Lỗ nếu bù trừ với số thuốc trợ tim đã mua ^_^
- Trứng đô (từng gọi là Ô-ba-ma, nay gọi là Trăm): ko có lãi bao nhiêu, trừ cú giật lên giá 9% cách đây vài năm. Được cái thanh khoản dễ.
- Trứng Tiết kiệm: Trừ những lúc phi mã 20%/tháng, tiết kiệm đều đặn 6-8% tùy kỳ hạn. Ngoài chuyện lãi cao hơn các quả trứng kia, cần nhìn thấy ưu điểm là tiền mặt trong những thời điểm thị trường khủng hoảng/đóng băng sẽ giup cơ động thâu tóm các tài sản tiềm năng khác. Còn mấy loại trứng trên, đặc biệt là BĐS, sẽ rất khó thanh khoản khi cần tiền, thậm chí là chết dí khi cả thị trường Lý Bí ;-\
- Trứng kinh doanh: xin phép không tiết lộ vì cái này nó vô chừng. Ví dụ như lúc rảnh chạy grab thì lời 100% tiền vốn từ cái xe sẵn có.

Túm lại: lý thuyết về tài sản và tiêu sản thiên về việc coi BĐS là tài sản để dành có vẻ đã bắt đầu lỗi thời. Vì nhà đất cũng vẫn đi xuống, hoặc đi ngang, chưa kề khi xuống cấp thì cải tạo không kém phần Lục Tốn. Còn tiền gửi TK, chắc phải những vị nào âm lịch lắm, hay thờ ơ trước thời cuộc lắm mới bỏ quên tiền vài chục năm tới mức cuối đời mua bát phở. Dân OF nhà ta, khôn như chấy, thính như cáo, chắc chả ai để tiền kiểu đó. Có mà chỉ cần bank xóm trên vừa lên lãi suất hơn 0.5% đã vác ô tô đi rút tiền bank đang gửi đi làm sổ mới rồi ấy chứ ;-]

Còn 1 giá trị so sánh thêm nếm của nhà đất là tăng giá, hoặc không bị trượt giá, thì tùy vị trí, tùy vùng. Nhiều nơi 10 năm nay không tăng, hoặc tăng rất ít. Nếu 1 căn nhà bỏ tiền túi (ko vay) ra mua, sau 10 năm không tăng gấp đôi - thì hiệu quả đầu tư cũng chỉ tương đương gửi tiết kiệm trong 10 năm với lãi suất 6-7%. Với những BĐS giá quá đắt như trung tâm Hanoi/Saigon, kỳ vọng giá tăng e hơi khó, và thặng dư vốn từ tài sản này không dễ cho lắm.

Có vài cụ từng lập thớt hỏi, em có nhà trị giá 50tỷ, có người thuê đòi xây 7-9 tầng rồi thuê 5000 "trăm" 1 tháng. Trông thì hời, nhưng nhiều cụ đã can: xây mất 8-10tỷ, cho thuê >1tỷ /1năm, sau 10 năm chắc gì nhà đã ko nát để phải cải tạo (khách thuê mua mâm đâm cho thủng là thường, và cũng đừng lạc quan cho rằng nhà đất không thấm dột, nứt, bong troc). Thành ra đầu tư hộ mặt bằng cho khách thuê, mà lợi tức thu về trên tổng vốn không hơn lãi TK (50+10).

Tất nhiên, lựa chọn san nhiều kênh trú ẩn vẫn là 1 chiến lược không tồi. Nhưng đừng quên tính hiệu quả là khi ta cộng dồn giá trị các kênh lại và đặt cạnh nhau. Lúc đó nhận định mới chuẩn, bớt cảm tính.

Còn tất nhiên, nếu mua để ở, để an cư lạc nghiệp, thì không mấy ai tính. Đôi khi nhà cửa với 1 số người không chỉ là tổ ấm bình thường mà còn là món trang sức, là sản nghiệp, là thể diện. Cũng như Ôp phờ nhà mình mua con Mẹc, hay Len Râu Vờ, chả giữ giá nhưng thích thì nhich. Khi đó thì việc mua BĐS, bất kể nhà đất hay chung cư sẽ phụ thuộc ý thích gia chủ, ở sao cho sướng, ko nghĩ đến lờ lãi. Thế nên trên đây nhà cháu chỉ mạo muội bàn về chuyện đầu tư cho thuê nhà so với các kênh đầu tư mà thôi.

tóm lại trong rổ trứng kia thì trứng nào mang lại hiệu quả nhất?