Em hỏi thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có GCN qsd đất

[langgia]

Cảm ơn cụ longvu em cũng đang quan tâm.

 

[Chay.Sa.Hinh]

CHáu đang định mua 1 căn TĐC đã có sổ hồng giá tầm 1.3bi. Hiện trạng sổ mang tên chủ cũ (chủ có quyền mua căn hộ) giờ đã bán lại cho chủ nhà hiện nay. Các cụ cho cháu xin các khoản phí như phí công chứng, phí sang tên, thuế trước bạ là bao nhiêu % với. Trường hợp này có phải làm cái hủy HĐUQ của chủ nhà hiện nay với chủ sổ ko hả các cụ hay cháu chỉ cần làm HĐMB với chủ sổ là xong a? Đội ơn các cụ

 

[hackspeed]

CHáu đang định mua 1 căn TĐC đã có sổ hồng giá tầm 1.3bi. Hiện trạng sổ mang tên chủ cũ (chủ có quyền mua căn hộ) giờ đã bán lại cho chủ nhà hiện nay. Các cụ cho cháu xin các khoản phí như phí công chứng, phí sang tên, thuế trước bạ là bao nhiêu % với. Trường hợp này có phải làm cái hủy HĐUQ của chủ nhà hiện nay với chủ sổ ko hả các cụ hay cháu chỉ cần làm HĐMB với chủ sổ là xong a? Đội ơn các cụ

1. Cụ cho thông tin về diện tích sàn, tòa nhà cao bao nhiêu tầng em tính sơ bộ giúp ạ.

2. Nếu HDUQ có nội dung định đoạt thì cần chấm dứt HDUQ giữa chủ cũ với người bán hiện tại cho cụ, rồi nhờ chủ cũ ký thẳng sang cụ (người nhận ủy quyền bán thẳng sang cụ có thể chịu mức thuế là 4.65 %, chính chủ bán sang thì 2.65 %)
Ngược lại thì có thể ký luôn (nếu HDUQ ko có nội dung định đoạt)

 

[Jetu]

Cụ viết "giờ đã bán lại cho chủ nhà hiện nay" mà không nói rõ bán bằng HĐUQ hay HĐMB sang tên sổ đỏ. Đọc tiếp bên dưới thì đoán là HĐUQ.
Như vậy có hai cách giao dịch:
1. Bước 1: A (chủ cũ đứng trên sổ) cùng B (chủ hiện thời) cùng ra công chứng để hủy HĐUQ. Bước 2: A ký HĐMB với C (là cụ chủ thớt).
Để sang tên sổ, C phải có HĐMB với A, 2 bản sao có công chứng CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng A.
2. B (nếu HĐUQ có nội dung ủy quyền cho B đứng bán) và C ra công chứng ký HĐMB.
Để sang tên sổ, C phải có HĐMB với B, 2 bản sao có công chứng CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng A và vợ chồng B.
Cách 2 nhanh hơn, ít thủ tục, không lụy đến A, nhưng có nguy cơ phải nộp 2 lần thuế TNCN.
Chi phí: phí công chứng, thuế TNCN 2%, phí trước bạ sang tên 0,5%, lệ phí thẩm định và sang tên 0,15% (tính trên giá trị HĐMB hoặc áp thuế).

CHáu đang định mua 1 căn TĐC đã có sổ hồng giá tầm 1.3bi. Hiện trạng sổ mang tên chủ cũ (chủ có quyền mua căn hộ) giờ đã bán lại cho chủ nhà hiện nay. Các cụ cho cháu xin các khoản phí như phí công chứng, phí sang tên, thuế trước bạ là bao nhiêu % với. Trường hợp này có phải làm cái hủy HĐUQ của chủ nhà hiện nay với chủ sổ ko hả các cụ hay cháu chỉ cần làm HĐMB với chủ sổ là xong a? Đội ơn các cụ

 

[dieulinh107]

Theo mình thì bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền được. với trường hợp không thể sang tên thì ai cũng làm kiểu này.

 

[dieulinh107]

Cụ có thể điện thoại đến văn phòng công chứng

Bây giờ rất nhiều chung cư mua bán giấy tờ dạng như thế này, mà thủ tục thì em tìm hiểu vẫn chưa thông đc cụ ợ.

Cụ điện thoại hỏi thẳng luôn. Chỉ có điều làm như vậy thì tốt nhất lên làm sổ đỏ rùi chuyển nhượng dễ hơn, làm như thế này thì mất nhiều chi phí thôi. thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nữa, phí ủy quyền nữa

 

[hackspeed]

làm văn bàn chuyển nhượng nha bác. mất phí 2% tổng giá trị căn nhà

đã bàn giao rồi thì ko làm VBCN được, muốn làm VBCN thì đợi sau 1/7/2015 + chưa nộp hs làm sổ đỏ

 

[dieulinh107]

Cái này cụ làm cũng nhanh lắm. Lên phòng công chứng làm 1 lúc là được à

 

[future_neo]

Các cụ cho e hỏi : em có căn hộ thu nhập thấp Kiến Hưng muốn bán thì thủ tục như thế nào? Chủ đầu tư đã xuất hóa đơn VAT cho e.
Cám ơn các cụ!

 

[hackspeed]

Các cụ cho e hỏi : em có căn hộ thu nhập thấp Kiến Hưng muốn bán thì thủ tục như thế nào? Chủ đầu tư đã xuất hóa đơn VAT cho e.
Cám ơn các cụ!

Căn hộ TNT của cụ thuộc diện hạn chế giao dịch, muốn bán sang tên đổi chủ cần 1 trong 2 điều kiện:
1. Có sổ đỏ + sau xx năm kể từ ngày ký hợp đồng (xx là 6 hay 10, mốc ký hay bàn giao gì đó cháu cũng ko nhỡ rõ lắm) thì bán cho ai cũng được
2. Có sổ đỏ + trước xx năm trên nhưng fải tìm đc người mua đủ đk mua nhà TNT

Nếu người mua củ cụ "máu" mua thì có thể ký HDUQ định đoạt (nếu đã bàn giao) thôi + đặt cọc = số tiền mua bán, nếu muốn

 

[future_neo]

Căn hộ TNT của cụ thuộc diện hạn chế giao dịch, muốn bán sang tên đổi chủ cần 1 trong 2 điều kiện:
1. Có sổ đỏ + sau xx năm kể từ ngày ký hợp đồng (xx là 6 hay 10, mốc ký hay bàn giao gì đó cháu cũng ko nhỡ rõ lắm) thì bán cho ai cũng được
2. Có sổ đỏ + trước xx năm trên nhưng fải tìm đc người mua đủ đk mua nhà TNT

Nếu người mua củ cụ "máu" mua thì có thể ký HDUQ định đoạt (nếu đã bàn giao) thôi + đặt cọc = số tiền mua bán, nếu muốn

Cám ơn cụ! Hiện giờ em cũng chưa có sổ đỏ vì chủ đầu tư vẫn chưa làm cho các hộ ở đây. Cụ có thể cho em xin cái mẫu HDUQ định đoạt nó như thế nào không ah?

 

[hackspeed]

Cám ơn cụ! Hiện giờ em cũng chưa có sổ đỏ vì chủ đầu tư vẫn chưa làm cho các hộ ở đây. Cụ có thể cho em xin cái mẫu HDUQ định đoạt nó như thế nào không ah?

Cụ nhắn e mail, khi tìm đc e gửi cụ tham khảo (làm lâu e chưa nhớ ngày làm)

 

[Chay.Sa.Hinh]

1. Cụ cho thông tin về diện tích sàn, tòa nhà cao bao nhiêu tầng em tính sơ bộ giúp ạ.

2. Nếu HDUQ có nội dung định đoạt thì cần chấm dứt HDUQ giữa chủ cũ với người bán hiện tại cho cụ, rồi nhờ chủ cũ ký thẳng sang cụ (người nhận ủy quyền bán thẳng sang cụ có thể chịu mức thuế là 4.65 %, chính chủ bán sang thì 2.65 %)
Ngược lại thì có thể ký luôn (nếu HDUQ ko có nội dung định đoạt)

Cụ thể căn tầng 12/13 dien tich 55m2, còn giấy tờ cháu chưa xem cái gì cụ ạ? nhưng chủ nhà có nói Sổ ko đứng tên mà đứng tên chủ cũ vì mới lấy sổ có vài tháng.

Cụ viết "giờ đã bán lại cho chủ nhà hiện nay" mà không nói rõ bán bằng HĐUQ hay HĐMB sang tên sổ đỏ. Đọc tiếp bên dưới thì đoán là HĐUQ.
Như vậy có hai cách giao dịch:
1. Bước 1: A (chủ cũ đứng trên sổ) cùng B (chủ hiện thời) cùng ra công chứng để hủy HĐUQ. Bước 2: A ký HĐMB với C (là cụ chủ thớt).
Để sang tên sổ, C phải có HĐMB với A, 2 bản sao có công chứng CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng A.
2. B (nếu HĐUQ có nội dung ủy quyền cho B đứng bán) và C ra công chứng ký HĐMB.
Để sang tên sổ, C phải có HĐMB với B, 2 bản sao có công chứng CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng A và vợ chồng B.
Cách 2 nhanh hơn, ít thủ tục, không lụy đến A, nhưng có nguy cơ phải nộp 2 lần thuế TNCN.
Chi phí: phí công chứng, thuế TNCN 2%, phí trước bạ sang tên 0,5%, lệ phí thẩm định và sang tên 0,15% (tính trên giá trị HĐMB hoặc áp thuế).

Dạ cháu cảm ơn cụ, cháu đang theo hướng bên bán lo toàn bộ thủ tục cấp sổ cho cháu, chứ mấy cái này cháu ko thạo lắm.

 

[hackspeed]

Cụ thể căn tầng 12/13 dien tich 55m2

Khung tính thuế của căn hộ cụ, nếu 1 lần thuế 2.65 % = 17tr7 + tiền đất (tiền đất ko nhiều lắm)

 

[future_neo]

Cụ nhắn e mail, khi tìm đc e gửi cụ tham khảo (làm lâu e chưa nhớ ngày làm)

Cụ gửi giúp e vào mail: dieuhx@gmail.com
Cụ cho em xin địa chỉ văn phòng công chứng của cụ để lúc nào em tìm được đối tác mua nhà em nhờ cụ tư vấn và làm hồ sơ thủ tục. thanks cụ!

 

[honda_accord]

Đánh dấu nghiên cứu cùng các cụ ạ

 

[chuyện đời]

Trước tiên vodka cụ 1 ly, em hỏi cụ thêm 1 tẹo:
- nếu ko phiền cụ có thể cho em xin nội dung dự thảo của Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng ủy quyền.
- Về cái Hợp đồng ủy quyền, nếu bên bán die thì sẽ hết hiệu lực, hoặc bên bán vẫn có quyền đơn phương chấm dứt ủy quyền đúng ko ợ vì đây là ủy quyền ko thù lao.
- em ko đọc hết nội dung HD đặt cọc nhưng em hiểu là sẽ có nội dung là bên mua chưa trả hết tiền ngay, khi nào 2 bên làm xong thủ tục cấp sổ hồng thì trả hết bởi vì nếu trả hết thì ông bán nhà tếch đi đâu thì làm sao tìm đc. Nếu như vậy thì bên bán nhà cho em sẽ ko đồng ý vì biết bgio có sổ, ng ta muốn trả hết tiền luôn.
- sổ hỗng vẫn sẽ cấp cho chủ nhà cũ rồi mới sang tên cho nhà em, vậy như trường hợp của cụ thì nếu Hd đặt cọc ko ràng buộc, giữ tiền để cam kết việc này, và ng mua ko thể chủ động (ko cần chủ nhà cũ) làm thủ tục xin cấp sổ đc.

Mua nhà bằng hợp đồng ủy quyền là cực kỳ rủi ro. Các bước mà cụ gì tư vấn bên trên là không thể làm được. Sẽ không có kiểu 1 người ủy quyền cho người khác đi làm sổ đỏ sang tên trực tiếp cho người được ủy quyền đâu ạ. Muốn làm gì thì sổ đỏ đầu tiên sẽ mang tên chủ hợp đồng (tức là người mà cụ mua nhà đấy). Sau đấy cụ mới tiến hành mua bán sang tên được (vì liên quan tới thuế, phí các loại).

Chặt chẽ về luật cụ phải tiến hành làm các bước: Hợp đồng ủy quyền, cam kết không hủy ngang hợp đồng ủy quyền, di chúc ...Nói chung là cụ chỉ hi vọng vào lòng tốt của người ta thôi vì luật quy định: Bên ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền mà đếu cần sự đồng ý của bên được ủy quyền.

 

[hackspeed]

Cụ gửi giúp e vào mail: dieuhx@gmail.com
Cụ cho em xin địa chỉ văn phòng công chứng của cụ để lúc nào em tìm được đối tác mua nhà em nhờ cụ tư vấn và làm hồ sơ thủ tục. thanks cụ!

em gửi rồi cụ nhé

 

[dieulinh107]

Theo mình nghĩ mua bán kiểu hợp đồng ủy quyền là do căn hộ này chưa có sổ hồng. cho nên không giao dịch được. Bắt buộc chờ có sổ mới sang tên được.

 

[anhson]

Ông cậu em đang định mua 1 cái chung cư, chủ nhà là người đầu tiên ký HD mua bán với chủ đầu tư, nhà đã bàn giao, ở được 2 năm, hóa đơn chủ đầu tư đã xuất rồi.
Các cụ cho em hỏi hình thức mua bán bây giờ sẽ như thế nào, theo em hiểu thì ko sang tên đc HD mua bán căn hộ cho mình nữa, vậy phải làm Hợp đồng ủy quyền và ràng buộc như thế nào với chủ nhà để mai sau làm sổ đỏ cho mình không gặp rủi ro hoặc bị chủ nhà gây khó khăn
Em rất nhiều vodka các cụ nhé

cách duy nhất theo em là làm HDDCC ủy quyền định đoạt kem theo hợp dồng mua ban viết tay tay co VP luật làm chứng.