Em hỏi chút về giá ghi trên hợp đồng mua bán nhà.

[18nlife]

Chào các cụ,
Có việc em muốn hỏi chút:
Em mua mảnh đât hơn 7 tỏi, khi mua có đàm phán giá có nói đến việc ghi giá trên hợp đồng mua bán là giá giao dịch, thuế bên nào bên ấy chịu.
Sau kho đặt cọc xong (trong HĐ đặt cọc không nêu việc ghi giá).
Đến khi làm HĐMB thì chủ nhà muốn viết giá theo Barem (3 tỏi), cả chủ nhà và công chứng khuyên như vậy vì nộp thuế ít.
Trước giờ em mới mua nhà dự án nên không rõ vụ này lắm.
Em muốn ghi giá cao để sau này bán cũng giá đó (hoặc hơn) để tiền mình thu về là sạch.
Bên công chứng có tư vấn là chỉ cần ghi theo giá nhà nước, vì cả làng đều như vậy, họ bảo có những giao dịch hàng trăm tỏi vấn ghi vậy. Nếu có gì người bán dính tội chứ người mua k dính.
Em hỏi nhờ chút là tư vấn của đội công chứng vậy có hợp lý không ạh. Nếu thuế họ điều tra thì bên mua có bị liên đới không.
Nghe nói dạo này thuế soi kinh lắm.
Cám ơn các cụ.

Em thấy bên thuế từ gần 1 năm trở lại đây bắt đầu để ý hơn giá trên hợp đồng chuyển nhượng đất, với đất thổ cư còn ít soi chứ đất đấu giá em thấy họ soi nhiều. Để ít họ gửi công văn mời lên giải trình, để nhiều thì đóng thuế cũng tương đối => Chốt lại là do thỏa thuận, thuế phí bên nào chịu. Bên mua chịu thì để bao nhiêu tùy cụ, bên bán chịu thì cụ nói họ để giá tương đối chút là ok.

 

[Ben BMS]

Ben BMS , cả thuế TNCN là hơn 100 củ. Em khuyên cụ nếu ko nói rõ ràng thì 50/50 với người bán. Qua những gì cụ nói thì cụ không phải dân chạy chợ. Đã bỏ ra 7 tỏi thêm vài chục ko là gì. Đừng vì tý tiền mà sau này có "vết" rách việc lắm. Chưa kể 0,01% xác xuất chuyển nhượng ko thành vì lý do gì đấy, bên trả đất bên trả tiền, lúc đấy căn cứ theo HĐCC hay tờ giấy nhận tiền viết tay?

Vậy là trong TH này, đđểkhoir lăn tăn, bên mua chấp nhận tt khoản 2% thuế theo đúng giá bán (140tr), là vẫn được quyền đề nghị ghi giá bán theo đúng thực tế các cụ nhể

Trong thỏa thuận ban đầu có đề cập đến giá trên hợp đồng là giá giao dịch, chủ nhà cũng đã tính phần đó trong giá rồi. nhưng khi đặt cọc khong ghi khoản mục này vào hợp đồng.
Gần đến ngày thanh toán cả bên chủ nhà và công chứng đều tư vấn như vậy.

 

[Ben BMS]

"Em muốn ghi giá cao để sau này bán cũng giá đó (hoặc hơn) để tiền mình thu về là sạch."

Là cụ mua 7 tỷ sau này bán lại 7 tỷ thật à? thật là vĩ nhân

cụ quên phần trong ngoặc của em rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Trong thỏa thuận ban đầu có đề cập đến giá trên hợp đồng là giá giao dịch, chủ nhà cũng đã tính phần đó trong giá rồi. nhưng khi đặt cọc khong ghi khoản mục này vào hợp đồng.
Gần đến ngày thanh toán cả bên chủ nhà và công chứng đều tư vấn như vậy.

Tư vấn thế nào là quyền của họ, theo hay không là việc của mình.
Xin hỏi cụ trước bạ bên nào chịu?

 

[bmvv2b]

Giá đất theo bảng giá quy định của đia phương là theo barem so sánh với giá trên hợp đồng mua bán, cái nào lớn hơn thì lấy đó làm căn cứ tính thuế. Còn thực sự các cụ mua bán bao nhiêu thì ai biết đâu.

 

[Ben BMS]

Tư vấn thế nào là quyền của họ, theo hay không là việc của mình.
Xin hỏi cụ trước bạ bên nào chịu?

bên nào bên ấy chịu cụ ah, vì trong HĐ đặt cọc không ghi nên em sợ họ đánh tháo không bán vì vấn đề giá trên hợp đồng

 

[Mầu Diệu Thảo]

bên nào bên ấy chịu cụ ah

Vâng, nếu giao dịch thật 7 tỷ, ghi HĐCC 3 tỷ, cụ có hưởng lợi từ việc này không?

 

[jingyongle]

Trong thỏa thuận ban đầu có đề cập đến giá trên hợp đồng là giá giao dịch, chủ nhà cũng đã tính phần đó trong giá rồi. nhưng khi đặt cọc khong ghi khoản mục này vào hợp đồng.
Gần đến ngày thanh toán cả bên chủ nhà và công chứng đều tư vấn như vậy.

Vậy nên để tránh đêm dài lắm mộng, phải em là em chấp nhận tt thêm khoản chênh phí 2% theo giá mua chuẩn chỉ, hehe

 

[Ben BMS]

Vâng, nếu giao dịch thật 7 tỷ, ghi HĐCC 3 tỷ, cụ có hưởng lợi từ việc này không?

đương nhiên là có rồi vì em nộp trước bạ ít hơn. nhưng em muốn ghi giá trên hợp đồng vie 2 lý do:
- Em đã có "vết" với thuế cách đây 5 năm (Liên quan đến cty cũ khi em làm sales bên đó).
- Sau này em sẽ bán mảnh này và dự kiến mua nhà cho con ở nước ngoài nến nó định cư bên ấy.

 

[Mầu Diệu Thảo]

đương nhiên là có rồi vì em nộp trước bạ ít hơn. nhưng em muốn ghi giá trên hợp đồng vie 2 lý do:
- Em đã có "Vết" với thuế cách đây 5 năm.
- Sau này em sẽ bán mảnh này và dự kiến mua nhà cho con ở nước ngoài nến nó định cư bên ấy.

Đấy, cụ trả lời em rồi đấy. Nếu thuế nó truy ra cụ không thể vô can.
Còn những lý do khác nữa.
Nghe em đi, bỏ ra thêm mấy chục củ cho nhẹ đầu.

 

[Ben BMS]

Đấy, cụ trả lời em rồi đấy. Nếu thuế nó truy ra cụ không thể vô can.
Còn những lý do khác nữa.
Nghe em đi, bỏ ra thêm mấy chục củ cho nhẹ đầu.

em bỏ rồi mà cụ, giá giao dịch thêm 50 chục rồi ạ, nhưng giờ bên bán lại lờ khoản đó và muốn ghi giá thấp.

 

[nguyenx]

Cháu có ông bạn bán nhà, hình như có được miễn thuế khi có 1 căn duy nhất . . . đấy ạ.

 

[volvo.XC90]

Bỏ ra thêm mấy chục củ rồi bảo chủ đất nó ghi hợp đồng mua bán theo giá giao dịch thị trường, lại tiếc vài chục tiền thuế thu nhập cá nhân với tiền thẩm định làm sổ này nọ rồi tính trốn thuế là sai rồi

 

[Ben BMS]

Bỏ ra thêm mấy chục củ rồi bảo chủ đất nó ghi hợp đồng mua bán theo giá giao dịch thị trường, lại tiếc vài chục tiền thuế thu nhập cá nhân với tiền thẩm định làm sổ này nọ rồi tính trốn thuế là sai rồi

em bỏ ra rồi, cộng vào giá, nhưng không thỏa thuận trong HĐ ĐC nên chủ đất muốn lờ đi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

em bỏ ra rồi, cộng vào giá, nhưng không thỏa thuận trong HĐ ĐC nên chủ đất muốn lờ đi.

Hợp đồng đặt cọc ghi giá bn?

 

[hackspeed]

Chào các cụ,
Có việc em muốn hỏi chút:
Em mua mảnh đât hơn 7 tỏi, khi mua có đàm phán giá có nói đến việc ghi giá trên hợp đồng mua bán là giá giao dịch, thuế bên nào bên ấy chịu.
Sau kho đặt cọc xong (trong HĐ đặt cọc không nêu việc ghi giá).
Đến khi làm HĐMB thì chủ nhà muốn viết giá theo Barem (3 tỏi), cả chủ nhà và công chứng khuyên như vậy vì nộp thuế ít.
Trước giờ em mới mua nhà dự án nên không rõ vụ này lắm.
Em muốn ghi giá cao để sau này bán cũng giá đó (hoặc hơn) để tiền mình thu về là sạch.
Bên công chứng có tư vấn là chỉ cần ghi theo giá nhà nước, vì cả làng đều như vậy, họ bảo có những giao dịch hàng trăm tỏi vấn ghi vậy. Nếu có gì người bán dính tội chứ người mua k dính.
Em hỏi nhờ chút là tư vấn của đội công chứng vậy có hợp lý không ạh. Nếu thuế họ điều tra thì bên mua có bị liên đới không.
Nghe nói dạo này thuế soi kinh lắm.
Cám ơn các cụ.

Về cơ bản cc ko đc tư vấn nội dung giao dịch, đặc biệt là giá. Nếu xảy ra sự việc thì các bên đều liên đới. Nhưng xử lý ntn tùy cơ quan chức năng. Như vụ ls Tràn Vũ Hải, họ chỉ nhắm bên mua

 

[Mr kokneu]

Người mua biết người bán trốn thuế nhưng vẫn tiếp tay , số tiền chênh vài tỷ cũng đủ xử lý hình sự cả bên bán và bên mua...Có ông LS mua nhà kiểu như vậy còn bị ra Tòa xử kia kìa !

Theo thống kê thì đâu 90% hợp đồng đều ghi giá thấp hơn, điều này nói lên điều gì? Tức giữa hành lang pháp lý và thực tế vẫn có độ trễ, các giao dịch ghi thấp hơn vẫn diễn ra, thực tế mà nói là khá nhiều. Tất nhiên, ghi giá thấp là không đúng! Ở trên có cụ nói, là cụ không nói thì ai biết, quả thực là không biết hay không xuể khi mà hàng ngày rất rất nhiều giao dịch với giá trị lớn hơn nhiều diễn ra? Còn với kiểu thanh toán vẫn dùng tiền mặt như hiện nay, thì, nói thực tế nhé (chứ không nêu các tình huống rủi ro mà các cụ tưởng tương có thể xảy ra) thì đầu tiên mua bán là thỏa thuận, thuận mua vừa bán. Cụ kia chim ưng mới đi mua, và ông bán ưng giá mới bán. Họ thỏa thuận giá với nhau là việc của họ. Hành vi chỉ phạm lỗi khi có căn cứ xác định được lỗi. Nên mấu chốt ở chỗ này làm sao giấy tờ hợp lý (ck, rồi biên nhận tiền mặt )và bên mua giữ tất, ký tá đầy đủ. Bên bán chỉ cần nhận đủ tiền. Thêm nữa, ký xong đi làm sang tên, có phải vài tháng hay năm đâu mà nhà tăng phi mã ngay được để bên bán phải hủy vì xót tiền. Còn đã ra đến tòa thì ai chẳng hốt, đâu cứ luật sư . Làm sao tròn để ko phiền các bác thuế, cũng không phải gặp cửa tòa

 

[cháu lên 3]

Dù cụ có kê khai ít thì vẫn nộp thuế theo barem hết nhé, tuy nhiên kê vừa phải thì nộp phí công chứng chắc rẻ hơn chút

 

[Mr kokneu]

Nếu sau này, do giá đất tăng đột biến hoặc lý do gì đó, bên bán lằng nhằng việc giao nhà, chuyển sổ thì cụ làm ntn? Kiện?

Phải tùy kiểu nhà đất mình định mua mà chọn cách chứ cụ, cụ mua nhà đất mà cảm thấy gì gì đó ko rõ ràng lắm thì ghi đúng giá giao dịch cho chắc. Còn mua những nơi thấy đàng hoàng vui vẻ thì ta vận dụng thôi. Còn không may vì lý do nào đó mà phải hủy thì trả đất, nhận lại tiền. Tiền bỏ ra bao nhiêu thì nhận lại coi như bấy nhiêu, thôi thì ko duyên mua. Còn việc gọi là trốn thuế đi thì sẽ tính ở 1 vụ việc khác mà nói thêm là nếu hủy tức giao dịch không thành, chưa gây thiệt hại hay hậu quả thì chưa tính là trốn thuế còn tiếc là ko mua được thôi, cũng chả biết tiếc hay may

 

[issie]

Hai bên có thể thỏa thuận giá mua/bán. Kể cả giá thị trường đang là 10 tỷ nhưng họ thỏa thuận và tự nguyện mua/bán cho nhau 100tr thì ai có thể truy cứu họ. Thuế cứ việc áp thuế theo quy định của nhà nước, còn hai bên tự nguyện thỏa thuận giá mua/bán cho nhau, có quy định nào bắt bên mua và bên bán phải mua/bán cao hơn giá quy định của nhà nước, hay phải bằng giá thị trường nhỉ.