[Funland] Em đi mua ( hộ ) nhà , chuyển tiền và các thủ tục mua bán cụ nào rành giúp em với

[diep linh]

Cù các chạo . Tình hình là em được Music đại nhân tin tưởng nhờ mua 1 căn chung cư ,sau vài tháng tìm kiếm em đã tìm được cho các cụ 1 căn theo đúng nhu cầu của các cụ . Tiền cọc em đã xuống rồi , mấy hôm nữa em phải giao cho họ gần hai củ tỏi , hai bên thống nhất sẽ chuyển khoản qua ngân hàng . Do lần đầu đi khách nên em còn bỡ ngỡ ,chưa biết gì và dứt chi là lo lắng cho thương vụ này ,mong các cụ chỉ giáo cho em mấy vấn đề sau :
1 . Tên sổ đỏ là của người thứ 3 , bên bán họ nói với em là khi nào ra ngân hàng chuyển khoản thì họ sẽ gọi người thứ 3 này đến và ký vào giấy tờ bán .... vậy người nông dân phải làm gì để biết được làm như thế nào cho đúng luật .
2 . Tiền sau khi chuyển sang tài khoản người bán thì họ có cần biên nhận hay làm giấy tờ gì với mình không ? sau khi tiền nổi ở tài khoản của họ rồi họ có rút ngay được không ?
3. Người nông dân phải làm gì ? kiểm tra những gì ? cho nó đúng luật và để đảm bảo không có rủi ro ?
Nói chung là em không biết gì về mấy công tác này , cụ nào có kinh nghiệm thì truyền đạt cho em với .
Rượu em đã hâm nóng chỉ chờ rót mời các cụ ....cám ơn các cụ .

Ối giời ơi đúng những thứ em cần hỏi. Cảm ơn cụ chủ nhá.

 

[quangp5]

Cụ cần có các giấy tờ sau để có thể làm hợp đồng công chứng
1. Chứng minh thư + hộ khẩu bản chính của người đứng tên sở hữu
2. Chứng minh thư + hộ khẩu bản chính + đăng ký kết hôn của người đồng sở hữu: Vợ/ chồng + con > 18t
3. Sự có mặt của những người sở hữu
4. Bên mua thì cần CMT + hộ khẩu của người sẽ đứng tên mua
5. Sự có mặt của người đứng tên mua
Sau khi làm hợp đồng xong thì bên bán tạm giữ hết 4 bản hợp đồng rồi cùng nhau ra ngân hàng chuyển tiền. Chuyển tiền xong bên bán có thể rút tiền ngay (tùy). Tiếp theo cụ yêu cầu bên bán giao luôn:
1. Bản chính sổ đỏ
2. CMT, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn mỗi thứ 2 bản sao có công chứng
3. hợp đồng chuyển nhượng 03 bản mà vừa làm xong ở VP Công chứng.
4. Chìa khóa nhà

Thủ tục sang tên còn lại thì hỏi sau

 

[Quocthang76]

Em rót diệu ròi nhé , cám ơn các cụ . Đây là vấn đề nhiều người quan tâm lắm các cụ ạ , các cụ cứ tư véo tiếp nhé .

 

[Jetu]

Nhà cháu chưa được uống thứ này bao giờ.
Cụ có gửi cháu ít.

Em rót diệu ròi nhé , cám ơn các cụ . Đây là vấn đề nhiều người quan tâm lắm các cụ ạ , các cụ cứ tư véo tiếp nhé .

 

[ngocquybk]

Cái này phải cẩn thận, ko phải chạy theo thì mệt. Nhà cháu có chút kinh....nghiệm, chém gió với cụ:
1. Tên sổ là của người thứ 3, nên tốt nhất cụ phải làm việc được với 1 văn phòng công chứng. Khi ra Ngân hàng chuyển tiền, đi cùng người bán, bên thứ 3 và nhân viên công chứng. Chuyển tiền xong, người đứng tên sổ đỏ ký tên vào Hợp đồng mua bán, bàn giao sổ, thế là xong.
2. Quan trọng nhất là Hợp đồng mua bán có công chứng, còn mấy loại giấy tờ biên nhận thì làm cho yên tâm thôi, gần như ko có mấy giá trị.
3. Khi mua nhà chung cư, quan trọng nhất vẫn là sổ đỏ thôi. Có sổ đỏ rồi thì yên tâm.
4. Tiền nổi tài khoản của họ thì tất nhiên họ rút được ngay rồi.
Nhà cháu biết sơ sơ thế, chúc cụ thành công.

Em thì cứ lắm gáy thằng chính chủ . Bây giờ cò lừa nhiều quá

 

[chandai.toinack]

Cụ chandai và cụ chủ thớt đâu rồi... Nhớ các cụ quá

ôi giời, em là mợ, type mãi vữn gọi cụ là seo?

em lặn từ chiều t5 giờ mới có time vào lại.

em ko co thói wen xem mục thiết lập cá nhân, và những bài nào vào nhiều rồi mà ko thấy gì, nên ko xem nữa, hum trc để ý, cụ quote bài khác mà ko phản biền bài em,

cụ ở sg, or biên hòa, hum nào mờ cụ cf nhé, hiện cả hồn lẫn xác em ở BH.

công chứng em hay làm ở Q2, 9.

 

[Jetu]

Ối, là mợ thì càng lâm ly đây. Thíc quá thíc quá cơ.
Nhà cháu đang tự hỏi, mình đã nói ở Q.4 (gần cầu Ông Lãnh), sao mợ còn hỏi SG hay BH, hổng lẽ chừ BH có Q.4 sao ta?

ôi giời, em là mợ, type mãi vữn gọi cụ là seo?

em lặn từ chiều t5 giờ mới có time vào lại.

em ko co thói wen xem mục thiết lập cá nhân, và những bài nào vào nhiều rồi mà ko thấy gì, nên ko xem nữa, hum trc để ý, cụ quote bài khác mà ko phản biền bài em,

cụ ở sg, or biên hòa, hum nào mờ cụ cf nhé, hiện cả hồn lẫn xác em ở BH.

công chứng em hay làm ở Q2, 9.

 

[Quocthang76]

Giá ghi trong hợp đồng mua bán của em chỉ bằng 1/20 với giá trị em phải trả ( do yêu cầu người bán làm thế để bớt tiền thuế và thu nhập ) vậy em sẽ yêu cầu họ viết cho em cái giấy biên nhận với số tiền đủ bằng số tiền em trả ... như thế có được không các cụ ...

 

[Quocthang76]

Khi xong hợp đồng mua bán rồi đem đến 1 cửa của Quận để chuyển tên sổ đỏ .. lúc này có cần phải có sự có mặt của chính chủ trong sổ không các cụ ?

 

[Bình Mía]

Giá ghi trong hợp đồng mua bán của em chỉ bằng 1/20 với giá trị em phải trả ( do yêu cầu người bán làm thế để bớt tiền thuế và thu nhập ) vậy em sẽ yêu cầu họ viết cho em cái giấy biên nhận với số tiền đủ bằng số tiền em trả ... như thế có được không các cụ ...

Hai bên Mua - Bán làm thêm 1 bản hợp đồng riêng giữa 2 bên, nội dung của bản hợp đồng này chính là những gì mà hai bên đã thỏa thuận và nhất trí. Khi giao tiền phải có giấy biên nhận của từng đợt.
Hợp đồng công chứng là hình thức hợp pháp hóa việc Mua - Bán giữa hai bên và là căn cứ để tiến hành việc sang tên đổi chủ, nội dung trong hợp đồng này thường là chung chung theo một Mẫu riêng và do phòng công chứng soạn thảo. Giá Mua - Bán được ghi trong HĐ này hầu như chỉ là tượng trưng để giảm phí công chứng cũng như giảm thuế.

Khi xong hợp đồng mua bán rồi đem đến 1 cửa của Quận để chuyển tên sổ đỏ .. lúc này có cần phải có sự có mặt của chính chủ trong sổ không các cụ ?

Khi đã ký hợp đồng Mua - Bán có Công chứng rồi thì không cần phải có chủ cũ đi cùng nữa.

 

[Jetu]

Giá ghi trong hợp đồng mua bán của em chỉ bằng 1/20 với giá trị em phải trả ( do yêu cầu người bán làm thế để bớt tiền thuế và thu nhập ) vậy em sẽ yêu cầu họ viết cho em cái giấy biên nhận với số tiền đủ bằng số tiền em trả ... như thế có được không các cụ ...

Nhà cháu hông thèm tư vấn cho chủ thớt nữa. Mất công nhà cháu trong những tư vấn trước, hì hục gõ, tư vấn trách nhiệm, hông thấy trả lời cho một tiếng.
Quên luôn.

 

[Quocthang76]

Em có trả lời bằng "diệu" mà .. cám ơn các cụ .

 

[Quocthang76]

Cám ơn tư vấn của các cụ , hôm qua em đã chuyển tiền cho người bán , đã làm hợp đồng ở công chứng , đã nộp hồ sơ lên quận , 2 tuần nữa đến lấy kê khai thuế để đi nộp . Em còn đang giữ của bên bán 50 củ nữa ( sẽ dùng để chi trả thuế và trước bạ ) theo cam kết là sẽ trả người bán khi giao sổ đỏ . Tuy nhiên tiền em đã trao nhưng người bán không chịu giao chìa khóa cho em để dọn dẹp . Theo các cụ em có được quyền nhận chìa khóa không ?

 

[stevejob]

Giá ghi trong hợp đồng mua bán của em chỉ bằng 1/20 với giá trị em phải trả ( do yêu cầu người bán làm thế để bớt tiền thuế và thu nhập ) vậy em sẽ yêu cầu họ viết cho em cái giấy biên nhận với số tiền đủ bằng số tiền em trả ... như thế có được không các cụ ...

Cụ ko nghiên cứu trước mà đã đi làm cho nhạc phụ thế này có ngày nhạc phụ lại oán cụ đấy. Việc ghi bằng 1/20 không đảm bảo giảm thuế vì đã có ba rem thuế áp với từng loại và từng khu vực. Nếu cụ thiếu hiểu biết và người bán tốt thì ko sao nhưng nếu người bán là người xấu thì em sợ cụ đang tạo nhiều kẽ hở để họ lợi dụng đấy.

 

[congnongnho]

Nhà là tài sản lớn, bác cần nhất là thủ tục pháp lý chứ đừng nhìn vào căn nhà có đẹp hay không. Bác nên ra phòng Công chứng gần nhất để nhờ người ta tư vân thủ thục cho chắc ăn bác ợ!
Em cũng một lần đi mua hụt rồi..pháp lý vẫn là hàng đầu.

 

[Quocthang76]

Em đã xong công chứng rồi ợ .. hồ sơ của em đã ở nhà đất của quận rồi . Chỉ chờ đi đóng thuế

 

[Bình Mía]

Cám ơn tư vấn của các cụ , hôm qua em đã chuyển tiền cho người bán , đã làm hợp đồng ở công chứng , đã nộp hồ sơ lên quận , 2 tuần nữa đến lấy kê khai thuế để đi nộp . Em còn đang giữ của bên bán 50 củ nữa ( sẽ dùng để chi trả thuế và trước bạ ) theo cam kết là sẽ trả người bán khi giao sổ đỏ . Tuy nhiên tiền em đã trao nhưng người bán không chịu giao chìa khóa cho em để dọn dẹp . Theo các cụ em có được quyền nhận chìa khóa không ?

Nguyên tắc khi đã giao hết tiền cũng đồng nghĩa với việc là người mua lập tức tiếp quản ngay căn nhà và Sổ Đỏ + Hợp Đồng công chứng.

 

[thinhquoc]

Cụ ơi cẩn thận ! hai bên ký công chứng mua bán xong ( tốt nhất vào công chưng nhà nước ) bên bán mang kèm 02 bộ cmt,sổ hộ khẩu GCNQSDĐ-sổ đỏ .sau khi nhân đủ ròi mới giao tiền. nên hỏi công chưng viên về thủ tuc.

 

[Jetu]

Cám ơn tư vấn của các cụ , hôm qua em đã chuyển tiền cho người bán , đã làm hợp đồng ở công chứng , đã nộp hồ sơ lên quận , 2 tuần nữa đến lấy kê khai thuế để đi nộp . Em còn đang giữ của bên bán 50 củ nữa ( sẽ dùng để chi trả thuế và trước bạ ) theo cam kết là sẽ trả người bán khi giao sổ đỏ . Tuy nhiên tiền em đã trao nhưng người bán không chịu giao chìa khóa cho em để dọn dẹp . Theo các cụ em có được quyền nhận chìa khóa không ?

Cái này tùy thỏa thuận giữa hai bên, chả có luật nào quy định.

 

[Mitsu]

Trên sổ đỏ chỉ có tên 1 người và chính người đấy ra làm thủ tục thì có cần làm các bước trên không ợ

Trên sổ đỏ chỉ có tên 1 người thì có mấy trường hợp như sau:
1.Người này chưa lập gia đình: Thì khi ký hợp đồng mua bán công chứng thì người này phải có giấy chứng nhận chưa kết hôn của phường/xã.
2.Người đã kết hôn: thì phải có mặt cả vợ(hoặc chồng) khi ký hợp đồng mua bán công chứng.
3.Đã ly hôn: thì phải có giấy chứng nhận ly hôn của tòa án.
4
Nói chung làm thủ tục mua nhà thì phải tìm hiểu kỹ tránh tiền giao rồi mà thủ tục phức tạp khi chuyển tên sổ đỏ sau này. Sẽ mất thời gian và cả tiền nữa. Tuyệt đối k tin vào lời hứa của người bán. Phải đúng quy trình và giấy tờ đàng hoàng.
Để sang tên sổ đỏ thì cần làm các bước:
1.Làm hợp đồng công chứng.
2.Đi nộp thuế
3.Ra Sở tài nguyên môi trường làm thủ tục để trên sổ đỏ xác nhận tên chủ mới.