[Funland] Em đi mua ( hộ ) nhà , chuyển tiền và các thủ tục mua bán cụ nào rành giúp em với

[Quocthang76]

Cù các chạo . Tình hình là em được Music đại nhân tin tưởng nhờ mua 1 căn chung cư ,sau vài tháng tìm kiếm em đã tìm được cho các cụ 1 căn theo đúng nhu cầu của các cụ . Tiền cọc em đã xuống rồi , mấy hôm nữa em phải giao cho họ gần hai củ tỏi , hai bên thống nhất sẽ chuyển khoản qua ngân hàng . Do lần đầu đi khách nên em còn bỡ ngỡ ,chưa biết gì và dứt chi là lo lắng cho thương vụ này ,mong các cụ chỉ giáo cho em mấy vấn đề sau :
1 . Tên sổ đỏ là của người thứ 3 , bên bán họ nói với em là khi nào ra ngân hàng chuyển khoản thì họ sẽ gọi người thứ 3 này đến và ký vào giấy tờ bán .... vậy người nông dân phải làm gì để biết được làm như thế nào cho đúng luật .
2 . Tiền sau khi chuyển sang tài khoản người bán thì họ có cần biên nhận hay làm giấy tờ gì với mình không ? sau khi tiền nổi ở tài khoản của họ rồi họ có rút ngay được không ?
3. Người nông dân phải làm gì ? kiểm tra những gì ? cho nó đúng luật và để đảm bảo không có rủi ro ?
Nói chung là em không biết gì về mấy công tác này , cụ nào có kinh nghiệm thì truyền đạt cho em với .
Rượu em đã hâm nóng chỉ chờ rót mời các cụ ....cám ơn các cụ .

 

[taurus214]

Cái này phải cẩn thận, ko phải chạy theo thì mệt. Nhà cháu có chút kinh....nghiệm, chém gió với cụ:
1. Tên sổ là của người thứ 3, nên tốt nhất cụ phải làm việc được với 1 văn phòng công chứng. Khi ra Ngân hàng chuyển tiền, đi cùng người bán, bên thứ 3 và nhân viên công chứng. Chuyển tiền xong, người đứng tên sổ đỏ ký tên vào Hợp đồng mua bán, bàn giao sổ, thế là xong.
2. Quan trọng nhất là Hợp đồng mua bán có công chứng, còn mấy loại giấy tờ biên nhận thì làm cho yên tâm thôi, gần như ko có mấy giá trị.
3. Khi mua nhà chung cư, quan trọng nhất vẫn là sổ đỏ thôi. Có sổ đỏ rồi thì yên tâm.
4. Tiền nổi tài khoản của họ thì tất nhiên họ rút được ngay rồi.
Nhà cháu biết sơ sơ thế, chúc cụ thành công.

 

[Alkala]

Nếu chỉ có người đứng tên trong sổ đỏ ký HD mua bán em e cũng ko ổn lắm. Còn vợ/chồng, con cái (từ 18t trở lên) của người ta thì sao?

 

[ki30]

Em hóng tiếp vụ này...

 

[ken020409]

Em cũng đang định mua nhà đất đây, luật lá của mình phức tạp quá nhỉ? Mong các bác cho tí kinh nghiệm.

 

[thuysinh.tl]

Đã tên người thứ 3 thì cụ ra công chứng làm cho nó lành. Của một đống tiền chứ ít đâu.

 

[laimoi007]

Thế nếu công chứng ăn tiền bắt tay bên bán làm giả mạo hồ sơ thì trách nhiệm của công chứng đến đâu cụ nhỉ. Em lót bitis ngồi hóng tiếp các cụ ạ!

Đã tên người thứ 3 thì cụ ra công chứng làm cho nó lành. Của một đống tiền chứ ít đâu.

 

[Mr Win]

thứ nhất mua chung cư mà bác phải đặt cọc ạ bác có đầy đủ tiền thì hẹn ngày làm thủ tục trả 100% luôn đặt là ko cần và không nên vào thời điểm này
E có chút kinh nghiệm nhỏ chia sẻ với bác ạ
1. cùng chủ hiện tại của căn hộ đến xem căn hộ
2. photo sổ đỏ cầm xuống ban quản lý hoặc ra phường xã .. xác nhận tính xác thực
3. Xuống ban quản lý tòa nhà hỏi xem căn hộ có đang nằm trong diện tranh chấp đến pháp luật j không
4. Tiểu sử gia đình có ai là xã hội đen không chị gái E đã bị thằng con đi tù cửa chủ hộ nó quấy nhiễu gọi XXX đòi 50% diện tích, cuối cùng phải bán rẻ cho dân anh chị
II- Quá trình mua bán (bổ xung):
1. Cả hai bên chuẩn bị giấy tờ đầy đủ ( như thế nào là đủ bác hỏi công chứng viên)
2. Ký hợp đồng mua bán có trước mặt công chứng viên với "chủ của sổ đỏ" trong đó phải để ý rõ các điều khoản mà mình có toàn quyền với miếng đất
3. Ký hợp đồng mua bán có thể thực hiện tại ngân hàng gọi công chứng viên đến ( vì công chứng tại chỗ nên chi phí công chứng là 1 củ(quá nhỏ) < so với số tiền giao dịch) sau khi ký phát nhanh chóng cầm toàn bộ giấy tờ gốc kiểm tra đồng thời khớp lệnh chuyển tiền thằng công chứng nó sẽ lăn tay từng người ký sau đó nó cầm về văn phòng sếp nó ký đóng giấu alo cho mỗi bên đến lấy hoặc nó đưa tận nơi nội thành 100K ngoài tùy xa hay gần
III- Quá trình hậu mua bán
1. sang tên sổ đỏ
2. trong hộ khẩu cũng theo mình về nhà mới
chúc music phụ mẫu của bác có nhà mới tươm tất

 

[thuysinh.tl]

Người ta phải chịu trách nhiệm trước pháp luật chứ cụ. Hợp đồng mua bán cũng phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Còn nếu cụ không tin công chứng của bên kia thì cụ tự tìm chỗ cụ tin tưởng mà giao dich thôi. Bên kia họ cũng phải theo mà.

Thế nếu công chứng ăn tiền bắt tay bên bán làm giả mạo hồ sơ thì trách nhiệm của công chứng đến đâu cụ nhỉ. Em lót bitis ngồi hóng tiếp các cụ ạ!

 

[Quocthang76]

Em vừa rót ngược từ dưới lên mời diệu các cụ ... em vẫn hóng tư vấn của các cụ ...

 

[g3t]

Em vừa đẩy 1 căn, giống hệt tình trạng này.
Sau khi giải quyết xong, em có mấy dòng thế này:
+ Nói chung là cực rủi ro, chủ cũ mà ngứa nghề lên ko ký cho cụ thì sau này chạy theo lạy nó à. Hoặc là thêm tiền, hoặc là đi kiện (được vạ thì má đã sưng). Có quá nhiều trường hợp như thế này rồi. Còn có trường hợp năm nào tết nhất cũng đến quan hệ biếu xén, giữ tình cảm. Đến lúc ký chuyển tên vẫn đòi mấy chục củ. hhehe.
+ Cái HĐ ủy quyền là cái của nợ. Nếu cụ vẫn chấp nhận thì trong đấy nhớ ghi là được cho thuê biếu tặng.... nếu không thì sau này cho thuê ko đăng ký được thuế đâu. Trong đấy còn có 1 câu là ngoài các nội dung trong này thì ko cho UQ thêm cái gì khác. Dã man cực. Lại còn phải mời đúng bọn công chứng cũ, ko gọi được bọn khác. Mà thườgg phải mời đến nhà. Công chứng thì nhiều bọn ngu như lợn, đến toàn phá ngang. Nói chung là rất nhục. Mua xong mà không xong. Chỉ có bán xong là xong thôi
+ Nói chung rất rủi ro, tuy nhiên lại khá phổ biến vì có cách nào khác đâu. Luật của mình nó thế mà. Vì thế có rẻ đi một tí mà chú nào bán được cái nhà UQ thì vẫn sướng, đẩy hết của nợ sang người mua.

 

[norbit]

Cù các chạo . Tình hình là em được Music đại nhân tin tưởng nhờ mua 1 căn chung cư ,sau vài tháng tìm kiếm em đã tìm được cho các cụ 1 căn theo đúng nhu cầu của các cụ . Tiền cọc em đã xuống rồi , mấy hôm nữa em phải giao cho họ gần hai củ tỏi , hai bên thống nhất sẽ chuyển khoản qua ngân hàng . Do lần đầu đi khách nên em còn bỡ ngỡ ,chưa biết gì và dứt chi là lo lắng cho thương vụ này ,mong các cụ chỉ giáo cho em mấy vấn đề sau :
1 . Tên sổ đỏ là của người thứ 3 , bên bán họ nói với em là khi nào ra ngân hàng chuyển khoản thì họ sẽ gọi người thứ 3 này đến và ký vào giấy tờ bán .... vậy người nông dân phải làm gì để biết được làm như thế nào cho đúng luật .
2 . Tiền sau khi chuyển sang tài khoản người bán thì họ có cần biên nhận hay làm giấy tờ gì với mình không ? sau khi tiền nổi ở tài khoản của họ rồi họ có rút ngay được không ?
3. Người nông dân phải làm gì ? kiểm tra những gì ? cho nó đúng luật và để đảm bảo không có rủi ro ?
Nói chung là em không biết gì về mấy công tác này , cụ nào có kinh nghiệm thì truyền đạt cho em với .
Rượu em đã hâm nóng chỉ chờ rót mời các cụ ....cám ơn các cụ .

Mình cũng đã làm một lần cho nhà chung cư của mình, nói chung bạn nên để ý một số điểm sau:
- Nếu sổ đỏ là tên người thử 3 thì phải cẩn thận, vì sẽ co trường hợp người thứ 3 kía đã bán nhưng chưa chịu sang tên SD cho người bán (do vẫn đang nợ tiền đặt cọc làm SD hay 1000 lý do gì khác). Nếu quả thật người thứ 3 đã bán thì ít nhất bạn cũng cần phải hỏi ngươi bán xem cái Hợp Đồng uỷ quyền công chứng giữa hai bên đâu, nếu không có thì càng nguy hiểm và tốt nhất trường hợp này yêu cầu phải làm trực tiếp với người có tên trên sổ đỏ.
- Bạn cũng nên check nhân thân, gia đình của người đứng trên SD, bên cạnh đó nếu quen Phòng nhà đất của Quận thì hỏi họ check giúp tính hợp lệ của SD.
- Cuối cùng bạn nên ra phòng công chứng làm cái HĐ uỷ uy quyền công chứng và theo hướng dẫn của họ. Tốt nhất tìm cái VP công chứng nào có quan hệ với Vp Nhà đất quận mà làm, như thế khi sang tên sổ đỏ sẽ chơn chu hơn mình nói thế chắc bạn hiểu

 

[Pigwalk]

Em thấy vấn đề quan trong mà các cụ đọc chưa kỹ đã tư vấn.
Cụ chủ đã nói là chủ đứng tên trên SĐ sẽ đến ký giấy tờ bán mà đâu phải HĐ công chứng UQ.
Theo em việc mua bán này cụ phải nhờ 1 phòng công chứng nó lập HĐ mua bán: bên mua là cụ, bên bán là chủ đứng tên trên SĐ nhé. Tất cả các thủ tục ký HĐ mua bán có công chứng đã xong (hoặc ở phòng công chứng hoặc ở đâu đó tùy cụ chọn) bên bán (chủ thứ 2) nó sẽ giữ toàn bộ HĐ đã công chứng và giấy tờ nhà, sau đó cụ với bên bán ra ngân hàng làm thủ tục chuyển tiền vào TK bên bán và nhận HĐ mua bán và toàn bộ giấy tờ nhà từ bên bán. Chúc cụ thành công trong nhiệm vụ trong đại do Nhạc đại nhân giao phó.

P/S: cụ nhớ yêu cầu bên bán cung cấp cho cụ 3-4 bộ phô tô công chứng CMT và hộ khẩu của chủ đứng tên trên sổ đỏ nhé (cả vợ, chồng ) để sau này làm thủ tục sang tên.

 

[cuongbm]

Bên thứ 3 bắt buộc phải làm hợp đồng công chứng mua bán với cụ. tiền cụ cứ để ở tài khoản của cụ, khi nào ký ( trc mặt công chứng viên) thì cụ hãy chuyển khoản. nếu ko có bên thứ 3 ra phòng công chứng làm hợp đồng thì ko thể giao dịch đc. sau này đi xin chữ ký của họ mất thời gian và tiền bạc lắm.

 

[Quocthang76]

Cám ơn các cụ , các cụ cho em hỏi nếu sau khi tiền đã vào tài khoản bên bán rồi , có cần biên nhận con phơm với nhau là đã nhận đủ tiền không các cụ ?

 

[Viettel]

Trước nhà cháu mua nhà cháu phải qua phòng công chứng nhờ công chứng viên trước, họ tư vấn và soạn sẵn hợp đồng cho mình, sau khi giao tiền nhận sổ đỏ (có giấy biên nhận) mời bên bán (cả vợ chồng và con cái nếu >18 tuổi) đến ký là xong.

 

[Quocthang76]

Trên sổ đỏ chỉ có tên 1 người và chính người đấy ra làm thủ tục thì có cần làm các bước trên không ợ

 

[Mr Win]

Cám ơn các cụ , các cụ cho em hỏi nếu sau khi tiền đã vào tài khoản bên bán rồi , có cần biên nhận con phơm với nhau là đã nhận đủ tiền không các cụ ?

cái này đã ghi trong hợp đồng hoặc bác cẩn thận làm ngoài 1 cái giấp giao nhận đủ tiền

 

[chandai.toinack]

Cám ơn các cụ , các cụ cho em hỏi nếu sau khi tiền đã vào tài khoản bên bán rồi , có cần biên nhận con phơm với nhau là đã nhận đủ tiền không các cụ ?

thường em làm, là hai bên ra công chứng, sau khi ký lần thứ nhất, CCV sẽ giữ hồ sơ, hai bên kéo nhau ra ngân hàng, chuyển khoản, ok xong, note vào hợp đồng mua bán, đã nhận đủ....... rồi quay lại phòng công chứng, CCV sẽ đưa HĐ cho hai bên.

Em ko hiểu vụ CC có sổ đỏ, mà người bán cho cụ lại chưa được sang tên? cái lý do mà tránh tiền thuế thì cũng ko phải, vì ko ai dại mà làm thế, trừ người nhà thân thiết , anh em ruột thịt, nhưng mà anh em ruột thịt thì lúc giao dịch thương lượng giá, chủ nhà cũng ra mặt rồi.\

nên cụ phải xác nhận lại thông tin, xem giấy tờ ủy quyền trước đó đã giao dịch với chủ mới này, cầm s9o63 đỏ phô tô, đọc SỐ cho chủ dự án, check thông tin.

Nếu là Hợp đồng ủy quyền, ko phải sổ đỏ thì lại là vấn đề khác.

 

[chandai.toinack]

Trên sổ đỏ chỉ có tên 1 người và chính người đấy ra làm thủ tục thì có cần làm các bước trên không ợ

các bước trên là bước nào hả cụ? Làm dính đến nhà đất, cụ ra công chứng cho em nhé. Bắt buộc có mặt người thứ 3, ngay lúc đặt cọc, vì nhiều lý do, chủ mới ko quan hệ tốt với chủ trên Giấy tờ, sẽ rất khó khăn để bán.


Còn 1 người 1 tên, chứ ko ghi là chủ hộ, thì chỉ cần người đứng tên ra làm thủ tục, ko nhất thiết phải con và vợ ( TH HĐUQ thì phải vợ , con ra ký hết).
Vợ ko cần thiết, vì nếu cụ muốn yên tâm và kĩ tính thì bản hợp đồng y/c người vợ lăn tay, ký tên, ko chanh chấp........