[Funland] Em có nên kiện không (về đất đai)

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Mình không hề nói Quận biết hay không biết. Mình chỉ nói thỏa thuận đúng như khi bên bán - bên mua lúc đặt cọc đã được Quận chấp nhận.

Ở đây các cụ cũng chỉ hỏi sao lần 1 quận cho tách và lần 2 không cho. Cụ nói phi logic lắm. Nếu quận không cho với lý do không đúng đặt cọc thì giả sử có luật phải mua đúng đặt cọc mới cho tách, thì quận sẽ phải ghi lý do này, chứ không phải lý do "không có lối đi".
Cụ cãi giỏi thật. Xưa nay em chưa nể ai, nhưng em nể cụ lắm rồi. Em mà ra tòa gặp cụ em đứt điện ngay từ đầu ^_^.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Trong thỏa thuận mua bán không ghi phải có lối đi, nhưng cũng không ghi đồng ý mua không có lối đi hợp pháp. Từ xưa đến nay mua nhà đất chi ghi diện tích đất ở, lối đi toàn có sẵn, nhà em là do không có kinh nghiệm nên không biết có thể có đất không có lối như thế này đó cụ.

Cảm ơn bờ dồ. Việc phân tích chi tiết vụ việc là trách nhiệm của Tòa, nếu bờ dồ khởi kiện. Bờ dồ đang lập thớt hỏi có nên khởi kiện hay không ? Còn chi tiết vụ việc thì hoàn toàn do bờ dồ một phía nói ra.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Việc phân tích chi tiết vụ việc là trách nhiệm của Tòa, nếu bờ dồ khởi kiện. Bờ dồ đang lập thớt hỏi có nên khởi kiện hay không ? Còn chi tiết vụ việc thì hoàn toàn do bờ dồ một phía nói ra.

Qua một số thớt em đoán bờ dồ ở VN hay đi Tây chứ bờ dồ không ở Tây. Vì bờ dồ thừa hiểu, cùng 1 việc nhưng có lúc bờ dồ xin được có lúc bờ dồ không xin được, phụ thuộc vào "mối quan hệ" của bờ dồ.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Ở đây các cụ cũng chỉ hỏi sao lần 1 quận cho tách và lần 2 không cho. Cụ nói phi logic lắm. Nếu quận không cho với lý do không đúng đặt cọc thì giả sử có luật phải mua đúng đặt cọc mới cho tách, thì quận sẽ phải ghi lý do này, chứ không phải lý do "không có lối đi".
Cụ cãi giỏi thật. Xưa nay em chưa nể ai, nhưng em nể cụ lắm rồi. Em mà ra tòa gặp cụ em đứt điện ngay từ đầu ^_^.

Cảm ơn bờ dồ. Xin bờ dồ đọc kỹ.

1. Hai bên mua - bán thỏa thuận lúc đặt cọc. Quận đồng ý thỏa thuận này. Vậy là bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.

2. Bên mua muốn thay đổi điều kiện mua bán. Quận không đồng ý. Bên bán không hề có lỗi.

Ở đây chúng ta đang thảo luận bên bán có lỗi hay không ? Câu trả lời : bên bán không có lỗi.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Qua một số thớt em đoán bờ dồ ở VN hay đi Tây chứ bờ dồ không ở Tây. Vì bờ dồ thừa hiểu, cùng 1 việc nhưng có lúc bờ dồ xin được có lúc bờ dồ không xin được, phụ thuộc vào "mối quan hệ" của bờ dồ.

Cảm ơn bờ dồ. Mình xin nhắc là bờ dồ lần thứ hai bàn luận về cá nhân đứng cạnh cửa sổ. Bờ dồ đang thảo luận lạc đề.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Xin bờ dồ đọc kỹ.

1. Hai bên mua - bán thỏa thuận lúc đặt cọc. Quận đồng ý thỏa thuận này. Vậy là bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.

2. Bên mua muốn thay đổi điều kiện mua bán. Quận không đồng ý. Bên bán không hề có lỗi.

Ở đây chúng ta đang thảo luận bên bán có lỗi hay không ? Câu trả lời : bên bán không có lỗi.

Vậy mời bờ dồ vào đây thảo luận: http://www.otofun.net/threads/811471-hoi-luon-bo-do-dungcanhcuaso?p=21947878&posted=1#post21947878

 

[Lexus 717]

Cảm ơn bờ dồ. Quận đã cho tách theo đúng thỏa thuận lúc đặt cọc. Quận không cho tách theo điều kiện đòi thay đổi của bên mua. Nghĩa là nếu cứ làm đúng theo thỏa thuận khi đặt cọc, thì bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.

Chả quận nào cho tách sổ theo thỏa thuận đặt cọc cả. Quận cho tách hay không phải dựa trên hợp đồng mua bán, cho tặng và thực địa của mảnh đất ấy. Nếu mới chỉ có thỏa thuận đặt cọc sẽ không bao giờ tách được sổ.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Vậy mời bờ dồ vào đây thảo luận: http://www.otofun.net/threads/811471-hoi-luon-bo-do-dungcanhcuaso?p=21947878&posted=1#post21947878

Cảm ơn bờ dồ. Mình đang tập trung thảo luận tại thớt này, nếu có thời gian, mình sẽ thảo luận ở thớt do bờ dồ đã trích dẫn.

 

[0962226789]

Qua một số thớt em đoán bờ dồ ở VN hay đi Tây chứ bờ dồ không ở Tây. Vì bờ dồ thừa hiểu, cùng 1 việc nhưng có lúc bờ dồ xin được có lúc bờ dồ không xin được, phụ thuộc vào "mối quan hệ" của bờ dồ.

Khởi kiện thì chắc chắn mất khá nhiều thời gian và kinh phí . Nếu có thắng thì không biết bao giờ thi hành án được.
Tớ nghĩ là nên đàm phán lại về vấn đề mua ngõ thôi ! Họ không chịu 50-50 thì chắc là phải mua cả !
Còn bây giờ họ nắm đằng chuôi , nên kiểu gì cũng thiệt , pro chọn phương án thiệt hại ít nhất !
Mảnh đất này thuộc phường nào ? xem quen đồng chí nào ở đấy nhờ thương thảo chi ít tiền thêm ra là đẹp nhất
Căng quá sau này ở cũng dở và bán cũng không xong !

 

[hackspeed]

Vụ việc này sai từ khâu mô tả trong sổ đỏ (phía trước phần đất mợ chủ mua mô tả ngõ đi chung là chưa hoàn toàn chính xác), sai ở khâu thẩm định cấp qd tách (giả dụ bán xong, nhà chủ xây tường ngăn thì nhà mợ chủ còn nước đáp trực thăng vào nhà).
Trong chuyện này Quận đá quả bóng sang 2 bên tự đưa đẩy. Lại gặp ngay bên bán lấp liếm về khuyết tật tài sản (bị vít).
Từ ban đầu thỏa thuận 1, sau bên mua bắt buộc phải đề nghị thỏa thuận 2 (do ko thể theo cái 1)
Không đàm phán được nhà mợ cứ mạnh dạn kiện, mình chưa làm họ còn kiêu, có trát gọi là xoắn ngay.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Chả quận nào cho tách sổ theo thỏa thuận đặt cọc cả. Quận cho tách hay không phải dựa trên hợp đồng mua bán, cho tặng và thực địa của mảnh đất ấy. Nếu mới chỉ có thỏa thuận đặt cọc sẽ không bao giờ tách được sổ.

Cảm ơn bờ dồ. Đây là công văn, chưa phải là quyết định ạ.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Mình xin giải thích một cách ngắn gọn :

1. Bên mua - bên bán thỏa thuận và đặt cọc.

2. Nếu làm đúng thỏa thuận thì việc mua - bán đã xong.

3. Bên mua đòi thay đổi thỏa thuận. Bên bán nhượng bộ bên mua, nhưng những nhượng bộ này không được Quận đồng ý.

4. Bên mua muốn khởi kiện để đòi lại tiền cọc.

 

[Lexus 717]

Cảm ơn bờ dồ. Đây là công văn, chưa phải là quyết định ạ.

Công văn chả có ý nghĩa gì hết và vô giá trị. 1 vụ việc chưa xảy ra (chưa có HDD mua bán cho tặng) quận lấy căn cứ gì để xem xét mà ra công văn? Ấy là chưa nói tới qui trình cán bộ TNMT còn phải đi khảo sát thực địa mới trình lãnh đạo xem xét.

 

[hackspeed]

Mình xin giải thích một cách ngắn gọn :

1. Bên mua - bên bán thỏa thuận và đặt cọc.

2. Nếu làm đúng thỏa thuận thì việc mua - bán đã xong.

3. Bên mua đòi thay đổi thỏa thuận. Bên bán nhượng bộ bên mua, nhưng những nhượng bộ này không được Quận đồng ý.

4. Bên mua muốn khởi kiện để đòi lại tiền cọc.

Không phải cứ có thỏa thuận là ok, vì thỏa thuận đầu ko thể đảm bảo việc 2 bên sẽ tách được đúng luật (do quận lờ đi).
Nhà chủ trong trường hợp này ko có cả lý lẫn tình

 

[hackspeed]

Công văn chả có ý nghĩa gì hết và vô giá trị. 1 vụ việc chưa xảy ra (chưa có HDD mua bán cho tặng) quận lấy căn cứ gì để xem xét mà ra công văn? Ấy là chưa nói tới qui trình cán bộ TNMT còn phải đi khảo sát thực địa mới trình lãnh đạo xem xét.

Cụ ơi trong tách thửa thì logic nó là: quận ra công văn đồng ý cho tách -> các bên mới công chứng hợp đồng mua bán/cho tặng ạ

 

[đứngcạnhcửasổ]

Công văn chả có ý nghĩa gì hết và vô giá trị. 1 vụ việc chưa xảy ra (chưa có HDD mua bán cho tặng) quận lấy căn cứ gì để xem xét mà ra công văn? Ấy là chưa nói tới qui trình cán bộ TNMT còn phải đi khảo sát thực địa mới trình lãnh đạo xem xét.

Cảm ơn bờ dồ. Chúng ta đang thảo luận : bên mua đòi thay đổi thỏa thuận mua bán so với thỏa thuận đặt cọc. Công văn của Quận là một bằng chứng của vụ việc muốn khởi kiện đòi lại tiền cọc. Chúng ta không thảo luận về quy trình mua bán.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Không phải cứ có thỏa thuận là ok, vì thỏa thuận đầu ko thể đảm bảo việc 2 bên sẽ tách được đúng luật (do quận lờ đi).
Nhà chủ trong trường hợp này ko có cả lý lẫn tình

Cảm ơn bờ dồ. Tất cả những dẫn chứng chúng ta mới chỉ nghe bên mua trình bày ạ.

 

[Khongdanhvong]

Một số điều nhà chủ khiến em đặt nghi vấn về lý do ban đầu muốn bán đất của họ:
- Khi quận cho tách theo hình đầu, nhà em đã định xuôi theo họ là sẽ làm thỏa thuận riêng lối đi chung, họ có nói thế này để dỗ dành nhà em: nhà hai bác để đất cho các con chứ không bao giờ bán (vì nhà em sợ bây giờ có thỏa thuận thì không sao, nhưng khi bán cho bên thứ 3 không có ràng buộc gì thì.... nhà em đòi lối đi của ai???). Vậy mà sau này trong một lần tranh cãi, bà chủ buộc miệng sau này nhà bác bán đất cho người khác nữa thì tách tiếp thế nào????
- Họ lấy lý do không tách lối đi theo đúng yêu cầu của quận không phải chỉ vì nguyên nhân mặt tiền hẹp. Vì nhà em sẵn sàng thu hẹp mặt tiền để chừa ra làm phần lối đi (nghĩa là mặt tiền hẹp đi và đất dài ra phía sau), nhưng lý do chính như họ nói là sau này miếng còn lại không tách được thành 2 miếng cho 2 con ông bà. Cụ nào giỏi vẽ có thể tính giúp em xem miếng đất như thế có thể tách được thành 3 miếng khi mà yêu cầu lối đi là rộng 1.5m hay không? Hay chỉ là cái cớ.

 

[hackspeed]

Cảm ơn bờ dồ. Tất cả những dẫn chứng chúng ta mới chỉ nghe bên mua trình bày ạ.

Với các bức hình cụ đã đăng, ai cũng thấy rõ hiện trạng nó ntn.
Nhà chủ hơn ai hết biết rõ hiện trạng, khuyết tật của phần đất đó, mà vẫn cố giao kết hợp đồng với bên kia, rõ ràng ko có thành ý
Có ra tòa, nhà chủ thiệt hơn: nguy cơ trả tiền cọc cao (chưa kể bị phạt) + tiếng ko tốt, sau muốn bán, người khác tìm hiểu cũng chạy mất dép.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Một số điều nhà chủ khiến em đặt nghi vấn về lý do ban đầu muốn bán đất của họ:
- Khi quận cho tách theo hình đầu, nhà em đã định xuôi theo họ là sẽ làm thỏa thuận riêng lối đi chung, họ có nói thế này để dỗ dành nhà em: nhà hai bác để đất cho các con chứ không bao giờ bán (vì nhà em sợ bây giờ có thỏa thuận thì không sao, nhưng khi bán cho bên thứ 3 không có ràng buộc gì thì.... nhà em đòi lối đi của ai???). Vậy mà sau này trong một lần tranh cãi, bà chủ buộc miệng sau này nhà bác bán đất cho người khác nữa thì tách tiếp thế nào????
- Họ lấy lý do không tách lối đi theo đúng yêu cầu của quận không phải chỉ vì nguyên nhân mặt tiền hẹp. Vì nhà em sẵn sàng thu hẹp mặt tiền để chừa ra làm phần lối đi (nghĩa là mặt tiền hẹp đi và đất dài ra phía sau), nhưng lý do chính như họ nói là sau này miếng còn lại không tách được thành 2 miếng cho 2 con ông bà. Cụ nào giỏi vẽ có thể tính giúp em xem miếng đất như thế có thể tách được thành 3 miếng khi mà yêu cầu lối đi là rộng 1.5m hay không? Hay chỉ là cái cớ.

Cảm ơn bờ dồ. Những dẫn chứng bờ dồ đưa ra : bên bán dỗ dành, bên bán buột miệng ... hoàn toàn chỉ có tính chất tham khảo, đọc xong, nghe xong rồi để đó. Hoàn toàn không có giá trị khi khởi kiện để đòi tiền cọc.