[Funland] Em có nên kiện không (về đất đai)

[0962226789]

Một số điều nhà chủ khiến em đặt nghi vấn về lý do ban đầu muốn bán đất của họ:
- Khi quận cho tách theo hình đầu, nhà em đã định xuôi theo họ là sẽ làm thỏa thuận riêng lối đi chung, họ có nói thế này để dỗ dành nhà em: nhà hai bác để đất cho các con chứ không bao giờ bán (vì nhà em sợ bây giờ có thỏa thuận thì không sao, nhưng khi bán cho bên thứ 3 không có ràng buộc gì thì.... nhà em đòi lối đi của ai???). Vậy mà sau này trong một lần tranh cãi, bà chủ buộc miệng sau này nhà bác bán đất cho người khác nữa thì tách tiếp thế nào????
- Họ lấy lý do không tách lối đi theo đúng yêu cầu của quận không phải chỉ vì nguyên nhân mặt tiền hẹp. Vì nhà em sẵn sàng thu hẹp mặt tiền để chừa ra làm phần lối đi (nghĩa là mặt tiền hẹp đi và đất dài ra phía sau), nhưng lý do chính như họ nói là sau này miếng còn lại không tách được thành 2 miếng cho 2 con ông bà. Cụ nào giỏi vẽ có thể tính giúp em xem miếng đất như thế có thể tách được thành 3 miếng khi mà yêu cầu lối đi là rộng 1.5m hay không? Hay chỉ là cái cớ.

Xoay ngang ra để ngõ sát mép chiều 11,7 m thì chia được 3 ô , nhưng như thế ô trong cùng lòng nhà hẹp .Nếu cụ đồng ý phương án lấy ô trong cùng thì chắc chủ nhà ok !

 

[hotbloodvt]

Để kiện đòi cọc thì cái cần nhất cụ không đưa lên là Giấy đặt cọc. Chưa có thông tin đầy đủ nhưng theo em thì trường hợp này của cụ có thể kiện được. Tuy nhiên cụ phải chấp nhận mất thời gian và chi phí.

 

[dongoviet]

Kiện. PS: Trước đó cần gia hạn 1 khoản thời gian (1 tháng) nếu ko hoàn cọc thì sẽ khởi kiện...

 

[procar]

1 / Muốn được tư vấn một cách khách quan và chính xác Cụ chủ scan Hợp đồng đặt cọc + giấy biên nhận đã nhận tiền lên đây cho mọi người tham khảo và đưa ra ý kiến tư vấn chuẩn nhất !
2 / Mợ nào là chủ đất mà tham gia off cũng xin mời lên để thông tin được tham khảo hai chiều ...........!

 

[wagon29y1886]

cố gắng thoả thuận thôi cụ, gần nhà xa ngõ

 

[đứngcạnhcửasổ]

Một số bức ảnh thực tế.

 

[đứngcạnhcửasổ]

 

[đứngcạnhcửasổ]

 

[đứngcạnhcửasổ]

 

[đứngcạnhcửasổ]

 

[đứngcạnhcửasổ]

 

[banhk0xe]

Trước hết em tóm tắt sự vụ như sau.

1. Tháng 9 nhà em đặt cọc mua đất, vì sự không thống nhất tốt trong gia đình và do mẹ em bị bà mối thúc giục thế nào nên nóng vội đặt cọc mua 30m2 đất tách ra từ miếng 110m2, có hợp đồng đặt cọc ký tay và giấy biên nhận bên bán viết tay + ký. Trong hồ sơ đặt cọc quên thỏa thuận ngõ, chỉ ghi mua 30m2 và phải được tách hợp pháp.
2. Khi vẽ hồ sơ thửa đất, nhà em đã thắc mắc sao không vẽ ngõ trên hồ sơ tách thửa, nhưng mẹ em đã ký vào hồ sơ tách thửa luôn nên bên bán họ lấy được hồ sơ nộp lên quận.
3. Miếng đất khi tách thửa như sau:


Quận ra công văn cho tách.

4. Nhà em không đồng ý ký hợp đồng ngay vì thực tế chỗ ghi "ngõ đi" trên hồ sơ tách thửa và sổ đỏ không hẳn là ngõ, mà chỉ có 1 lối đi rộng 1m ở chính giữa vào miếng đất, 2 bên đều có nhà xí và nhà dân khác đã xây ở đó. Lối đi duy nhất ấy đâm thẳng vào miếng đất nhà chủ sau khi tách, còn miếng nhà em sau khi tách không có lối (phải đi qua 1 đoạn đất nhà chủ mới vào được nhà em). Sau nhiều giằng co, nhà chủ chịu vẽ lại có ngõ. Nhưng vấn đề trên quận yêu cầu ngõ phải dài 3m và rộng ít nhất 1.5m mới được tách, vì lối này rộng chiếm nhiều đất nên nhà chủ nhất quyết không đồng ý. Sau đó nhà em và nhà chủ vẽ theo phương án, chia khoảng 0.5 x 1.2 ở lối đi để nhập vào nhà em và tách. Quận ra công văn từ chối vì như thế nhà em sẽ có 1 cạnh (chỗ lồi ra) < 3m.

5. Tiếp tục sau nhiều giằng co, nhà em và nhà chủ thỏa thuận vẽ lại như sau:


Tức là sẽ vẽ thẳng 1/2 lối đi để nhập vào đất nhà em và tách (đây là bản vẽ thỏa thuận giữa 2 nhà cho các cụ dễ hình dung, bản nộp lên quận không ghi lối đi thế kia đâu mà chỉ đơn giản vẽ tách 31.56m2 thôi). Miếng nhà em sẽ là 31.56m2 (thêm 1.56m2 lối đi nhưng sau khi tách là trên đất sổ đỏ nhà em). Làm như vậy mỗi nhà đều có 1/2 lối đi nằm trên đất sổ đỏ nhà mình, không sợ sau này chặn nhau, và nhà em đồng ý sau khi mua bán làm cam kết bỏ 1.56m2 đó chỉ để đi lại chung 2 nhà chứ nhà em không coi đó là diện tích ở, mặc dù trên giấy tờ là đất nhà em.

Tuy nhiên thật xui xẻo, quận lại ra công văn không đồng ý với lý do "sau khi tách đất nhà (em) sẽ không có lối đi".

6. Bây giờ nhà emm và nhà chủ cực kỳ căng thẳng, vì nhà chủ nhất quyết không chịu bỏ ngõ 1.5 x 3m (mặc dù nhà em mua 1/2 cái ngõ đó), cho nên không làm sao tách được.

Vậy em có nên kiện nhà này đòi lại tiền cọc, vì nhà họ nhất quyết không trả cọc (nhà em không hề đòi phạt cọc). Vì đặt cọc cũng kha khá nên mới phải làm thế này chứ không thì nhà em cũng bỏ luôn rồi.
Nhà em có nên kiện đòi tiền cọc không. Em chưa từng kiện gì nhưng em chỉ biết kiện ở mình có khi tiền mất tật mang, cụ nào có kinh nghiệm kiện tụng nhà đất không ạ?


Một số điều nhà chủ khiến em đặt nghi vấn về lý do ban đầu muốn bán đất của họ:
- Khi quận cho tách theo hình đầu, nhà em đã định xuôi theo họ là sẽ làm thỏa thuận riêng lối đi chung, họ có nói thế này để dỗ dành nhà em: nhà hai bác để đất cho các con chứ không bao giờ bán (vì nhà em sợ bây giờ có thỏa thuận thì không sao, nhưng khi bán cho bên thứ 3 không có ràng buộc gì thì.... nhà em đòi lối đi của ai???). Vậy mà sau này trong một lần tranh cãi, bà chủ buộc miệng sau này nhà bác bán đất cho người khác nữa thì tách tiếp thế nào????
- Họ lấy lý do không tách lối đi theo đúng yêu cầu của quận không phải chỉ vì nguyên nhân mặt tiền hẹp. Vì nhà em sẵn sàng thu hẹp mặt tiền để chừa ra làm phần lối đi (nghĩa là mặt tiền hẹp đi và đất dài ra phía sau), nhưng lý do chính như họ nói là sau này miếng còn lại không tách được thành 2 miếng cho 2 con ông bà. Cụ nào giỏi vẽ có thể tính giúp em xem miếng đất như thế có thể tách được thành 3 miếng khi mà yêu cầu lối đi là rộng 1.5m hay không? Hay chỉ là cái cớ.

mua đc miếng đất ở cũng khó khăn lắm cụ nhỉ? Nhưng cũng có nhiều người ko đứng đắn,nhận tiền cọc xong là ko nhiệt tình đi tách sổ cho người ta mà ung dung lúc nào cũng muốn ăn cái tiền cọc ấy chứ.em chứng kiến nhiều vụ như cụ chủ lắm rồi.

 

[Khongdanhvong]

Xoay ngang ra để ngõ sát mép chiều 11,7 m thì chia được 3 ô , nhưng như thế ô trong cùng lòng nhà hẹp .Nếu cụ đồng ý phương án lấy ô trong cùng thì chắc chủ nhà ok !

Lòng nhà hẹp mấy cũng phải rộng 3m trở lên mới đủ đk tách cụ ah (không có cạnh nào dưới 3m). Nhà em nhu cầu rất đơn giản: tách được sổ và lối đi hợp pháp được công nhận mãi mãi về sau.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Nhà em nhu cầu rất đơn giản: tách được sổ và lối đi hợp pháp được công nhận mãi mãi về sau.

Cảm ơn bờ dồ. Khi khởi kiện ra tòa, thì tòa sẽ hỏi kỹ về nhu cầu của người mua, có được nói rõ cho người bán khi tiến hành thỏa thuận và đặt cọc hay không ? Thực tế theo bờ dồ trình bày thì nhu cầu này chưa có khi thỏa thuận và đặt cọc.

 

[Khongdanhvong]

mua đc miếng đất ở cũng khó khăn lắm cụ nhỉ? Nhưng cũng có nhiều người ko đứng đắn,nhận tiền cọc xong là ko nhiệt tình đi tách sổ cho người ta mà ung dung lúc nào cũng muốn ăn cái tiền cọc ấy chứ.em chứng kiến nhiều vụ như cụ chủ lắm rồi.

Nhà chủ này không hề có ý định tách ngõ, đó là lý do vì sao họ rao bán 5 năm nay rồi chưa được, mà mà vớ được người mua gà như nhà em.

 

[0962226789]

Lòng nhà hẹp mấy cũng phải rộng 3m trở lên mới đủ đk tách cụ ah (không có cạnh nào dưới 3m). Nhà em nhu cầu rất đơn giản: tách được sổ và lối đi hợp pháp được công nhận mãi mãi về sau.

3 m gạn thì cũng được ! Thế chia ngang đi ! Ngõ mất 13 m. Nhà cụ 33 m2 . Còn lại 2 nhà kia mỗi nhà 30 m2. Thế là nhẹ nhàng !

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Khi khởi kiện ra tòa, thì tòa sẽ hỏi kỹ về nhu cầu của người mua, có được nói rõ cho người bán khi tiến hành thỏa thuận và đặt cọc hay không ? Thực tế theo bờ dồ trình bày thì nhu cầu này chưa có khi thỏa thuận và đặt cọc.

Thế trong luật dân sự ghi người bán đất phải tạo lối đi cho người mua thì sao bờ dồ, chắc bờ dồ vẫn lý lẽ cũ rồi.
Thỏa thuận miệng thì có, như em đã nói, chính vì gà nghĩ mua nhà đương nhiên phải có ngõ nên nhà em chủ quan, nói thẳng là ngu ngốc.

 

[0962226789]

Còn 13 m2 ngõ chắc chắn ít nhất cụ phải chịu một nửa tiền ! Như vậy tập xác định phải trả tiền 40m2 đi !

 

[đứngcạnhcửasổ]

Thế trong luật dân sự ghi người bán đất phải tạo lối đi cho người mua thì sao bờ dồ, chắc bờ dồ vẫn lý lẽ cũ rồi.

Cảm ơn bờ dồ. Mình đang phân tích để thấy rõ vấn đề : bên mua hay bên bán là bên cố tình đòi thay đổi thỏa thuận. Xin bờ dồ vui lòng đi đúng vấn đề đang thảo luận.

 

[0962226789]

Thế trong luật dân sự ghi người bán đất phải tạo lối đi cho người mua thì sao bờ dồ, chắc bờ dồ vẫn lý lẽ cũ rồi.
Thỏa thuận miệng thì có, như em đã nói, chính vì gà nghĩ mua nhà đương nhiên phải có ngõ nên nhà em chủ quan, nói thẳng là ngu ngốc.

Thì nó vẫn cho đi trên đất nhà nó ! Khi nào nó bịt lại thì vác đơn ra phường !